本页主题：
回避法庭
租房生活中的事实之一是，好房东或好房客是无可替代的。法律可以定义各方的关系和责任，但总有一些情况最好通过体面、礼貌和公平来解决。
房东经常进行信用检查，要求提供推荐信，并与租户的前房东核实，以减少出现“问题”租户的机会。出于同样的原因，租客最好检查一下未来的房东。一种方法是采访一些现有的租户。另一种方法是询问朋友和熟人他们的房东如何对待他们，如果他们满意，则联系该房东以查看您感兴趣的可用单位。以下是房东和租户可以在冲突爆发之前共同解决问题的一些方法：
- 房东应努力与租客进行合理沟通。此类沟通应采取外交手段并进行彻底解释。缺乏适当的沟通是租客和房东之间关系紧张的一个主要原因。一些例子：
- 公寓大楼出现了问题。租户支付了管理层未能提供的某些服务（例如空调）的费用。租户作为个人很难让管理层听取他们的意见，因此他们成立了租户协会。管理层拒绝与租户代表会面，沟通进一步中断。
- 房东需要更多时间进行维修，但没有通知租户。
- 仲夏时节，空调坏了，停了一个月。管理层没有解释，也回避了何时修复该问题。
- 开发区的供水管线出现了一个主要问题。在没有警告或解释的情况下，管理人员关闭了供水两天。
- 管理层发送驱逐通知，声称违反租约。租户没有收到针对他们的任何投诉的预先警告。
- 已经支付水费一段时间的房东突然将水费单发送给租户，没有任何解释，也没有法律要求的通知。
- 房东使用的许多套用信函都简短、写得不好，会引起不必要的不满。房东声称他们太忙了，没有时间做其他事情，但这种做法带来的复杂性可能会带来更大的问题。稍加思考，套用信函也可以表达同样的内容，但以尽量减少怨恨的方式。
- 房东应向租客出示一份 公平合理的租赁，符合马里兰州法律。租约应简明扼要，采用易于理解的语言，并应清楚地概述租户和房东的责任。房东应该花时间与租户讨论租约，以便各方都了解他们同意的内容。房东应在签署之前向潜在租户提供一份租约副本，以便租户可以在没有压力的情况下进行审查。签署后，各方应保留一份已签署的租约副本。
- 除租约外，房东还应向每位租户提供一份任何“规则和条例”的书面副本。规则应该合理。人们承认，有些规则比其他规则更重要，并且某些情况需要放弃这些规则。例如，管理层可能会插入“禁止养宠物”的规则，但允许那些已经养宠物的人饲养它们。
- 房东应该信守承诺，修缮或修理房屋。有时，此类承诺是在租户搬入之前作为诱因而做出的，然后要么没有兑现，要么房东需要几个月的时间才能完成维修。
- 当房东想要提高租金或终止租约时，应按照法律要求以书面形式发出适当通知。
- 房东不应滥用法律程序。例如，一些房东想要快速摆脱租客，而不是发出适当的通知，而是拒绝接受租金，然后将租客告上法庭，以不付租金和驱逐为由。
- 房东应该归还 保证金 租户搬出房屋后尽快，而不是等到 45 天期限届满。房东应确保从保证金中扣除的任何费用都是公平的，是针对超出正常磨损范围的损害，并且扣除费用得到充分解释。保证金法涵盖双方的权利。
- 房东不应因为租客向公共机构投诉房东或成立或加入租客协会而对租客进行报复。
租户协会不会对正派和专业的房东构成威胁，而是租户和房东相互沟通的一种方式。如果租户的期望不合理，他们可以通过协会告知。协会与房东的密切合作可以使公寓大楼成为更好的居住场所。
何时提起诉讼
民事诉讼通常必须在诉讼原因发生之日起 3 年内提起，但租户和房东感兴趣的情况除外：
如果诉讼理由是基于法院判决或盖章租约，则时限为 12 年。
如果租客和房东签名处出现“印章”一词，则租约可能会被视为盖章文件。
阅读法律： 马里兰州法典、法院和司法程序 § 5-102
如果一个人由于对方的欺诈行为而对诉讼因由一无所知，则当第一人发现欺诈行为时，或者当他通过一般努力本应发现欺诈行为时，则认为诉讼因由出现。
阅读法律： 马里兰州法典、法院和司法程序 § 5-203
对于未成年人或精神上无行为能力的人，如果诉讼时效期限少于3年，则必须在残疾消除后的较短期限内提起诉讼。如果期限为 3 年，则该人在残疾消除后有 3 年时间提起诉讼。如果残疾消除后期限仍超过 3 年，则可以在这段较长时间内随时提起诉讼。
阅读法律： 马里兰州法典、法院和司法程序 § 5-201
去哪里提起诉讼
民事诉讼可以在被告“居住、从事正常业务、受雇或惯常从事某项职业”的县提起。公司也可能在其马里兰州主要办事处所在地的县被起诉。
如果有超过一名被告和超过一个有资格提起诉讼的县，则所有被告都可以在诉讼原因发生的县或其中任何一名被告可以被起诉的县被起诉。
就本法而言，“县”包括巴尔的摩市。
除上述规定外，还附加下列规定：
- 驱逐（驱逐）诉讼可以在该诉讼所依据的土地的任何部分所在的任何县提起。
- 可以在财产所在的任何县提起归还被错误获取或错误扣留的个人财产的诉讼。
- 基于过失的民事诉讼可以在诉讼原因发生的地方提起。
- 针对非马里兰州居民的损害赔偿诉讼可以在马里兰州任何地方提起。
- 针对在马里兰州没有主要营业地点的公司的诉讼可以在原告居住地提起。
- 原程序扣押（提起诉讼时将财产、工资等交由法院管辖）可以在财产所在地或被扣押人居住地提起。）
阅读法律： 马里兰州法典、法院和司法程序 §§ 6-201 & 6-203