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什么是消费者保护法？
与本指南相关的是，消费者保护法（CPA）禁止个人（通常是房东）在租赁或出租房产时采取“不公平和欺骗性程序”。
阅读法律： 马里兰州法典，商业法 § 13-102
什么是不公平或欺骗性的贸易行为？
广义上讲，房东通过撒谎、不说实话或做出误导性陈述来从事“不公平或欺骗性的商业行为”，这些陈述可能会或已经误导了潜在的租户/承租人。
更具体地说，“不公平或欺骗性的贸易行为”包括：
- 做出虚假或误导性的口头或书面陈述、视觉描述或其他陈述，具有欺骗潜在租户的能力、倾向或效果；
- 表示该财产具有其不具备的特性或用途；
- 声称该房产具有特定的标准、品质或风格，但事实并非如此；
- 未能陈述重要事实，若该失败会造成欺骗或倾向于欺骗；
- 通过对重要事实进行虚假或误导性陈述来贬低他人财产；
- 刊登广告或提供租赁房产，但没有租赁意图；
- 对以折扣价出售房产的原因作出虚假或误导性陈述；或
- 在租约中加入放弃承租人使用法律辩护的权利的条款。
阅读法律： 马里兰州法典，商业法 § 13-102
可能违规的例子包括：
- 房东刊登广告并出租无证住房，以及
- 房东未能告知潜在租户健康和安全问题，例如含铅油漆剥落/剥落。
阅读案例： 戈尔特诉菲利普斯，308 马里兰州 1 （上诉法院 1986 年）； 贝尼克诉哈彻，358 马里兰州 507 （上诉法院 2000 年）
消费者保护法何时适用？
CPA 仅适用于房东做出的声明 签订租约之前和签订租约时换句话说，CPA 不能防止房东在租赁期间的虚假陈述或遗漏。
阅读案例： Richwind 合资公司诉 Brunson， 335 马里兰州 661 （上诉法院，1994 年）
此外，CPA 不适用于房地产经纪人、经纪商或销售人员——只适用于房东。
阅读法律： 马里兰州法典，商法，§ 13-104
如果我认为我的房东违反了《消费者保护法》，我该怎么办？
马里兰州总检察长办公室消费者保护部负责管理和执行《消费者保护法》。
如果您认为您的房东违反了《CPA》，那么您可以：
如果您向司法部长提出投诉，那么消费者保护部门很可能会进行调解。如果调解不能解决您的投诉，那么您的纠纷可能会进入仲裁程序，或者以私人诉讼的形式进入小额索赔法庭或地区法院。
遭受欺诈行为侵害的租户可以提起诉讼，以追回因房东欺诈行为而遭受的损失。如果法院判决租户获得赔偿，那么法院也可能判决租户支付律师费。但是，如果法院裁定租户恶意提起诉讼，那么法院可能会命令租户支付房东的律师费。
阅读法律： 马里兰州法典，商法，§ 13-408
违反《注册会计师法》的房东可能被处以最高 10,000 美元的民事罚款，后续每次违规最高可处以 25,000 美元的民事罚款。这些民事罚款可由马里兰州追回。
阅读法律： 马里兰州法典，商法，§ 13-410