Arrendador y arrendatario

General Landlord - Tenant Articles

This article defines what a security deposit is and what is required of tenants and landlords.
Los servicios públicos son servicios necesarios para hacer una vivienda habitable. Estos servicios incluyen la electricidad, el gas, el agua, el alcantarillado, y recolección de basura.
Una orden de protección es una orden emitida por el juez que puede ayudarle a protegerse contra el maltrato. Una orden de protección puede ofrecer protección de la vivienda. Las leyes de Maryland dan a las víctimas de maltrato doméstico más protecciones.
Un “arrendamiento residencial” (residential lease) es un contrato celebrado entre un arrendador y un arrendatario, el cual le otorga al último el derecho de vivir en una casa o apartamento. Este artículo proporciona un breve resumen de varios conceptos comunes relacionados con los arrendamientos y las obligaciones de los arrendadores y los arrendatarios.

Discriminación

Este artículo analiza el Código de Accesibilidad de Maryland, que brinda ciertos derechos a las personas con discapacidades y sus familias cuando alquilan un espacio para vivir.
Las leyes federales y estatales prohíben la discriminación en el alquiler, venta, publicidad y financiamiento de viviendas por motivos de raza, color, religión, género, nacionalidad, estado familiar.
La gente a menudo asume erróneamente que cualquier discriminación por parte de un propietario es ilegal. “Discriminar” significa simplemente distinguir entre las opciones disponibles. Algunas de estas distinciones son lícitas; otros no lo son.

Terminación de un contrato de arrendamiento

Para poder finalizar un alquiler en una vivienda pública, del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (Department of Housing and Urban Development, HUD) o de la Sección 8, se debe seguir el procedimiento correcto.
La prolongación de la tenencia (“holding over”) es cuando un inquilino continúa viviendo en las instalaciones luego del vencimiento del arrendamiento. Cuando el arrendador acepta que un inquilino permanezca en las instalaciones, se crea un nuevo arrendamiento mensual o semanal.
Leases are binding contracts between the landlord(s) and the tenant(s). Maryland law imposes certain conditions on that contract such as limiting late fees to 5% of a monthly rental payment, but in those areas where the law does not impose limits, the landlord(s) and tenant(s) are free to negotiate their own agreement.
Este artículo indica los requisitos para rescindir o modificar un arrendamiento. Asimismo, cubre lo que sucede en caso de fallecimiento de un inquilino o arrendador.

Desalojos

Ya sea con su permiso o sin él, un propietario puede solicitar una acción por Retención Ilícita de Inmueble en el Tribunal de Distrito para desahuciar al ocupante que se niega a irse.
Si un inquilino, un miembro de la familia o un invitado o alguien bajo el control del inquilino en una vivienda pública, Sección 8 o HUD está involucrado en una actividad delictiva, la autoridad de vivienda no tiene que proporcionar una audiencia antes de presentar una acción por incumplimiento de contrato de arrendamiento en el Tribunal de Distrito. .
Los empleados del gobierno federal, el gobierno del estado de Maryland y un gobierno local en Maryland tienen ciertas protecciones durante un cierre del gobierno donde el empleado es suspendido involuntariamente del trabajo. Estas protecciones se aplican también si se requiere que el empleado se presente al trabajo durante el permiso.
La angustia por el alquiler es un procedimiento judicial en el que el arrendador busca embargar y vender ciertas posesiones del arrendatario que se encuentran en el inmueble arrendado.
Este artículo describe cuándo puede finalizarse un alquiler en una vivienda pública, de la Sección 8 y del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (Department of Housing and Urban Development, HUD).
It is against the law in Maryland for a landlord to evict a tenant just because the tenant has brought suit against the landlord or participated in a suit against the landlord.
One of the facts of life in a rental situation is that there is no substitute for a good landlord or a good tenant. Laws can define the relationship and the responsibilities of each party but there are always situations that are best resolved by being decent, courteous and fair.
Este artículo describe las condiciones y requisitos para que un propietario desaloje a un inquilino por incumplimiento del contrato de arrendamiento.
Este artículo describe el procedimiento para el desahucio en caso de un incumplimiento en el pago del alquiler, conocido como “sumario de desalojo”.
En un procedimiento de desalojo por falta de pago del alquiler, incumplimiento del contrato de arrendamiento o retención, si el inquilino o el propietario solicita un juicio con jurado, el inquilino debe pagar en una cuenta de depósito en garantía todo el alquiler a medida que vence durante el curso de la acción.
Esta ley prevé el desalojo y otros remedios si cualquier propiedad, residencial o comercial, incluidas las casas móviles, se utiliza para actividades relacionadas con las drogas.
La ley estatal de Maryland le prohíbe al arrendador tomar posesión del local o de la propiedad del inquilino sin el debido proceso legal. Si ocurre una restricción de acceso, el inquilino tiene el derecho a contratar a un cerrajero, cambiar las cerraduras, ingresar al local y considerar al arrendador responsable de los costos involucrados.
Este artículo describe el proceso para comparecer ante el tribunal de alquiler. Los arrendadores pueden llevar a sus inquilinos ante el tribunal de alquiler para desahuciarlos por no pagar la renta.

Para arrendadores

Los arrendadores deben garantizar que los inquilinos obtengan la posesión de las instalaciones, pero retener el derecho de entrada a estas para propósitos razonables.
Si está pensando en convertirse en propietario, es importante que conozca las leyes federales, estatales y locales que rigen la relación propietario-inquilino. Este artículo sugerirá algunas pautas y recursos.
Los arrendadores son responsables de cobrar y manejar los depósitos de garantía en estricto cumplimiento con la ley, de mantener ciertos registros y recibos y de publicar y proporcionar determinada información a los inquilinos.
El negocio de poseer y administrar propiedades residenciales de alquiler es muy parecido a cualquier negocio. Se necesita investigación, planificación y conocimiento. Como propietario de Maryland, es importante que conozca las leyes federales, estatales y locales que rigen la relación entre propietario e inquilino.

Para arrendatarios

Compartir piso con un amigo o conocido puede ser divertido y económicamente rentable. Tal intercambio también puede crear algunos problemas interesantes.
Los arrendadores deben garantizar que los inquilinos obtengan la posesión de las instalaciones, pero retener el derecho de entrada a estas para propósitos razonables.
One of the facts of life in a rental situation is that there is no substitute for a good landlord or a good tenant. Laws can define the relationship and the responsibilities of each party but there are always situations that are best resolved by being decent, courteous and fair.
You have a right to carefully inspect an apartment or house before you put a deposit on it and especially before you sign a lease.
Puede usar esta lista de preguntas para verificar un apartamento antes de mudarse.
La desgravación fiscal que proporciona esta ley se basa en un cálculo que incluye sus ingresos totales y el monto real que se pagó por el alquiler por concepto de la ocupación.
Este artículo describe las razones y cómo obtener un seguro para inquilinos.
Un “subarriendo” (“sublease”) es un acuerdo en el que el inquilino original alquila a un subinquilino todas las instalaciones alquiladas o parte de estas por todo del resto del periodo original de arrendamiento o parte de dicho periodo.
Esta ley proporciona los estándares para la protección de los consumidores, incluyendo a los inquilinos y posibles inquilinos de propiedades residenciales.

Contratos de arrendamiento

Los acuerdos de opción de arrendamiento les proporcionan a los inquilinos la opción de comprar la propiedad.
Un arrendamiento es cualquier acuerdo oral o escrito, expreso o implícito que genere una relación arrendador-inquilino.
Un arrendamiento es un contrato. Un menor de edad generalmente no está obligado a cumplir con los contratos. Esto significa que, si un menor de edad suscribe un contrato, la ley le permitirá “anularlo”.
This article defines what a security deposit is and what is required of tenants and landlords.
Hay momentos en que un inquilino necesita un cosignatario. A veces, un inquilino, a través de hábitos de gastos frugales, puede pagar el alquiler requerido, pero no cumple con los requisitos básicos de ingresos de la industria.
Los servicios públicos son servicios necesarios para hacer una vivienda habitable. Estos servicios incluyen la electricidad, el gas, el agua, el alcantarillado, y recolección de basura.

Leyes locales

Facultades de la Comisión de Relaciones Humanas para eliminar las prácticas discriminatorias en materia de vivienda en el condado de Prince George.
Esta ley establece que antes de que se realice cualquier transferencia voluntaria del título de propiedad, como por ejemplo una venta, de una propiedad residencial unifamiliar en alquiler, el inquilino de dicha propiedad tiene el derecho a la primera opción a compra para adquirirlo.
En todos los contratos de arrendamiento residencial en la ciudad de Baltimore, ya sean orales o escritos, se da a entender que el arrendador acuerda y garantiza que la vivienda es apta para ser habitada por personas.
Cuando un arrendador se demora injustificadamente o se niega a reparar una condición que amenaza la vida, la salud o la seguridad del arrendatario, la ley de depósito en garantía del alquiler proporciona varios remedios, incluido el pago del alquiler ante el tribunal para que los fondos acumulados puedan usarse para pagar las reparaciones. .
La ciudad de Baltimore tiene una ley que prohíbe cómo un propietario puede disponer de las posesiones de un antiguo inquilino después de que el inquilino haya sido desalojado.
Los arrendadores de la ciudad de Baltimore deben tener una licencia para operar sus viviendas o si no perderán su derecho a cobrar el alquiler.
Cómo plantear sus inquietudes en una audiencia de la Junta de Apelaciones Municipales y de Zonificación en la ciudad de Baltimore.
Leyes especiales para asuntos de propietarios / inquilinos
La descripción de las leyes y reglamentos del condado solo aplica a los residentes y a las propiedades en el condado de Anne Arundel.
Las siguientes leyes y normas sobre las viviendas para alquiler aplican específicamente a los residentes y las propiedades en el condado de Baltimore. Las reglas que no se incluyen aquí podrían estar cubiertas por otras leyes de Maryland.
Las siguientes leyes y normas aplican únicamente a los residentes o las propiedades del condado de Prince George. Tenga en cuenta que las siguientes normas aplican únicamente al condado de Prince George y no aplican en otras áreas de Maryland.
El código de vivienda del condado de Prince George establece normas mínimas para todas las construcciones destinadas a ser una vivienda humana o utilizadas como una.
Leyes especiales que se aplican al condado de Montgomery y ciudades dentro.
La ciudad de Baltimore tiene muchas leyes especiales con respecto a la reducción de la pintura con plomo.
En marzo de 2017, la ley del condado Montgomery se modificó para incluir más responsabilidades para los arrendadores Este artículo resume las modificaciones. En este artículo, “usted” se refiere al arrendador.
Las leyes de alquiler y vivienda varían de un condado a otro. Las leyes locales son uno de los tres tipos diferentes de leyes que pueden aplicarse a su situación de alquiler o vivienda.

Condiciones de la propiedad

La ley exige que algunos inmuebles residenciales tengan alarmas para monóxido de carbono.
Los inquilinos deben devolver las instalaciones al final del arrendamiento substancialmente en las mismas condiciones que cuando se mudaron.
Requisitos residenciales para detectores de humo y sistemas de rociadores
Durante el arrendamiento, el inquilino tiene derecho a un “goce pacífico” de la propiedad.
Las leyes federales y de Maryland sobre la pintura con plomo están diseñadas para reducir el envenenamiento por plomo en los niños. Este artículo describe los derechos de los inquilinos y posibles compradores de viviendas residenciales construidas antes de 1978.
Las leyes federales y de Maryland sobre la pintura con plomo están diseñadas para reducir el envenenamiento por plomo en los niños. Este artículo describe los deberes de los arrendadores y propietarios de viviendas residenciales construidas antes de 1978.
Las mejoras a una propiedad arrendada son cambios hechos al espacio interior que son de naturaleza permanente.
Los servicios públicos son servicios necesarios para hacer una vivienda habitable. Estos servicios incluyen la electricidad, el gas, el agua, el alcantarillado, y recolección de basura.
Los propietarios tienen la responsabilidad de usar el cuidado ordinario para mantener las áreas comunes en condiciones seguras.

Vivienda pública

Si un inquilino, un miembro de la familia o un invitado o alguien bajo el control del inquilino en una vivienda pública, Sección 8 o HUD está involucrado en una actividad delictiva, la autoridad de vivienda no tiene que proporcionar una audiencia antes de presentar una acción por incumplimiento de contrato de arrendamiento en el Tribunal de Distrito. .
También aplican todas las reglas de Maryland que rigen las relaciones entre arrendadores e inquilinos en alquileres de propiedad privada. Sin embargo, existen protecciones adicionales que solo aplican a la Sección 8, el Department of Housing and Urban Development (HUD) (Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano) y la vivienda pública.
Este artículo describe cuándo puede finalizarse un alquiler en una vivienda pública, de la Sección 8 y del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (Department of Housing and Urban Development, HUD).
Para poder finalizar un alquiler en una vivienda pública, del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (Department of Housing and Urban Development, HUD) o de la Sección 8, se debe seguir el procedimiento correcto.
Los vales para la elección de vivienda (vales sección 8) cubren parte del alquiler del inquilino. También se puede utilizar los vales para comprar una casa.
Este artículo incluye un breve cuadro comparativo de los tipos de reglas que aplican a los inquilinos de acuerdo al tipo de subsidio gubernamental que reciben.

Tribunal de Alquileres

El depósito en garantía del alquiler establece un proceso a través del cual el inquilino paga el alquiler en una cuenta del tribunal en lugar de hacerlo en una cuenta del arrendador, hasta que este realice las reparaciones necesarias. Usted puede presentar una solicitud para establecer una cuenta de depósito en garantía del alquiler en el Tribunal de Distrito local, mediante el formulario de “Solicitud de depósito en garantía del alquiler”.
Este artículo enumera muchas preguntas que podría tener con respecto al depósito en garantía del alquiler.
Este artículo describe el proceso para comparecer ante el tribunal de alquiler. Los arrendadores pueden llevar a sus inquilinos ante el tribunal de alquiler para desahuciarlos por no pagar la renta.

Transferencias

El sistema de condominio de propiedad separada de las unidades individuales que conforman viviendas de múltiples unidades se ha vuelto más común desde que se introdujo en Estados Unidos desde 1950. En Maryland, el propietario de cualquier inmueble —un edificio de apartamentos ocupado, así como un terreno vacío para desarrollo— puede someter dicho inmueble a propiedad horizontal a través del procedimiento establecido por la ley.
Las leyes que se aprobaron en vista de la crisis hipotecaria que comenzó en 2008 les otorga mayor protección a los inquilinos en propiedades embargadas.
Un “subarriendo” (“sublease”) es un acuerdo en el que el inquilino original alquila a un subinquilino todas las instalaciones alquiladas o parte de estas por todo del resto del periodo original de arrendamiento o parte de dicho periodo.
Derechos del inquilino cuando se vende la propiedad