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什么是住房法规？
乔治王子县的所有住宅建筑和房屋均需遵守照明、通风、空间、供暖、卫生、防风雨、生命安全、消防安全和一般危害防护方面的最低要求和标准。乔治王子县住房法规规定了这些最低要求和标准。
乔治王子县法规还规定了业主、经营者和居住者的责任以及有关居住的规则。法规包括与建筑物最低要求和标准相关的管理、执行和处罚规定。住房法规的执行由乔治王子县许可、检查和执法部主任（主任）负责。
《住房法规》的基础是《国际物业维护法规》（IPMC）。IPMC 是一套示范法规，规定了现有建筑和物业维护的法规和标准。该示范法规规定了建筑的保存、维护和占用的最低要求。乔治王子城的《条例法典》采用了 IPMC 示范法规，并进行了一些补充、例外和修改。
IPMC 涵盖物业维护的各个方面，包括：
结构要求：IPMC 概述了维护建筑物结构完整性的指南，包括地基、墙壁、屋顶和其他部件。
机械系统：IPMC 解决供暖、通风、空调、管道和电气系统的维护要求，以确保其安全运行。
消防安全：IPMC 包括与火灾预防、探测和保护相关的规定，例如有关火灾出口、应急照明和火灾报警系统的规定。
外部物业区域：IPMC 为外部财产区域（包括人行道、停车场、围栏和景观）的维护制定标准，以确保安全并防止危险。
建筑维修：IPMC 涵盖建筑维护的各个方面，包括防风雨、通风、照明、卫生和虫害控制的要求。
安全和占用：IPMC 解决与占用相关的安全问题，例如出口要求、设备周围的间隙以及占用者容量。
查阅法律：乔治王子县法典第 13 章 第13-102节, 第13-107节
乔治王子县的几个合并城市和城镇都采用了自己的住房法规。县法律要求当地法规提供的标准至少与县法规一样严格。您应该联系当地市政府，了解当地住房法规或县住房法规是否适用。您可以在此找到有关每个市政府的更多详细信息和联系信息 市镇列表。
如需更多信息，请参阅以下最常用的乔治王子县 房屋物业维护规范，并 建筑规范和公告 （建筑许可证流程的变更或修改）。
以下是总结 一些, 但不是所有，符合《住房法》的要求。
“可居住的房间”或“卧室”的定义
“可居住房间”是指用于起居、就餐和睡觉的房间或封闭的地面空间。不包括浴室、盥洗室、洗衣房、厨房、门厅、走廊和其他附属地面空间。
阅读法律： 乔治王子县法典，第 27 章 §27-107.01(23), 国际物业维护法规 §202
外部物业区域
外部区域必须保持清洁，不得堆积垃圾或废物。
阅读法律： 乔治王子县法典第 13 章第 13-118(a), 国际物业维护法规 §308.1
必须对场所进行分级和维护，以防止场所外部或任何建筑物内部积聚积水。
阅读法律： 国际物业维护法规 §302.2
外部区域必须保持无过度杂草生长和有害公众健康的植物。
阅读法律： 乔治王子县法典，第 13 章第 13-118(d) 条
建筑物和场所应保持无昆虫和啮齿动物侵扰。无论是单人居住还是多人居住，业主都应承担害虫防治的责任。此外，无论建筑物类型如何，业主都应持续负责营造无啮齿动物和害虫的环境。
阅读法律： 乔治王子城县代码，副标题 13 §13-121, 国际物业维护法规 §309
附属结构（如独立车库、车道、围栏、人行道等）必须保持结构安全且维护良好。外部台阶和人行道必须保持无不安全障碍物或危险状况。
阅读法律： 乔治王子县法典第 13 章第 13-118(e)
外观结构
地基、屋顶、外墙和所有其他外部表面必须保持良好的维修状态，并防止啮齿动物进入。地基必须足以支撑建筑物。
阅读法律： 乔治王子城县代码，副标题 4 §4-123
外墙表面必须保持良好状态。如果外墙表面由木材构成，则必须通过油漆或其他保护处理来保护表面免受天气损坏和腐蚀。任何剥落、剥落或碎裂的油漆都应立即清除，并重新上漆。此外，壁板或砖石之间的接缝以及窗户、门和天窗的周边必须能够抵御天气条件并有效防水。如果金属表面暴露在自然环境中，则应涂上一层保护层以防止生锈或腐蚀。
阅读法律： 国际物业维护法规 §304.2
室外楼梯、门廊和类似结构必须安全、能够支撑其指定负载且维护良好。四级以上的楼梯和门廊必须配备扶手。
阅读代码： 国际物业维护法规 §304.10 和 307.1
窗户、门和地下室舱口必须防风雨且维护良好。窗户必须有完整的玻璃板或经批准的替代品，且没有任何孔洞或裂缝。可操作的窗户必须易于打开，并使用适当的硬件固定。地下室舱口应防止啮齿动物、雨水和地表水进入。
阅读代码： 国际物业维护法规 §304.13, §304.16, §304.17
所有建筑物都必须面向街道或道路显示清晰可见的门牌号码。门牌号码应与背景形成对比。具有多个地址的建筑物必须使用至少 0.5 英寸高的数字。其他住宅建筑物的数字高度应至少为 XNUMX 英寸，笔划宽度为 XNUMX 英寸。
阅读法律： 乔治王子县法典，第 13 章第 13-119(a) 条
每间公寓的每扇旋转入口门都必须配备一个锁舌，锁舌的最小长度（水平延伸）为 5/8 英寸，锁舌从外面用钥匙操作，从里面用旋钮操作。锁和安装必须经主任特别批准。所有外门和门铰链、锁和门闩都必须保持工作状态。
阅读法律： 乔治王子县法典，第 13 章第 13-119(c) 条
单个公寓的所有旋转入口门目前都必须设有放大窥视孔，或者必须设有一个可以提供 180 度视角的窥视孔，以便居住者在门关闭时可以看到入口区域。
阅读法律： 乔治王子县法典，第 13 章第 13-119(d) 条
所有露台和阳台的滑动入口门以及所有高于地面两层或低于两层楼或可从阳台进入的窗户都必须配备锁定装置。安全栏杆和撬板是可以接受的。该装置和安装须经主任批准，主任应与警察局协调批准。
阅读法律： 乔治王子县法典，第 13 章第 13-119(e) 条
在多户住宅中，如果建筑物的外部入口门没有上锁，则洗衣房、储藏室和建筑物内其他类似区域的入口门必须配备上述类型的锁舌锁，并且必须为租户提供门禁钥匙。
阅读法律： 乔治王子县法典，第 13 章第 13-119(f) 条
每个出口的门都必须能从内部轻松打开，无需使用钥匙。
阅读法律： 乔治王子县法典，第 11 章第 11-254(b) 条
每年 1 月 15 日至 50 月 XNUMX 日期间，必须按照以下要求提供每英寸至少 XNUMX 目网眼的防虫网：每扇直接通向室外的门；每扇用于通风的窗户的 XNUMX%；以及所有其他开口，除非主管特别豁免或修改。每扇铰链纱门必须配备一个工作状态良好的自动关闭装置。五楼以上的住宅单元不需要纱门，多户住宅的主入口门也不需要纱门。
阅读法律： 乔治王子城县代码，副标题 4 §4-181, 第 13 章 §13-119(b)
内部结构
以下要求适用于住宅、公寓、房间单元、多户住宅或其部分的居住或租赁。
结构的支撑构件必须坚固，没有损坏的迹象，否则将无法承受建筑规范所要求的负载。室内楼梯必须建造和维护以确保安全使用。
阅读代码： 国际物业维护法规 §305.2 和 305.4
所有室内必须保持清洁，不得堆积垃圾和废物。所有垃圾必须妥善存放在临时存储设施中。
阅读法律： 乔治王子城县代码，副标题 12 §12-161
无论是单租户建筑还是多租户建筑，害虫消除的责任都由业主承担。建筑业主有责任持续维护建筑，确保其不受啮齿类和害虫的侵扰。
阅读法律： 乔治王子城县代码，副标题 13 §13-121
所有室内表面（包括门窗）必须保持良好、清洁和卫生的状态。任何剥落、剥落或碎裂的油漆都应立即清除，并重新粉刷表面。用于室内表面的油漆必须不含铅。
阅读法律： 乔治王子城县代码，副标题 13 §13-120
多户建筑（最初为一户或两户家庭建造的建筑除外）必须在内部走廊和楼梯间设有以下明显可见的标志，以指明特定住宅单元或楼层的方向：
- 主要门：进入住宅单元的所有主要入口门必须具有永久可见的标记以识别该单元；
- 电梯对面：电梯出口正对的墙上（大厅出口除外）必须有一个永久性标志，指示通往该楼层每个住户的最直接路线。标志必须为粗体字，高度至少为半英寸；
- 走廊连接处：走廊的任何连接处都需要有类似的标志，除非根据 b) 要求的标志在连接处可见；并且
- 楼梯门：楼梯通往走廊的门的楼梯侧必须有标示楼层或该楼层住宅单元识别号的标志。标志必须为粗体字母，高度至少为 6 英寸。
阅读法律： 乔治王子城县代码，副标题 13 §13-122
基本设施
以下要求适用于任何住宅单元的占用或租赁。
每个单元必须包括以下内容：
- 专门的房间配备有水上厕所和洗漱池，与生活区区分开，确保隐私。
- 配有浴缸或淋浴的私人房间。
- 与卫生间水槽分开的厨房水槽。
共用浴室和卫生间的门必须带有内部锁定装置。
阅读代码： 国际物业维护法规 §502.1 和 503.1
每个住宅单元必须配备适当安装的烹饪和烘焙设施。此外，该单元必须配备一个能够将平均温度保持在 45 华氏度以下的制冷装置。所有烹饪设备都应保持无泄漏和堵塞，并保持正常运行，以免发生火灾、健康和事故。居住者必须保持所有烹饪设备和设施清洁卫生。
阅读法律： 乔治王子县法典，第 13 章第 13-123(e)-(g) 条
所有必需的水槽、浴缸、厕所等必须正确连接到公共供水和下水道系统或经批准的私人供水和下水道系统。厨房水槽、盥洗室、洗衣设施、浴缸和淋浴必须有冷热自来水供应。
阅读代码： 国际物业维护法规 §505.1
热水系统必须正确安装并定期维护，以确保每个必需的水槽、盥洗室、浴缸、淋浴间和洗衣设施都有充足的水供应。水温不得低于 120 华氏度。但是，对于配备防烫阀的装置，水温应调节至不超过 110 华氏度。
禁止将燃气热水器放置在浴室、卫生间、卧室或任何没有足够燃烧空气的封闭空间内。此外，必须为热水器安装并妥善维护经批准的组合温度和压力释放阀以及排水管。
阅读法律： 乔治王子城县代码，副标题 13 §13-126
每栋住宅必须配备供暖设施，当室外温度为 70 华氏度时，所有可居住的房间、浴室和卫生间的室温必须保持在最低 14 华氏度。建筑物业主或运营商必须确保供暖设施安装正确并保持良好的工作状态。业主或运营商必须在 15 月 15 日至 XNUMX 月 XNUMX 日期间供热。禁止使用烹饪用具进行空间供暖。
例外：如果室外温度低于 14 华氏度，则可以免除最低室温要求，前提是供暖系统以满负荷运转。
阅读法律： 乔治王子县法典，第 4 章第 4-201(a) 条, 第 13 章 §13-127
安装和维护
房东负责正确安装和维护所有设施和公共区域。这包括所有必需的设备、管道系统、供暖设备、电气装置和插座等。
阅读法律： 乔治王子城县代码，副标题 13 §13-153
居住者必须保持所有住房设施的清洁卫生。
阅读法律： 乔治王子城县代码，副标题 13 §13-156
入住要求
居住空间、走廊、过道、洗衣区、浴室、卫生间和居住地下室区域的净天花板高度至少必须为 7 英尺。
阅读代码： 国际物业维护法规 §404.3
起居室面积至少为 120 平方英尺，单人卧室的地板面积至少为 70 平方英尺。如果一间卧室有多名住户，则每个睡在房间里的人至少需要 50 平方英尺的空间。（“住户”是指“在建筑物内居住或睡觉，或在建筑物内拥有空间的任何个人。”）
阅读代码： 国际物业维护法规 §404.4, 第 13 章 §13-123
在拥有 2 间或以上卧室的住宅建筑或住宅单元中，卧室不得成为进入其他卧室或居住空间的唯一通道，也不应成为离开其他居住空间的唯一出口。
每间卧室都应至少有 1 个厕所和水槽，而不必经过另一间卧室。此外，住宅单元内的每个卧室都必须至少有 1 个厕所和水槽，且这些厕所和水槽位于卧室所在楼层或相邻楼层。
阅读法律： 乔治王子县法典，第 13 章第 13-123(b) 条
光照和通风
每个可居住房间必须至少有一扇尺寸符合批准的窗户，直接面向户外或庭院。每个可居住房间的窗户面积必须至少为房间地板面积的 8%。某些外墙和位于窗户三英尺范围内的障碍物将阻止其被计入所需窗户面积。
根据《基本建筑规范》的规定，厨房可以使用人工照明。公共走廊和楼梯间必须始终有照明。
阅读代码： 国际物业维护法规 §402
每个居住房间必须至少有两个独立且远程的电源插座。每个浴室必须至少有一个电源插座。
每个公共大厅、室内楼梯间、卫生间、厨房、浴室、洗衣房、锅炉房和火炉房必须至少配备一个电灯装置。每个浴室和洗衣房除配备电灯装置外，还必须配备至少一个电源插座。
软线（如延长线）不得用于永久性布线，或穿过门、窗或橱柜。软线不得隐藏在墙壁、地板或天花板内。
阅读代码： 国际物业维护法规 §605
每个可居住房间必须至少有一扇可轻松打开的窗户。除提供机械通风外，可打开的窗户面积必须至少等于所需窗户面积的 45%。浴室和卫生间必须符合可居住房间的光线和通风要求，除非它们有经批准的通风系统。
阅读代码： 国际物业维护法规 §403
消防安全
所有住宅，包括公寓、房间单元、寄宿房屋和寄宿单元，都必须符合《基本建筑规范》的防火部分以及以下要求：
烹饪、取暖和热水设备及配件必须保持无泄漏和堵塞，并且没有火灾、健康和事故隐患。安装和维修必须符合建筑规范和其他法律。禁止使用明火的便携式烹饪和取暖设备。
阅读法律： 乔治王子县法典，第 13 章第 13-123(f) 条
每个多户住宅单元的业主必须按照县烟雾探测器法规安装烟雾探测器。
阅读法律： 乔治王子城县代码，副标题 11 §11-258
居住者和业主的责任
居住单位的居住者必须保持其居住、控制或使用的场所的清洁卫生。垃圾和废物必须以清洁卫生的方式处理，并放置在规定的垃圾箱或垃圾处理设施中。
阅读代码： 国际物业维护法规 §308
所有住宅单元的居住者必须保持烹饪和冷藏设备、管道设备、电气设备等基本设施的清洁和卫生，并有责任合理谨慎地使用这些设施。
阅读法律： 乔治王子县法典，第 13 章第 13-123(e) 条
居住者提供的所有管道、电气设备或其他基本设施均必须正确安装和操作，保持清洁且工作良好，无缺陷、泄漏或阻塞。
阅读代码： 国际物业维护法规 §504.1
居住者故意破坏或损坏任何设备、设施或住宅结构的任何部分，即属轻罪，并受本法规定的处罚。正常损坏和正常使用和磨损不属于违法行为。
阅读代码： 国际物业维护法规 §106.3
一辆报废、拆解或未取得牌照的机动车可以停放在全封闭车库内。禁止在车库内停放任何其他报废、拆解或未取得牌照的机动车。
阅读法律： 乔治王子县法典，第 13 章第 13-118(f) 条
本法规定的责任不得通过合同、租约或其他协议转让或免除。
阅读法律： 乔治王子城县代码，副标题 13 §13-112
寄宿房屋
经营公寓或占用或出租公寓房间单元的每个人都必须遵守《住房法》的规定，但以下情况除外：
如果厕所和盥洗设施是共用的，则每四间房间必须至少配备一间厕所、一个盥洗盆和一个浴缸或淋浴间，这些设施必须正确连接到经批准的供水和下水道系统，并且工作状态良好。这些设施必须可从公共大厅或通道直接进入，距离共用设施的任何房间不超过一层楼，并且不得位于地下室。
阅读法律： 乔治王子城县代码，副标题 13 §13-125 和 国际物业维护法规 §502.2
除非获得入住证批准，否则不允许在公寓的任何房间内烹饪。咖啡壶和微波炉等设备不被视为烹饪用具。
阅读代码： 国际物业维护法规 §403.3
物业所有者负责维护建筑物和外部物业区域。住宅单元的居住者负责保持其居住区域的清洁、卫生和安全。未保持卫生和安全条件的场所不应被居住
阅读代码： 国际物业维护法规 §301.2
违规、通知和处罚
当主任确定或有合理理由相信发生了违反《住房法》的情况时，他们有责任向责任人发出通知。通知必须遵守以下要求：
- 必须以书面形式提供。
- 通知必须包括所涉财产的地址。
- 应包括有关具体违规行为的明确声明。
- 应提供纠正令，留出合理的时间来完成必要的修复，以达到合规要求。
- 必须告知业主他们有上诉的权利。
- 还应包括有关申请留置权的信息。
通知可以亲自送达业主或住户，也可以通过挂号信或一等邮件寄送至最近已知的地址。如果通知被退回，则必须在住所内或住所的显著位置张贴通知副本。
如果未遵守通知，主任可对责任人采取行动，包括法律或衡平法诉讼，并可在适当情况下下令腾空该处所。
阅读代码： 国际物业维护法规 §106.3
违反《住房法》属于轻罪。个人、公司或企业被判定违反规定，将被处以最高 500 美元罚款或最高 XNUMX 天监禁，或两者并罚。在收到通知后，如果违规行为持续一天而未得到遵守，则视为单独违法。
阅读法律： 乔治王子城县代码，副标题 13 §13-111
困难例外
如果《住房法》的字面要求会造成过度困难，可以向主任提交书面申请，说明申请理由。例外情况以书面形式批准，并且仅在保护合理安全和卫生的条件下批准。例外情况须经县议会审查。
阅读法律： 乔治王子城县代码，副标题 4 §4-119