房东有责任进行日常护理以保持公共区域的安全。
房东有责任采取合理和一般的谨慎措施，保持房屋的公共区域处于合理安全的状态，并且没有障碍物。马里兰州大多数承认这一义务的案件都涉及因房屋的物理缺陷造成的伤害，但该规则的适用范围扩大到适用于租户因他人在房东控制的公共区域实施犯罪行为而受到的伤害（斯科特诉沃森，278 Md. 160，166，359 A.2d 548（1976）).
“合理谨慎”的定义取决于具体情况，可能取决于房东对房屋缺陷（或犯罪活动）的了解*。在 Scott v. Watson 案中，法院表示，如果“房东知道或应该知道公共区域内针对人员或财产的犯罪活动，则他有义务根据现有情况采取合理措施，消除助长犯罪活动的条件。”如果房东未能采取措施保护租户安全，“增加了发生特定犯罪活动的可能性”，则房东可能要承担责任。
尽管房东有义务保持房屋公共区域处于合理安全的状态，但如果房东能够证明房屋公共区域的损坏是由于“房客或房客的家人、代理人、雇员、客人或受邀者对公共区域造成的超出正常磨损”造成的，则房客的押金或部分押金可能会被扣留以补偿该损坏。
更多资讯
- 14 马里兰法律百科全书，房东和房客 § 98
- 马里兰州注释法典，不动产条款，第 8-203 节 （2015 年补充卷和 2017 年补充卷）
来源
巴尔的摩社区公司，由 PLL 撰稿人编辑