Un “arrendamiento residencial” es un contrato celebrado entre un arrendador y un arrendatario, el cual le otorga al último el derecho de vivir en una casa o apartamento. (Arrendamientos) Este artículo proporciona un breve resumen de varios conceptos comunes relacionados con los arrendamientos residenciales y las obligaciones de los arrendadores y los arrendatarios.
El arrendador también se conoce como “propietario” (lessor) y el arrendatario, como “inquilino” (tenant or lessee).
Creación del acuerdo (lea mucho más al respecto en Arrendador/Inquilino)
Un arrendamiento residencial debe cumplir ciertos requisitos a fin de que se pueda hacer cumplir en Maryland. Por ejemplo, la ley de Maryland limita las cuotas atrasadas, dispone requisitos de notificación y protege a los inquilinos de muchas disposiciones de arrendamiento como allanamiento a la demanda, renuncia al derecho de juicio con jurado y ciertas sanciones. (Arrendamientos) Generalmente, los menores de edad están sometidos a diferentes estándares en los contratos. (Cuando el inquilino es menor de edad)
La ley de Maryland otorga ciertos deberes y derechos a los inquilinos y a los arrendadores.
Condiciones exigidas de la propiedad (lea mucho más en Condiciones de la propiedad y alquiler)
- El estado de Maryland establece ciertos requisitos para las condiciones de las propiedades, y las jurisdicciones locales (condados y ciudades) pueden tener otros requisitos más estrictos. (Arrendamientos)
Al inicio del arrendamiento (lea mucho más en Inicio del arrendamiento)
- Los arrendadores tienen la obligación de permitir que los arrendatarios se muden en la fecha acordada. También deben proporcionarles una propiedad “habitable”. Esto incluye el suministro de ciertos servicios básicos, así como no molestar sin razón al arrendatario ni permitir que otros lo molesten. Estas obligaciones son parte del “convenio de goce pacífico”. Si el arrendador incumple el convenio de goce pacífico, se denomina “desalojo indirecto” (Goce pacífico y desalojo indirecto)
- Los arrendadores pueden cobrar un depósito de garantía que retendrán para garantizar que los arrendatarios cumplan con su parte del acuerdo. Existen muchas reglas sobre cómo los arrendadores deben manejar este dinero. (Depósitos de garantía)
Problemas que pueden surgir durante el plazo de arrendamiento (lea mucho más en Condiciones de la propiedad y alquiler)
- Cuando alguna de las partes no cumple con el acuerdo de arrendamiento “incumplen el arrendamiento”. Los arrendadores deben notificar a los arrendatarios y otorgarles cierto tiempo para que cumplan sus obligaciones de conformidad con el documento de arrendamiento antes de buscar desahuciarlos. La anticipación con la que se debe dar la notificación depende de la situación. (Incumplimiento del documento de arrendamiento)
- Los arrendadores no pueden interferir seriamente con la capacidad de los arrendatarios de utilizar la propiedad y gozar de esta. (Goce pacífico y desalojo indirecto)
- Los arrendadores tienen la obligación de suministrar a los arrendatarios los recibos de pago del alquiler, en caso de que el inquilino pague en efectivo o lo solicite. (Responsabilidades del arrendador)
- Si los arrendadores no cumplen con sus obligaciones, los arrendatarios pueden solicitarle al tribunal que les permita pagar el alquiler en un depósito en garantía. (Depósito en garantía del alquiler: Cuando el arrendador no realiza las reparaciones)
- Los arrendadores no pueden desahuciar ni amenazar con desahuciar a los arrendatarios por realizar reclamos de buena fe, demandar al arrendador o participar en una organización de arrendatarios. (Desahucios en represalia)
Finalización del arrendamiento (lea mucho más en Finalización del arrendamiento)
- Los arrendatarios tienen la obligación de pagar su alquiler. Si no lo hacen, los arrendadores pueden presentar ante el tribunal una solicitud de desalojo y pueden demandar por la cantidad debida de alquiler. (Incumplimiento del pago del alquiler)
- Los arrendatarios tienen la obligación de devolver la posesión de la propiedad en la fecha acordada. Cuando un arrendatario se mantiene en posesión luego de la fecha acordada, a esto se le denomina “Prolongación de la tenencia”. (Prolongación de la tenencia)
- Los arrendatarios tienen la obligación de devolver la propiedad en las mismas condiciones en las que la recibieron, excepto por el desgaste normal por el uso. (Desgaste normal por uso)
Demandas monetarias
Cuando los arrendadores desahucian a los arrendatarios y los demandan por el alquiler perdido, tienen la obligación de intentar alquilar la propiedad nuevamente a fin de reducir sus pérdidas. A esto se le denomina “mitigación de daños”. (Incumplimiento del documento de arrendamiento)
Cambios en el título de propiedad y otras situaciones inusuales (lea más en Transferencias durante un arrendamiento)
- Si un arrendador o inquilino muere, el arrendamiento continúa en vigor.
- Si el arrendador vende la propiedad, el comprador debe cumplir con cualquier arrendamiento existente. (Venta de la propiedad)
- En la ejecución de una hipoteca, los derechos del arrendatario dependen de si el arrendamiento ocurrió antes de la hipoteca. En caso de que el arrendamiento haya ocurrido primero, este continúa. Si la hipoteca ocurrió primero, el arrendatario tiene derecho a ciertas notificaciones. (Ejecución de hipoteca de un inmueble residencial)
- Si se vende la propiedad en una venta impositiva, el arrendamiento finaliza.
- Si la propiedad se convierte en un condominio, el arrendatario tiene ciertos derechos. (Conversión a propiedad de condominio)
La biblioteca People’s Law Library (Biblioteca Jurídica del Pueblo) proporciona información detallada sobre muchos otros temas relacionados con los arrendamientos residenciales. Busque en el sitio web o consulte la lista de Artículos sobre arrendadores/inquilinos.