- 2024 年租户安全法案 规定所有出租的物业均视为适合人类居住。根据该法律，租户可获得的减免与租金托管类似。与租金托管不同，根据该法律寻求减免的租户无需将租金存入托管账户。了解更多关于 租金托管.
阅读法律： 马里兰州法典，不动产 § 8-212
可居住
法律规定，“适合人类居住”是指出租单位不存在严重状况或缺陷，若不及时修复，这些状况或缺陷会或可能成为火灾隐患或对居住者的健康、安全或生命造成严重威胁。出租单位必须从租赁期开始到结束都适合人类居住。
当租户发现严重缺陷或情况时，应立即通知房东。居住性保证要求以下通知形式之一：
- 通过挂号信发送的书面通知，列出缺陷或情况
- 实际注意到缺陷或情况（即房东已经看到了危险情况）
- 来自相关政府机构的书面违规、谴责或其他通知，指明情况或缺陷
通知
这些通知要求与租金托管法中的通知要求相同。房东获悉情况后，必须在合理的时间内解决问题。即使租客拖欠租金，也必须进行维修。
如果房东不解决问题，租客可以采取以下一项或两项措施：
- 向房东提起损害赔偿和减免租金的诉讼
- 拒绝支付租金
常见问题 (FAQ)
居住保证法和租金托管法有什么区别？
这两项法律相似，可以同时适用。一般规则是，居住保障法着眼于过去（为租户在恶劣条件下居住提供救济），而租金托管法着眼于未来（在租户继续居住期间，法院负责监督维修工作）。但是，有时您可能只想适用其中一项。
示例场景：
1月1日，由于锅炉故障，约翰家的热水断了。他通知了房东，但房东没有修理。1月XNUMX日，约翰拒绝支付房租，房东申请驱逐。听证会定于XNUMX月XNUMX日举行。
示例 1：1 月 XNUMX 日，热水器仍未修好。约翰可以援引《居住保证法》或《租金托管法》，或两者同时援引，为自己被驱逐的行为辩护。
示例 2：情况与上述相同，但房东在 28 月 XNUMX 日安装了新的热水器。约翰不再享有租金托管权，但可以要求赔偿实际损失、减少租金，或根据之前两个月没有热水的居住保证终止租约。
如果租户发出通知然后停止支付租金怎么办？
房东可能会因未支付租金而提起诉讼。在法庭上，租户可以提出存在缺陷或严重情况。
房东拒绝解决问题有任何辩护或理由吗？
如果损坏是由租客、租客家人或社交客人造成的，房东可以提出抗辩。房东可以提出的另一种抗辩是，如果房东或其代理人未被允许进入出租单位解决问题。
如果租户提起诉讼，会发生什么？
听证会后，法院将作出事实认定。如有必要，法院可命令采取以下任何一项措施：
- 实际损害赔偿
- 减免到期或未付的租金
- 终止租约、向租户退还任何未使用的押金部分以及租户的搬迁费用
那么影响整栋出租房屋的问题怎么办？
该法律还允许多名原告联合对同一房东提起诉讼。
法律对律师费和诉讼费有何规定？
如果法院下令向租户提供任何救济，法院还可以判给合理的律师费和诉讼费用以及与诉讼相关的费用。如果法院发现租户提起的诉讼是恶意的或没有充分理由，法院可以判给房东合理的律师费和诉讼费用以及与诉讼相关的费用。