马里兰州和联邦有关含铅油漆的法律旨在减少儿童铅中毒。本文介绍了 1978 年之前建造的住宅的租户和潜在买家的权利。 房东和业主的信息可以在另一篇文章中找到.
本页的主题
含铅油漆的风险
每天摄入的铅尘量仅相当于三粒糖，就能长期毒害儿童。铅通常以非常细小、粘稠的粉尘形式存在。当铅尘沾到儿童手上，然后将手或物品放入口中时，儿童很可能会吞下铅尘；例如，当儿童吮吸拇指或咀嚼玩具时。
一个人可能会通过各种方式受到感染，包括：
- 吸入或吞咽铅尘；
- 吃碎含铅油漆；
- 饮用含铅焊接的管道中的水；或
- 食用在受污染土壤中种植的食物。
如果您居住或拥有一栋老房子，含铅油漆缺陷可能会危害儿童和成人。最危险的是居住在含铅房屋中的孕妇和 6 岁以下的儿童。如果您的孩子铅中毒，他或她可能会终生与以下疾病作斗争：
- 注意力缺陷障碍
- 学习障碍
- 惊厥
- 肺热
- 暴力行为
- 智力残疾
- 运动控制和平衡能力下降
- 听力损失
孕妇及其未出生的胎儿如果接触铅危害，也会面临风险。孕妇血铅水平升高会导致流产、死产或低出生体重婴儿的风险增加。有关更多信息，请参阅马里兰州环境部网页 每个父母都应该知道的有关铅的知识.
铅测试
所有生活在铅中毒“高危地区”或接受医疗救助的儿童必须在 12 至 24 个月时接受铅中毒血液检测。生活在“高危地区”的 24 个月至 XNUMX 岁儿童，如果之前未接受过铅中毒血液检测或无法核实有关铅中毒血液检测的文件，则必须接受血铅检测。马里兰州卫生部有一个 用于查看危险区域的互动网站. 请联系您的医疗保健提供者，了解如何以及在何处为您的孩子进行检查。
阅读法律： 马里兰州卫生法典第 18-106 条; 马里兰州法规 10.11.04.02 和 10.11.04.04.
马里兰州含铅油漆法涵盖哪些房屋？
只有 1978 年之前的住宅租赁物业/单元（“受影响物业”）受马里兰州《降低住房铅风险法》的监管。自住房产/单元不受监管。经马里兰州环境部 (MDE) 认证为无铅或有限无铅的受影响物业不受马里兰州铅漆法的监管。由联邦、州或地方政府或公共、准公共或市政公司拥有或经营的受影响物业也不受监管，前提是受影响物业所遵守的标准至少与马里兰州铅漆法制定的标准一样严格。
阅读法律：马里兰州法典，环境§§ 6-801%, 6-803% 和 6-804%
租房者须知
1978 年以后，含铅涂料被禁止用于住宅。如果您租住的是旧房子，请检查内墙和外墙上是否有油漆剥落、剥落或剥落。还要检查窗台、井和框架、门框、天花板、木质装饰、楼梯间、地板和门廊。打开和关闭旧窗户和门通常会产生铅尘。
如果您租住受影响的房产，请向房东索取一份最新、通过的含铅油漆风险降低检查证书的副本。您也可以查看 MDE 网站，或致电铅中毒预防计划 410-537-3825.
如果您租赁了受影响的房产，并担心您的孩子接触含铅油漆的危害，请让您的医生对您的孩子进行血液铅中毒测试。
如果您租赁了受影响的房产，并且受影响的房产没有当前通过的含铅油漆风险降低检验证书，您可以向您所在县的地区法院提交租金托管申请。 有关租金托管的更多信息.
阅读法律： 马里兰州法典，不动产 § 8-211.1
法律要求房东对受影响的房产进行“风险降低”。 “风险降低”是由经过专门培训的认证承包商进行的一系列处理，以执行特定的铅安全工作实践，以防止您和您的家人接触铅危害。
了解更多有关房东的职责。 更多信息请访问 MDE 网站.
阅读法律： 马里兰州法规，环境 § 6-845
购买旧房
购买 1978 年之前建造的房屋时，州和联邦法律要求业主做出某些披露。根据马里兰州法律，业主必须披露是否需要进行任何与含铅油漆相关的补救措施，以及业主是否会在出售前进行补救措施。
阅读法律： 马里兰州法规，环境 § 6-824
联邦法律还要求卖家进行某些披露。这些联邦披露适用于含铅油漆以及其他铅危害，例如铅管。
- 卖方必须披露外壳中是否存在已知的铅基危害（要查看披露内容，请访问 EPA 网站);
- 卖方必须向买方和承租人提供与铅危害存在相关的任何可用记录或报告；
- 卖家和房东必须向买家和承租人提供 EPA 小册子，“保护您的家人免受家中铅的侵害“;
- 在买方履行任何购买合同义务之前，卖方必须为买方提供 10 天的机会，以对是否存在铅危害进行风险评估或检查；
- 销售合同必须包含某些披露和确认语言；和
- 代理商必须确保遵守要求。
阅读法律： 《美国法典》第 42 篇第 4852d 条; 联邦法规，第 24 篇，第 35 部分
有关所需披露的更多信息， 请参阅 EPA 网站.