有关房东和租户公用事业的常见问题

本页的主题

1. 什么是实用程序？
2. 房东必须提供哪些公用设施？
3. 谁负责支付公用事业费用？
4. 房东可以向租户收取水电费吗？
5. 房东可以向租户收取未付水电费的滞纳金吗？ 
6. 如果租户负责支付水电费，租户是否必须向房东提供账户信息？
7. 谁向公用事业公司支付新帐户的押金？
8. 房东可以关闭租户的公用设施吗？
9. 如果未支付水电费/关闭水电费，租户可以扣留租金吗？
10. 如果房东拒绝支付约定的水电费，租户可以设立自己的水电费账户吗？
11. 比率公用事业计费系统
12. 租户是否有权在多单元建筑中使用单一仪表？
13. 房东可以使用租户的保证金来支付逾期的水电费吗？
14. 公用事业公司可以在极热或极冷期间终止租户的服务吗？

1. 什么是公用事业？

公用事业是使住宅宜居所必需的基本服务。其中包括电力、燃气、水/污水处理和垃圾收集。基本公用事业不包括有线电视、互联网或房主协会 (HOA) 费用，除非水或垃圾收集等公用事业属于 HOA 费用的一部分。

2. 房东必须提供哪些公用设施？

房东必须为其房客提供安全、宜居的住所。这被称为隐含的可居住性保证，确保租户有权获得符合基本生活标准的住宅。马里兰州要求房东提供热、光、电、热/冷自来水以及充足的污水处理设施。空调、有线电视和互联网不是房东必须提供的公用设施，但它们是很常见的。

阅读法律： 马里兰州法典，不动产 § 8-211

3. 谁负责支付水电费？

房东必须提供基本公用设施，但不一定支付所有费用。租赁协议规定了谁负责支付公用设施费用。租赁协议可以是书面的，也可以是口头的，但在某些情况下，必须签订书面租赁协议。 

任何 12 个月或更长的租约，或任何在马里兰州出租 XNUMX 个或更多住宅单元的房东，都需要书面租约。书面租赁协议必须包括房东或租户是否负责支付水电费。

阅读法律： 马里兰州法典，不动产 § 8-208
    
如果您的租约中没有包含任何关于水电费由谁负责的条款，您不应签署或同意该租约。法律并未规定谁必须支付水电费的违约责任。也就是说，如果您的租约中没有明确规定水电费由谁负责，法律不会对此进行补充。如果您已经签署了租约，请咨询律师，评估您的情况，并确定谁必须支付水电费。

4. 房东可以向租户收取水电费吗？

房东可以向租户收取水电费，而不是以租户名义开设水电费账户，然后由水电公司向租户收费。这种情况通常发生在水电费（燃气、电力或水费）采用主计量表计费，且一栋建筑内有多个住宅单元的情况下。马里兰州的法规详细列出了如何计算每个住宅单元的账单。

阅读规则： 科玛 20.25.01.05(B)

对于拥有六个或更多住宅单元的建筑物的房东，他们可以直接向租户收取水费、下水道费、煤气费或电费，但必须：

1. 拥有一份书面租约，规定租户必须直接向房东付款；和 
2. 向租客提供水费、下水道费、煤气费或电费账单副本，或者以书面形式通知租客前一年向房东支付的水费、下水道费、煤气费或电费总额账单。

阅读法律： 不动产，§ 8-205.1

5. 房东可以向租户收取未付水电费的滞纳金吗？ 

如果房东向租户收取计量公用设施费用（例如燃气或电力），则房东只能征收向房东收取的成本和费用。如果房东未能及时付款，则必须从租户的水电费账单中扣除滞纳金。

阅读规定： 科马 20.25.01.05(B)

如果租户未能及时付款，并且公用事业公司向房东收取了滞纳金，那么房东可以向租户收取滞纳金，但不得收取额外费用。

阅读法律： 马里兰州法典，公共事业 § 7-303

6. 如果租户负责支付水电费，租户是否必须向房东提供账户信息？

是的，如果租赁协议中已约定。请仔细阅读您的租赁协议。房东可能会要求租户提供账户信息，以确保租户已将公共事业账户更改为其名下。

7. 谁向公用事业公司支付新账户的押金？

如果租客同意支付水电费，通常需要支付新账户的押金。如果房东被要求支付水电费而租客未能支付，租客可以开设一个新账户，并从租金中扣除押金。

阅读法律： 马里兰州法典，不动产 § 8-212.3

8. 房东可以关闭租户的公用设施吗？

房东不得故意关闭公用设施或中断暖气、自来水、热水、电力或燃气服务，以迫使房客搬离房屋或惩罚房客拖欠租金。因自然原因（例如，暴风雨造成的大面积停电）导致的公用设施中断不被视为房东的故意行为。 

如果发生以下情况，公用设施可能会被关闭或中断：

1. 房东已收到法院授予该住宅单元所有权的最终命令，
2. 房东已向租客发出合理通知，告知其打算切断公用设施，
3. 并且租户有机会以租户的名义开设一个新的公用事业服务账户。 

阅读法律： 马里兰州法典，不动产 § 8-216

9. 如果未支付水电费/关闭水电费，租户可以扣留租金吗？

如果公用设施被切断，租户有两种选择：

1. 扣留租金并被驱逐或
2. 继续将租金支付到当地地方法院设立的托管账户中。

第二种选择可以避免因不支付租金而被驱逐，但需要满足几个条件。

首先，房屋内必须存在严重或危险的情况。这包括但不限于缺乏暖气、照明、电力、供水或污水处理设施不足。除非租户能够证明空调设施对其生命、健康和安全构成严重且实质性的威胁，否则不包括在内。如果租户负责支付水电费，但由于租户未支付而被切断，则租户无权获得托管租金。

其次，租客必须通知房东公用设施不足或不足的情况。通知方式如下：

1. 书面沟通，
2. 亲自带房东出示，或
3. 由适当的政府机构发出的书面通知。

第三，房东必须有合理的时间来解决问题。据推测，房东收到通知后 30 天内是合理的时间。

第四，如果房东没有进行必要的维修或重新打开公用设施，租户可以向法庭提起诉讼，要求允许他/她将租金存入托管账户。有关租金托管流程的更多详细信息，请参阅 租金托管.

阅读法律： 马里兰州法典，不动产 § 8-211

10. 如果房东拒绝支付约定的水电费，租户可以设立自己的水电费账户吗？

如果租户的燃气或电力供应已被或即将被切断，租户可以向公用事业公司创建一个新账户，以恢复服务。租户无需承担房东拖欠的任何逾期款项，但可能需要支付租户名下其他账户的任何先前欠款。租户可以从租金中扣除新公用事业服务账户上的任何款项，包括押金，前提是： 

1. 租户必须持有有效的租约（书面或口头），其中规定房东必须支付煤气费或电费。
2. 租户和房东不能在同一住所内共同居住。
3. 天然气或电力必须通过单个仪表输送，而不是主仪表。
4. 租户必须支付全部或部分公用事业费用（包括公用事业服务账户的付款）或必须支付获得新的公用事业服务账户所需的任何保证金。  

阅读法律： 马里兰州法典，不动产，§ 8-212.3; 公共事业§ 7-309