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马里兰州法律规定，在房产被取消赎回权时，租户将受到保护。本文介绍了购买者和租户的权利。
止赎销售对购买者和承租人的影响
抵押品赎回权丧失拍卖的购买者对抵押人（租户的原始房东）的租户拥有与抵押人相同的权利和补救措施，租户对购买者拥有与抵押登记之日对其原始房东相同的权利和补救措施。因此，如果租赁早于抵押，则赎回权丧失拍卖不会终止租赁。如果租赁开始于抵押登记之后，租户仍然拥有有关赎回权丧失行动通知、赎回权丧失拍卖和任何驱逐通知的某些权利。 阅读法律： 马里兰州法典，不动产 § 7-105.8
终止租赁需要通知
住宅物业的真正租户有权在租约终止前至少提前 90 天收到通知。只有当租户不是原房东的子女、配偶或父母、租赁交易是在公平交易的基础上进行的（即出租人和承租人独立行事），并且租金不低于该物业的公平市场租金（除非该单元的租金因联邦、州或地方补贴而降低或补贴）时，租赁或租约才被视为“真正”。 阅读法律： 马里兰州法典，不动产 § 7-105.8
如果止赎房产尚未被将其作为主要居所的业主（“自住业主”）购买，则新业主将占有该房产，但须遵守该房产的任何租约，并且必须允许租户继续租用该房产，直至以下日期为止：
- 租赁期结束，或
- 自向租户发出终止租赁通知之日起 90 天。
如果自住业主购买了该物业，他可以在租期结束前终止租约，但必须提前 90 天通知租客。对于不再受租约约束、以随意或按月租房的租客，新业主（无论是否为自住业主）必须在租客离开前提前 90 天通知租客。
注意：如果止赎销售宣传为受 1 个或多个租约约束，则这些租约不受销售影响，但自销售之日起，购买者将成为房东。
所需的 90 天通知必须：
- 以书面形式；
- 通过一等挂号邮件发送，要求回执；
- 说明发出通知的日期；
- 说明租赁终止的生效日期；以及
- 说明终止租赁的依据是租赁期届满、将房产出售给将该房产作为主要居所的购买者，还是终止按月租赁或随意租赁。
终止任何联邦或州补贴的租赁的要求，或任何为租户提供更长期限或额外保护的州或地方法律的要求，均取代这些通知规定。 阅读法律： 马里兰州法典，不动产 § 7-105.8
止赎行动通知
除马里兰州法律要求发出的任何其他通知外，在止赎诉讼中被授权出售住宅物业的人必须根据以下要求发送单独的书面通知：
- 通过一等邮件发送的通知
- 至少 12 号字体
- 致“全体居住者”
- 位于住宅物业的地址
- 信封的地址面必须显示以下内容：“致所有住户的重要通知：随函附上止赎信息。请立即打开。” - 以粗体大写字母显示，字体至少为 12 号
- 被发送 至少45天 在止赎拍卖发生之前
该通知必须基本采用以下形式：
重要注意事项
已向（插入县名）巡回法院提起针对位于（插入地址）的房产的止赎诉讼。此通知是发送给居住在该房产中的您的。
自本通知发布之日起 45 天后，可能会随时发生该财产的止赎出售。
大多数租户在房产被止赎出售后有权继续出租该房产。止赎出售的购买者将成为新的房东。
大多数签订了特定期限租约的租户都有权继续租用该物业，直至租期结束。大多数按月租房的租户在收到新房主的书面搬离通知后，有权继续租用该物业 90 天。
您应该寻求法律建议来确定您是否拥有这些权利。
您将在下面找到有权出售该房产的人员的姓名、地址和电话号码。您可以联系此人，告知他或她您是该房产的租户，并了解有关出售的更多信息。如需更多信息，您可以查看巡回法院书记员办公室的档案。您还可以联系马里兰州住房和社区发展部（插入电话号码），或访问该部门的网站（插入网站地址）寻求帮助。
有权出售该房产的人员：
（姓名）
（地址）
（电话）
(本通知日期)
阅读法律： 马里兰州法典，不动产 § 7-105.11
即将取消抵押品赎回权拍卖的通知
除上述通知外，在止赎诉讼中被授权出售住宅物业的人必须根据以下要求发送单独的书面通知：
- 通过一等邮件发送的通知
- 至少 12 号字体
- 致“全体居住者”
- 位于住宅物业的地址
- 信封的地址面必须显示以下内容：“致所有住户的重要通知：随函附上止赎信息。请立即打开。” - 以粗体大写字母显示，字体至少为 12 号
- 被发送 不早于销售日期前 30 天且不晚于销售日期前 10 天
该通知必须基本采用以下形式：
即将进行止赎拍卖的通知
已向（插入县名）巡回法院提起针对位于（插入地址）的房产的止赎诉讼。此通知是发送给居住在该房产中的您的。
该房产的止赎拍卖预计按以下方式进行：
日期： ________________________
时间： ________________________
地方： ________________________
大多数租户在房产被止赎出售后有权继续出租该房产。止赎出售的购买者将成为新的房东。
大多数签订了特定期限租约的租户都有权继续租用该物业，直至租期结束。大多数按月租房的租户在收到新房主的书面搬离通知后，有权继续租用该物业 90 天。
您应该寻求法律建议来确定您是否拥有这些权利。
您将在下面找到有权出售该房产的人员的姓名、地址和电话号码。您可以联系此人，告知他或她您是该房产的租户，并了解有关出售的更多信息。如需更多信息，您可以查看巡回法院书记员办公室的档案。您还可以联系马里兰州住房和社区发展部（插入电话号码），或访问该部门的网站（插入网站地址）寻求帮助。
有权出售该房产的人员：
（姓名）
（地址）
（电话）
(本通知日期)
阅读法律： 马里兰州法典，不动产 § 7-105.11
禁止非司法驱逐
在止赎拍卖中购买住宅物业或主张占有权的人不得通过将受保护居民锁在住宅物业外、切断基本服务（如煤气、暖气、水、电等）来占有或威胁占有受保护居民的物业，或采取任何其他剥夺受保护居民实际占有权的行动。 阅读法律： 马里兰州法典，不动产 § 7-113
驱逐通知
止赎出售后的住宅驱逐遵循以下时间表：
- 购买者在止赎拍卖中购买该房产
- 购买者通知租客终止租约，并给予租客 90 天的时间搬离
- 如果租户不离开，购买者将提出占有判决动议
- 法院判决买方占有
作出占有判决后，购买者必须按照以下要求发出通知：
- 书面通知
- 通过头等邮件发送
- 至少用 12 号字体书写
- 致“全体居住者”
- 位于住宅物业的地址
- 信封的地址面必须显示以下内容：“致所有住户的重要通知：随函附上驱逐信息。请立即打开。” - 以粗体大写字母（至少 12 号）
该通知必须基本采用以下形式：
重要驱逐通知
(插入县名) 巡回法院已作出判决，判定位于 (插入地址) 的房产归属于该县。您可能会在 (插入根据州和地方法律合法驱逐的第一个日期) 之后的任何一天被驱逐出该房产。
您将在下面找到购买该房产的人或购买者代理人的姓名、地址和电话号码。您可以联系此人以了解有关法院命令的更多信息。如需更多信息，您可以查看巡回法院书记员办公室的档案。您可能需要咨询律师以确定您的权利。您还可以联系马里兰州住房和社区发展部（插入电话号码），或访问该部门的网站（插入网站地址）寻求帮助。
房产购买者或购买代理人：
（姓名）
（地址）
（电话）
(本通知日期)
阅读法律： 马里兰州法典，不动产 § 7-105.11
根据本节要求发出通知的人必须在每次发出通知后，在止赎程序中提交一份遵守本节规定的宣誓书。
如果发生推迟出售的情况（这可以由授权出售的人自行决定），则无需根据本节发出新的或额外的通知。
所需通知摘要
- 第一次通知
- 向法院提交止赎申请（可能在 45 天后出售）
- 第二次通知
- 提前 10-30 天通知住户止赎拍卖的预定日期和时间
- 第三次通知
- 所有权转让，租户有 90 天时间搬离
- 注意：非真实租户不能享受 90 天通知要求，而购买者可以立即提出占有判决动议
- 第四次通知
- 必须向租户提供占有判决动议的副本
- 马里兰州规则 14-102
- 第五次通告
- 法院作出占有判决
收取租金
止赎出售的购买者不得行使任何向拥有住宅物业的真正租户收取租金的权利，除非购买者：
- 进行合理调查：
- 住宅物业的占用状况；及
- 拥有住宅物业的任何个人是否是真正的租户；以及
- 通过一等邮件和邮寄证明向每位真正租户提供以下通知：
- 包含购买者或负责管理和维护住宅物业的购买者代理人的姓名、地址和电话号码；以及
- 规定租金必须直接支付给购买者或代理人。
止赎销售的购买者放弃在其满足本节要求之前的任何时期内向拥有住宅物业的真正租户索取租金的任何权利，但此项放弃不适用于购买者满足本节要求之日前 15 天使用住宅物业的租金。 阅读法律： 马里兰州法典，不动产 § 7-105.12