房东和租客代码
这些规定适用于任何建筑物或作为单一实体运营的具有一个或多个出租住宅单元的相关建筑物的组合。他们是这样 而不去 适用于临时设施，如寄宿处、旅游之家、酒店、学校宿舍或出于宗教或慈善目的而运营的设施。
阅读法律： 乔治王子城县代码，副标题 13 §13-137
如果您因未付租金而必须上法庭，请跳至“去哪里寻求帮助“ 部分
本页主题：
- 维护：房东负责
- 租客在学期开始时进入的权利
- 业主的进入权
- 租客的抄表权
- 租客的义务
- 房屋状况报告
- 过期罚款
- 保证金
- 租赁
- 所需的租赁条款
- 禁止租赁条款
- 租金上涨限制
- 禁止毒品活动
- 禁止卖淫
- 洪水地区的租赁设施；给租户的通知
- 驱逐；废弃财产的安置
- 消费者保护
- 租赁许可证：需要许可证
- 乔治王子县合并城镇的法律
- 去哪里寻求帮助
维护：房东负责
房东必须明确保证，在租赁期间，他将遵守与住宅单元和房屋的建造、维护、使用或外观有关的所有适用的联邦、州、县或市法律和法规。
房东必须维护住宅单元提供的和/或租约中提供的所有设施。
房东可以根据租约和法律颁布合理的租赁房屋使用规则。规则如有任何变更，必须以书面形式通知租户。
经营三个或以上出租单元的房东必须拥有 24 小时电话号码和/或接听服务，以便租户在发生影响租户或财产健康、安全或福利的紧急情况时可以联系房东。房东必须以书面形式将电话号码张贴在显眼的地方以及租约中，通知所有租户。紧急电话号码如有变更，必须立即通知所有租户。
阅读法律： 乔治王子城县代码，副标题 13 §13-153
租客在学期开始时进入的权利
房东必须确保租客在租赁期开始时能够和平进入。房东有责任驱逐滞留租户。
阅读法律： 乔治王子城县代码，副标题 13 §13-154
业主的进入权
租户不得无理拒绝房东进入单位进行检查、进行必要的维修、装饰、改建等，或向潜在买家、租户或抵押权人展示单位。
房东不得滥用使用权或使用该权利骚扰租户。除影响健康、安全或福利的紧急情况外，租户必须至少提前 24 小时收到书面或口头通知，并且房东必须在正常营业时间内或在租户和房东双方同意的其他时间进入。
如果租户入住时不在单位，房东必须在入住后 24 小时内向租户提供书面报告，说明入住目的以及任何维修、装修、改建等细节。
租户或房东滥用使用权都可能成为终止租约的依据。
阅读法律： 乔治王子城县代码，副标题 13 §13-155
租客的抄表权
对于设有向租户收费的水、煤气、电或其他服务的单独计量表的单位，租户有权使用计量表。如果仪表位于安全区域，则可以通过预约安排访问。租客必须至少提前 3 天提出预约，并且预约必须在正常营业时间内安排。
阅读法律： 乔治王子城县代码，副标题 13 §13-155.01
租客的义务
除了遵守租约和所有适用法律规定的义务外，租户还必须：
- 保持其所在部分的清洁卫生；
- 以干净、卫生的方式处理垃圾、垃圾和其他废物；
- 在条件允许的情况下，保持所有管道装置清洁卫生；
- 正确使用和操作所有电气和管道装置；
- 防止租户允许在该处所内的任何人损坏或拆除该单元或其设备的任何部分，并避免自己做任何此类事情；
- 遵守房东可以证明对于保护人员和财产合理必要的所有合法协议和规则；
- 不干涉其他租户享受其居住权的权利；和
- 如果租户添加或更换了锁，请向房东提供进入房屋的钥匙副本。
阅读法律： 乔治王子城县代码，副标题 13 §13-156
房屋状况报告
如果房东征收保证金，他必须按照《马里兰州注释法典》不动产条款的要求，根据租户的书面要求，立即向租户提供一份报告，描述该单元中现有的所有损坏。
阅读法律： 马里兰州法典，不动产 § 8-203
房东提供的设备必须正确安装、连接、维护，并且能够充分执行其设计用途。
阅读法律： 乔治王子城县代码，副标题 13 §13-162.02
租户的请求必须在租户开始入住后 15 天内提出。如果租客对报告有异议，应在收到房东报告后 5 天内向房东提出自己的声明。如果房东未能向租户提供此报告，则需向租户支付三倍于保证金的责任。房东应对报告中指出的情况负责。
如果租客发现公寓存在房东可能不知道的缺陷，租客必须在 48 小时内向房东报告。如果缺陷可能对人身或财产造成严重损害，租户必须立即报告。
阅读法律： 乔治王子城县代码，副标题 13 §13-157
过期罚款
从租金到期日的第 6 天开始，房东可以向逾期的每一天收取不超过每月租金总额 1% 的滞纳金，总计不超过 5占每月租金总额的%。但是，如果租户根据《马里兰州法典》第 48A 条第 65、65A、65B 和 88C 条接受公共援助，并且公共援助支票未在租金到期日或之前邮寄，则房东必须等待收取滞纳金费用从支票实际邮寄后的第 6 天开始。租户有责任以书面形式通知房东支票的邮寄时间晚于租金到期日，并提供合理、令人满意的证据。如果每周支付租金，逾期付款的罚款可能为 3 美元，每月最高 12 美元。
如果在房东因不支付租金而被判处即决驱逐判决后，租户寻求赎回（留在）住宅单元，则不得要求租户支付除租金、法庭诉讼费和法庭裁决费用之外的任何费用。房东有权仅收回实际产生的费用和/或申请费。如果租客提出书面请求，房东必须向租客提供实际发生的费用的书面声明，以及地方法院（房东-租客）的案件编号和投诉表副本。租户必须在费用评估后 30 天内提出请求。
在法院驱逐（驱逐）诉讼开始前 3 个月内，已收到 12 次或以上针对其的归还判决的租户不享有赎回权。
编者注：乔治王子县法典仍然引用马里兰州法典中已废除的部分。上文引用的第 88A 条已成为人类服务条款的一部分，该计划的现代名称是 临时现金援助.
阅读法律： 乔治王子城县代码，副标题 13 §13-158
保证金
保证金是租户向房东提供的资金，作为租户遵守租约的保证。每个住宅单元的保证金不得超过两个月的租金或 50 美元，以较高者为准，无论租户数量如何。如果房东收取更多费用，租户最多可以收回额外费用的三倍，外加合理的律师费。
可以在租赁期间或租赁结束后两年内随时根据本保证金部分提起法律诉讼。
房东必须将保证金保存在马里兰州银行或储蓄贷款协会的计息受保托管账户中，并且必须为了租户的利益进行管理。该资金必须被确定为保证金托管资金，并且不得与房东的任何资产混合。未能提供有关托管账户的信息将导致房东经营多户租赁设施的许可证被拒绝、暂停或撤销。
房东必须向租户提供押金收据。收据必须作为租约中的一项条款包含在内。如果房东未能提供书面收据，他需向租户承担 50 美元的责任。房东必须在收到保证金后三十天内存入保证金。
如果出售或转让住宅单元，包括但不限于接管或破产，保证金对继承人具有与收到保证金的人的利益相关的约束力。保证金不受债权人扣押。继承人有责任向租户退还押金和规定的利息。
租约结束后 45 天内，房东必须退还保证金和利息，减去依法扣留的任何损害赔偿。
如果租客通过挂号信通知房东租客的搬家意图、搬家日期和租客的新地址，则租客有权在房东或房东代理人检查单位以确定租赁期间是否造成损坏时在场。租户通知必须在搬迁日期前至少 15 天邮寄。收到通知后，房东必须通过挂号信通知租户检查的时间和日期，该时间和日期必须在搬家日期之前 5 天内或搬家日期之后 5 天内。租户在支付保证金时必须被告知其根据本款所享有的权利。如果房东不遵守此要求，他无权扣留任何部分保证金以赔偿损失。
如果租客违反了租约，房东只能扣留他因违约行为而实际损失的金额。因此，如果租户在租赁期结束前搬出，并且房东试图从保证金中扣除租金损失金额，则房东必须从损害赔偿中扣除在租户剩余期限内该单元收到的任何租金。
租约终止后 45 天内，房东必须通过普通邮件向租户最后为人所知的地址发送有关任何损坏或违反租约的详细声明。对于未付租金、因违反租约而造成的损坏，或租户、其家人、代理人、雇员或社交客人对住宅单元造成的超出正常磨损的损坏，可能会扣留保证金。
未能按照上述要求在 45 天内检查单位或邮寄损坏声明的房东将丧失扣留任何部分损坏押金的权利。
阅读法律： 乔治王子城县代码，副标题 13 §13-159
租赁
在多户租赁设施中出租单元之前，必须有房东和租户双方签署（签署）的口头租约或书面租约。如果租约是书面的，则必须执行一式两份，并在执行时向租户提供一份副本。租赁必须有指定的第一个期限，并且可以根据指定的任何附加期限（如果有）续订。续约由租户选择。除非房东和租客另有约定，否则续签的条款和条件必须与第一个期限相同。租约中必须明确对租户使用单元和公共区域的任何限制，以及使用停车场或游泳池等任何权利。
阅读法律： 乔治王子城县代码，副标题 13 §13-161
所需的租赁条款
每份书面租约必须包含以下内容：
- 确认房东和租户维护租赁房屋的“附带”责任；
- 终止占用所需的通知；
- 确认房东有责任在租约终止时向租户提供应向租户收取的损害赔偿清单；
- 可以占用该单元的最大人数，不包括偶尔的客人。 “临时住客”是指经租客同意临时居住不超过连续 15 天的人；
- 房东提供的所有设备清单，包括暖气、水和热水等必需的物品，以及空调、洗衣机、烘干机、垃圾处理等任何不需要的物品；
- 房东提供的所有服务清单，其中必须包括垃圾清除和场地维护；
- 对可居住性的明确保证；
- 如果是按月支付租金，需提供在租金期第 6 天之前不收取滞纳金的声明（允许租户有 XNUMX 天的宽限期支付租金）；
- “禁止报复”条款，如 第8-208.1节 马里兰州法典不动产条款
- 确认房东有义务提供押金和从租客处收到的所有现金的书面收据；
- 承认租金托管是合法的租户补救措施；
- 经房东事先书面批准，允许租户转租；
- 所需保证金的声明（如有）以及需支付的利息；
- 承认盲人或聋人租户可以饲养租户选择的狗，前提是该狗经过专门训练，可以根据适用法律在单元内、租赁设施和所有相关结构中帮助租户；和
- 通知租户，房东没有为租户的个人财产投保，如果租户想要投保，则必须联系保险公司。房东必须要求租客签署此条款。
阅读法律： 乔治王子城县代码，副标题 13 §13-162
禁止租赁条款
任何书面租约中禁止出现以下规定：
- 放弃通知退出；
- 免除房东因房东未能按照法律要求维护或修理房屋而造成的损害的责任；
- 通过引用其他协议或条款并入，除非租赁的所有副本均附有副本；
- 授权承认应付租金判决；
- 放弃乔治王子县房东-租客法提供的保护；
- 逾期缴纳租金超过每月租金总额百分之五的罚款；
- 放弃根据州或县法律提供或允许的任何程序服务的通知；
- 租户放弃法律规定的任何权利或补救措施；
- 逾期支付租金的罚款超过应付租金金额的 5%，或每周 3.00 美元，如果每周支付租金，则每月 12.00 美元；
- 租户放弃陪审团审判的权利；
- 租客同意房东提出的退出通知可能少于法律要求的时间（尽管任何一方都可以同意更长的通知期）。租客要求的通知时间不得长于房东要求的通知时间（马里兰州法典，不动产 § 8-501）; 和
- 授权房东占有住宅单元或承租人在该单元中的占有权，除非租约已因当事人的行为或法律的实施而终止，并且承租人未经正式法律程序放弃了其财产。
房东不能执行上述禁止规定。
阅读法律： 乔治王子城县代码，副标题 13 §13-163
租金上涨限制
乔治王子县颁布了立法（2024年永久租金稳定和保护法案) 限制租金上涨。根据法律规定，租金上涨幅度不得超过以下两者中较小者：
- 消费者物价指数（“CPI-U”） + 3%
- 6每年百分比
年龄限制型老年住房设施中某个单元的租金涨幅限制不得超过 CPI-U 或 4.5% 中的较低者。
受《公共租赁法》(PRSA) 约束的单位的年度租金上涨津贴每年更新，并于 1 月 XNUMX 日生效。PRSA 以单位为单位，而非租户。它适用于续租和新租约。这包括任何期限的租约以及固定期限后按月支付的租约。
PRSA 免除了以下单位的租金上涨法律约束：
- 1 年 2000 月 XNUMX 日或之后竣工的单位
- 如果该机构的主要目的是诊断、治愈、缓解和治疗疾病，则为持牌机构中的一个单位
- 501(c)(3) IRS 免税组织拥有或租赁的设施中的单位，前提是该组织的主要目的是为符合条件的客户提供临时住所
- 自住集体住宅
- 宗教设施，包括教堂、犹太教堂、牧师住宅、教区牧师住宅、修道院和教区住宅
- 仅接待临时居民的酒店/汽车旅馆
- 学校宿舍
- 持有执照的辅助生活设施或疗养院
- 最初设计和建造的建筑物仅包含两个住宅单元，只要业主居住在其中一个单元作为其主要住所（住所）
- 附属住宅单元
- 受与政府机构签订的监管协议或与第三方实体签订的协议约束的单位，该协议限制该单位仅供中低收入租户入住
- 在该县拥有五 (5) 个或更少出租单元的房东所拥有的出租单元，前提是该房东是 (1) 自然人或自然人的生前信托，或 (2) 死者的信托或遗产
- 由居住在该县的一个或多个人拥有的公寓单元
- 合作社内部或合作社的一部分的任何单位
注意：PRSA 包含一些条款，允许房东在年度租金上涨津贴之外申请以下金额：
- 累积租金增长：从前几年结转的增长。
- 资本改善：房东可以申请在年度租金增加津贴中增加重大装修的附加费。
- 公平回报：房东可以请求获得公平的投资回报。
访问县议会网站，了解有关《永久租金稳定和保护法》的更多信息.
阅读法律：
- 乔治王子县法典第 13-144 条 - 年度租金上涨津贴
- 乔治王子县法典第 13-145 条 - 一般情况下租金上涨；空置单位；资本改善的有限附加费。
- 乔治王子县法典第 13-146 条 - 公平回报
- 乔治王子县法典第 13-147 条 - 免税出租单位
马里兰州雷尼尔山通过了租金稳定条例（第10-2022号）限制房东将租金上涨超过上涨前一年消费者价格指数（CPI）的 60%。这被定义为“租金稳定津贴”。租金上涨限制不适用于：
- 15年以下的出租房产
- 拥有 2 个或更少单元的建筑物中的出租单元
- 自住建筑物中的出租单位
- 短期租赁
该条例设立了租金稳定委员会。房东可以向委员会请求增加超过租金稳定津贴的租金。
禁止毒品活动
出于违反马里兰州受控危险物质法的目的而故意转租、转让、转让占有或允许使用公寓的租户，将犯轻罪，可处以不超过 1,000 美元的罚款或不超过 6 美元的监禁超过XNUMX个月。
阅读法律： 乔治王子城县代码，副标题 13 §162.00.01
禁止卖淫
出于违反卖淫法（包括马里兰州人口贩运法）的目的而故意转租、转让、转让占有或允许使用公寓的租户，将犯有轻罪，可处以不超过 1,000 美元的罚款或不超过 6 美元的监禁XNUMX个月。
阅读法律： 乔治王子城县代码，副标题 13 §13-162.00.02
向乔治王子县 311 呼叫中心提出的有关卖淫和人口贩运的任何询问或投诉都将转至县执法机构。根据要求，人权办公室可以向房东提供有关其自己出租房产的查询/投诉信息。
阅读法律： 乔治王子城县代码，副标题 13 §13-162.00.03
人权办公室将与乔治王子县警察局合作，提供有关如何识别人口贩运活动和人口贩运受害者的自愿培训。该培训面向公寓租赁管理人员，费用由参与的公寓业主承担。自 1 年 2017 月 XNUMX 日起，房东可以自愿每隔一年向人权办公室证明其管理人员已完成自愿培训。
阅读法律： 乔治王子城县代码，副标题 13 §13-162.00.04
洪水地区的租赁设施：租户须知
每当县环境资源部确定多户租赁设施的任何部分（包括停车区）位于 100 年洪泛平原内时，任何将占用建筑物或使用停车或存储设施的租户的租赁洪泛平原区域内必须包含有关洪水灾害和购买保险的具体信息。任何需要包含此类条款的租约以及不包含该条款的租约，以及与该条款具体相关的租户签名或见证标记，都将无法被房东执行。
在环境资源部通知房东洪水危险后 5 天内，房东必须向所有租户发出适当的通知。
阅读法律： 乔治王子城县代码，副标题 13 §13-162.01
驱逐：废弃财产的安置
执行归还令后，房东必须处置租户的财产。租户的任何财产均不得放置在公共通行权或任何公共财产上。根据适当签发的归还令从租赁房屋中移走的任何财产将被视为放弃。
如果执行归还令时租户或租户代理人在场，则租户最多有四个小时的时间来抢救和运输其财产。
阅读法律： 乔治王子城县代码，副标题 13 §13-164
消费者保护
房地产租赁包含在消费者保护法中“商品”的定义中。该法律由乔治王子县环境资源部主任执行。
阅读法律： 乔治王子城县代码，副标题 2 §2-142(a)(7)
非法行为
与商品或服务的销售或广告、借款或信贷延期有关的以下行为均属非法，无论是否有人因非法行为而受到欺骗或损害：
- 任何欺骗、欺诈、虚假承诺或重大失实陈述行为；
- 隐瞒、隐瞒或遗漏商人或贷款人已知或应知的重要事实；
- 无理扣留金钱或个人财产；
- 通过电话、信件或其他方式骚扰或威胁某人，或就该人的债务联系该人的雇主（但是，可以使用法律程序来追收债务）；
- 未经解释且不允许当事人更正信用记录错误的情况下，任意拒绝或终止某人的信用；
- “不合理的贸易行为”：不公平地利用消费者缺乏知识、能力、经验或能力的优势，导致消费者与商家的权利存在巨大差异，或者价格之间存在巨大差异消费者支付的和收到的价值；
- 住宅公寓单元的卖方未能按照州法律规定进行某些披露
阅读法律： 乔治王子城县代码，副标题 2 §2-146
董事的权力
乔治王子县环境资源局局长有权接受和调查任何人的投诉，并有权启动对欺诈或不公平交易的调查。主任可以
- 发出传票和停止令；
- 向执法部门举报违法行为；
- 在行政和监管机构以及立法团体面前代表消费者；
- 为政府机构和官员提供协助和建议；
- 协助、制定和开展消费者教育计划；和
- 鼓励当地工商界保持高标准的诚实、公平的商业行为和公共责任。
阅读法律： 乔治王子城县代码，副标题 2 §2-147
县可以代表局长废除或暂停贸易商或营业执照，并在某些情况下请求巡回法院针对违法者或不遵守传票的人发布禁令。
阅读法律： 乔治王子城县代码，副标题 2 §2-148
费用回收
在为执行本法而采取的任何行动中，县有权向违法者追偿委员会因调查和听证会而产生的费用。
阅读法律： 乔治王子城县代码，副标题 2 §2-149
租赁许可证：需要许可证
经营单户租赁设施或多户租赁设施（拥有 3 个或以上出租住宅单元的建筑物）需要获得许可证。许可证由乔治王子县环境资源部主任颁发。财产的合法所有者必须使用署长提供的表格申请许可证。
阅读法律： 乔治王子城县法典，副标题 13 §13-181 至 182
许可证的颁发期限为 1 - 2 年，由局长根据检查和许可证工作时间表确定。如果房产符合县住房法的要求，将颁发许可证。如果不符合要求，申请人将收到一份说明缺陷的书面声明。
阅读法律： 乔治王子城县法典，副标题 13 §13-184 至 185
如果可行，许可证必须在场所的显着位置公开展示，或根据租户或潜在租户的要求出示。该许可证必须在合理的时间可供该部门授权检查员检查。
阅读法律： 乔治王子城县代码，副标题 13 §13-188
豁免
位于根据其自己的住房法规颁发单户租赁许可证的建制自治市（即城市、城镇或村庄）内的房产不受单户住宅许可证要求的约束。
阅读法律： 乔治王子城县代码，副标题 13 §13-182.01
在以下情况下，单户租赁设施不需要许可证：
- 租客是房东的父母、儿子、女儿、兄弟姐妹、孙子、祖父母或姻亲；
- 房东是美国武装部队、外交使团或外交部门任何分支机构的活跃成员，并将房产作为其永久居所；或者
- 房东因就业或教育而搬迁，维持该房产作为其永久住所，且该房产连续两年未出租。
阅读法律： 乔治王子城县代码，副标题 13 §13-181
所有权变更
多户家庭租赁许可证在所有权变更时终止，但如果在实际所有权变更之前向主管提交新许可证的申请，购买者可以继续经营该设施而不受处罚。
阅读法律： 乔治王子城县代码，副标题 13 §13-186
暂停或撤销执照
如果主管发现违反《住房法》且该违规行为严重威胁房产居住者的健康和安全，或者持证人无理地不遵守违规通知，则可以暂停或吊销许可证。可以在不举行听证会的情况下下令暂停；在举行听证会之后才能撤销。如果许可证已被暂停或吊销，被许可人在重新颁发许可证之前不得租赁空置单位或空置单位。该禁令的通知将由环境资源部发布，并且必须在租赁办公室或房产上公开展示。
阅读法律： 乔治王子城县代码，副标题 13 §13-187
乔治王子县合并城镇的法律
乔治王子县有 27 个建制城镇（“市镇”）：
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这些城镇中大约有一半没有对租户和房东特别重要的当地法律。然而，其余国家则颁布了住房法规、租户-房东法规、租金管制以及许可和定期检查要求等立法。
如果您居住在建制城镇，请务必咨询当地政府办公室，了解是否有您应该了解的市政法令或法规。每个都有更多信息 直辖市 在乔治王子县网站上。
去哪里寻求帮助
为避免浪费重复劳动，请一次联系一个机构。如果该机构接受您的案件，请给其合理的时间来获得结果，并在致电其他机构之前再次核实。
- 乔治王子县社区法律服务公司
- 240-391-6370或 [电子邮件保护].
- 租户代表项目于周一、周二、周四和周五为在海厄茨维尔地区法院面临驱逐的符合收入资格的租户提供免费当日法律代表。
- 乔治王子县许可、检查和执法部门
- 301-636-2000
- 执行乔治王子县住房法。
- 乔治王子县人权委员会
- 301-883-6170
- 执行乔治王子县反歧视法，禁止在住房租赁、销售和融资方面存在歧视。
- 乔治王子县社会服务部
- 301-909-7000
- 为因驱逐或公用事业中断而陷入危机的家庭提供信息、转介和紧急服务。
- 乔治王子县法律援助局
- 301-429-8743
- 为符合收入资格的人士提供社会保障、医疗保险/医疗补助、失业救济金、AFDC、食品券和其他类似公共福利等公共福利领域的法律服务。还在公共和联邦住房以及私人房东/租户问题领域提供法律援助。法律援助不接受未经预约的客户。法律服务申请人应首先致电预约。
- 地方法院自助资源中心
- 410-260-1392
- 乔治王子县的房东和租户还可在上万宝路地方法院获得免费咨询和建议
- 马里兰州总检察长办公室消费者保护司
- 410-528-8662
- 执行马里兰州消费者保护法。对于租户和房东来说，特别重要的是该部门对《马里兰州法典》房地产条款中定义的租户与房东事务的执行权。该部门还执行州移动房屋公园法以及与新住宅单元保修相关的规定。