基于租户的第 8 节住房选择券、基于项目的第 8 节计划和公共住房是针对低收入家庭的最大和主要的租房援助计划，本文重点关注第 8 节和公共住房的租约终止，包括驱逐和停工。
本页的主题
公共居所
公共住房机构 (PHA) 终止租赁 - 公共住房机构 (PHA) 不得终止您的租赁权（作为租户居住的权利），但以下情况除外：
- 严重或屡次违反“重大”（重要）租赁条款；
- 超过该计划的收入限制；
- 其他“正当理由”。
请注意，有一些例外情况。您的租赁协议必须列明公共住房管理局和租户终止租赁时应遵循的程序。
注意：您当地的公共住房管理局可能拥有比本文所述更多的保护和限制。请仔细阅读您的租赁协议，并 联系您当地的 PHA 获取更多信息。
严重或屡次违反租赁“重要”条款的行为包括：
- 未能支付租金或其他财务义务；或
- 未能履行租户义务，例如：
- 不要转租该单位（将其出租给他人）
- 不留宿者或房客
- 仅将该单位用作私人住宅
- 遵守房屋管理局的所有规章制度
- 保持单位清洁、安全
- 不破坏或损坏单位
- 赔偿由租户、家庭成员或其客人造成的单位损坏（正常磨损除外）
- 不打扰其他居民的安静享受
- 不参与犯罪活动或酗酒
其他“正当理由”包括：
- 犯罪活动、吸毒或酗酒；
- 您入住后，房屋管理局发现租户不符合入住资格；
- 您在住房申请或重新认证申请中作出虚假陈述或实施欺诈；
- 家庭成员未能遵守该计划的社区服务或自给自足工作活动要求；或
- 未能接受租约的修改。
租户终止租约 - 一般而言，如果租户希望终止租约，他们可以以任何理由这样做，但必须提供所需的通知。仔细查看您的租赁协议，了解有关所需通知和其他程序的信息。
终止通知 – 房东必须向租户提供终止租约的书面通知。通知期限可能因终止租约的原因而异。
- 未支付租金14天；
- 如果其他居民、公共住房管理局员工或居住在房屋附近的人员的健康或安全受到威胁；如果任何家庭成员参与了任何与毒品有关的犯罪活动或暴力犯罪活动；或者如果任何家庭成员被判重罪，则根据情况的严重性给予合理的期限（但不得超过 30 天）；
- 在其他情况下为 30 天，除非马里兰州或当地法律允许更短的通知期，否则将适用更短的通知期。
房东的书面通知必须包括以下信息：
- 终止日期；
- 终止的原因，并提供足够详细的信息以便租户准备辩护；
- 如果终止是由于未能支付租金造成的，则应支付余额的美元金额以及计算日期；
- 关于租户审查 PHA 文件的权利的信息；以及
- 关于租户要求申诉听证的权利的信息（除非有例外情况）。
通知必须通过一等邮件发送给租户，并贴上适当的邮票，按照项目租户地址寄给租户，同时附上正确的回信地址，或者亲自交给租户家庭的任何成年成员。
驱逐前申诉程序 – 在大多数情况下，租户有权获得驱逐前申诉程序，其中包括非正式会议（以及会议摘要）以及申诉听证会（如果租户及时提出请求）。但请注意，如果驱逐与某些犯罪活动有关，租户获得驱逐前申诉程序的权利存在例外情况。此外，可能还适用快速程序。公共住房管理局必须向每位租户提供一份申诉程序副本。请仔细阅读。
赶出 - 如果租客在终止日期之后仍未搬离，房东必须向法院起诉才能驱逐租客。房东不能在未向法院起诉的情况下更换门锁、切断水电或搬走租客的物品。如果您未对终止通知提出异议，并不意味着您放弃了在法院对终止通知提出异议的权利。
如果您收到法院传票或驱逐信，请尽快联系律师。如果您的房东同意让您留下，但希望您签署书面协议，请在签署之前联系律师。详细了解 获得马里兰州法律专业人士的帮助.
阅读法律： 美国法典，第 42 篇 §1437d
阅读规定： 联邦法规，第 24 篇，第 966 部分
第 8 节 住房
终止租约 – 除以下情况外，房东不得终止租约：
- 严重或屡次违反租赁条款和条件（例如，未支付租金）；
- 违反联邦、州或地方法律；或
- 其他“正当理由”。
其他“正当理由”包括家庭曾经骚扰邻居、破坏财产，或者生活或家务习惯对单位或房屋造成损坏。
初始租赁期过后，其他“正当理由”包括：
- 未能接受新的租约或修订租约的要约；
- 房东希望将该房屋用于个人或家庭用途；或
- 商业或经济原因（例如出售房产、单位装修、以更高的租金出租）。
注意：终止租赁与终止第 8 部分住房选择计划券不同。 了解有关终止优惠券的更多信息.
租户终止租约 - 一般而言，如果租户希望终止租约，他们可以以任何理由这样做，但必须提供所需的通知并遵守任何租赁程序。仔细查看您的租赁协议，了解有关所需通知和其他程序的信息。
通知 – 房东必须遵守租赁条款和州法律。此外，房东和租户还必须向 PHA 提供通知副本。仔细检查您的租赁协议，并 联系您当地的 PHA 获取更多信息。 了解更多.
赶出 – 房东只能在经过法院程序后才能驱逐您。房东的驱逐通知不是驱逐令。法院下令驱逐。房东不能在未诉诸法院的情况下更换锁、切断水电或移动租户的物品。如果您未对终止通知提出异议，并不意味着您放弃了在法院对终止提出异议的权利。
基于项目的第 8 部分住房 – 对于基于项目的第 8 部分住房，终止租约的相关程序（包括所需通知）可能因具体项目类型而异。仔细检查您的租赁协议，并 联系您当地的 PHA 获取更多信息。
阅读法律： 美国法典第 42 章第 1437f 条
阅读法律：美国联邦法规第 24 章， 部分247; 部分982; 部分983
州和地方法律
除了联邦法律和当地公共住房管理局的政策规定外，房东还必须遵守与驱逐有关的州和地方法律，除非州或地方法律已被联邦法律取代。详细了解 驱逐 和 终止租约 在马里兰州。
例外
在某些情况下，房东可以因本文未列出的原因终止租约。例如，如果由于 HUD 或经 HUD 同意的房东决定对项目进行大规模修复或拆除，或将项目出售给买家进行大规模修复或拆除，导致租户入住终止，则上述信息可能不适用。
此外，有时房东可以停止提供特定类型的补贴住房。如果房东想这样做，房东必须向您发送一封信告知您。您可以采取一些措施来反对房东终止此类补贴住房的决定，留在原地，或确保您能找到其他经济适用房。即使房东改变了补贴住房的类型，您也可能有其他选择。例如，当业主不续签基于项目的第 8 节时，租户将获得第 8 节租户保护券。
阅读法律： 联邦法规，第 24 篇，第 247 部分