La propriété et la gestion d'un bien locatif résidentiel sont des activités similaires à celles de toute autre entreprise. Cela exige recherche, planification et connaissances. En tant que propriétaire dans le Maryland, il est important que vous connaissiez les lois fédérales, étatiques et locales régissant les relations entre propriétaires et locataires. Cet article présente quelques points à retenir si l'opportunité et l'envie de devenir propriétaire se présentent.
Sujets sur cette page :
- Avant de louer
- Le bail
- Vérification de crédit et dépôt de garantie
- Dossiers et communications
- Mettre fin à un bail
Avant de louer
Vérifiez l'état de la propriété
Le bien doit être en bon état général. Les principaux systèmes, tels que la plomberie, l'électricité, le chauffage et la climatisation (CVC) ainsi que la toiture, doivent être sûrs, fonctionnels et conformes aux normes. La loi du Maryland exige des propriétaires qu'ils maintiennent les logements locatifs habitables, ce qui implique de s'assurer du bon fonctionnement de ces systèmes. Si le bien n'est pas déjà conforme aux normes ou aux exigences locales en matière de logement ou de permis de location, vous devrez peut-être investir dans des rénovations ou des améliorations avant de pouvoir le louer légalement. Il est fortement recommandé de faire appel à un inspecteur en bâtiment agréé. Une inspection peut permettre d'identifier les rénovations nécessaires ou les infractions au code qui pourraient retarder ou empêcher la location légale du bien.
Connaître les exigences locales en matière de licences
De nombreuses juridictions du Maryland exigent que les propriétaires enregistrent ou autorisent les propriétés locatives. Vérifiez si votre ville ou votre comté exige que vous ayez une licence ou que vous enregistriez la propriété locative.
Comprendre vos droits et responsabilités juridiques
Familiarisez-vous avec les lois du Maryland sur les relations entre propriétaires et locataires, notamment :
- Code du Maryland, Propriété immobilière, Sous-titre 8 (Propriétaire et locataire)
- Lois locales sur la location et le logement
- Lois fédérales et étatiques contre la discrimination en matière de logement.
Le bail
Un bail est un contrat juridiquement contraignant entre le propriétaire et le locataire, qu'il soit oral ou écrit. Les baux oraux sont légaux dans le Maryland pour les propriétaires possédant moins de cinq logements locatifs dans l'État. Cependant, les baux écrits sont fortement recommandés et obligatoires pour les locations de plus d'un an. Choisir un type de bail :
Les baux mensuels offrent une certaine flexibilité, en particulier pour les nouveaux propriétaires.
Les baux annuels offrent plus de stabilité et de prévisibilité.
Quelle que soit la durée du bail, assurez-vous d’inclure des conditions claires dans le bail, telles que :
- Montant du loyer et date d'échéance
- Frais de retard
- Règles concernant les animaux de compagnie, la sous-location et l'occupation
- Responsabilités en matière de services publics et d'entretien
Si votre bail contient une clause de renouvellement automatique, assurez-vous que le locataire lise la clause et la signe.
En savoir plus sur les dispositions obligatoires et interdites du bail.
Vérification de crédit et dépôt de garantie
Sélection des candidats
- Vérifiez le crédit du demandeurVous pouvez demander à un demandeur d'obtenir une copie de son rapport de solvabilité pour vous la remettre. Vous pouvez également effectuer votre propre vérification de solvabilité. Si vous effectuez la vôtre, vous pourriez facturer au demandeur des frais correspondant à vos frais réels.
- Confirmer l'emploi du demandeurEn règle générale, le loyer annuel ne doit pas dépasser 30 % du revenu brut du locataire. Par exemple, si le loyer annuel est de 3,000 10,000 $, le revenu brut du locataire doit être d'au moins XNUMX XNUMX $.
- Contacter les anciens propriétaires: Exiger du locataire qu'il fournisse les coordonnées de ses locations précédentes. Poser au propriétaire précédent des questions précises concernant son historique de location, sa conduite et l'entretien de son bien. En cas de problème, discuter des détails avec le locataire avant la signature du bail.
Collecte des dépôts
Vous devez exiger un dépôt de garantie et le premier mois de loyer avant d'autoriser le locataire à emménager. Il est risqué de confier le logement à un locataire qui n'est pas en mesure de le payer d'avance. Sachez que la loi sur le dépôt de garantie limite le montant de celui-ci à un mois de loyer. Elle oblige également le propriétaire à informer le locataire par écrit, lors du versement du dépôt de garantie, de son droit d'être présent lors de l'état des lieux de fin de bail. Le propriétaire doit inclure un reçu pour le dépôt de garantie dans le bail écrit.
Dans certaines situations, les propriétaires peuvent exiger 2 mois de loyer comme dépôt de garantie. En savoir plus sur les dépôts de garantie.
Dossiers et communications
Tenez des registres précis, en particulier pour les locations. Donnez des quittances de loyer. La loi impose de remettre des quittances aux locataires qui paient en espèces et à tout locataire qui en fait la demande. Le fait de ne pas fournir les reçus requis rend le propriétaire redevable envers le locataire de 25 $.
Lire la loi : Md. Code, Biens immobiliers § 8-205
Établissez une bonne communication avec votre locataire, respectez sa vie privée et traitez-le avec dignité.
Mettre fin à un bail
Fournir un avis
Si vous souhaitez résilier un bail, même s'il comporte une date de résiliation, vous devez en informer le locataire par écrit. La loi du Maryland impose un préavis minimum selon le type de bail. Pour plus d'informations sur la résiliation d'un bail, consultez la page Résiliation et modification de location.
Ne vous auto-expulsez jamais
Ne vous faites jamais justice vous-même. Vous ne pouvez pas :
- verrouiller un locataire
- refuser au locataire l'accès à la propriété
- couper les services publics ou autres services essentiels
Même si le locataire n'a pas payé son loyer ou n'a pas déménagé après l'expiration du bail, vous devez engager une procédure d'expulsion légale. Prendre les choses en main est illégal et peut vous exposer à de graves conséquences juridiques.
En savoir plus sur les expulsions pour défaut de paiement du loyer et mes locataires restants.