Temas en esta página:
- Antes de alquilar
- El contrato de arrendamiento
- Verificación de crédito y depósito de seguridad
- Registros y comunicación
- Finalización de un contrato de arrendamiento
Antes de alquilar
El negocio de poseer y administrar propiedades residenciales de alquiler es muy parecido a cualquier negocio. Se necesita investigación, planificación y conocimiento. Como propietario de Maryland, es importante que conozca las leyes federales, estatales y locales que rigen el relación propietario-inquilino. Si surge la oportunidad y la inclinación de ser un propietario, aquí hay algunas cosas a tener en cuenta:
La propiedad debe estar básicamente en buenas condiciones en cuanto a plomería, sistema eléctrico, horno, techo, etc.
El Arrendamiento
Tanto los contratos orales como los escritos son contratos vinculantes entre el propietario y el inquilino.
Muchos propietarios quieren la seguridad de un contrato de arrendamiento por escrito de un año, pero para algunos propietarios nuevos, un contrato de arrendamiento por escrito de mes a mes será más fácil, especialmente si un inquilino se convierte en un problema. Los contratos de arrendamiento verbales son legales en Maryland para los arrendador que posee menos de cinco unidades de alquiler en el estado, pero un contrato de arrendamiento por escrito es mejor. Los contratos de arrendamiento por un período de más de un año deben estar por escrito. Asegúrese de que su contrato cubra los puntos que le preocupan, como cargos por mora, mascotas, subarrendamiento, quién puede ocupar el apartamento, etc. Si su contrato de arrendamiento contiene una cláusula de renovación automática, asegúrese de que el inquilino lea la cláusula y la firme.
Verifique si su ciudad o condado requiere que tenga una licencia o que registre la propiedad de alquiler.
Investigue sus derechos y responsabilidades bajo la ley de propietarios e inquilinos.
Antes de alquilar, asegúrese de comprender las leyes contra la discriminación en la vivienda.
Verificación de crédito y depósito de seguridad
Solicitar que un solicitante obtenga un informe de crédito para dárselo a usted. Si ejecuta su propia verificación de crédito, puede cobrarle al solicitante una tarifa por sus costos reales.
Confirme el empleo del solicitante. Como regla general, el alquiler anual no debe exceder el 30 % de los ingresos brutos del inquilino. Si, por ejemplo, el alquiler anual es de $3000, el ingreso bruto del inquilino debe ser de al menos $10 000 .
También requiere que el inquilino proporcione información de contacto para alquileres anteriores. Hágale preguntas específicas al arrendador anterior sobre el registro de alquiler, la conducta y el cuidado de la propiedad. Si hay problemas, analice los detalles con el inquilino antes de firmar el contrato de arrendamiento.
Debe exigir un depósito de seguridad y el primer mes de alquiler antes de permitir que el inquilino se mude. Es arriesgado darle posesión de la propiedad a un inquilino que no puede pagar este dinero por adelantado. Tenga en cuenta que la ley de depósito de seguridad limita un depósito de seguridad a no más del equivalente a dos meses de alquiler. También requiere que el propietario informe al inquilino por escrito, en el momento en que el inquilino paga el depósito de seguridad, del derecho a estar presente en una inspección de la propiedad al final del arrendamiento. Los propietarios deben incluir un recibo del depósito de seguridad en el contrato de arrendamiento por escrito.
Registros y Comunicación
Mantenga registros precisos, especialmente para el alquiler. Entregue los recibos del alquiler. La ley exige que entregue recibos a los inquilinos que pagan en efectivo y a cualquier inquilino que los solicite. Si no se proporcionan los recibos requeridos, el arrendador es responsable ante el inquilino por $25. Lea la ley: Md . Código de Bienes Raíces § 8-205
Establece una buena comunicación con tu inquilino, respeta su privacidad y trátalo con dignidad.
Terminación de un contrato de arrendamiento
Si desea rescindir un contrato de arrendamiento, incluso si el contrato de arrendamiento tiene una fecha de rescisión, debe notificarlo por escrito al inquilino. Esto también es cierto si tiene la intención de cambiar los términos del contrato de arrendamiento cuando finalice, como el monto del alquiler cobrado o los servicios incluidos con el alquiler.
Nunca tome la ley en sus propias manos. No puede bloquear la entrada de un inquilino, negarle la entrada o salida, o disminuir los servicios esenciales a los que tiene derecho el inquilino sin pasar por el proceso judicial para obtener un desalojo legal. . Esto es cierto incluso si el inquilino está atrasado en el alquiler, no se ha mudado después de la expiración del contrato de arrendamiento, después de la fecha en que el inquilino declaró que se mudaría o después de la fecha en que usted le indicó al inquilino que se mudara en un aviso de desalojo debidamente redactado.