Sujets sur cette page :
- Ventes de Mobil-Homes
- Résident qui acquiert le titre de propriété d'une maison mobile après le décès du propriétaire précédent
- Changements d'utilisation des terres
- Vente d'une communauté de maisons préfabriquées
- Plan de réinstallation
- Aide au déménagement
- Quand les maisons mobiles sont considérées comme des biens immobiliers
Ventes de Mobil-Homes
Vente de Mobil-Homes Neufs
La vente au détail de maisons mobiles neuves nécessite certaines obligations et divulgations de la part du vendeur.
Le vendeur:
- a le devoir de faire preuve de bonne foi et d’équité dans la fourniture d’informations financières à un emprunteur consommateur potentiel, y compris en fournissant des informations financières d’une manière qui n’est ni trompeuse ni mensongère et qui divulgue tous les faits importants ;
- ne peut pas orienter un emprunteur consommateur vers des produits de financement offrant des conditions moins favorables ; et
- doit fournir une déclaration écrite qui comprend :
- une description de toute affiliation d'entreprise entre le détaillant et sa source de financement suggérée
- que l'emprunteur consommateur peut obtenir un financement auprès de n'importe quel prêteur (et n'est pas tenu d'obtenir un financement auprès d'un prêteur suggéré par le détaillant) ; et
- des informations sur les droits d'un emprunteur consommateur et la procédure de dépôt d'une réclamation auprès du
Bureau du commissaire à la réglementation financière du Maryland.
Lisez la loi : Md. Code, droit commercial § 14-4201, 14-4202, 14-4203
Vente de mobil-homes existants
Un résident doit donner au propriétaire du parc un préavis écrit de 30 jours de son intention de vendre sa maison mobile, que celle-ci soit conservée sur le terrain ou déplacée. Un propriétaire de parc ne peut empêcher un résident de vendre sa maison mobile ni l'obliger à la retirer du parc en raison de la vente. Un propriétaire de parc peut, par règlement, se réserver le droit d'approuver un acheteur et les normes de la maison mobile, mais il ne peut refuser son approbation sans motif valable. Un propriétaire de parc peut également percevoir une commission sur la vente, mais uniquement s'il a agi comme mandataire de l'acheteur ou du vendeur en vertu d'un contrat écrit distinct.
Lisez la loi : Md. Code, Biens immobiliers §§ 8A-601 , 8A-602 , 8A-604 , 8A-603
Quand le vendeur est propriétaire du parc
Lorsque le vendeur du mobil-home est le propriétaire du parc (ou son mandataire), il doit remettre à l'acheteur un exemplaire du règlement intérieur avant la signature du contrat de vente. À défaut, le propriétaire du parc ou son mandataire ne peut faire valoir le contrat. Pour toute autre vente de mobil-home, lorsque le vendeur n'est ni propriétaire du parc ni mandataire, il doit remettre à l'acheteur un avis écrit, distinct du contrat, précisant essentiellement les points suivants :
- Si la maison mobile que vous achetez doit être placée dans un parc de maisons mobiles, le parc peut avoir des règles et des dispositions de location qui vous concernent, vous et votre maison.
- Vous devez contacter le bureau du parc pour obtenir et examiner attentivement une copie du bail et des règles du parc avant de conclure un contrat d'achat d'une maison mobile.
- En raison des restrictions d'utilisation des terres dans de nombreuses régions de cet État, une maison mobile ne peut être placée que sur une propriété située dans un parc de maisons mobiles.
Lisez la loi : Md. Code, Biens immobiliers § 8A-605
Résident qui acquiert le titre de propriété d'une maison mobile après le décès du propriétaire précédent
Un résident qui acquiert le titre de maison mobile après le décès du résident précédent par testament ou de plein droit doit poser les gestes suivants dans les 30 jours suivant l'obtention du titre :
- Proposer le mobil-home à vendre ;
- Faire une demande de bail auprès du propriétaire du parc ; ou
- Prenez des mesures raisonnables pour déplacer la maison mobile du parc.
Le propriétaire du parc ne doit pas refuser sans motif valable de conclure un bail. Si le nouveau résident propose la maison mobile à la vente, il doit la déménager du parc après un an, si la vente n'a pas encore eu lieu. Si la demande de bail du nouveau résident a été refusée, la maison doit être déménagée du parc dans les six mois suivant la date du refus.
Lisez la loi : Md. Code, Biens immobiliers § 8A-202
Changements d'utilisation des terres
Si le propriétaire du parc souhaite modifier l'utilisation du terrain et que celui-ci ne sera plus utilisé comme parc de maisons mobiles, il doit donner à tous les résidents un préavis écrit d'un an, nonobstant toute durée plus longue du bail. Il doit également transmettre une copie de cet avis écrit à l'administration locale compétente.
Si le propriétaire du parc conclut un contrat de vente de la propriété, il doit donner un préavis d'au moins 30 jours avant la date de vente à chaque résident et au ministère du Logement et du Développement communautaire (DHCD).
Lisez la loi : Md. Code, Biens immobiliers § 8A-202
Vente d'une communauté de maisons préfabriquées
Lorsqu'un propriétaire d'une résidence préfabriquée souhaite vendre son bien, il doit remplir plusieurs conditions légales. Une résidence préfabriquée est un bien loué (ou proposé à la location) à deux ou plusieurs propriétaires de maisons préfabriquées à usage résidentiel. Cela peut inclure un parc. Lorsque le propriétaire de la résidence préfabriquée et l'acheteur potentiel conviennent de la vente, ce dernier doit déposer une déclaration sous serment au registre foncier du comté, mentionnant :
- l'acheteur autorisera l'utilisation continue du terrain comme MHC pendant au moins 5 ans après l'achat ; et,
- le loyer d'un terrain sur la propriété n'augmentera pas de plus de 10 % par an pendant les 3 premières années suivant l'achat.
Si l'acheteur ne dépose pas l'affidavit, le propriétaire du MHC doit faire 2 choses :
- Informez tous les propriétaires des conditions de l’offre, y compris le prix. (Le propriétaire communautaire doit également informer le ministère du Logement et du Développement communautaire (DHCD) et l'agence de logement appropriée.)
- Offrir aux propriétaires la possibilité d’acheter le MHC, conformément à la facture. 60 jours pour soumettre collectivement une offre similaire pour acheter eux-mêmes le parc.
L'avis doit être envoyé à l'association de propriétaires par courrier recommandé ou certifié et affiché dans un lieu public de la communauté. Il doit inclure une liste des organismes et des agences de logement du comté qui peuvent aider les propriétaires à financer l'achat. Les résidents ont 60 jours pour déposer collectivement une offre d'achat similaire pour le parc.
Lisez la loi : Md. Code, Biens immobiliers § 8A-1803
Dans les 10 jours suivant la notification, le propriétaire doit également communiquer les mêmes informations qu'il a fournies ou aurait fournies aux autres acheteurs potentiels. Au moins 75 % des membres de l'association de propriétaires résidant dans la communauté doivent voter en faveur de l'achat de la communauté. Le propriétaire doit négocier de bonne foi avec les résidents s'ils font une offre.
Si le propriétaire accepte l'offre d'achat des résidents, ces derniers disposent de 105 jours pour obtenir le financement et conclure la vente. Si les résidents ne parviennent pas à obtenir le financement ou à conclure la vente dans les délais, le propriétaire a rempli ses obligations légales.
Lisez la loi : Md. Code, Biens immobiliers § 8A-1804
Si le propriétaire refuse intentionnellement de négocier de bonne foi, il est passible d'une amende de 10,000 10 $ à l'association des copropriétaires. De plus, si un acheteur, qui s'était engagé à maintenir le parc ouvert pendant cinq ans et à ne pas augmenter le loyer de plus de 10,000 % par an pendant les trois premières années, ne respecte pas sa promesse, il devra payer une amende de XNUMX XNUMX $ à l'association des copropriétaires.
Lisez la loi : Md. Code, Biens immobiliers § 8A-1806
Les exigences ci-dessus ne sont pas nécessaires si le transfert résulte d'une saisie immobilière, si le propriétaire vend le bien immobilier à un membre de sa famille ou dans d'autres circonstances. Pour une liste complète des exemptions, consultez la loi ci-dessous.
Lisez la loi : Md. Code, Biens immobiliers § 8A-1802
Plan de réinstallation
Lorsqu'un propriétaire de parc souhaite modifier l'affectation de son terrain, il doit déposer une demande de modification auprès de l'autorité locale du comté ou de la municipalité où se trouve le parc. Le propriétaire doit joindre à sa demande un plan de relocalisation pour chaque résident du parc qui serait déplacé par le changement. La demande ne sera approuvée que lorsque le propriétaire aura soumis et respecté ce plan.
Le plan de déménagement doit comprendre :
- une liste complète des résidents du parc, la taille des ménages, les adresses et les coordonnées des résidents
- un calendrier ou un calendrier de réinstallation et des mises à jour mensuelles écrites sur la progression de la réinstallation
- s'il est prévu de fermer un parc de plus de 10 emplacements, un budget indiquant le montant de l'aide au déménagement à verser par le propriétaire du parc à chaque foyer et le calendrier de versement par le propriétaire
- une description de l’exigence selon laquelle un résident doit fournir un avis écrit de son intention de quitter le parc
- une liste des parcs de maisons mobiles de la région avec des postes vacants et une liste des entreprises de la région qui déménagent des maisons mobiles
Lisez la loi : Md. Code, Biens immobiliers § 8A-1201
Aide au déménagement
Pour les parcs de plus de 10 emplacements, l'aide au relogement versée à chaque foyer doit être égale au montant du loyer payé (hors taxes et charges) pour les 12 mois précédant immédiatement la date de libération des lieux par le résident. L'aide au relogement est versée comme suit :
- La moitié doit être versée au résident dans les 30 jours suivant la réception par le propriétaire du parc de l’avis écrit du résident concernant son intention de quitter le parc et la date à laquelle le résident a l’intention de quitter le parc ; et
- L'autre moitié est à régler dans les 30 jours suivant le départ du résident.
Si un résident ne quitte pas le parc à la date indiquée par le résident, il perd le solde de l'aide à la réinstallation due, à moins que le propriétaire du parc n'accepte par écrit une date différente.
Si le propriétaire décide de ne pas fermer le parc, il n'est pas tenu de payer une aide à la réinstallation après qu'un avis ait été envoyé aux résidents indiquant que le parc ne fermera pas.
Si un résident signe une entente de location d'un local dans le parc après avoir reçu un avis de fermeture du parc, le propriétaire n'est pas tenu de lui verser une aide à la réinstallation.
Lisez la loi : Md. Code, Biens immobiliers § 8A-1201
Quand les maisons mobiles sont considérées comme des biens immobiliers
Une maison préfabriquée ou mobile qui est ou peut être utilisée à des fins résidentielles et qui est attachée en permanence au terrain ou connectée aux services publics doit être évaluée comme une amélioration de la propriété immobilière pour le propriétaire du terrain, à moins que cette maison ne soit située sur un espace loué dans un parc de maisons préfabriquées.
Une maison mobile peut pas être évalué comme un bien immobilier s’il est inoccupé et à vendre ou s’il est situé temporairement dans un espace loué dans un parc à roulottes ou un terrain de maisons mobiles. De plus, une maison mobile peut changer son caractère, passant de celui d'un véhicule à moteur ou d'un objet personnel à un élément fixe sur un bien immobilier.
Lire la loi : Md. Code, Biens immobiliers § 8B-101
Une maison préfabriquée doit être convertie en bien immobilier lorsque tous les événements suivants se sont produits :
- La maison préfabriquée est attachée à une fondation permanente ;
- Les droits de propriété sur la maison préfabriquée et sur la parcelle de bien immobilier à laquelle la maison préfabriquée est attachée sont identiques ; et
- Un affidavit d’apposition conforme aux exigences de §8B-202 de ce sous-titre a été enregistré auprès du greffier du tribunal du comté dans lequel se trouve la parcelle de bien immobilier à laquelle la maison préfabriquée est apposée.
Lisez la loi : Md. Code, Biens immobiliers § 8B-201
Lisez les exigences relatives à l’affidavit d’affixation : Code MD, Prop. réelle § 8B-202
Une fois que la maison préfabriquée ou mobile est convertie en bien immobilier, les lois applicables aux biens immobiliers prévalent et la maison n'est plus assujettie au titre 13 de l'article Transport. Une maison préfabriquée ou mobile peut également être séparée d’un bien immobilier.
Lisez la loi : Md. Code, Biens immobiliers §8B-301 - §8B-302