Causes d'action des propriétaires et des locataires : « Quand les choses tournent mal »

Avez-vous été poursuivi en justice par votre propriétaire ou votre locataire ? Souhaitez-vous demander aux tribunaux de résoudre un litige entre vous et un propriétaire/locataire ? Vous trouverez ci-dessous une liste de litiges courants entre propriétaires et locataires. Sous chacun des titres du procès se trouvent également une liste et une description des défenses communes (arguments du défendeur qui montrent pourquoi un jugement ne devrait pas être prononcé contre lui). Veuillez cliquer sur les liens pour plus d'informations.

Si vous avez reçu une plainte et une convocation. La chose la plus importante à faire est de se présenter à la date, à l’heure et au lieu du tribunal indiqués sur la convocation. Si vous ne le faites pas, un jugement pourrait être prononcé contre vous. Pour plus d'informations, lisez l'article Tribunal des loyers et affaires d’expulsion.

Si vous avez des questions supplémentaires, vous pouvez parler à un avocat de tout problème concernant un litige entre vous et un propriétaire ou un locataire. Pour plus d’informations, vous pouvez lire ; Obtenir une aide juridique dans le Maryland.

Poursuites courantes intentées par les propriétaires et les locataires

Causes d’action du propriétaire

Non-paiement du loyer
 

Définition: Lorsqu'un locataire ne paie pas son loyer, un propriétaire peut demander au tribunal d'expulser le locataire et demander des dommages-intérêts pour le loyer, les frais de retard et les frais de justice. Le propriétaire peut déposer une plainte immédiatement après que le locataire ne paie pas son loyer.

Premières mesures à prendre par le propriétaire :

1. Déposer une plainte pour non-paiement du loyer - Propriétaire (DC-CV-082).
   • La plainte doit être entièrement remplie et déposée auprès du tribunal de district du comté où se trouve la propriété. Le tribunal délivrera alors une convocation.
      
2. Signification de plainte et d'assignation par courrier et par courrier, si l'action porte uniquement sur la reprise de possession d'un bien. Pour plus d'informations sur le service, veuillez lire ; Non-paiement du loyer.
   • Service personnel est requis pour un jugement pécuniaire (obtention du loyer dû).

Défenses du locataire :

• Défaut de procédure lors de la signification/réclamation : Si le Locataire n'a pas été correctement signifié (ex. Assignation non affichée de manière visible), ou si la plainte n'est pas entièrement remplie, le Tribunal peut rejeter l'action.
   
• Paiement: Si le locataire effectue le paiement avant la date du tribunal, il peut alors se présenter au tribunal et demander le rejet de la poursuite. Le locataire a également le droit au rachat, ce qui signifie que même s'il y a un jugement contre le Locataire, il peut effectuer le paiement à tout moment avant l'expulsion, à moins que le Locataire n'ait un certain nombre de jugements prononcés contre lui pour non-paiement du loyer au cours des 12 derniers mois (règles varient selon les comtés).
   
• Défaut de fournir un enregistrement/certificat principal : Si la propriété est une « propriété concernée », le propriétaire doit alors avoir un enregistrement en cours auprès du ministère de l'Environnement du Maryland (MDE) et le certificat d'inspection du MDE ou fournir une raison valable pour ne pas le faire. Vous pouvez vérifier la plainte pour voir s'il existe un numéro de certificat principal et vérifier le Recherche de propriétés dans le registre des locations principales pour voir si la propriété est actuellement enregistrée. Si le propriétaire ne s'y conforme pas, le tribunal ne pourra pas prononcer de jugement contre le locataire. Pour plus d'informations, veuillez lire ; Loi sur les peintures au plomb : droits et obligations des locataires et des propriétaires.
   
• Défaut d'avoir un permis/enregistrement de propriétaire : Le propriétaire doit se conformer aux lois locales en matière de licences pour que le tribunal puisse rendre un jugement contre le locataire.
   
• Action hors recouvrement de loyer : Le propriétaire ne peut demander que les sommes dues liées au paiement du loyer, des frais de retard et des frais de justice.
   
• Le locataire est inscrit au programme de bons de choix de logement : Le propriétaire ne peut pas expulser le locataire si la Régie du logement n'a pas payé sa part du loyer. Pour plus d'informations, veuillez lire ; Problèmes spéciaux pour les locataires de logements subventionnés et publics.
   
• Violation de l'alliance de jouissance tranquille: Lorsqu'il y a une perturbation qui gêne sérieusement l'utilisation et la jouissance de la propriété par les locataires. Les exemples comprennent; bruit excessif de la part des autres locataires, incapacité du propriétaire à fournir du chauffage ou de l'électricité, et lock-out illégal. Un lock-out illégal se produit lorsque le propriétaire change les serrures ou empêche le locataire d'entrer dans la propriété sans jugement du tribunal. Un propriétaire ne peut pas recourir à l’auto-assistance pour procéder à une expulsion. 
   
• Violation de la garantie d'habitabilité: Les propriétaires doivent effectuer des réparations et remédier aux conditions qui constituent une menace sérieuse pour la vie, la santé ou la sécurité des occupants. Les exemples comprennent; manque de chauffage, d’eau, d’électricité et évacuation inadéquate des eaux usées. Il est important de noter que le problème ne peut pas être mineur ou non dangereux. Vous devez informer immédiatement votre propriétaire de tout danger grave sur la propriété. Si un propriétaire ne parvient pas à remédier à des risques graves, le locataire peut l'utiliser comme moyen de défense dans le cadre d'un procès pour non-paiement du loyer.

Remèdes:

• Expulsion: Un propriétaire doit déposer une « requête en mandat de restitution » après l’enregistrement d’un jugement contre le locataire. Pour plus d'informations sur le processus d'expulsion, veuillez lire ; Tribunal des loyers et affaires d’expulsion.
   
• Forclusion du droit de rachat : Si le locataire fait l'objet d'un certain nombre de jugements contre lui pour non-paiement du loyer, le propriétaire peut expulser même si le locataire souhaite payer le loyer (les règles diffèrent selon le comté).
   
• Dommages financiers
   
• Des honoraires d’avocat peuvent être disponibles.

Violation du bail
 

Définition: Lorsqu'un locataire ne respecte pas le bail, le propriétaire peut demander au tribunal d'expulser le locataire. Ce processus ne peut être utilisé que pour demander une expulsion. Pour obtenir des dommages-intérêts en espèces, veuillez consulter ; Poursuites pour dommages financiers après le départ du locataire.

Premières mesures à prendre par le propriétaire :

1. Donner un avis de violation du bail. Le propriétaire doit donner au locataire un préavis écrit de 30 jours avant de déposer la plainte, ou un préavis écrit de 14 jours pour une rupture de bail qui entraîne un danger clair et imminent de préjudice grave à autrui ou à la propriété).
    
2. Si le locataire ne quitte pas la propriété dans les 30 jours, le propriétaire peut déposer une plainte et une assignation contre le locataire pour rupture de bail (DC-CV-085). Une copie de l'avis doit être jointe à la plainte.
   • La plainte doit être entièrement remplie et déposée auprès du tribunal de district du comté où se trouve la propriété. Le tribunal délivrera alors une convocation.
      
3. Signification de réclamation et convocation au Locataire par courrier et courrier. Pour plus d'informations sur le service, veuillez lire ; Violation du bail.

Défenses du locataire :

• Défaut de procédure lors de la signification/réclamation : Si le Locataire n'a pas été correctement signifié (ex. assignation non affichée de manière visible), ou si la plainte n'est pas entièrement remplie, le Tribunal peut rejeter l'action.
   
• Sans préavis: Si le propriétaire ne fournit pas d'avis écrit dans le délai décrit ci-dessus, le tribunal n'ordonnera pas d'expulsion.
   
• La rupture de bail est mineure: Une rupture de bail doit être substantielle pour constituer une expulsion. Par exemple, un locataire peut faire valoir que les dommages ou la perte à la propriété étaient minimes, ou que la violation était une première violation impliquant un problème mineur pour prouver que la violation du bail n'était pas substantielle.
   
• Représailles: Le propriétaire menace de intenter une action en justice, d'expulser, d'augmenter le loyer ou de diminuer les services (électricité, chauffage, etc.) du locataire à la suite d'une plainte du locataire concernant une violation relative à la propriété louée. La plainte peut être soit une plainte informelle (informer le propriétaire d'un problème), soit une plainte et/ou un jugement devant un tribunal. La plainte du locataire doit dater de moins de 6 mois pour être considérée comme une mesure de représailles..

Remèdes:

• Expulsion: Si le tribunal conclut qu'il y a violation du bail, il émettra une ordonnance de restitution, qui ordonne au shérif d'expulser le locataire de la propriété.
   
• Des honoraires d’avocat peuvent être disponibles.

Détention injustifiée
 

Définition: Une personne vivant dans la propriété du propriétaire sans autorisation (« squatter » ou invité non invité). Le propriétaire peut intenter une action en justice contre la personne pour dommages et intérêts et expulsion.

Premières mesures à prendre par le propriétaire :

1. Plainte pour détention injustifiée (DC-CV-089).
   • La plainte doit être entièrement remplie et déposée auprès du tribunal de district du comté où se trouve la propriété. Le tribunal délivrera alors une convocation.
      
2. Si l'action vise uniquement la reprise de possession de la propriété, la signification par affichage et par courrier au locataire est suffisante. Pour plus d'informations sur le service, veuillez lire ; Détention injustifiée.
   • Service personnel est requis pour un jugement pécuniaire (dommages causés par la personne vivant sur la propriété et/ou loyer raisonnable dû).

Défenses du locataire :

• Défaut de procédure lors de la signification/réclamation : Si le locataire n'a pas été correctement signifié (ex. assignation non affichée de manière visible) ou si la plainte n'est pas entièrement remplie, le tribunal peut rejeter l'action.
   
•  Droit à la possession des biens : S'il existe un accord ou un bail écrit qui donne la possession à la personne, alors une poursuite pour détention injustifiée est inappropriée.

Remèdes:

• Expulsion: Si le tribunal conclut que la personne vit sur la propriété sans autorisation, il émettra une ordonnance de restitution, qui ordonne au shérif de retirer la personne de la propriété.
   
• Dommages financiers
   
• Des honoraires d’avocat peuvent être disponibles.

Tenir le coup
 

Définition: Lorsqu'un locataire reste sur la propriété après l'expiration du bail, le propriétaire peut intenter une action contre le locataire pour dommages-intérêts et expulsion.

Notez que si un propriétaire s'est vu accorder la possession de la propriété par le tribunal dans le cadre d'un autre type de procédure propriétaire/locataire (par exemple, défaut de paiement du loyer ou violation du bail), alors une plainte et une assignation contre un locataire en rétention ne sont pas appropriées. méthode d’expulsion du locataire. Les procédures d'expulsion dans ces procès particuliers doivent être suivies.

Premières mesures à prendre par le propriétaire :

1. Le propriétaire doit donner au locataire un préavis écrit de 30 jours s'il s'agit d'une location à durée déterminée (date indiquée sur le bail) ou d'un bail au mois. Le propriétaire doit donner un préavis écrit de 3 mois s'il s'agit d'une location à l'année.
    
2. Déposer une plainte et une assignation contre le locataire en rétention (DC-CV-080).  
   • La plainte doit être entièrement remplie et déposée auprès du tribunal de district du comté où se trouve la propriété. Le tribunal délivrera alors une convocation.
3. Si l'action porte uniquement sur la reprise de possession d'un bien, la signification d'une plainte et d'une assignation au Locataire par voie postale et postale est appropriée. Pour plus d'informations sur le service, veuillez lire ; Tenir le coup.
   • Service personnel est requis pour un jugement financier (obtenir l’argent qui est dû).

Défenses du locataire :

• Défaut de procédure lors de la signification/réclamation : Si le locataire n'a pas été correctement signifié (ex. assignation non affichée de manière visible) ou si la plainte n'est pas entièrement remplie, le tribunal peut rejeter l'action.
   
• Avis inapproprié : Si le propriétaire n'envoie pas d'avis, le tribunal rejettera la poursuite pour retenue.
   
• Existence d'accord de séjour sur la propriété : S'il existe des preuves que le propriétaire a accordé au locataire la permission de rester sur la propriété après l'expiration du bail, alors une poursuite pour retenue est inappropriée.

Remèdes:

• Expulsion: Si le tribunal conclut que la personne vit sur la propriété sans autorisation, il émettra une ordonnance de restitution, qui ordonne au shérif de retirer la personne de la propriété.
   
• Dommages financiers
   
• Existence de bail : S'il y a un bail et que le locataire doit un loyer, le propriétaire peut poursuivre le locataire pour Non-paiement du loyer.
   
• Des honoraires d’avocat peuvent être disponibles.

Poursuites pour dommages financiers après le départ du locataire
 

Définition: Un propriétaire peut intenter une action en justice pour obtenir de l'argent résultant de dommages à la propriété causés par le locataire qui dépassent « usure normale. » 

Un propriétaire peut également réclamer des dommages-intérêts pour la rupture du bail par un locataire (par exemple, le locataire résilie le bail plus tôt ; le locataire est responsable du loyer dû pour le reste du bail).

Premières mesures à prendre par le propriétaire :

1. Déposez une plainte en utilisant le formulaire général de plainte (DC-CV-001).
   • Si la plainte est inférieure à 5,000 XNUMX $, elle est considérée comme un «Petite réclamation», et les règles du tribunal sont plus informelles.
   • Si la plainte dépasse 5,000 XNUMX $, elle est considérée comme une « réclamation importante ». Pour plus d'informations, veuillez lire ; La différence entre les grosses créances et les petites créances.
   • La plainte doit être entièrement remplie et déposée auprès du tribunal de district du comté où se trouve la propriété. Le tribunal délivrera alors une convocation.
      
2. Service personnel est nécessaire.

Premières étapes à suivre par le locataire :

1. Le locataire doit déposer un « Avis d’intention de se défendre » qui se trouve au bas de l’assignation. Pour plus d'informations, veuillez lire ; Préparez votre dossier et défendez-vous.
    
2. Le locataire peut déposer une demande reconventionnelle s'il pense que le propriétaire doit de l'argent. Par exemple, si le propriétaire prétend que le locataire a endommagé la propriété et retient le dépôt de garantie du locataire, mais que le locataire estime qu'il n'y a aucun dommage à la propriété, le locataire peut déposer une demande reconventionnelle pour Retenue injustifiée d'un dépôt de garantie. Pour plus d'informations sur les demandes reconventionnelles, veuillez lire ; Déposez une « demande reconventionnelle ».

Défenses du locataire :

• Dommages à la propriété
   
  • Défaut de procédure lors de la signification/réclamation : Si le Locataire n'a pas été correctement signifié, ou si la Plainte n'est pas entièrement remplie, le Tribunal peut rejeter l'action.
     
  • Dépôt de garantie couvrant les dommages : Si le dépôt de garantie que le locataire a versé au propriétaire lors de la signature du bail couvre les dommages causés à la propriété, alors le propriétaire dispose déjà d'un recours et la poursuite doit être rejetée.
     
  • Usure ordinaire: Un propriétaire ne peut pas facturer à un locataire des dommages résultant de « l’usure normale ». C'est une règle de bon sens. Par exemple, le Propriétaire ne peut pas facturer à un Locataire le remplacement d'un tapis usé au fil du temps ou la repeinture des murs parce qu'il y a de petits trous où des tableaux ont été accrochés. L’état de la propriété au moment où elle a été louée et la durée pendant laquelle le locataire a vécu sur la propriété sont également des facteurs pertinents.
     
• Rupture de bail
   
  • Atténuation des dommages:  Lorsqu'un locataire résilie un bail avant son terme, il est généralement responsable du reste de la durée du bail. Toutefois, le Propriétaire doit déployer des efforts raisonnables pour trouver un nouveau Locataire. Si le propriétaire ne le fait pas, il ne pourra pas recouvrer le loyer impayé qui lui est dû.
     
  • Expulsion constructive: Lorsqu'il y a une perturbation qui gêne sérieusement l'utilisation et la jouissance de la propriété par les locataires. Les exemples incluent le bruit excessif des autres locataires, l'incapacité du propriétaire à fournir du chauffage ou de l'électricité, et lock-out illégal. Un lock-out illégal se produit lorsque le propriétaire change les serrures ou empêche le locataire d'entrer dans la propriété sans jugement du tribunal. Un propriétaire ne peut pas recourir à l’auto-assistance pour procéder à une expulsion. 
     
  • Dépôt de garantie couvrant le loyer dû : Si le dépôt de garantie couvre le loyer dû, le propriétaire dispose déjà d’un recours et la poursuite doit être rejetée.

Remèdes:

• Dommages financiers
   
• Des honoraires d’avocat peuvent être disponibles.

Causes d'action des locataires

Engagement de location
 

Définition:

Un propriétaire est tenu de réparer et d'éliminer les conditions qui constituent une menace sérieuse pour la vie, la santé ou la sécurité des occupants (pour plus d'informations sur des articles spécifiques, veuillez lire Engagement de location). En cas de situation dangereuse, le locataire ne devrait pas retenir le loyer du propriétaire. Le propriétaire peut intenter une action pour Non-paiement du loyer. La bonne façon d’amener un propriétaire à remédier à une situation dangereuse est de déposer une plainte pour engagement de loyer. Le locataire paiera le loyer sur un « compte séquestre » créé par le tribunal jusqu'à ce que le propriétaire corrige la situation dangereuse.

Premières étapes à suivre par le locataire :

1. Aviser le propriétaire : informer le propriétaire du problème. Peut être informel (lettre, en personne, par téléphone, etc.…). Un avis écrit est recommandé.
    
2. Donnez au propriétaire un délai raisonnable pour effectuer les réparations.
   • Si le locataire est inscrit au programme de bons de choix de logement ; demander à la Régie du logement d'inspecter la propriété. Pour plus d'informations, veuillez lire ; Problèmes spéciaux pour les locataires de logements subventionnés et publics.
      
3. Déposer une plainte pour dépôt de loyer (DC-CV-083).
   • La plainte doit être entièrement remplie et déposée auprès du tribunal de district du comté où se trouve la propriété. Le tribunal délivrera alors une convocation.

Défenses du propriétaire :

• Défaut de procédure lors de la signification/réclamation : Si le propriétaire n'a pas été correctement signifié ou si la plainte n'est pas entièrement remplie, le tribunal peut rejeter l'action.
   
• Sans préavis: Si le propriétaire n’a jamais été informé du problème, le tribunal peut soit reporter, soit rejeter l’action.
   
• Pas de délai raisonnable pour réparer : Le locataire doit donner au propriétaire un délai raisonnable pour réparer. Plus le problème est grave, plus la réparation peut prendre du temps.
   
• Réparations effectuées : Le propriétaire a résolu le problème grave.
   
• Le propriétaire n'est pas autorisé à accéder à la propriété :  Une fois que le locataire a informé le propriétaire du problème, le locataire doit permettre au propriétaire ou à ses réparateurs d'accéder à la propriété.
   
• Un problème avec la propriété n’est pas une condition dangereuse : Un problème sur la propriété doit constituer une menace sérieuse pour la vie, la santé ou la sécurité des occupants. Le problème ne peut pas être mineur ou esthétique.
   
• Le locataire a causé de sérieux problèmes à la propriété : Si le locataire a causé les dommages à la propriété, le propriétaire n'est pas responsable de les réparer.
   
• Le tribunal a rendu des jugements pour non-paiement du loyer : Si le tribunal a prononcé trois jugements ou plus contre le locataire pour non-paiement du loyer au cours des 12 derniers mois, le tribunal n'émettra pas d'ordonnance de séquestre du loyer. Les règles spécifiques varient selon le comté.

Remèdes:

• Défaut grave réparé : Le propriétaire réparera le problème grave une fois que le tribunal aura émis une ordonnance de séquestre du loyer et créé un compte séquestre du loyer. Le propriétaire dispose d’un délai de 90 jours pour effectuer les réparations à la propriété. Pendant cette période, il est important de : (1) permettre au propriétaire ou aux réparateurs de se rendre sur la propriété pour effectuer des réparations, et (2) payer le loyer sur un compte séquestre. Ne pas le faire peut entraîner l’arrêt anticipé de l’action de séquestre du loyer.
   
• Engagement de loyer : Si le propriétaire ne parvient pas à effectuer les réparations dans les 6 mois, vous pouvez demander au tribunal de vous remettre l'argent versé sur le compte séquestre. Vous pouvez également demander de l'argent sur le compte séquestre, si vous avez dépensé votre propre argent pour effectuer des réparations.
   
• Résiliation du bail (expulsion déguisée) : Si le tribunal estime que les défauts constituent un problème grave, vous pouvez demander au tribunal de résilier le bail et vous ne serez pas tenu de payer tout loyer futur dû.
   
• Déménagement si les réparations prennent du temps : Si les réparations prennent beaucoup de temps, vous pouvez demander au tribunal de demander au propriétaire de payer pour un déménagement temporaire pendant que les réparations sont effectuées.
   
• Réduction du loyer : Vous pouvez demander au tribunal une réduction de loyer si l'état du bien est très grave.
   
• Des honoraires d’avocat peuvent être disponibles.

Retenue injustifiée d'un dépôt de garantie
 

Définition: Le propriétaire peut conserver toute partie du dépôt de garantie pour le loyer impayé, les dommages dus à une rupture de bail ou les dommages à la propriété dépassant « usure normale. »  

« L’usure ordinaire » est une règle de bon sens. Par exemple, un propriétaire ne peut pas facturer à un locataire le remplacement d'un tapis usé au fil du temps ou la repeinture de murs comportant de petits trous dans les murs où des tableaux étaient accrochés. L’état de la propriété au moment où elle a été louée et la durée pendant laquelle le locataire a vécu sur la propriété sont également des facteurs pertinents.

Le propriétaire doit envoyer une déclaration écrite des dommages au locataire dans les 45 jours suivant la fin du bail. Si un locataire n'est pas d'accord avec la déclaration des dommages, ou si le propriétaire n'envoie pas de déclaration écrite des dommages, un locataire peut intenter une action en justice contre le propriétaire.

Premières étapes à suivre par le locataire :

1. Déposez une plainte en utilisant le formulaire général de plainte (DC-CV-001).
   • Si la plainte est inférieure à 5,000 XNUMX $, elle est considérée comme un «Petite réclamation», et les règles du tribunal sont plus informelles.
   • Si la plainte dépasse 5,000 XNUMX $, elle est considérée comme une « réclamation importante ». Pour plus d'informations, veuillez lire ; La différence entre les grosses créances et les petites créances.
   • La plainte doit être entièrement remplie et déposée auprès du tribunal de district du comté où se trouve la propriété. Le tribunal délivrera alors une convocation.
      
2. Service personnel est nécessaire.

Premières mesures à prendre par le propriétaire :

1. Le propriétaire doit déposer un « Avis d’intention de se défendre » qui se trouve au bas de l’assignation. Pour plus d'informations, veuillez lire ; Préparez votre dossier et défendez-vous.
    
2. Le propriétaire peut déposer une demande reconventionnelle s'il estime que le locataire doit de l'argent. Pour plus d’informations sur les demandes reconventionnelles, veuillez lire : Déposez une « demande reconventionnelle ».

Défenses du propriétaire :

• Défaut de procédure lors de la signification/réclamation : Si le propriétaire n'a pas été correctement signifié ou si la plainte n'est pas entièrement remplie, le tribunal peut rejeter l'action.
   
• Exigences de préavis remplies : Si le propriétaire a envoyé une déclaration écrite des dommages dans les 45 jours suivant la fin du bail, le locataire ne peut alors prétendre que la notification était inappropriée.
   
• La retenue du dépôt de garantie était raisonnable : Si le dépôt de garantie a été retenu avec raison, le tribunal peut permettre au propriétaire de conserver tout ou partie du dépôt de garantie (seuls certains des dommages réclamés étaient raisonnables).

Remèdes:

• Restitution du dépôt de garantie : Le locataire peut avoir droit à la restitution de tout ou partie du dépôt de garantie, majoré des intérêts.
   
• Dommages triples : Si le tribunal estime qu'il n'y avait aucune raison raisonnable de retenir un dépôt de garantie, le tribunal peut accorder au locataire le triple de la valeur du dépôt de garantie.
   
• Des honoraires d’avocat peuvent être disponibles.

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Violation du pacte de jouissance tranquille
 

Définition: Lorsqu'il y a une perturbation qui gêne sérieusement l'utilisation de la propriété par les locataires. Les exemples incluent le bruit excessif des autres locataires, l'incapacité du propriétaire à fournir du chauffage ou de l'électricité, et lock-out illégal. Un lock-out illégal se produit lorsque le propriétaire change les serrures ou empêche le locataire d'entrer dans la propriété sans jugement du tribunal. Un propriétaire ne peut pas recourir à l’auto-assistance pour procéder à une expulsion. 

Premières étapes à suivre :

1. Avis au propriétaire.
    
2. Possibilité raisonnable pour le propriétaire de réparer.
    
3. Requête en injonction (DC-CV-083).
   • La plainte/requête doit être entièrement remplie et déposée auprès du tribunal de district du comté où se trouve la propriété. Le tribunal délivrera alors une convocation.

Défenses du propriétaire :

• Défaut de procédure lors de la signification/réclamation : Si le propriétaire n'a pas été correctement signifié ou si la plainte n'est pas entièrement remplie, le tribunal peut rejeter l'action.
   
• Sans préavis: Si le propriétaire n’a jamais été informé du problème, le tribunal peut soit reporter, soit rejeter l’action.
   
• Pas de délai raisonnable pour réparer : Le locataire doit donner au propriétaire un délai raisonnable pour résoudre le problème. Plus le problème est grave, plus la réparation peut prendre du temps.
   
• La perturbation est mineure : Le dérangement doit sérieusement nuire à la jouissance du Locataire. Cela ne peut pas être une simple nuisance.

Remèdes:

• Le propriétaire résout le problème : Le tribunal peut ordonner au propriétaire de résoudre le problème. En cas de lock-out illégal, le tribunal peut également ordonner que le locataire puisse à nouveau accéder à la propriété.
   
• Résiliation du bail (expulsion déguisée) : Si le tribunal estime que le problème est grave ou que le propriétaire n'a pas réussi à le résoudre, vous pouvez demander au tribunal de résilier le bail et vous ne serez pas tenu de payer tout loyer futur dû. Vous pouvez également demander au tribunal les frais de déménagement et demander au propriétaire de payer la différence entre un nouveau loyer et le loyer précédent dû au locataire.
   
• Des honoraires d’avocat peuvent être disponibles.

Représailles
 

Définition: Le propriétaire menace de intenter une action en justice, d'expulser, d'augmenter le loyer ou de diminuer les services (électricité, chauffage, etc.) du locataire à la suite d'une plainte du locataire concernant une violation relative à la propriété louée. La plainte peut être soit une plainte informelle (informer le propriétaire d'un problème), soit une plainte et/ou un jugement devant un tribunal. La plainte du locataire doit dater des 6 derniers mois pour être considérée comme des représailles.

Premières étapes à suivre :

1. Formulaire de réclamation général (DC-CV-001).
   • Si la plainte est inférieure à 5,000 XNUMX $, elle est considérée comme un «Petite réclamation», et les règles du tribunal sont plus informelles.
   • Si la plainte dépasse 5,000 XNUMX $, elle est considérée comme une « réclamation importante ». Pour plus d'informations, veuillez lire ; La différence entre les grosses créances et les petites créances.
   • La plainte doit être entièrement remplie et déposée auprès du tribunal de district du comté où se trouve la propriété. Le tribunal délivrera alors une convocation.
      
2. Service personnel est nécessaire.

Premières mesures à prendre par le propriétaire :

1. Le propriétaire doit déposer un « Avis d’intention de se défendre » qui se trouve au bas de l’assignation. Pour plus d'informations, veuillez lire ; Préparez votre dossier et défendez-vous.
    
2. Le propriétaire peut déposer une demande reconventionnelle s'il estime que le locataire doit de l'argent. Pour plus d’informations sur les demandes reconventionnelles, veuillez lire : Déposez une « demande reconventionnelle ».

Défenses du propriétaire :

• Défaut de procédure lors de la signification/réclamation : Si le propriétaire n'a pas été correctement signifié ou si la plainte n'est pas entièrement remplie, le tribunal peut rejeter l'action.
   
• Déni de représailles : Le défendeur peut prétendre qu'il n'y a eu aucune plainte au cours des six derniers mois ou qu'il n'y a pas eu de réduction des services. L'expulsion par le propriétaire était fondée sur des raisons légitimes.

Remèdes:

• Dommages financiers : Le locataire peut demander jusqu'à 3 mois de loyer.
   
• Des honoraires d’avocat peuvent être disponibles.