基于租户的第 8 节住房选择券、基于项目的第 8 节计划和公共住房是面向低收入家庭的最大且主要的租赁住房援助计划。本文重点介绍这些计划的租金确定方式，但还有其他联邦和州住房援助计划。 了解更多.
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确定租金金额
三个计划均提供租金补贴，这意味着租户支付的租金低于市场价格。大多数租户将支付其调整后收入的一部分（30%）。
- “年总收入“”通常指家庭（包括每个 18 岁或以上的家庭成员）从所有来源获得的或代表家庭获得的预期总收入。这可以包括工作收入、福利收入、礼物收入、子女抚养费收入等。也有例外。例如，如果家庭成员是残疾人，并且有一名住家助理与家人同住，则住家助理的收入不计入家庭租金计算中。
- “调整后的收入“” 是指家庭收入（包括每个家庭成员）减去任何扣除额。有些扣除额是强制性的；有些扣除额是允许性的。强制性扣除额的例子包括残疾或年老家庭成员的 400 美元、每个受抚养人的 480 美元，以及某些儿童保育费用、残疾人援助费用和医疗费用。对于公共住房，可能会有允许性的排除 - 这些是由公共住房机构 (PHA) 制定的。但是，对于第 8 节住房选择券和基于项目的第 8 节计划，不允许允许扣除。
阅读法律： 美国法典第 42 篇第 1437a 条
第 8 节住房选择券 – 一般而言，租户将支付以下最高金额：
- 调整后月收入的30%，
- 家庭月收入（毛收入）的 10%，
- 福利租金（如适用），
- PHA 规定的最低租金（0 至 50 美元之间）。
提供给租户的住房援助补贴取决于租户的收入和公共住房管理局的最高补贴。但是，由于房东可以收取合理的租金，租户支付的金额可能会超过上述金额，租户的贡献和最高补贴的总和可能低于合同租金金额。在这种情况下，租户必须支付差额。
阅读法律：《美国法典》第 42 条 §1437a; 第 1437f 条
阅读规定： 美国联邦法规第 24 章第 982 部分
基于项目的第 8 部分 – 一般而言，租户将支付以下最高金额：
- 调整后月收入的30%，
- 家庭月收入（毛收入）的 10%，
- 福利租金（如适用），或
- 最低租金为25美元。
对于分项计划，租户支付金额与市场租金之间的差额由当地公共住房机构 (PHA) 支付。如果家庭选择的单元租金高于 PHA 规定的支付标准，则该家庭必须向房东支付差额。
阅读法律：《美国法典》第 42 条 §1437a; 第 1437f 条
阅读规定： 美国联邦法规第 24 篇第 983 部分
公共居所 – 一般而言，租户将支付以下最高金额：
- 调整后月收入的30%，
- 家庭月收入（毛收入）的 10%，
- 福利租金（如适用），
- PHA 规定的最低租金（0 至 50 美元之间）。
租户可以选择支付固定租金，该租金由公共住房管理局根据单位的合理市场价值确定。政策可能因地区而异，因此 联系您当地的 PHA 获取更多信息。
阅读法律： 美国法典第 42 篇第 1437a 条
阅读规定： 美国联邦法规，第 24 章，第 960 部分
向房东支付住房援助金
对于第 8 节住房，租户支付金额与市场租金之间的差额由当地公共住房机构 (PHA) 支付。房东和 PHA 有一份单独的协议，即住房援助付款 (HAP) 合同。如果 PHA 未能向房东支付住房援助付款，这并不违反租户和房东之间的租约。在整个租约期间，房东不得因 PHA 未支付住房援助付款而终止租约。
房东不得收取超出公共住房管理局规定的租户租金份额的任何费用。如果房东确实向租户收取任何其他费用，则必须经 HAP 合同批准。
阅读规定： 美国联邦法规第 24 章第 982 部分 J 分部
收入重新认证
每年，公共住房管理局都必须联系您，以确保您的家庭人数和家庭收入没有变化。这称为“重新认证”。如果您的房东认为您的收入或家庭规模发生了变化，您的房东可能会提前进行重新认证。在重新认证之前，您的房东会给您发一封信。如果您不回复这封信，您将收到第二封信。如果您仍然不回复，后果将很严重。如果您住在第 8 节住房，住房管理局将终止您的第 8 节代金券（您有权对住房管理局终止您的代金券的任何企图提出异议）。如果您住在公共住房，住房管理局将终止您的租约并启动驱逐程序（您有权通过非正式和正式的申诉来对住房管理局终止您的租约和启动驱逐程序的决定提出异议）。
阅读法律：《美国法典》第 42 条 §1437a, 第 1437 条; 第 1437f 条
阅读规定： 美国联邦法规第 24 篇第 960 部分 C 分部；第 24 篇第 982 部分 K 分部
收入和家庭的变化
每当您的家庭人数或收入发生变化时，您必须立即向房东报告。如果您不这样做，您可能会被指控欺诈，并可能失去住房援助，甚至被指控犯罪。您可能还必须支付拖欠租金的费用。如果您没有报告家庭人数或收入的变化，但不是故意这样做，房东必须让您偿还拖欠的租金。
当您的收入或家庭规模发生变化时，房东会调整您的租金。一般来说，如果您的租金下降，则该变化将在您报告收入或家庭规模变化后的次月第一天生效。如果您的租金上涨，房东必须提前 30 天通知您租金上涨，并且该变化将在 30 天后的次月第一天生效。每个住房援助计划都有不同的规则。请仔细阅读您的租赁协议，并 联系您当地的 PHA 获取更多信息。
阅读法律： 美国法典第 42 篇第 1437a 条
Utilities / 效用
基于收入的租金贡献应该涵盖租金和合理的水电费。因此，一旦确定了租户的租金金额，如果租户负责支付水电费，通常会扣除一定数额的水电费。如果租户的收入很低，租户可能有资格获得水电费帮助。请联系您的房东、公共住房管理局或 马里兰州法律援助局 关于公用事业援助。