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自 1950 世纪 XNUMX 年代在美国引入以来，多单元住宅中各个单元的独立所有权的公寓制度已变得越来越普遍。在马里兰州，任何财产（有人居住的公寓楼以及空置的未开发土地）的所有者都可以按照法律规定的程序将该财产归为公寓所有权。马里兰州公寓法规定了多单元住宅向公寓所有权的转换，即每个单元都单独拥有。
阅读法律： 马里兰州法典，不动产，第 11 条
需要转换通知
对于住宅租赁设施，房东必须按照《马里兰州法典》不动产 § 11-102.1(f) 中规定的形式向租户发出通知。通知（和购买要约）必须亲自交给租户或通过挂号信、要求回执、预付邮资的方式邮寄到租户的最后已知地址。在发出转换通知后，房东/业主必须在签署租约或接管（以先发生者为准）时或之前以书面形式通知任何租赁单位的新租户。
业主/房东必须在向每个租户发出通知时，向国务卿提供通知副本，以及收到通知的每个租户名单。
租户在收到上述通知后，可以至少提前 30 天向房东发出书面通知，终止租约且不受处罚。租户也无需在收到通知后的 180 天内搬离房屋，但以下情况除外：
- 在通知之前或之后发生违反租约的情况；
- 在通知之前或之后发生未支付租金的情况；或
- 如果租户行使终止租约的权利，则未能按照承诺腾空。
注意：由于租户可能无需在 180 天之前离开，因此对于通常在 180 天期限内终止的任何租赁条款，租赁期限必须延长至 180 天期限届满。延长期限的租金和条款和条件必须与到期租赁相同。
阅读法律： 马里兰州法典，不动产 § 11-102.1
如果业主在向国务卿提交转换登记申请之前的 180 天内终止或未能续签现有租约，以避免业主履行向租户发出所需通知的义务，其将房屋转换为公寓的申请将被拒绝或撤销。
阅读法律： 马里兰州法典，不动产 § 11-102.2
需要向租户提供购买单位的报价
需要发出上述转换通知的业主/房东必须以书面形式向每位租户提供购买租户作为其住所所占用的那部分房产的权利。该要约的价格和条款和条件必须至少与转换通知发出后的 180 天内向任何其他人提供的该部分房产的价格、条款和条件一样优惠。
向每位租户发出的要约必须同时发出，并作为转换通知的一部分，且必须至少说明以下内容：
- 该要约将在租户终止租约时或交付后 60 天（以较早发生者为准）终止；
- 符合续租条件的租户是否接受要约的前提是该租户不获得续租；
- 该结算不能早于租户接受后的 120 天进行；并且
- 该家庭有权获得搬家费用的报销（见下文）。
如果该购买要约未包含在转换通知中，则租户有权留在其住所的 180 天期限要等到租户收到要约时才开始。
即使业主已向租户提供购买该单元的权利，业主仍然可以对该单元进行更改。
如果租户希望购买其单位，则租户必须以书面形式接受要约。否则，要约将在租约终止时或要约发出后 60 天（以较早者为准）终止，无需采取进一步行动。
阅读法律： 马里兰州法典，不动产 § 11-136
支付租户的搬家费用
如果租户不接受购买要约，并且租户家庭属于低收入家庭，则业主必须在租户搬离房屋时向其支付 375 美元，并向其补偿超过 375 美元但不超过 750 美元的实际合理搬家费用。
如果家庭不属于低收入家庭，开发商必须向家庭偿还实际合理发生的搬家费用，最高金额为 750 美元。
家庭必须在搬家后 30 天内向开发商提出搬家费用报销书面申请，并提供合理的费用证明。开发商必须在收到申请后 30 天内向家庭报销费用。
阅读法律： 马里兰州法典，不动产 § 11-136(h)
残疾人士和老年人租赁的单位
该规定适用于某些“租赁设施”，即拥有 10 个或以上住宅单元的房产，以及“指定家庭”，即包括一名年龄至少 62 岁的老年人或残疾人的家庭，且该家庭成员在转换通知发布前至少已为该家庭的成员 12 个月。
如果“指定家庭”满足以下条件，开发商必须向其所居住单元的租户提供租约延期，自发出上述要求的转换通知之日起至少延期 3 年：
- 年收入未超过《马里兰州不动产法》第 11-137(n) 条规定的收入资格数字；
- 按时支付租金且未违反租约的任何其他重要条款；或
- 在转换通知发出后的 60 天内，已向开发商提供了一份宣誓书，说明该家庭正在申请延长租约，并附上已签署的延长租约，以示伪证处罚，该宣誓书列明了该家庭前一日历年的年收入以及表明该家庭成员是残疾人或老年人的事实。
阅读法律： 马里兰州法典，不动产 § 11-137
需要通知 - 开发商必须在收到转换通知的同时，向每位有权收到转换通知的租户提供以下材料：
- 延长租赁申请；
- 延长租约，表明只有租户在转换通知后 60 天内执行并归还租约，租约才会生效，并且该家庭根据其排名分配 1 个单位；
- 列明指定住户租户的权利和义务的通知；以及
- 一份已向国务卿登记注册的拟建公寓公开发行声明的副本。
在转换通知发出后的75天内，开发商必须通知每个申请并提交已签署的延长租约的家庭是否符合指定家庭的标准，以及延长租约是否已经生效。
阅读法律： 马里兰州法典，不动产 § 11-137
延长租赁条款 - 延长租约的期限不得少于 3 年，且必须包含与延长租约前有效的租约相同的条款和条件，但延长租约的单位租金可以每年增加。任何年度租金增长不得超过前一年的年度租金乘以最近 12 个月美国城市工薪阶层和文职人员消费者价格指数租金部分的百分比增长。
阅读法律： 马里兰州法典，不动产 § 11-137
限制指定家庭的租赁数量 - 开发商无需向指定家庭授予超过 20% 公寓单元的延长租约。如果指定家庭占用的单元数量超过 20%，则可供租赁的单元数量将由当地管理机构分配。如果当地政府机构不提供分配，则开发商将分配这些单元。
阅读法律： 马里兰州法典，不动产 § 11-137
购买机会 - 指定家庭在行使延长租赁权时，不得剥夺其日后购买房屋的机会（如果有空房）。
阅读法律： 马里兰州法典，不动产 § 11-137
延长租约终止 - 指定家庭可以随时终止延长租约，并向开发商发出以下通知：
- 当租约剩余期限少于 1 个月时，必须至少提前 12 个月以书面形式通知；并且
- 当租约期限还剩 3 个月或以上时，必须至少提前 12 个月以书面形式通知。
若发生以下任一情况，延长的租赁期也将终止：
- 该单位居住的最后一位幸存的老年人或残疾人死亡或搬出后 90 天；
- 因未能及时支付租金或违反租约的重要条款而被驱逐；或
- 指定住户自愿终止租约。
阅读法律： 马里兰州法典，不动产 § 11-137
指定家庭的迁移 - 如果改建为公寓涉及大规模的翻修或建设，而这可能对租户的健康和安全造成危险，那么任何执行延长租约的指定家庭可能会被要求腾出他们的单位，并由开发商承担费用搬迁到租赁设施中的类似单位。
如果没有可用的类似单元，则可能要求指定家庭腾出租赁设施。工程完工后，开发商必须通知家庭工程完工，家庭从通知之日起有 30 天的时间返回其原始或类似租赁单元。该家庭的延长租期将从家庭返回租赁单元时开始。
对于指定住户的搬迁，开发商必须在搬离前 180 天发出通知。开发商必须支付搬迁费用。开发商还必须在搬迁后 3 天内支付相当于 15 个月租金的补偿金。
阅读法律： 马里兰州法典，不动产 § 11-137
地方法律可能比州法律为租户提供更多的保护。 该州的许多县或市都制定了地方法律，赋予租户比州法律赋予的权利更多。请查看您当地的县或市法规。
- 蒙哥马利县有残疾人或老年人的家庭，只要他们在家庭中居住至少 12 个月，并满足一定的收入要求，就有权获得更长的租赁期限，至少在老年人或残疾人的一生中有效。 阅读法律： 蒙哥马利县法典 § 11A-5
- 在巴尔的摩市的某些地区，对年龄至少 60 岁（而不是 62 岁）的人提供某些保护。 阅读法律： 巴尔的摩市法典第 13 条第 10 节