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什么是保证金？
“保证金”是指租户向房东支付的任何款项，包括预付的最后一个月的租金，以保护房东免受不支付租金、因违反租约而造成的损失或房屋损坏的影响。出租单位、公共区域、主要电器或家具。
阅读法律： 马里兰州代码，房地产 8-203
最高金额
签订租约的最高押金 或之后 1 年 2024 月 1 日为 2 个月租金。在某些情况下，房东可以收取 XNUMX 个月的租金：
- 租户符合资格并已获得人力服务部提供的公用事业援助；
- 租约要求承租人直接向房东支付水电费； 和
- 租户和房东以书面形式同意押金的金额。
编者注：上面第二条的先前版本在末尾错误地添加了“或”。 法律文本 规定必须满足所有三个条件，房东才可以要求支付超过 2 个月的租金作为押金。
签订租约的最高押金 before 1 年 2024 月 2 日：XNUMX 个月租金
无论租户人数多少，房东可以收取的最高金额均适用。如果房东收取的费用超过此金额，则租户可以收回多收金额的 3 倍，外加合理的律师费。租户可以在租赁期间的任何时间或租赁期结束后的 2 年内提起诉讼以收回此金额。
阅读法律： 马里兰州代码，房地产 8-203
收据
房东必须向租户提供保证金的书面收据。如果房东不这样做，房东将承担 25 美元的责任。收据可以包含在书面租约中。
收据必须包含以下信息：
- 租客有权要求房东在租客在场的情况下检查单元，以便列出租约开始时存在的损坏情况 - 租客必须在租客入住后 15 天内通过挂号信请求进行检查。
- 当房东在租赁期结束时检查单元以确定租赁期间是否对租赁单元造成任何损坏时，租户有权在场 - 租户必须至少提前 15 天通过挂号信请求进行检查租客打算搬家的那一天。在租客的要求中，租客必须告知房东租客的搬家意图、预计搬家日期和新地址。
- 房东必须在租客预计搬迁日期之前或之后 5 天内进行检查。
- 房东必须以书面形式通知租户检查日期。
- 房东必须在租赁期结束后 45 天内向租户提供一份书面费用清单，其中列出了房东要求的押金中的费用和实际费用。房东必须通过普通邮件将这份书面清单发送至租户最后为人所知的地址。
- 房东必须在租赁期结束后 45 天内退还未使用的押金部分。房东必须通过普通邮件将任何未使用的部分发送到租户最后为人所知的地址。
- 一份声明，表明房东不遵守保证金法可能会导致房东向租户承担最高为所存保证金 3 倍的罚款，外加合理的律师费。
房东必须在租赁期结束、驱逐或放弃财产后保留收据副本 2 年。
阅读法律： 马里兰州法典，不动产 § 8-203.1
开设银行帐户
房东必须将所有保证金存放在在马里兰州开展业务的联邦保险金融机构中。该账户必须专门用于保证金存款并承担利息。房东还可以将保证金作为保险存款证持有。房东必须在收到每笔保证金后 30 天内将其存入该账户。如果房东欠任何人钱，该人不能使用保证金来偿还。
阅读法律：马里兰州法典， 不动产§ 8-203; 金融机构 § 1-101
将押金退还给租户；兴趣
房东必须在租赁期结束后 45 天内将保证金退还给租户，扣除房东有权保留的任何金额。 1.5 美元或以上的保证金必须支付美国国债收益率曲线利率中较大者或每年 50% 的单利，并且必须在保证金持有 6 年后从提供保证金之日起每月累积。几个月。 A 保证金计算器 可在住房和社区发展部的网站上找到。
利息不复利。
如果房东在没有合理依据的情况下未能在租赁期结束后 45 天内退还任何部分保证金，房东可能需要向租户承担预扣金额三倍的责任，外加合理的律师费。
阅读法律： 马里兰州法典，不动产 § 8-203
扣押押金
房东可以保留任何部分的保证金，用于支付未付租金、因违反租约而造成的损坏或租户或租户的家人、代理人、雇员、客人或受邀者对租赁房屋造成的超出正常磨损、共同造成的损坏。房东拥有的区域、主要电器和家具。
如果租客通过挂号信通知房东租客打算搬出、搬迁日期和新地址，则租客有权在房东检查房屋以确定是否造成任何损坏时在场。租户必须在搬家日期前至少 15 天邮寄通知。然后，房东必须通过挂号信通知租户检查的时间和日期，检查时间和日期必须在租户搬迁之前或之后 5 天内。
如果房东在支付保证金时未能以书面形式通知租户有关检查的权利，则房东将失去因损害（包括未付租金）而扣留任何部分保证金的权利。
如果房东保留押金来支付损坏费用，则房东必须提供费用明细表。该声明必须包括支持文件。楼主可以给个估价。如果提供了估价，房东必须在维修完成后（以书面形式）通知租户。该通知应包括最终维修发票。如果最终费用少于预扣的保证金金额，房东必须将超出部分退还给租户。超出部分必须在维修完成后 30 天内退还。
如果房东试图用押金来支付违反租赁协议的费用（包括未付的租金），房东只能索赔因租客违约而造成的实际损失金额。如果房东在租客租期结束前重新出租该房产，则实际损失将减去新协议中获得的金额。
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不仅仅是“磨损”
房东只能对普通磨损以外的物理损坏收取费用。这是一个常识规则。例如，如果地毯因正确使用而磨损，那么这就是普通磨损。如果地毯上沾有墨水，那么这不是普通的磨损。
租赁期结束时，租户应仔细清洁租赁单位，包括所有电器。让一两个愿意与租客上法庭的朋友，仔细检查出租单位，逐个房间，记录出租单位的状况。当租客离开出租单位时，承租人还应拍摄出租单位每个房间的状况照片。
给租户的通知
如果房东扣留任何部分保证金，房东必须通过普通邮件将房东索赔的损害赔偿书面清单以及房东已掌握的费用明细表发送至租户最后为人所知的地址。实际上花费了修理费用。如果房东未能在租约结束后 45 天内做到这一点，房东将失去保留任何部分保证金以弥补损失的权利。
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租客被驱逐、驱逐或遗弃
如果承租人因违反租约而被驱逐或驱逐，或在租约结束前放弃租赁单位，押金的退还程序如下：
- 离开房屋后 45 天内，租客必须通过普通邮件向房东发送退还保证金的请求，并告知房东租客的新地址；
- 在收到通知后 45 天内，房东必须通过普通邮件寄出一份从保证金中扣除的损害清单以及实际发生的费用报表，并且必须将保证金返还给租户，单利为美国国债收益率曲线利率或每年 1.5% 中的较大者，减去适当扣留的损失。
- 如果房东未能发送损坏清单，房东将失去保留任何部分损坏押金的权利。
- 如果房东未能按要求退还保证金，房东可能需要向租客承担最多三倍的保证金，外加合理的律师费。
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无弃权
任何租赁中均不得放弃与保证金相关的法律规定。
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如果您的保证金出现问题该怎么办
如果您的房东违反了保证金法，您可以在地方法院起诉房东。您的诉讼必须在租约结束后两年内提起。如果您对房东提起诉讼并聘请律师代表您，您可以向法院索要律师费。
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您可能需要与律师讨论有关保证金的任何问题。您可能有资格获得免费法律服务或建议 马里兰州法律援助 或志愿律师计划。 详细了解如何获得法律专业人士的帮助.
您可以在当地地方法院或通过在线获取向房东提起小额索赔诉讼所需的表格。 马里兰州法院网站。提起小额索赔诉讼需要付费。您还必须请某人将这些文件送达您的房东，或者，您或法院可以支付额外费用，通过挂号信、限制投递、要求回执的方式邮寄这些文件。 了解有关小额索赔的更多信息.
您也可以向以下机构提出投诉 消费者保护部 马里兰州总检察长办公室。
保证金
租户可以使用保证金来支付全额或部分保证金。但是，房东不能要求租户购买保证金，并且房东也无需同意租户购买保证金。
保证金金额（或如果同时使用保证金和另一种付款方式支付押金）不得超过每套房屋两个月的租金。房东必须在房东提出对保证金索赔的至少 10 天前通过一级邮件通知房客。房客可以选择在收到房东的索赔后 10 天内向保证人发送书面回复来对抗索赔。
在租户购买保证金而不是支付保证金之前，提供保证金的保证人必须以书面形式向租户披露：
- 保证金的付款不可退还；
- 保证金不是租户的保险；
- 购买保证金是为了保护房东免受因不支付租金、违反租约或租户造成的损害而造成的损失。
- 租客可能需要向担保人偿还担保人支付给房东的金额；
- 即使在租客购买了保证金后，租客仍然有责任支付所有未付租金和损害赔偿；
- 在房东对保证金提出索赔之前，租客有权直接向房东支付损害赔偿金或要求房东使用租客的保证金（如有）；和
- 如果担保人未能披露第 1 至 6 项，则担保人将失去根据担保保证金向租户提出任何索赔的权利。
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