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谁是续租租户？
A“续租租户”是指租约结束后仍居住在所租房屋中的租户。“租户”一词的含义与“承租人”或“承租人”相同。
对于租户：如果我延期租约，会发生什么情况？
1. 你可能会被起诉索要钱财
- 您可能欠房东损害赔偿金。
- 至少，您需要支付租约结束后居住期间的租金。
- 您可能还欠因您继续租房而造成的其他损失。例如，如果由于您仍在租房而导致新租户无法入住，并导致您的房东损失金钱，您可能欠房东他们损失的金钱。
2. 你可能会被驱逐
- 您的房东可以将您逐出该物业。
- 下面描述了该过程。
3. 你可能会发现自己签订了新的定期租约
- 如果房东允许您在原始租约到期后继续居住，则你们将签订按月租赁合同（除非原始租约另有规定）。
- 如果您原本是按周签订的租约，那么续租期也将按周计算。
- 如果由于您续租而产生了定期租约，则此租约将受原始租约中适用于新情况的所有条款和条件的约束。即使您支付了更高的租金，这也不会改变租约其他条款和规定仍然适用的假设。
阅读法律： 马里兰州法典，不动产 § 8-402(c)
对于房东：如果租户坚持续租，我该怎么办？
您有几个选择。
- 您可以寻求驱逐租户并收回他们欠您的钱；或者
- 您可以让租户继续作为付费租户。
如果你想让租客搬走，查看下面的信息 司法驱逐程序。这允许您驱逐租户并索要租户欠您的任何款项。这笔钱包括任何未付租金，以及由于新租户无法按照租约预期入住而导致您损失的任何款项。但是，您不得在未遵循正确程序的情况下驱逐您的租户。
如果租客已经离开但仍欠你钱，请查看下面的信息， 起诉要求赔偿金钱。前任房客欠您的钱包括未付的租金，以及由于新房客无法搬入而造成的任何损失。
你可以让租客留下，租客将欠您持续的租金。租客将成为按月租客（或者，如果原来的租约是按周租客，租客将成为按周租客）。请记住，如果您后来改变主意并希望租客离开，您必须向租客发出适当的通知。
阅读法律： 马里兰州法典，不动产 § 8-402(c)
即使你让租客留下，你仍然可以起诉他们欠你的钱。如果你打算让租客留下，但想起诉他们欠你的租金，请查看下面的信息， 起诉要求赔偿金钱.
适当的通知： 房东必须给予 适当的通知 终止租约前。租户应仔细阅读租约，了解是否需要以书面形式通知终止租约。
法院程序: 起诉要求赔偿金钱
要起诉租户要求赔偿金钱损失，房东可以使用 DC-CV 082 表格“不支付租金/房东投诉收回租赁财产”。如果您要让房客继续居住，或者只是要求房客偿还所欠的钱，则此表格适用，但如果您要驱逐续租房客，则不适用。
房东还可以针对续租房客寻求租约或其他适用法律授予的其他补救措施。请参阅 违反租约 文章获取更多信息。
租客（或任何随后占有租赁物业的人，如转租人或受让人）在租赁期结束后非法续租，必须向房东赔偿因续租造成的所有实际损失。续租的租户至少应按照租约规定的费率支付续租期间的租金。
在租户续租案件中，如果法院发现租户 亲自送达.
法院程序: 司法驱逐程序
如果房东以书面形式向租户发出离开房屋的适当通知，而租户没有离开，房东可以向房屋所在县的地区法院提起书面投诉（诉讼）。房东可以通过提交 DC-DV-080 表格“针对租户的投诉和传票设立的区域办事处外，我们在美国也开设了办事处，以便我们为当地客户提供更多的支持。“
然后，法院将发出传票，要求租户在指定日期出庭。警员或治安官将向该物业的租户、转租人或受让人，或其已知或授权的代理人送达法院传票。如果找不到上述任何人，治安官或警员将在物业上明显的地方张贴传票副本。如果租户、转租人或受让人也已通过一等邮件收到通知，则张贴传票将满足送达要求，允许判决将物业归还给房东。
当双方出庭时 驱逐程序，租户将有机会解释为什么他或她应该被允许继续留在该房产中。
如果房东或房客未能出席驱逐听证会，法官可决定将听证会推迟至传票所述日期后的六天以上十天以下。
如果法院判决房东胜诉，法院将立即发出返还令。该令将由治安官或警员送达，要求租户离开该房产，将房产归还给房东。
阅读法律： 马里兰州法典，不动产 § 8-402(b)(2)(I)
上诉（如果我不同意法院的判决怎么办？）
任何一方都有权在地方法院下达命令后的 10 天内向巡回法院上诉地方法院的裁决。如果判决对房东有利，而房客提出上诉，则房客可以继续住在该房产中，直到巡回法院对案件作出裁决。为此，房客必须：
- 向地方法院提交一份宣誓书，解释提出上诉并非只是为了拖延驱逐；并且
- 提交足够的保证金，条件是他们将认真执行上诉，并支付所有逾期租金、案件中的所有费用以及由于房客继续占有而导致房东可能遭受的所有损失或损害，包括续租期间的租金。
巡回法院将在上诉提出后 5 至 15 天内安排听证会日期。必须在听证会前至少 5 天向另一方或其律师发出通知。
阅读法律： 马里兰州法典，不动产 § 8-402
请注意，如果您的判决是因为未支付租金，而不是因为延期，那么提起上诉的时间为四天。
阅读法律： 马里兰州不动产法第 8-401(f) 条
非司法驱逐
除非警察或治安官在场允许，否则房东不得驱逐房客。 房东必须通过司法驱逐程序获得“返还令”才能驱逐房客。
阅读法律： 马里兰州法典，不动产 § 8-401
如果房客放弃或交出了出租的房产，那么房东可以从房客手中收回出租的房产。
阅读法律： 马里兰州法典，不动产 § 7-113