拥有和管理住宅租赁物业与任何生意一样，都需要研究、规划和知识。作为马里兰州的房东，了解联邦、州和地方关于房东与房客关系的法律至关重要。本文介绍了一些在有机会和意愿成为房东时需要注意的事项。
本页主题：
租赁前
检查房产状况
房屋状况应总体良好。主要系统，例如管道、电气、供暖和制冷 (HVAC) 系统以及屋顶，应安全、正常运转且符合规范。马里兰州法律要求房东维护出租房屋的适宜居住状态，包括确保这些核心系统正常运行。如果房屋尚未达到规范或不符合当地住房或租赁许可要求，您可能需要投资进行翻新或升级才能合法出租。强烈建议您聘请持证房屋检查员。检查可以帮助您发现任何必要的更新或违规行为，这些可能会延误或阻止您合法出租房屋。
了解当地许可要求
马里兰州的许多司法管辖区要求房东对出租房产进行登记或许可。 检查您所在的城市或县是否要求您持有许可证或注册租赁物业.
了解您的合法权利和责任
熟悉马里兰州的房东-房客法律，包括；
租约
租约是房东与租客之间具有法律约束力的合同，无论是口头的还是书面的。在马里兰州，对于拥有少于5个出租单元的房东，口头租约是合法的。但是，对于租期超过一年的租房，强烈建议并强制要求签订书面租约。选择租约类型：
按月租赁提供了灵活性，特别是对于新房东而言。
年度租赁提供了更高的稳定性和可预测性。
无论租赁期限如何，请确保在租赁中包含明确的条款，例如：
- 租金金额和到期日
- 过期罚款
- 关于宠物、转租和入住的规定
- 公用设施和维护职责
如果您的租约包含自动续约条款，请确保租户阅读该条款并签署。
信用检查和保证金
筛选申请人
- 检查申请人的信用：您可以要求申请人获取其信用报告副本并提交给您。或者，您可以自行进行信用检查。如果您自行进行信用检查，您可以根据实际成本向申请人收取费用。
- 确认申请人的就业情况：根据经验，年租金不应超过租户总收入的30%。例如，如果年租金为3,000美元，则租户的总收入至少应为10,000美元。
- 联系之前的房东：要求租客提供之前租房的联系方式。向之前的房东询问关于租赁记录、行为规范和房屋维护的具体问题。如有任何问题，请在签订租约前与租客讨论具体细节。
收取押金
在允许租客入住之前，您应该要求租客支付押金和第一个月的租金。将房产交给无力预付押金的租客是有风险的。请注意，押金法规定押金不得超过相当于一个月租金的金额。此外，房东还要求租客在支付押金时以书面形式告知租客，租期结束时有权在场检查房屋。房东必须在书面租约中附上押金收据。
在某些情况下，房东可能会要求支付 2 个月的租金作为押金。 了解有关保证金的更多信息.
记录与沟通
保留准确的记录 - 尤其是租金。提供租金收据。法律要求您向以现金支付的租户和任何要求收据的租户提供收据。未能按要求提供收据将使房东向租户承担 25 美元的责任。
阅读法律： 马里兰州法典，不动产 § 8-205
与您的租户建立良好的沟通，尊重他们的隐私并尊重他们。
终止租约
提供通知
如果您想终止租约，即使租约已设定终止日期，也必须向租户提供书面通知。马里兰州法律根据租约类型规定了最低通知期限。有关终止租约的更多信息，请参阅 租赁的终止和修改.
永不自我驱逐
切勿擅自执法。您不得：
- 将租户锁在外面
- 拒绝租户进入该房产
- 关闭公用设施或其他基本服务
即使租客未支付租金，或租约到期后仍未搬走，您也必须履行合法的驱逐程序。自行处理此事是违法的，可能会让您面临严重的法律后果。