未能支付租金

当租户不支付租金时，房东可以向法院请求驱逐租户。这种驱逐程序称为“立即驱逐”或“未支付租金案件”。驱逐案件在房产所在县的地区法院提起并审理。 

这些法律适用于马里兰州全州。在马里兰州，一些县和市对州法律进行了小幅修改。别忘了查看您的 当地住房法.

本页主题：

• 驱逐程序
• 租金听证会上的代表
• 有利于房东的判决
• 延长离开场所的时间
• 上诉
• 赎
• 租金判决
• 屏蔽
• 驱逐律师援助 (ACE) 计划

驱逐程序

当租户未能支付到期租金时，房东可以提起 书面投诉 在地方法院要求收回该房产，并支付应付租金和诉讼费用。如果县和/或市政当局有要求，房东必须持有有效的经营许可证，才能使用简易驱逐程序。

通知要求 - 在向地方法院提起未付租金投诉之前，房东必须向租户提供一份书面通知，说明房东打算提起投诉。该通知规定，租户在收到通知后有 10 天的时间支付到期租金。

阅读法律： 马里兰州法典，不动产 § 8-401, 8-406%

阅读案例： 麦克丹尼尔诉巴拉诺夫斯基 419 Md. 560（上诉法院，2011 年）

然后，法院将发出“传票”。治安官将通过在房产上张贴传票和投诉并将文件邮寄给房客来通知房客。传票称房客应在审判时出庭接受地方法院法官的审判。审判将在房东提出投诉后的第五天进行。房客将被要求“回答”房东的投诉，以“说明理由”说明为什么不应批准房东收回房产的要求。

如有要求，治安官还必须亲自将传票送达租户、转租人或实际占有该房产的其他人。如果这些人都不在该房产上，治安官可以将传票副本张贴在该房产的显眼位置。这种送达方式仅足以使房东获得针对租户的缺席判决，以支付房屋占有和诉讼费用，而不是应付租金。必须亲自送达租户以支持任何应付租金判决。

在审判中，法官有权命令休庭 1 天，以允许租户或房东获得必要的证人，或者如果双方同意，可以延长休庭时间。

有关租金法庭和驱逐的更多信息.

阅读法律： 马里兰州法典，不动产 § 8-401

房东租金法庭第一部分：如何在租金法庭提起诉讼 来自马里兰州法院

租户租金法庭第一部分：通知和审判 来自马里兰州法院

租金听证会上的代表

通常，只有律师才能在法庭上代表某人。对于本文讨论的行动（地方法院的立即驱逐），房东和房客还有其他选择。

房东

房东可以选择让非律师代表其在地方法院进行即时驱逐或租金托管诉讼。房东通常会让其房地产经纪人代表他们进行此类诉讼。 

租户

租户可以选择让非律师代表他们参加地方法院的租金托管或简易驱逐程序，前提是该人

1. 在经认可的法学院的临床法律项目中执业并在教员的法庭监督下进行实践的法学院学生；或
2. 某些类型的非营利组织的雇员，受过培训并受律师监督。

 阅读法律： 马里兰州法典，商业职业和专业 § 10-206

有利于房东的判决

如果房东胜诉，法院将命令租客在 7 天内搬离该房产。如果租客在命令的时间内没有搬离，房东可以要求法院发出“返还令“指示警长允许房东收回房产，并将房客的财物搬出房屋。警长必须在实际驱逐时在场。

当治安官执行赔偿令时，治安官必须立即检查房屋内是否有宠物，如果发现，则将宠物交给租户。如果租户在执行赔偿令时不在场，治安官必须： 

• 联系动物收容所或动物救援组织来照顾宠物； 
• 向租客提供宠物被收养的动物收容所或动物救助组织的名称和联系信息；以及 
• 向动物收容所或动物救援组织提供宠物所属租户的姓名和联系信息 

马里兰州法律禁止在驱逐期间带走宠物并将宠物留在公共财产或公共人行道上。

如果房东在判决之日起（或任何暂缓执行的到期日）60 天内未申请返还令，则占有判决将不再有效。如果房东在令状发出之日起 60 天内未行使返还令，则占有判决将不再有效。

阅读法律： 马里兰州法典，不动产 § 8-401; 14-806%

房东租金法庭第 2 部分：我在租金法庭上获胜了，现在怎么办？ 来自马里兰州法院

延长离开场所的时间

如果法官收到医生签署的证明，表明在 15 天期限内交出房屋将危及租户或其他居住者的健康或生命，法官可在审判后批准延长交出房屋的期限，最长为 7 天。

如果出现“极端天气条件”，地方法院的行政法官可以选择将因未支付租金而预定的驱逐推迟一天。当天气允许再次开始驱逐时，推迟的驱逐将优先进行，并且必须在恶劣天气结束后 5 天内完成。 

阅读法律： 马里兰州法典，不动产 § 8-401

租金判决

房东可以利用未付租金案件重新获得房产所有权。房东还可以申请法院命令收取未付租金。 

如果房东要求支付未付租金，则必须在租金到期后三年内提起诉讼。

阅读法律： 马里兰州法典、法院和司法程序 § 5-101

上诉

租户或房东可以在法院命令发布后 4 天内向巡回法院提出上诉。如果租户提出上诉，他将被要求向 1 名或多名担保人提供保证金，这些担保人应在马里兰州拥有足够的财产，条件是他将认真执行上诉并支付任何判决，包括因上诉而产生的任何额外损失。

阅读法律： 马里兰州法典，不动产 § 8-401(h)

租户通过支付所欠金额继续居住的权利

在任何因未支付租金而被立即驱逐（驱逐）的情况下，如果房东获得允许房东收回租赁房屋的判决，租户有权在实际执行驱逐令之前的任何时间通过向房东或其代理人提供现金、保付支票或汇票来支付所有逾期租金和滞纳金以及法院判定的费用和费用，从而继续留在租赁房屋中。这被称为“赎回权”。

但是，如果在驱逐行动开始前的 3 个月内，针对房客做出了 4 次（巴尔的摩市为 12 次）或更多次到期未付租金的占有判决，则房客的赎回权（即停止驱逐的权利）不可用。

房东不得拒绝支付由县或市管理或资助的租金援助计划的款项。

阅读法律： 马里兰州法典，不动产 § 8-401(g)

租户租金法庭第 2 部分：赎回权和驱逐权 来自马里兰州法院

屏蔽

一般来说，马里兰州的法院记录是公开的。有时一方可以要求法院屏蔽一份文件，这样就可以将该文件从公众视野中移除。法院还可以屏蔽整个案件并将其从公众视野中移除。要求屏蔽案件的一方必须有充分的理由。

1 年 2024 月 XNUMX 日之后的案件

有些拖欠租金的案件必须得到保护。如果案件 并未导致占有的判决地方法院 将 案件审理结束后60日内，对案件进行保密。 

如果情况 确实导致了占有的判决地方法院 五月 保护案件。若要请求法院保护您的案件，请使用表格 DC-CV-119 （请求保护未支付租金行为记录）。

阅读法律： 马里兰州法典，不动产 § 8-503

19冠状病毒病大流行

如果您的未付租金案件是在 5 年 2020 月 1 日至 2022 年 19 月 XNUMX 日之间提起的，您可以请求法院保护该案件。要获得保护资格，您必须证明您的收入损失和无力支付租金是由于 COVID-XNUMX 疫情造成的。此外，如果因未付租金而对您作出判决，则必须先满足该判决。要请求法院保护您的案件，请使用表格 DC-CV-116 （要求保密因未支付租金而被收回住宅物业的法庭记录）。

阅读法律： 马里兰州法典，不动产 § 8-502

有关屏蔽案件记录的更多信息.

驱逐律师援助 (ACE) 计划

如果您面临被驱逐或失去住房券或补贴的风险，您可能有资格获得免费律师。 ACE 计划 可以在以下案件中代表您：

• 未能支付租金
• 违反租约
• 租户续租
• 代金券或其他补贴终止

要符合资格，您必须是居住在马里兰州的租户，并且家庭收入等于或低于马里兰州平均收入的 50％。

拨打 211 并按照提示寻求驱逐法律帮助或 网上申请.

更多信息请访问民事司法网站.