马里兰州和联邦有关含铅油漆的法律旨在减少儿童铅中毒。本文介绍了 1978 年以前建造的住宅的房东和业主的义务。 租客和买家的信息可以在另一篇文章中找到.
本页主题：
马里兰州含铅油漆法涵盖哪些房屋？
只有 1978 年之前的住宅租赁房产/单元（“受影响的房产”）受马里兰州住房铅风险降低法的监管。自住房产/单位不受监管。经过马里兰州环境部 (MDE) 认证的无铅或有限无铅的受影响房产不受马里兰州含铅涂料法的约束。由联邦、州或地方政府或公共、准公共或市政公司拥有或经营的受影响财产也可豁免，前提是受影响财产必须遵守至少与马里兰州含铅油漆法制定的标准一样严格的标准。
阅读法律：马里兰州法典，环境§§ 6-801, 6-803 和 6-804
含铅涂料的使用
州法律禁止任何人在任何内表面、任何住宅的门廊、儿童可能经常接触到的任何外表面以及任何家用物品上使用含铅涂料，但使用含铅工业涂料的情况除外到家用电器。违反该法律属于轻罪，可处以最高 1,000 美元的罚款或最高 30 天的监禁，或两者并罚。违规行为持续的每一天都是一次单独的违规行为。
阅读法律：马里兰州法典，环境§ 6-301 和 § 6-302; 马里兰州法典，不动产 § 8-211.1
拥有和出售受影响的财产
在出售 1978 年之前建造的房屋时，州和联邦法律要求披露某些信息。根据马里兰州法律，业主必须披露是否需要进行任何与含铅油漆相关的修复，以及业主是否会在出售前进行修复。
阅读法律： 马里兰州法规，环境 § 6-824
联邦法律还要求卖家进行某些披露。这些联邦披露适用于含铅油漆以及其他铅危害，例如铅管。
- 卖方必须披露外壳中是否存在已知的铅基危害（要查看披露内容，请访问 EPA 网站);
- 卖方必须向买方和承租人提供与铅危害存在相关的任何可用记录或报告；
- 卖家和房东必须向买家和承租人提供 EPA 小册子，“保护您的家人免受家中铅的侵害“;
- 在买方履行任何购买合同义务之前，卖方必须为买方提供 10 天的机会，以对是否存在铅危害进行风险评估或检查；
- 销售合同必须包含某些披露和确认语言；和
- 代理商必须确保遵守要求。
阅读法律： 《美国法典》第 42 篇第 4852d 条; 联邦法规，第 24 篇，第 35 部分
有关所需披露的更多信息， 请参阅 EPA 网站.
物业装修
如果您的房屋建于 1978 年之前，进行某些维修和翻新的承包商需要评估该项目是否存在含铅油漆。如果承包商要更换窗户、对房屋进行防风雨处理或拆除油漆表面区域，他们必须进行评估。选择承包商时，请检查他们是否：
- 经 EPA 或国家认证；
- 使用经 EPA 批准的培训机构培训的工人；和
- 遵循铅安全工作实践。
在承包商、物业经理或其他人员开始翻新和维修活动之前，他们必须向房屋的居住者和业主分发 EPA 的铅危害信息小册子“铅安全认证翻新权利指南”。该规则不适用于在自己住所工作的业主。
阅读法律： 美国法典第 15 条，减少铅暴露; 联邦法规，第 40 篇，第 745 部分
有关维修和翻新的更多信息， 请参阅 EPA 网站.
房东的义务
财产登记
业主必须向 MDE 登记其受影响的财产，并每年更新登记。 1978 年之前建造的受影响房产必须进行登记。
业主在购买受影响的房产后有 30 天的时间来满足马里兰州的注册要求。每件受影响的财产需缴纳 30 美元的登记费。已获得 MDE 认证的无铅或有限无铅的受影响财产可免除马里兰州的注册要求。然而，业主必须向 MDE 支付每处房产/单元 10 美元的一次性潜在客户处理费。
MDE 通过 MDE 的主要租赁登记数据库跟踪马里兰州所有受影响房产的注册状态。登记表可供公众查阅，但 MDE 不得向公众披露个人所有者拥有的受影响财产的清单或清单。但是，MDE 必须根据要求披露业主是否已向 MDE 注册了特定的受影响财产，以及业主是否满足下述 50% 和 100% 的合规要求。
通过无铅检查的财产可免除注册要求。有关如何注册和更新注册的信息可以在 马里兰州环境部网站.
阅读法律：马里兰州法典，环境§§ 6-811, 6-812, 6-843 和 6-845.
降低风险铅检查
每次租户变更时，受影响的财产都必须通过风险降低铅检查。为了通过检查，受影响的财产必须通过铅污染粉尘测试，并确保没有油漆剥落、剥落或剥落。检查应由 MDE 认可的含铅油漆检查承包商完成。典型的检查将包括以下要素：
- 铅污染粉尘测试
- 对所有内部和外部油漆表面进行目视检查；
- 清除并重新涂装内外油漆表面上所有剥落、剥落或剥落的油漆；
- 修复导致油漆剥落、剥落或剥落的任何结构缺陷；
- 使用乙烯基、金属或 MDE 批准的任何其他材料剥离并重新涂漆、更换或封装所有内部窗台；
- 确保所有窗井安装乙烯基、铝或任何其他经 MDE 批准的材料制成的盖子，使窗井光滑且易于清洁；
- 除经处理或更换的窗户摩擦表面不含铅基油漆外，固定所有窗户的顶窗扇，以消除顶窗扇移动引起的摩擦；
- 重新悬挂所有门，以防止任何涂有铅的表面与其他表面摩擦；
- 确保所有厨房和浴室地板均铺有光滑、防水的覆盖物；和
- HEPA - 对租赁物业/单元进行维修的任何区域进行吸尘并用高磷酸盐清洁剂清洗。
铅污染灰尘测试包括擦拭样品，这些样品被送往实验室进行分析。然后创建一份报告，列出任何超过 MDE 按法规规定的铅含量水平的区域。
检查后，检查员将向 MDE 和业主提交完整的风险降低证书副本以及所有检查结果、实验室分析和支持文件。
MDE 通过一个跟踪马里兰州所有受影响财产的证书状态 他们网站上提供的数据库.
阅读法律：马里兰州法典，环境§§ 6-801, 6-815, 6-817, 6-816 和 6-818; 马里兰州法规 26.16.02.02.
教育文件
业主必须分发 MDE 的“租户权利通知” 以及 EPA 的小册子，“保护您的家人免受家中铅的侵害” 在租赁开始时向受影响房产的所有新租户以及每两年向现有租户发送一次。
阅读法律：马里兰州法典，环境§§ 6-820 和 6-823.
房东常见问题
业主在收到书面缺陷通知或书面血铅水平升高（“EBL”）通知后必须做什么？
如果业主收到 缺陷通知 或血铅水平升高的书面通知，如果出现以下情况，他们必须在 30 天内采取行动：
- 存在结构缺陷和/或 油漆剥落、剥落或剥落或
- 六岁以下儿童或孕妇患有 EBL，如 马里兰州法规，环境 § 6-801 （通常来自当地卫生部门）
业主需要：
- 规定所有租户永久搬迁至经 MDE 认证的无铅或符合全面风险降低标准的房产，或
- 在受影响的房产进行施工期间，暂时搬迁所有租户，并在租户搬回之前获得通过的修改后的风险降低检查证书。
MDE 接收 EBL 通知副本并监控 EBL 通知。关于缺陷通知，如果业主未能遵守此通知，租户可以致电 MDE 投诉 410-537-3825。租户需要向 MDE 提供一份缺陷通知副本以及业主收到缺陷通知的书面证明。
阅读法律：马里兰州法典，环境§§ 6-819 和 6-821.
不遵守《马里兰州住房铅风险降低法》是否会受到处罚？
未能向 MDE 注册或更新受影响财产的业主将面临每天最高 20 美元的罚款，直到受影响的财产得到注册或更新为止。未能获得适用的含铅涂料风险降低检验证书或分发含铅教育材料的业主将受到处罚。在向 MDE 提交风险降低检查证书之前，每项受影响财产每天的违规罚款最高可达 500 美元，但总罚款不超过 100,000 美元。
业主还可能因铅违规行为而受到不超过 25,000 美元的民事处罚。每一天发生的违规行为都是一次单独的违规行为。
阅读法律：马里兰州法典，环境§§ 6-843, 6-849, 6-850 和 7-266.
受影响财产的所有者被禁止采取哪些报复行为？
受影响房产的业主不得因租户向房东提供信息而“主要”对租户进行非法驱逐或采取任何其他报复行动。受保护行动的示例包括投诉受影响财产中的危险状况或油漆剥落、剥落或剥落。
禁止的报复行为包括：
- 任意拒绝续租；
- 终止租约；
- 任意增加租金或减少租户有权获得的服务；或者
- 任何形式的建设性驱逐。
根据马里兰州法律，遭受房东报复性驱逐或其他禁止的报复行为的租户可以获得救济，并有权获得合理的律师费和费用。
本节不影响房东或租户因违反租约而享有的权利。
阅读法律：马里兰州法典， 不动产§ 8-208.2
拥有无铅检验证书或有限无铅检验证书的受影响财产是否可以免受马里兰州含铅油漆法的约束？
经过含铅油漆测试并获得“无铅检验证书”或“有限无铅检验证书”的受影响房产不受《降低住房铅风险法》的约束。该财产不再需要登记。
“无铅”检验证书意味着该房产经过了含铅油漆的测试，并且所有内部和外部表面都是无铅的。
“有限无铅”检验证书意味着只有内表面是无铅的，但外部涂漆表面不是无铅的。所有外部油漆必须完好无损。有限无铅检验证书的有效期为两年。每两年，业主必须重新证明受影响的财产没有碎裂、剥落或剥落的外墙涂料。如果有限无铅检验证书过期且业主未及时重新认证，业主必须为受影响的财产获取新的有限无铅检验证书，并向 MDE 支付每财产/单位 10 美元的铅处理费。
阅读法律：马里兰州法典，环境§ 6-804 和 § 6-843; 马里兰州法规 26.16.02.
谁必须接受 MDE 的培训和认证才能执行铅减排服务？
马里兰州法律要求参与铅减排的工人、主管、项目设计者、检查员或风险评估员接受安全工作减排实践和程序的培训。承包企业、个体经营者、主管、检查员和风险评估员必须获得 MDE 的认可。
要验证承包商或检查员是否获得 MDE 认可， 访问 MDE 网站.
阅读法律：马里兰州法典，环境§§ 6-818, 6-1002; 马里兰州法规 26.16.01.04.
业主能否对其受影响的财产进行风险降低工作？
业主可以对其受影响的房产进行降低风险的工作，但前提是必须完成 MDE 认可的培训提供商为期两天的培训课程，并成为 MDE 认可的含铅油漆维护和重新喷漆主管。有关 MDE 认证的更多信息，请致电 MDE 的首席合规和认证部门： 410-537-3825.
阅读法律：马里兰州法典，环境§§ 6-818 和 6-1002; 马里兰州法规 26.16.01.10.
业主是否需要将处于危险中的人员从受影响的房产中移走，以对其受影响的房产进行维护或修理？
当正在进行的工作会扰乱受影响房产内表面的油漆时，业主必须采取合理措施将孕妇和六岁以下儿童从受影响的房产中移走。租户必须允许合理进入受影响的房产，以便进行工作 如果租户需要腾出受影响的房产 24 小时或更长时间才能进行工作，业主必须支付租户因搬迁而直接产生的合理费用临时铅安全住房。
阅读法律： 马里兰州法规，环境 § 6-821
业主可以对其受影响的房产进行小修和维护吗？
除拆除或更换窗户外，只要含铅物质的干扰（包括管道和电气工程）涉及房屋内三平方英尺或更少的表面积，受影响房产的业主就可以对其受影响房产进行小型维修和保养。房间。
涉及房间内超过三平方英尺表面积的含铅物质的维修或维护工作必须由 MDE 认可的人员进行或在其监督下进行。
阅读法律：马里兰州法典，环境§§ 6-818 和 6-1002(b); 马里兰州法规 26.16.01.03.
含铅油漆检查和含铅油漆风险评估有什么区别？
含铅油漆检查可确定受影响财产中是否存在含铅油漆。检查通常需要逐个表面检查，以确定是否存在含铅油漆及其所在位置。含铅油漆检查必须由 MDE 认可的检查员或风险评估员进行。
含铅油漆风险评估是对受影响财产进行的现场调查，以确定含铅油漆危害的存在、类型、严重程度和位置，包括油漆、灰尘和土壤中的铅危害，并提供建议控制铅危害 风险评估必须由 MDE 认可的含铅涂料风险评估员进行.
- 阅读规定： 马里兰州法规 26.16.01.02
业主能否获得冬季豁免以推迟受影响房产的外部工程？
业主可以向当地住房法规或最低宜居法规官员申请“冬季豁免”，以暂时推迟满足风险降低标准所需的外部工程。当地法规官员以受影响财产所在的县或市为准。一些地方司法管辖区已实施年度外部豁免时间段，但如果没有指定时间段，则为 1 月 1 日至 30 月 XNUMX 日。但延期工作必须在豁免期结束后XNUMX天内完成。有关冬季豁免的问题，请联系您当地的法规官员或致电 MDE 的铅中毒预防计划： 410-537-3825.