Dépôts de sécurité

Sujets sur cette page

• Qu'est-ce qu'un dépôt de garantie ?
• Quantité maximale
• Réception
• Compte bancaire
• Restitution de la caution au locataire
• Intérêt
• Retenue de dépôt
• Plus que « l’usure »
• Avis au locataire
• Locataire expulsé, expulsé ou abandonné
• Pas de renonciation 
• Que faire si vous rencontrez un problème avec votre dépôt de garantie
• Cautionnements 

Qu'est-ce qu'un dépôt de garantie ?

Un « dépôt de garantie » est tout paiement d'argent, y compris le dernier mois de loyer payé à l'avance, que le locataire verse au propriétaire pour protéger le propriétaire contre le non-paiement du loyer, les dommages dus à la rupture du bail ou les dommages causés au logement. unité louée, espaces communs, gros appareils électroménagers ou meubles.

Lisez la loi : Code Md, Biens immobiliers 8-203

Quantité maximale

Le dépôt de garantie maximum pour les baux signés le ou après Le 1er octobre 2024 correspond à 1 mois de loyer. Il existe certaines circonstances dans lesquelles un propriétaire peut imposer 2 mois de loyer :

• Le locataire est éligible et a obtenu l'aide aux services publics par l'intermédiaire du ministère des Services sociaux ;
• Le bail oblige le locataire à effectuer les paiements des services publics directement au propriétaire ; et
• Le locataire et le propriétaire conviennent, par écrit, du montant du dépôt de garantie.

Note de l'éditeur : une version précédente de la deuxième puce ci-dessus comportait par erreur un « ou » à la fin. Le texte de la loi stipule que les trois conditions doivent être remplies pour qu'un propriétaire exige plus de deux mois de loyer comme dépôt de garantie.

Dépôt de garantie maximum pour les baux signés avant 1er octobre 2024 : 2 mois de loyer

Le montant maximum que le propriétaire peut facturer s'applique quel que soit le nombre de locataires. Si le propriétaire facture plus que cela, le locataire peut récupérer jusqu'à 3 fois le montant supplémentaire facturé, plus des honoraires d'avocat raisonnables. Le locataire peut intenter une action en justice pour récupérer ce montant à tout moment pendant la période de location ou dans les 2 ans suivant la fin de la période de location.

Lisez la loi : Code Md, Biens immobiliers 8-203

Réception

Le propriétaire doit remettre au locataire un reçu écrit pour le dépôt de garantie. Le propriétaire est responsable de 25 $ s'il ne le fait pas. Le reçu peut être inclus dans le bail écrit.

Le reçu doit contenir les informations suivantes :

• Droit du locataire de faire inspecter le logement par le propriétaire, en présence du locataire, afin de dresser une liste des dommages existant au début de la location - le locataire doit demander cette inspection par courrier certifié dans les 15 jours suivant son occupation.
• Droit du locataire d'être présent lorsque le propriétaire inspecte le logement à la fin de la période de location afin de déterminer si des dommages ont été causés au logement locatif pendant la période de location - le locataire doit demander cette inspection par courrier certifié au moins 15 jours avant le jour où le locataire a l'intention de déménager. Dans sa demande, le locataire doit informer le propriétaire de son intention de déménager, de la date prévue du déménagement et de sa nouvelle adresse.
• Le propriétaire doit procéder à l’inspection dans les 5 jours précédant ou suivant la date prévue du déménagement du locataire.
• Le propriétaire doit aviser le locataire, par écrit, de la date de l'inspection.
• Le propriétaire doit remettre au locataire une liste écrite des charges et des frais réels en regard du dépôt de garantie réclamé par le propriétaire, dans les 45 jours suivant la fin de la période de location. Le propriétaire doit transmettre cette liste écrite au locataire par courrier prioritaire à la dernière adresse connue du locataire.
• Le propriétaire doit restituer toute partie non utilisée du dépôt de garantie dans les 45 jours suivant la fin de la période de location. Le propriétaire doit envoyer toute partie non utilisée par courrier prioritaire à la dernière adresse connue du locataire.
• Une déclaration selon laquelle le non-respect par le propriétaire de la loi sur le dépôt de garantie peut entraîner la responsabilité du propriétaire envers le locataire d'une pénalité pouvant aller jusqu'à 3 fois le dépôt de garantie conservé, plus des honoraires d'avocat raisonnables.

Le propriétaire doit conserver une copie du récépissé pendant 2 ans après la fin de la période de location, l'expulsion ou l'abandon du bien.

Lisez la loi : Code Md., Biens immobiliers § 8-203.1

Compte bancaire

Le propriétaire doit conserver tous les dépôts de garantie dans des institutions financières assurées par le gouvernement fédéral qui font des affaires dans le Maryland. Le compte doit être exclusivement destiné aux dépôts de garantie et porter intérêt. Le propriétaire peut également détenir les dépôts de garantie sous forme de certificats de dépôt assurés. Le propriétaire doit déposer chaque dépôt de garantie sur ce compte dans les 30 jours suivant sa réception. Si le propriétaire doit de l’argent à une personne, cette personne ne peut pas utiliser le dépôt de garantie pour être remboursée. 

Lisez la loi : Md. Code, Biens immobiliers § 8-203; Institutions financières § 1-101

Restitution de la caution au locataire ; Intérêt

Le propriétaire doit, dans les 45 jours suivant la fin de la location, restituer au locataire le dépôt de garantie diminué de toute somme que le propriétaire peut légitimement conserver. Des intérêts simples correspondant au taux le plus élevé entre le taux de la courbe des rendements du Trésor américain ou 1.5 % par an doivent être payés sur les dépôts de garantie de 50 $ ou plus et doivent courir chaque mois à compter du jour où le dépôt de garantie a été remis, après que le dépôt de garantie ait été détenu pendant 6 ans. mois. UN calculateur de dépôt de garantie est disponible sur le site Web du ministère du Logement et du Développement communautaire.

Les intérêts ne sont pas composés.

Si le propriétaire, sans motif raisonnable, ne restitue pas une partie du dépôt de garantie dans les 45 jours suivant la fin de la période de location, le propriétaire peut être redevable envers le locataire de trois fois le montant retenu, plus les honoraires d'avocat raisonnables.

Lisez la loi : Code Md., Biens immobiliers § 8-203

Retenue de dépôt

Le propriétaire peut conserver toute partie du dépôt de garantie pour loyer impayé, dommages dus à une rupture de bail ou dommages causés par le locataire ou la famille du locataire, ses agents, employés, invités ou invités au-delà de l'usure normale des locaux loués, communs zones, gros appareils électroménagers et meubles appartenant au propriétaire.

Si le locataire avise le propriétaire, par courrier certifié, de son intention de déménager, de la date du déménagement et de sa nouvelle adresse, le locataire a le droit d'être présent lorsque le propriétaire inspecte les lieux pour déterminer si des dommages ont été causés. . Le locataire doit poster l'avis au moins 15 jours avant la date du déménagement. Le propriétaire doit alors aviser le locataire, par courrier certifié, de l’heure et de la date de l’inspection, qui doit être dans les 5 jours précédant ou suivant le déménagement du locataire.

Si le propriétaire omet d'informer le locataire, par écrit, au moment du paiement du dépôt de garantie, des droits du locataire relatifs à l'inspection, le propriétaire perd alors son droit de retenir toute partie du dépôt de garantie pour dommages, y compris le loyer impayé.

 Si le propriétaire conserve le dépôt de garantie pour payer les dommages, il doit fournir un décompte détaillé des frais. La déclaration doit inclure les pièces justificatives. Le propriétaire peut fournir une estimation. Si une estimation est fournie, le propriétaire doit aviser le locataire (par écrit) lorsque les réparations sont terminées. Cet avis doit inclure les factures finales des réparations. Si le coût final est inférieur au montant du dépôt de garantie retenu, le propriétaire doit restituer l'excédent au locataire. L'excédent doit être restitué dans les 30 jours suivant la fin des réparations. 

Si le propriétaire tente d’utiliser la caution pour couvrir les frais liés à la rupture du contrat de location (y compris le loyer impayé), il ne peut réclamer que le montant réel perdu en raison de la violation du locataire. Si le propriétaire reloue la propriété avant la fin du terme du locataire, les dommages réels sont réduits du montant gagné grâce au nouveau contrat.

Lisez la loi : Code Md., Biens immobiliers § 8-203

Plus que « l’usure »

Le propriétaire ne peut facturer que les dommages physiques au-delà de l’usure normale. C'est une règle de bon sens. Par exemple, si un tapis est porté suite à un usage approprié, il s’agit alors d’une usure ordinaire. Si un tapis est taché d’encre, il ne s’agit pas d’une usure ordinaire.

À la fin de la période de location, le locataire doit nettoyer soigneusement le logement locatif, y compris tous les appareils électroménagers. Demandez à un ou deux amis, prêts à aller en justice avec le locataire, d'inspecter soigneusement le logement locatif, pièce par pièce, en prenant des notes sur l'état du logement locatif. Le locataire doit également prendre des photos de l'état de chaque pièce du logement locatif lorsqu'il quitte le logement locatif.

En savoir plus sur l'usure ordinaire.

Avis au locataire

Si le propriétaire retient une partie du dépôt de garantie, il doit envoyer au locataire, par courrier de première classe, à la dernière adresse connue du locataire, une liste écrite des dommages réclamés par le propriétaire, accompagnée d'un état des frais que le propriétaire a réellement dépensé pour effectuer les réparations. Si le propriétaire ne le fait pas dans les 45 jours suivant la fin du bail, il perd le droit de conserver toute partie du dépôt de garantie pour dommages.

Lisez la loi : Code Md., Biens immobiliers § 8-203

Locataire expulsé, expulsé ou abandonné

Lorsque le locataire a été évincé ou expulsé pour rupture de bail, ou a abandonné le logement locatif avant la fin du bail, la procédure de restitution du dépôt de garantie est la suivante :

1. Dans les 45 jours suivant le départ des lieux, le locataire doit adresser au propriétaire, par courrier prioritaire, une demande de restitution du dépôt de garantie, et informer le propriétaire de la nouvelle adresse du locataire ;
2. Dans les 45 jours de la réception de l'avis, le propriétaire doit alors adresser, par courrier prioritaire, une liste des dommages déduits du dépôt de garantie et un état des frais réellement engagés et doit restituer au locataire le dépôt de garantie avec intérêts simples de le plus élevé entre le taux de la courbe des rendements du Trésor américain ou 1.5 % par an, moins tout dommage dûment retenu.
3. Si le propriétaire n'envoie pas la liste des dommages, il perd le droit de conserver toute partie du dépôt de garantie pour dommages.
4. Si le propriétaire ne restitue pas le dépôt de garantie comme requis, il peut être redevable envers le locataire jusqu'à trois fois le montant retenu, plus les honoraires d'avocat raisonnables.

Lisez la loi : Code Md., Biens immobiliers § 8-203

Pas de renonciation

Il ne peut être dérogé aux dispositions des lois relatives aux dépôts de garantie dans aucun bail. 

Lisez la loi : Code Md., Biens immobiliers § 8-203

Que faire si vous rencontrez un problème avec votre dépôt de garantie

Si votre propriétaire a enfreint la loi sur le dépôt de garantie, vous pouvez le poursuivre devant le tribunal de district. Votre action en justice doit être déposée au plus tard deux ans après la fin de votre location. Si vous intentez une action contre votre propriétaire et engagez un avocat pour vous représenter, vous pouvez demander au tribunal les honoraires d’avocat.

Lisez la loi : Code Md., Biens immobiliers § 8-203

Vous souhaiterez peut-être parler à un avocat de tout problème concernant votre dépôt de garantie. Vous pourriez être admissible à des services juridiques gratuits ou à des conseils de Aide juridique du Maryland ou un programme d'avocats bénévoles. En savoir plus sur l’obtention de l’aide d’un professionnel du droit.

Vous pouvez obtenir les formulaires dont vous avez besoin pour intenter une action en justice pour petites créances contre le propriétaire auprès de votre tribunal de district local ou en ligne via le Site Web des tribunaux du Maryland. Il y a des frais pour intenter une action en justice pour petites créances. Vous devez également demander à quelqu'un de signifier les documents à votre propriétaire ou, moyennant des frais supplémentaires, vous ou le tribunal pouvez envoyer les documents par courrier certifié, livraison restreinte, accusé de réception demandé. En savoir plus sur les petites créances.

Vous pouvez également déposer une plainte auprès du Division de la protection des consommateurs du bureau du procureur général du Maryland.

Cautionnements

Un locataire peut utiliser un cautionnement pour payer la totalité ou une partie du dépôt de garantie. Cependant, un propriétaire ne peut pas exiger du locataire qu'il souscrive un cautionnement, et il n'est pas tenu de consentir à l'achat d'un cautionnement par le locataire.

Le montant de la caution (ou si une caution et une autre forme de paiement sont utilisées pour payer le dépôt de garantie) ne peut pas dépasser deux mois de loyer par logement. Au moins 10 jours avant qu'un propriétaire ne fasse une réclamation contre la caution, le propriétaire doit en aviser le locataire par courrier de première classe. Un locataire peut choisir de contester la réclamation en envoyant une réponse écrite à la caution dans les 10 jours suivant la réception de la réclamation du propriétaire.

Avant qu’un locataire achète un cautionnement au lieu de payer un dépôt de garantie, la caution qui fournit le cautionnement doit divulguer par écrit au locataire ce qui suit :

1. le paiement d'une caution n'est pas remboursable ;
2. le cautionnement ne constitue pas une assurance pour le locataire ;
3. le cautionnement est acheté pour protéger le propriétaire contre les pertes dues au non-paiement du loyer, à la rupture du bail ou aux dommages causés par le locataire.
4. le locataire peut être tenu de rembourser à la caution le montant qu'elle a payé au propriétaire;
5. même après que le locataire a acheté le cautionnement, le locataire est toujours responsable du paiement de tous les loyers et dommages impayés ;
6. le locataire a le droit de payer les dommages directement au propriétaire ou d'exiger que le propriétaire utilise le dépôt de garantie du locataire, le cas échéant, avant que le propriétaire ne fasse une réclamation contre le cautionnement ; et
7. si la caution omet de divulguer les numéros 1 à 6, elle perd le droit de présenter toute réclamation contre le locataire au titre du cautionnement.

Lisez la loi : Md, Code, Biens immobiliers § 8-203