本页的主题
- 什么是实用程序？
- 房东必须提供哪些公用设施？
- 谁负责支付公用事业费用？
- 房东可以向租户收取水电费吗？
- 房东可以向租户收取未付水电费的滞纳金吗？
- 如果租户负责支付水电费，租户是否必须向房东提供账户信息？
- 谁向公用事业公司支付新帐户的押金？
- 房东可以关闭租户的公用设施吗？
- 如果未支付水电费/关闭水电费，租户可以扣留租金吗？
- 如果房东拒绝支付约定的水电费，租户可以设立自己的水电费账户吗？
- 比率公用事业计费系统
- 租户是否有权在多单元建筑中使用单一仪表？
- 房东可以使用租户的保证金来支付逾期的水电费吗？
- 公用事业公司可以在极热或极冷期间终止租户的服务吗？
1. 什么是公用事业？
公用事业是使住宅宜居所必需的基本服务。其中包括电力、燃气、水/污水处理和垃圾收集。基本公用事业不包括有线电视、互联网或房主协会 (HOA) 费用，除非水或垃圾收集等公用事业属于 HOA 费用的一部分。
2. 房东必须提供哪些公用设施？
房东必须为其房客提供安全、宜居的住所。这被称为隐含的可居住性保证，确保租户有权获得符合基本生活标准的住宅。马里兰州要求房东提供热、光、电、热/冷自来水以及充足的污水处理设施。空调、有线电视和互联网不是房东必须提供的公用设施，但它们是很常见的。
阅读法律： 马里兰州法典，不动产 § 8-211
3. 谁负责支付水电费？
房东必须提供基本公用设施，不一定要支付公用设施费用。租赁协议决定谁负责支付水电费。租赁可以是书面的或口头的，但在某些情况下需要书面租赁协议。
任何 12 个月或更长的租约，或任何在马里兰州出租 XNUMX 个或更多住宅单元的房东，都需要书面租约。书面租赁协议必须包括房东或租户是否负责支付水电费。
阅读法律： 马里兰州法典，不动产 § 8-208
如果您的租约不包含任何有关谁负责公用事业的条款，您不应签署或同意租约。法律没有规定谁必须付款的任何默认责任（即，如果您的租约没有提及这个问题，则法律不会填补空白）。如果您已经签署了租约，请与律师交谈以评估您的情况并确定谁必须支付水电费。
4. 房东可以向租户收取水电费吗？
房东可以向租户收取水电费，而不是公用事业公司向租户收取水电费。当公用设施（燃气、电力或水）位于主表上并且建筑物内有多个住宅单元时，通常会发生这种情况。马里兰州的法规详细列出了如何计算每个住宅单元的账单。
阅读规则： 科玛 20.25.01.05(B)
对于拥有六个或更多住宅单元的建筑物的房东，他们可以直接向租户收取水费、下水道费、煤气费或电费，但必须：
- 拥有一份书面租约，规定租户必须直接向房东付款；和
- 向租客提供水费、下水道费、煤气费或电费账单副本，或者以书面形式通知租客前一年向房东支付的水费、下水道费、煤气费或电费总额账单。
阅读法律： 不动产，§ 8-205.1
5. 房东可以向租户收取未付水电费的滞纳金吗？
如果房东向租户收取计量公用设施费用（例如燃气或电力），则房东只能征收向房东收取的成本和费用。如果房东未能及时付款，则必须从租户的水电费账单中扣除滞纳金。
阅读规定： 科马 20.25.01.05(B)
如果租户未能及时付款，并且公用事业公司向房东收取了滞纳金，那么房东可以向租户收取滞纳金，但不得收取额外费用。
阅读法律： 马里兰州法典，公共事业 § 7-303
6. 如果租户负责支付水电费，租户是否必须向房东提供账户信息？
是的，如果租赁协议中对此达成一致的话。仔细阅读您的租赁协议。一些房东需要帐户信息，以确保租户将公用事业帐户更改为他/她的名字。
7. 谁向公用事业公司支付新账户的押金？
如果租户同意支付水电费，那么租户通常会为新帐户支付押金。如果房东被要求支付水电费但未能支付，租户可以开设一个新账户并从租金中扣除押金。
阅读法律： 马里兰州法典，不动产 § 8-212.3
8. 房东可以关闭租户的公用设施吗？
房东不得故意关闭公用设施或中断供暖、自来水、热水、电力或燃气服务，以迫使租户离开房屋或惩罚租户逾期支付的租金。这必须是房东有意为之，而不是自然原因造成的（例如，暴风雨造成的大范围停电）。
在以下情况下，公用设施可能会被关闭或中断：(1) 房东已收到授予住宅单元所有权的最终法院命令，(2) 房东已向租户发出合理通知，表明其打算切断公用设施，(3) 且租户有机会以租户的名义开设一个新的公用事业服务账户。
阅读法律： 马里兰州法典，不动产 § 8-216
9. 如果未支付水电费/关闭水电费，租户可以扣留租金吗？
如果公用事业被关闭，租户有两种选择：(1) 扣留租金并被驱逐，或 (2) 继续向当地地方法院创建的托管账户支付租金。第二种选择可以避免因不付租金而被驱逐，但需要几个步骤。
首先，住宅内必须存在严重或危险的情况。这包括但不限于缺乏热、光、电、水或足够的污水处理。除非租户能够证明空调对其生命、健康和安全构成严重和实质性威胁，否则不包括缺乏空调的情况。如果租客负责支付水电费，但由于租客没有支付这些费用而被关闭，则租客无权托管租金。
其次，租户必须将公用设施缺乏或不足的情况通知房东。通知可以通过以下方式发出：(1) 书面沟通，(2) 亲自向房东出示，或 (3) 由适当的政府机构发出的书面通知。
第三，房东必须有合理的时间来解决问题。据推测，房东收到通知后 30 天内是合理的时间。
第四，如果房东没有进行必要的维修或重新打开公用设施，租户可以向法庭提起诉讼，要求允许他/她将租金存入托管账户。有关租金托管流程的更多详细信息，请参阅 租金托管.
阅读法律： 马里兰州法典，不动产 § 8-211
10. 如果房东拒绝支付约定的水电费，租户可以设立自己的水电费账户吗？
如果租户的燃气或电力已经或即将被关闭，租户可以在公用事业公司创建一个新帐户以恢复服务。租户不会对房东所欠的任何逾期款项承担责任，但可能需要支付租户名下其他账户先前所欠的任何款项。租户可以从租金中扣除在新公用事业服务帐户上支付的任何款项，包括保证金。
租户从租金中扣除费用有一些要求。首先，租户必须持有有效的租约（书面或口头），其中规定房东需要支付煤气费或电费。其次，租客和房东不能一起居住在该住宅内。第三，燃气或电力必须通过单个仪表而不是主仪表来输送。第四，租户必须支付全部或部分公用事业账单（包括公用事业服务帐户上的付款），或者必须支付获得新公用事业服务帐户所需的任何保证金。
阅读法律： 马里兰州法典，不动产，§ 8-212.3; 公共事业§ 7-309
许多公寓楼都有一个主公用电表，租户支付部分账单。有时，潜在租户很难估计在这些情况下他们的公用事业费用是多少。使用比率账单系统的房东必须提供 准租户 以下信息：
- 一份声明，表明房东将向租户收取公用事业服务费用，并注明公用事业费用；
- 公用事业提供商向房东开具的最近两张公用事业账单的副本；
- 按公用事业公司向租户分配公用事业成本的方法的描述；
- 一份声明，表明与租户账单计算有关的任何争议均由租户和房东之间负责；
- 上一日历年住宅租赁物业中所有住宅单元的平均每月账单（按公用设施划分）；
- 一份声明，表明租户有权根据书面要求检查房东保留的记录水电费账单的记录；
- 有关租户为运营比率公用事业计费系统而需支付的任何额外服务费或管理费的信息；和
- 对该法律的引用（《马里兰州法典》《不动产》第 8-212.4 条）。
如果房东不以书面形式提供此信息，他们可能无法按照租约的要求收取公用事业费用。
阅读法律： 马里兰州法典，不动产 § 8-212.4
12. 租户是否有权在多单元建筑中使用单一仪表？
没有权利拥有一个仪表。相反，房东可以选择是否安装单个电表。通常，当有主电表时，房东会将煤气费、电费或水费（以主电表上的公用设施为准）包含在租金中，并根据公寓的大小来确定租户可能使用的公用设施费用用过的。
阅读规定： 科马 20.25.01.05(B)
13. 房东可以使用租户的保证金来支付逾期的水电费吗？
保证金只能用于不支付租金、违反租赁费用或损坏租赁住宅单元、公共区域、主要电器或家具的情况。
阅读法律： 马里兰州法典，不动产 § 8-203
房东收取未付水电费的唯一方法是将租户告上法庭并寻求“额外租金”。只有租赁协议规定，如果租客和房东上法庭，未付的水电费将被视为“额外租金”，这才有可能。
14. 公用事业公司可以在极热或极冷期间终止租户的服务吗？
当预计气温将达到 32 华氏度或以下或 95 华氏度或以上时，公用事业公司不能因未付款而终止燃气或电力服务。
阅读法律： 马里兰州法典，公共事业 § 7-307.1