出租房屋居住性保证

- 2024 年租户安全法案 规定每处出租的出租物业均被视为适合人类居住。根据该法律，租户可获得的救济类似于租金托管。与租金托管不同，根据该法律寻求救济的租户不必将租金支付到托管账户中。详细了解 租金托管.

阅读法律： 马里兰州法典，不动产 § 8-212

可居住

法律规定，“适合人类居住”是指出租单位不存在严重状况或缺陷，若不及时修复，这些状况或缺陷会或可能成为火灾隐患或对居住者的健康、安全或生命造成严重威胁。出租单位必须从租赁期开始到结束都适合人类居住。

当租户发现严重缺陷或情况时，应立即通知房东。居住性保证要求以下通知形式之一：

• 通过挂号信发送的书面通知，列出缺陷或情况
• 实际注意到缺陷或情况（即房东已经看到了危险情况）
• 来自相关政府机构的书面违规、谴责或其他通知，指明情况或缺陷

通知

这些通知要求与租金托管法中的通知要求相同。房东获悉情况后，必须在合理的时间内解决问题。即使租客拖欠租金，也必须进行维修。

如果房东不解决问题，租客可以采取以下一项或两项措施：

• 向房东提起损害赔偿和减免租金的诉讼
• 拒绝支付租金

常见问题

如果租户发出通知然后停止支付租金怎么办？

房东可能会因未支付租金而提起诉讼。在法庭上，租户可以提出存在缺陷或严重情况。

房东拒绝解决问题有任何辩护或理由吗？

如果损坏是由租客、租客家人或社交客人造成的，房东可以提出抗辩。房东可以提出的另一种抗辩是，如果房东或其代理人未被允许进入出租单位解决问题。 

如果租户提起诉讼，会发生什么？

听证会后，法院将作出事实认定。如有必要，法院可命令采取以下任何一项措施：

• 实际损害赔偿
• 减免到期或未付的租金 
• 终止租约、向租户退还任何未使用的押金部分以及租户的搬迁费用

那么影响整栋出租房屋的问题怎么办？

该法律还允许多名原告联合对同一房东提起诉讼。

法律对律师费和诉讼费有何规定？

如果法院下令向租户提供任何救济，法院还可以判给合理的律师费和诉讼费用以及与诉讼相关的费用。如果法院发现租户提起的诉讼是恶意的或没有充分理由，法院可以判给房东合理的律师费和诉讼费用以及与诉讼相关的费用。