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什么是租赁？
“租约”是指建立房东与房客关系的任何口头或书面协议，无论是明示的还是暗示的，包括任何转租和进一步的转租。
阅读法律： 马里兰州法典，不动产 § 1-101(h)
租期为 1 年或更短的租约，无论是书面租约还是口头租约，均有效。但是，租期超过 1 年的租约必须为书面租约，并由租约签订人签字，方可生效。
阅读法律： 马里兰州法典，不动产 §§ 5-101; 5-102
使用书面租约出租的房东必须根据申请人的书面请求提供拟议租约的副本，其中应填写除日期、租金、房屋名称和租户姓名/地址之外的所有重要细节。房东必须提供此副本，而无需押金或实际签订租约。
当地法律可以补充但不得削弱马里兰州法律授予的任何权利或补救措施。
阅读法律： 马里兰州法典，不动产 § 8-208
必需和禁止的租赁条款
住宅租赁必须包括：
- 如果双方达成协议，则提供一份声明，说明该处所将以合理的安全条件提供给客人居住；如果双方未达成协议，则提供一份关于该处所状况的协议声明；
- 房东和房客对房屋的供暖、煤气、电力、水和维修的具体义务；
- 保证金收据；以及
- 链接到 农业部情况说明书 提供有关在驱逐时照顾和保护宠物的信息
- 如果“房东知道房客养宠物”，法律要求房东提供事实说明书的链接。
租约不得包含以下任何条款：
- 承租人是否授权任何其他人对租赁引起的索赔承认判决；
- 要求承租人同意放弃法律规定的任何权利或补救措施；
- 要求租户支付逾期付款期间应付租金金额 5% 以上的滞纳金。（但是，如果租金以周分期付款的方式支付，则每次逾期付款可能会被处以 3 美元的罚款，即使这超过了 12% 的滞纳金上限，每月最高罚款 5 美元。）如果房东包含此类规定，房东可能无法收取任何滞纳金；
- 要求租户放弃陪审审判的权利；
- 要求租客同意接受比法律规定的更短的退租通知期限。（但是，双方可以同意更长的期限，只要租客不需要比房东给出更多的通知即可。）
- 授权房东无需经过法律程序即可占有房屋或房客的财产，除非租约已被双方或法律行为终止，并且房客已在那里放弃了他们的个人财产；
- 违反公共政策，且作为无效的免责条款无效；
- 允许房东因参加租户组织而提起驱逐诉讼；或者
- 限制租户召唤执法或紧急服务的能力。
免责条款 - 免责条款阻止租户要求房东对与租赁相关的损害承担责任。如果租赁条款的效力使房东免于对租户或其他人承担因房东的疏忽、过失、不作为等造成的任何伤害或损害的责任，而这些伤害或损害与租赁房屋中不属于租户独家控制范围的任何部分有关，则房东不能免除自己的责任。这种租赁条款违反公共政策，无效。
注意：许多租约中仍然可以找到此类免责条款，虽然这些条款无法在法庭上强制执行，但可能会导致承租人认为房东对伤害或损害不承担责任，而事实上房东可能要承担责任。
阅读法律：马里兰州法典，不动产 § 8-208; §8-105
纳入禁止条款的处罚 - 任何法律禁止的租赁条款均不得由房东强制执行。对于某些禁止的租赁条款，如果房东试图强制执行或向租户表明房东打算强制执行禁止的租赁条款，则租户可以追回实际损失，包括合理的律师费。
阅读法律：马里兰州法典，不动产 § 8-208; §8-105; §8-203; 第14–804条.
租金上涨通知
房东只能在续签租约时提高租金。如果房东计划在新租约中提高租金，则必须通知房客。通知期限取决于租约的期限：
- 租期超过 1 个月 - 90 天
- 租期超过 1 周，但少于 1 个月 - 60 天
- 租期少于 1 周
- 书面租约需提前 7 天通知
- 口头租赁需提前 21 天通知
请注意，县和市政府可能有需要更多通知的法律。
阅读法律： 马里兰州法典，不动产 § 8-209
一个月以上期限的自动续订规定
如果租约规定除非寻求终止租约的一方事先通知，否则租约将自动续约，则必须将该续约条款与租约的其他条款明确区分开来，并且必须提供空间供租户书面确认该条款。如果没有租户的签名、姓名首字母或见证标记，房东不得强制执行自动续约条款。租约其余部分的有效性不受租户未确认自动续约条款的影响。这仅适用于超过一个月的自动续约期。
阅读法律： 马里兰州法典，不动产 § 8-208
逾期支付租金：罚款
逾期支付租金的罚款不得超过逾期支付期间应付租金的 5%。但是，如果租金以周分期付款的方式支付，即使超过了 3% 的限额，房东也可以对每次逾期支付收取 12 美元，最高为每位租户每月 5 美元。如果租赁条款规定的罚款超过法律允许的金额，房东就不能收取任何逾期费。此外，如果房东在租赁中包含禁止条款，或试图强制执行或向租户表明房东强制执行此类条款的意图，租户可以追回实际损失，包括律师费。
阅读法律： 马里兰州法典，不动产 § 8-208
拥有五套或以上住房的房东
需要书面租约 - 在该州出租 5 个或以上出租单元的房东必须使用书面租约来出租住宅。房东未使用书面租约的，则推定租期为一年，从租户首次入住之日起计算，除非租户选择提前一个月书面通知终止租约。
在该州提供 5 套或 XNUMX 套以上住房出租的房东，必须在每份租约中包括一份声明，说明该房屋将处于合理安全、适宜居住的条件下；或者，如果协议中没有提到这一点，租约必须包括一份关于房屋状况的声明；一份具体说明房东和房客对房屋的供暖、煤气、电力、水和维修的义务的声明。
阅读法律： 马里兰州法典，不动产 § 8-208
租赁申请 - 每份租赁申请必须包含一份声明，说明租户签署申请时承担的责任。此外，如果房东要求潜在租户支付除押金以外的任何费用，并且这些费用超过 25 美元，则房东必须在入住日期后 15 天内退还这些费用，或在房东或租户以书面形式通知对方不会发生租赁后 15 天内退还这些费用。如果房东不遵守，房东将承担两倍的费用。但是，房东可以保留实际花费的金额，用于信用检查或因申请而产生的其他费用。请注意，这仅适用于在一个地块或一个位置提供 5 个或更多出租单元的房东。它不适用于季节性租赁或公寓租赁。
阅读法律： 马里兰州法典，不动产 § 8-213
如果房产出售，租约会怎样？
如果房东出售房产，而买方知道该房产已出租给租户，则租约仍然有效，买方必须遵守租约的规定。如果租户住在该房产中，则法律认为买方已知悉租约。房产转让后，租户和新业主的权利和责任与租户和前业主之间的权利和责任相同。
阅读法律： 马里兰州法典，不动产 § 8–101.