Ventes de maisons mobiles, transferts et changements d'utilisation du sol
Sujets sur cette page :
- Ventes de Mobil-Homes
- Résident qui acquiert le titre de propriété d'une maison mobile après le décès du propriétaire précédent
- Changements d'utilisation des terres
- Vente d'une communauté de maisons préfabriquées
- Plan de réinstallation
- Aide au déménagement
- Quand les maisons mobiles sont considérées comme des biens immobiliers
Ventes de Mobil-Homes
Vente de Mobil-Homes Neufs
Les ventes au détail de maisons mobiles neuves nécessitent certaines obligations et divulgations de la part du vendeur. Le vendeur:
- a le devoir de faire preuve de bonne foi et d'agir équitablement en fournissant des informations financières à un emprunteur consommateur potentiel, y compris en fournissant des informations financières de manière
- d'une manière qui n'est ni trompeuse ni mensongère et qui divulgue tous les faits importants ;
- ne peut pas orienter un emprunteur consommateur vers des produits de financement offrant des conditions moins favorables ; et
- doit fournir une déclaration écrite qui comprend :
- une divulgation décrivant toute affiliation d'entreprise entre le détaillant et la source de financement suggérée
- une divulgation selon laquelle l'emprunteur consommateur peut obtenir un financement auprès de n'importe quel prêteur (et n'est pas tenu d'obtenir un financement auprès d'un prêteur suggéré par le détaillant) ; et
- des informations sur les droits d'un emprunteur consommateur et la procédure de dépôt d'une réclamation auprès du
Bureau du commissaire à la réglementation financière du Maryland.
Lisez la loi : Md. Code, droit commercial § 14-4201, 14-4202, 14-4203
Vente de mobil-homes existants
Un résident doit donner au propriétaire du parc un préavis écrit de 30 jours de son intention de vendre la maison mobile, que la maison reste sur le site ou soit déplacée. Un propriétaire de parc ne peut pas empêcher un résident de vendre sa maison mobile ni exiger d'un résident qu'il la retire du parc en raison de la vente. Un propriétaire de parc peut, en vertu des règles du parc, se réserver le droit d'approuver un acheteur et les normes de la maison mobile, mais il ne peut pas refuser son approbation de manière déraisonnable. Un propriétaire de parc peut également percevoir une commission sur la vente, mais seulement s'il a agi en tant qu'agent de l'acheteur ou du vendeur en vertu d'un accord écrit distinct.
Lisez la loi : Md. Code, Biens immobiliers §§ 8A-601 , 8A-602 , 8A-604 , 8A-603
Quand le vendeur est propriétaire du parc
Lorsque le vendeur de la maison mobile est propriétaire du parc (ou est un mandataire du propriétaire), il doit remettre à l'acheteur une copie de toutes règles établies. before un contrat est signé pour la vente du mobil home. Si cette condition n'est pas remplie, le contrat ne pourra être exécuté par le propriétaire du parc ou son mandataire. Dans toutes les autres ventes de maisons mobiles, où le vendeur n'est pas propriétaire ou agent de parc, le vendeur doit donner à l'acheteur un avis écrit, distinct du contrat, qui indique essentiellement ce qui suit :
- « Si la maison mobile que vous achetez doit être placée dans un parc de maisons mobiles, le parc peut avoir des règles et des dispositions de bail qui vous concernent, vous et votre maison.
- Vous devez contacter le bureau du parc pour obtenir et examiner attentivement une copie du bail et des règles du parc avant de conclure un contrat d'achat d'une maison mobile.
- En raison des restrictions d'utilisation des terres dans de nombreuses régions de cet État, une maison mobile ne peut être placée que sur une propriété située dans un parc de maisons mobiles.
Lisez la loi : Md. Code, Biens immobiliers § 8A-605
Résident qui acquiert le titre de propriété d'une maison mobile après le décès du propriétaire précédent
Un résident qui acquiert le titre de maison mobile après le décès du résident précédent par testament ou de plein droit doit poser les gestes suivants dans les 30 jours suivant l'obtention du titre :
- Proposer le mobil-home à vendre ;
- Faire une demande de bail auprès du propriétaire du parc ; ou
- Prenez des mesures raisonnables pour déplacer la maison mobile du parc.
Le propriétaire du parc ne doit pas refuser de manière déraisonnable de conclure un contrat de location. Si le nouveau résident propose la maison mobile à vendre, il devra déménager la maison du parc après un an si la vente n'a pas encore eu lieu. Si le nouveau résident a demandé un bail et a été refusé, la maison doit être déplacée du parc dans les 6 mois suivant la date du refus.
Lisez la loi : Md. Code, Biens immobiliers § 8A-202
Changements d'utilisation des terres
Si l'utilisation du terrain est modifiée (c'est-à-dire que le terrain ne sera plus utilisé pour un parc de maisons mobiles), tous les résidents ont droit à un préavis de résiliation écrit d'un an, malgré toute durée plus longue du bail, et le parc le propriétaire doit envoyer une copie de cet avis écrit à l’agence gouvernementale locale appropriée.
Lisez la loi : Md. Code, Biens immobiliers § 8A-202
Vente d'une communauté de maisons préfabriquées
Lorsqu'un propriétaire de communauté de logements préfabriqués (MHC) souhaite le vendre, il doit remplir plusieurs exigences légales. Un MHC est toute propriété louée (ou réservée à la location) à deux ou plusieurs propriétaires de maisons préfabriquées à usage résidentiel. Lorsque le propriétaire du MHC et l'acheteur potentiel acceptent la vente, l'acheteur potentiel doit déposer un affidavit dans les registres fonciers du comté indiquant :
- l'acheteur autorisera l'utilisation continue du terrain comme MHC pendant au moins 5 ans après l'achat ; et,
- le loyer d'un terrain sur la propriété n'augmentera pas de plus de 10 % par an pendant les 3 premières années suivant l'achat.
Si l'acheteur ne dépose pas l'affidavit, le propriétaire du MHC doit faire 2 choses :
- Informez tous les propriétaires des conditions de l’offre, y compris le prix. (Le propriétaire communautaire doit également informer le ministère du Logement et du Développement communautaire (DHCD) et l'agence de logement appropriée.)
- Offrir aux propriétaires la possibilité d’acheter le MHC, conformément à la facture. 60 jours pour soumettre collectivement une offre similaire pour acheter eux-mêmes le parc.
L'avis doit être envoyé à chaque résident par courrier certifié ou recommandé et affiché dans un espace public de la communauté. L'avis doit inclure une liste des organisations et des agences de logement du comté qui fournissent une aide au financement. Les résidents ont 60 jours pour soumettre collectivement une offre similaire pour acheter eux-mêmes le parc.
Lisez la loi : Md. Code, Biens immobiliers § 8A-1803
Dans les 10 jours suivant l’envoi de l’avis, le propriétaire doit également partager les mêmes informations qu’il a fournies ou aurait fournies à d’autres acheteurs potentiels. Pour voter pour faire une offre, au moins 75 % des résidents doivent voter pour acheter la communauté. Le propriétaire doit négocier de bonne foi avec les résidents s'ils font une offre.
Si le propriétaire accepte l’offre d’achat du résident, celui-ci dispose de 105 jours pour obtenir le financement et conclure la vente. Si les résidents ne peuvent pas obtenir de financement ou ne peuvent pas conclure dans les délais, le propriétaire a rempli son obligation légale.
Lisez la loi : Md. Code, Biens immobiliers § 8A-1804
Si le propriétaire ne négocie pas de bonne foi, il sera passible d'une amende de 10,000 5 $ à l'association des propriétaires. Un acheteur qui a déposé un affidavit (pour garder le parc ouvert pendant 10 ans et ne pas augmenter le loyer de plus de 3 % par an pendant les 10,000 premières années) et qui viole l'affidavit doit également payer une amende de XNUMX XNUMX $ à l'association des propriétaires.
Lisez la loi : Md. Code, Biens immobiliers § 8A-1806
Notez que ces exigences ne sont pas nécessaires pour toutes les ventes. Par exemple : si le transfert résulte d'une saisie, le propriétaire vend le MHC à un membre de la famille, et ainsi de suite. Pour une liste complète des exemptions, lisez la loi ci-dessous.
Lisez la loi : Md. Code, Biens immobiliers § 8A-1802
Plan de réinstallation
Lorsqu'un propriétaire de parc demande un changement dans l'utilisation des terres du parc, il soumet une demande de changement d'utilisation des terres au conseil d'administration local du comté ou à la municipalité dans laquelle le parc est situé. Le propriétaire doit inclure dans la demande un plan de relocalisation pour chaque résident du parc qui serait déplacé par le changement. Une demande ne sera approuvée que lorsque le propriétaire aura soumis et respecté le plan.
Le plan de déménagement doit comprendre :
- une liste complète des résidents du parc, la taille des ménages, les adresses et les coordonnées des résidents
- un calendrier ou un calendrier de réinstallation et des mises à jour mensuelles écrites sur la progression de la réinstallation
- s'il est prévu de fermer un parc de plus de 10 emplacements, un budget indiquant le montant de l'aide au déménagement à verser par le propriétaire du parc à chaque foyer et le calendrier de versement par le propriétaire
- une description de l’exigence selon laquelle un résident doit fournir un avis écrit de son intention de quitter le parc
- une liste des parcs de maisons mobiles de la région avec des postes vacants et une liste des entreprises de la région qui déménagent des maisons mobiles
Lisez la loi : Md. Code, Biens immobiliers § 8A-1201
Aide au déménagement
Pour les parcs comptant plus de 10 emplacements, l'aide au déménagement versée à chaque ménage doit être égale au montant du loyer payé (hors taxes et services publics) pour les 12 mois précédant immédiatement la date à laquelle le résident quitte les lieux. L'aide à la réinstallation est versée comme suit :
- La moitié doit être versée au résident dans les 30 jours suivant la réception par le propriétaire du parc de l’avis écrit du résident concernant son intention de quitter le parc et la date à laquelle le résident a l’intention de quitter le parc ; et
- L'autre moitié est à régler dans les 30 jours suivant le départ du résident.
Si un résident ne quitte pas le parc à la date indiquée par le résident, il perd le solde de l'aide à la réinstallation due, à moins que le propriétaire du parc n'accepte par écrit une date différente.
Si le propriétaire décide de ne pas fermer le parc, il n'est pas tenu de payer une aide à la réinstallation après qu'un avis ait été envoyé aux résidents indiquant que le parc ne fermera pas.
Si un résident signe une entente de location d'un local dans le parc après avoir reçu un avis de fermeture du parc, le propriétaire n'est pas tenu de lui verser une aide à la réinstallation.
Lisez la loi : Md. Code, Biens immobiliers § 8A-1201
Quand les maisons mobiles sont considérées comme des biens immobiliers
Une maison préfabriquée ou mobile qui est ou peut être utilisée à des fins résidentielles et qui est attachée en permanence à un terrain ou reliée à des services publics doit être évaluée comme une amélioration d'un bien immobilier pour le propriétaire du terrain, à moins que cette maison ne soit située sur un espace loué dans un parc de maisons préfabriquées. Un mobil-home peut ne sauraient être évalué comme un bien immobilier s’il est inoccupé et à vendre ou s’il est situé temporairement dans un espace loué dans un parc à roulottes ou un terrain de maisons mobiles. De plus, une maison mobile peut changer son caractère, passant de celui d'un véhicule à moteur ou d'un objet personnel à un élément fixe sur un bien immobilier.
Lire la loi : Md. Code, Biens immobiliers § 8B-101
Une maison préfabriquée doit être convertie en bien immobilier lorsque tous les événements suivants se sont produits :
- La maison préfabriquée est attachée à une fondation permanente ;
- Les droits de propriété sur la maison préfabriquée et sur la parcelle de bien immobilier à laquelle la maison préfabriquée est attachée sont identiques ; et
- Un affidavit d’apposition conforme aux exigences de §8B-202 de ce sous-titre a été enregistré auprès du greffier du tribunal du comté dans lequel se trouve la parcelle de bien immobilier à laquelle la maison préfabriquée est apposée.
Lisez la loi : Md. Code, Biens immobiliers § 8B-201
Lisez les exigences relatives à l’affidavit d’affixation : Code MD, Prop. réelle § 8B-202
Une fois que la maison préfabriquée ou mobile est convertie en bien immobilier, les lois applicables aux biens immobiliers prévalent et la maison n'est plus assujettie au titre 13 de l'article Transport. Une maison préfabriquée ou mobile peut également être séparée d’un bien immobilier.
Lisez la loi : Md. Code, Biens immobiliers §8B-301 - §8B-302