因关税令终止租约
如果在美国军队中现役的军人或其配偶租赁房产用于居住、商业或农业，后来收到命令变更，法律将为该军人提供一定的保护。
任务变更包括：
- 永久改变车站订单；
- 期限超过90天的临时关税令；
- 要求某人搬进军事设施驻扎地点的命令；以及
- 解除现役，包括：
- 退休;
- 光荣条件下的分离或退役；以及
- 让已按照现役命令连续服役至少 180 天的现役预备役军人或国民警卫队成员复员。
服役人员或其配偶不得被要求支付超过以下费用：
- 向房东提供书面通知和军事命令副本后，需支付 30 天的租金；并且
- 因服务人员的行为或不作为而对房屋造成的任何损坏的修复费用。
阅读法律： 马里兰州法典，不动产 § 8-212.1, 美国法典第 50 章第 3955 条
终止日期
对于按月租赁的房屋，一旦房东收到终止通知，终止将在下一次租金支付到期日后 30 天生效。例如，如果租金到期日为每月 1 日，而服役人员在 1 月 1 日向房东邮寄终止通知，则下一个租金到期日将是 XNUMX 月 XNUMX 日。这意味着租约将于 XNUMX 月 XNUMX 日终止。
对于所有其他场所租赁，租约将在服役人员发出适当通知后的下个月最后一天终止。例如，如果服役人员的租约为期一年，并且在 15 月 30 日发出终止通知，则租约将在 XNUMX 月 XNUMX 日终止。
阅读法律： 美国法典第 50 章第 3955(d) 条
退还租金或押金
如果租金已预付，房东必须退还未赚得的租金。服役人员只需支付租约终止前几个月的租金。
一旦租约合法终止，房东必须退还押金。房东不得扣留押金或服役人员的个人财产，或阻止服役人员在租约终止日期后因索要租金而拿走个人财产。这样做属于轻罪，可处以罚款或不超过一年的监禁，或两者并罚。
阅读法律： 美国法典第 50 章第 3955(f) 和 (h) 条
驱逐或扣押
如果月租金不超过特定金额，房东需要法院命令才能将军人或其家属从用作或打算用作主要住所的房屋中驱逐出去。该金额是根据通货膨胀率计算的公式，每年由国防部长在《联邦公报》上公布。2022 年的金额为 4,214.28 美元。
TIP： 使用搜索词：“军人民事救济法”、“联邦公报”、“房价通胀”和当前年份来查找最新的金额。
房东需要法院命令才能因未支付租金而没收服役人员（或其家属）的个人财产。（这种法律行动称为“扣押租金”。）
阅读法律： 美国法典第 50 章第 3951(a) 条, 《联邦公报》第 87 卷第 60 期第 18001 页
停止驱逐或扣押
如果服兵役严重影响了服役军人的房租支付能力，并且服役军人向法院提出请求，法院必须将诉讼程序推迟（中止）3个月。即使服役军人没有提出请求，法院也可以自行推迟诉讼程序。法院可以为了公平正义延长或缩短延迟时间。
法院还可能对租约进行调整，以帮助服役人员和房东。
如果法院批准服役人员暂缓遣返，法院还可以向房东提供其认为公正的任何救济。
任何人明知故犯地参与违反本法的驱逐或胁迫行为，将受到联邦处罚，处以罚款或最高一年监禁，或两者并罚。
如果法院下令，国防部长等必须下令从服役人员的工资中留出一部分来支付法院命令。留出的金额取决于国防部长关于从服役人员工资中扣除多少金额的规定。
阅读法律： 美国法典第 50 章第 3951 条 和 美国法典第 50 章第 3952 条