基于租户的第 8 节住房选择券、基于项目的第 8 节计划和公共住房是针对低收入家庭的最大且主要的租赁住房援助计划。本文重点介绍这些计划中租约的具体要求。
本页的主题
需要书面租约
对于这三个计划，房东必须向您提供书面租约。租约将列明租客和房东的权利和责任。请仔细阅读租约并保留一份租约副本。 了解有关租赁的更多信息.
发布房源 - 对于第 8 部分住房选择券和第 8 部分基于项目的券，租约中的房东是私人业主。房东和公共住房机构 PHA（或美国住房和城市发展部 (HUD)）之间还有单独的合同。此外，根据房产的不同，可能会有代理人或管理公司来管理该房产。对于公共住房，租约中的房东是公共住房机构 (PHA)。PHA 通常是物业经理，但也可以有单独的私人物业管理公司。
这些住房援助计划对租户有非常具体的要求和保护。租户还享有马里兰州法律通常规定的权利。例如，与终止租约通知有关的州法律要求也适用于这些租约。
第八节 租赁
对于第 8 部分住房选择券和基于项目的计划，租约都是房东起草的（不是 PHA 或 HUD）。即使房东起草租约，租约也有具体要求。
租约必须包括：
- 业主/房东和房客的姓名；
- 单位地址；
- 租赁的初始期限（整一年）；
- 租金金额；
- 房东提供的公用设施和电器以及房客提供的公用设施和电器的清单；
- 租约续签条款；以及
- a 租约附录 HUD 要求。
如果房东的租约语言与租约附录中的任何语言相矛盾，则以租约附录为准。租约附录必须包含以下信息：
- 业主和住房管理局之间的住房援助付款（HAP）期限；
- 终止租约的家庭通知要求；以及
- 一份声明，指出业主不得在租赁的初始期限内终止租赁，但以下情况除外：
- “严重违规”（例如，不支付租金、屡次违反租约、违反与该单元有关的租户义务的联邦、州或地方法律），或
- “正当理由”（例如，租户不接受新租约、曾经发生过家庭骚乱或扰乱邻居或财产、业主希望将该单位用于个人、商业或家庭用途、出售或翻新该房产、或者希望提高租金）。
还有其他租赁要求。要查看完整列表，请查看下面列出的规定。另请注意，您当地的公共住房管理局可能会审查租赁，并可能有其他租赁要求。
阅读规定： 美国联邦法规第 24 章第 982 部分 G 分部
公共居所
对于公共住房，有当地公共住房管理局批准的标准租约。租期必须为 12 个月，并自动续订 12 个月的租约。请注意，这可能会有例外。
租约必须包括：
- 公共住房管理局 (PHA) 和租户的姓名；
- 已批准的家庭构成（例如家庭成员、住家助手等）；
- 单位地址；
- 租赁期限；
- 租约续签条款；
- 初始租金金额；
- 如何重新计算租金和家庭构成；
- 一份声明，说明公共住房机构 (PHA) 将免费提供哪些公用设施、服务和设备，以及哪些公用设施和设备将由租户支付；
- 除正常磨损和超额公用设施消耗之外的维护和修理费用可能向租户收取；以及
- HUD 法规涉及保护家庭暴力、约会暴力、性侵犯或跟踪受害者。
以上清单仅包括公共住房清单所需的部分规定。完整清单非常详尽。如需查看完整清单，请查看 美国法规第 966.4 章第 24 条.
虽然所有公共住房租赁都需遵守某些要求，但不同公共住房管理局的租赁可能有所不同。例如，如果公共住房管理局选择包含这些主题，租赁中可能包含有关逾期付款罚款和保证金的信息。但是，租赁不得包含任何不合理的条款或条件。
此外，与第 8 节住房援助计划的租约类似，公共住房租约中不允许包含某些条款，包括放弃法律诉讼、陪审团审判、法律通知或上诉权。此外，租约不能要求租户同意授权房东拿走租户的财产并将其作为抵押品，直到房东确定租户已履行了某项义务（扣押租金或其他费用）。
阅读法律： 美国法典第 42 章第 1437d 条
阅读规定： 美国联邦法规 (CFR) 第 24 章第 966 部分 A 分部
租约修改
租约是租户与业主（第 8 条租约）或租户与 PHA（公共住房机构）之间的具有约束力的合同。一般而言，未经租户和房东双方书面同意，租约条款和条件不得在租期内更改。此外，业主或住房管理局只能在非常特殊的情况下（例如法律变更、家庭构成变更等）在租期内提高租金。
房东可以在租约期满时更改租赁协议的条款和条件，前提是房东已获得公共住房管理局 (PHA)（或住房和城市发展部）的批准。租约的任何变更都必须通知租户，其通知方式与终止租约通知租户的方式相同（例如，巴尔的摩市提前 60 天通知，该州其他地区通常提前 30 天通知）。
阅读规定： 美国联邦法规 (CFR) 第 24 章第 966 部分 A 分部
安全与维修
无论是公共住房还是通过第 8 节计划提供的住房，房东都必须满足与安全和维修相关的联邦、州和地方要求。您的租赁协议应包括有关维护和维修的信息。但是，如果您对单元的安全和维修有疑虑，请致电相应的住房检查办公室，让住房检查员检查房屋是否存在违反住房法规的情况。第 8 节住房选择券租户应致电其第 8 节顾问或第 8 节检查办公室，投诉住房条件。基于项目的第 8 节计划租户应致电该地区 住房和城市发展部办公室 如果该房产的修缮工作不是由租户的住房开发公司进行的。