“住宅租赁”是房东和承租人之间的口头或书面合同，赋予承租人居住在房屋或公寓中的权利。本文简要概述了与住宅租赁以及房东和租客的义务有关的几个常见概念。
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什么是租赁？
“住宅租赁”是房东和承租人之间的口头或书面合同，赋予承租人居住在房屋或公寓中的权利。本文简要概述了与住宅租赁以及房东和租客的义务有关的几个常见概念。
房东也可以称为“出租人”，承租人也可以称为“租户”或“承租人”。
创建租赁协议
为了在马里兰州强制执行，住宅租赁必须满足某些要求。例如，马里兰州法律限制滞纳金，规定通知要求，并保护承租人免受许多租赁条款的影响，包括承认的判决、放弃陪审团审判的权利以及某些处罚。未成年人通常在合同中遵守不同的标准。
马里兰州法律赋予租户和房东某些义务和权利.
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所需财产条件
马里兰州对财产条件设定了某些要求，当地司法管辖区（县和市）可能会制定其他更严格的要求。
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租期开始时
房东必须允许租客在约定的日期入住。他们还必须为租户提供“适合居住”的房产。这包括提供某些基本公用设施，以及不无理地打扰承租人，或允许其他人打扰承租人。这些职责是“安静享受之约”的一部分。如果房东违反安静享受的约定，则称为“推定驱逐”。
房东可以向租客收取保证金，以保证租客履行协议。关于房东必须如何处理这笔钱有很多规则。
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租赁期间的问题
- 当任何一方不履行租赁协议的规定时，他们就“违反了租约”。
- 在寻求驱逐承租人之前，房东必须通知承租人并给予一定的时间来履行其在租约下的义务。通知的数量取决于具体情况。
- 房东不得严重干扰承租人使用和享受房产的能力。
- 如果租客用现金支付或要求提供收据，房东有责任向租客提供租金收据。
- 如果房东没有履行其义务，租客可以请求法院允许他们将租金托管。
- 房东不得因租户善意投诉、起诉房东或参与租户组织而驱逐或威胁驱逐他们。
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终止租约
- 租房者有义务支付租金。如果他们不这样做，房东可以向法院提起驱逐租户的诉讼，并起诉所欠租金。
- 承租人有义务在约定的时间归还财产。当承租人在约定日期之后继续占有房屋时，这称为“保留”。
- 承租人有义务按购买时的原样归还房产，但普通磨损除外。
起诉要钱
当房东驱逐租客并起诉租金损失时，他们必须尝试再次出租房产，以减少损失。这称为“减轻损害”。
产权变更及其他异常情况
- 如果房东或租客去世，租约仍然有效。
- 如果房东出售房产，买方必须履行任何现有的租约。
- 在抵押止赎中，承租人的权利取决于租赁是否先于抵押。如果租约首先出现，则继续。如果抵押贷款优先，承租人有权获得某些通知。
- 如果房产按税价出售，则租约终止。
- 如果房产转换为公寓，承租人拥有某些权利。
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来源
PLL 和 Marc Baer 先生、Waldman Grossfeld Appel & Baer，宾夕法尼亚州