房东的责任 |马里兰州人民法律图书馆

房东有责任严格依法收取和处理保证金，保存某些记录和收据，并为租户张贴或提供某些信息。

本页主题：

押金是指租客向房东支付的款项，用于保障房东免受租客拖欠租金、违反租约而产生的费用或租赁财产损坏的损害。押金可能包括提前支付最后一个月的租金。

每位房东都必须向租客提供押金收据。如果房东未能向租客提供押金收据，房东将向租客承担 25 美元的赔偿责任。收据必须包含在书面租约中，并告知租客以下事项：

租客有权要求房东在其本人在场的情况下检查住宅单元，以便以书面形式列出租赁开始时存在的损坏情况。租客必须在入住后15天内通过挂号信提出该请求。
租客有权在租赁期结束时在场，以便房东检查房屋是否遭受任何损坏。租客必须在其计划搬离日期前至少15天通过挂号信通知房东以下事项：
- 租户搬迁的意图
- 搬家日期
- 租户的新地址
房东有义务在房客预计搬家日期前后 5 天内进行检查。
房东有义务以书面形式通知房客检查日期。
租客有权获得一份书面清单，其中列明了房东索要的押金费用。清单必须包含实际费用，并在租赁终止后45天内以一级邮件的方式寄送至租客最后已知的地址。
房东有义务退还任何未使用的押金部分。未使用的部分必须在租赁终止后45天内通过一级邮件寄送至租客最后已知的地址。
声明：如果房东不遵守押金法，则可能要对租客承担最高 3 倍押金的罚款，外加合理的律师费。

租赁期结束后45天内，房东必须将押金连同单利退还给租客。利息自租客支付押金之日起按月累计，不计复利。在以下情况下，房东无需连同利息一起退还押金：

租赁终止时，房东可以扣留全部或部分押金，以支付以下费用：

租客被驱逐或赶出时，必须通过一级邮件申请退还押金。房东必须在收到申请后的45天内，扣除任何损害赔偿金，并连同单利退还押金。

在租赁终止、放弃房屋或驱逐租客后，房东必须保留押金收据的副本两年。

每位房东都必须保存记录，记录每位房客支付的所有租金的日期和金额。记录还必须显示，每位房客每次现金支付租金时都已收到收据。

对于 Anne Arundel 仅县：

In Anne Arundel 县规定，如果房产租赁期限为固定期限或随意租赁，房东应向房客提供收据，注明已付款项及付款期限。如果房东未能按照本条规定提供收据，则房东除须承担法院判处的任何其他罚款外，还需向房客支付25美元。如果房客以支票付款或将房产出租用于商业或业务用途，则此要求不适用。

住宅出租物业的房东必须在书面租约中或在出租物业上明显张贴的标志上包含以下信息：

如果房东未能以这种方式提供信息，则租户可以将通知或送达文件发送至：

对于 1 年 2023 月 XNUMX 日或之后签署的租约，如果房东知道租户养宠物，则房东必须在租约中附上农业部情况说明书的链接，其中提供有关在这种情况下照顾和保护宠物的信息的驱逐。

州法律不要求业主或业主代理人披露有关出租房产的以下任何事实：

这些事项不被视为与财产相关的重要事实或潜在缺陷。

未披露上述任何内容的房东或房东代理人可免受因未披露而承担的民事责任或刑事处罚。

来源

马里兰州律师协会和马里兰州总检察长办公室消费者保护部门；
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