巴尔的摩市关于处置租户财产的法律 | 马里兰州人民法律图书馆

巴尔的摩市有一项法律，禁止房东在租客被驱逐后如何处置前租客的财产。

当房东提起驱逐诉讼时，他们要求法院发布命令，授权他们从违反租赁协议条款或未能支付租金的租户手中重新占有房产。法院命令被称为返还令。该令赋予房东合法权利，让执法人员将租户从房产中驱逐出去，以重新占有房产。

在执行返还令时，租户留下的任何财产均视为被遗弃，可由房东处置。根据返还令从房产中移除的遗弃财产被称为“驱逐动产”。

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当法院作出有利于房东的判决时，他们必须向房客发出通知。通知必须：

为了满足通知要求，房东必须：

注意：房东可以向租户收取提供此通知所产生的费用，最高金额为 5 美元

如果确定房东未满足通知要求，则可推迟执行赔偿令，或撤销（取消）赔偿令。如果指定执行赔偿令的警长合理地认为房东未提供所需的通知，则警长在法院命令之前不能执行赔偿令。如果法院发现房东未提供所需的通知，则法院将撤销赔偿令。

如果房东提供通知副本、挂号邮件收据、邮寄证明以及在房产上张贴通知的人签署的宣誓书，则推定租户已收到适当通知。所有副本必须注明日期，以证明通知是在法律规定的时间内发出的。

当治安官执行返还令时，房客留下的任何财产都将被视为遗弃，并可由房东处置。

房东必须采用下列方法之一处置废弃财产：

房东以及代表房东工作的任何人均不对被视为遗弃的财产的任何损失或损坏负责。

房东如果将被驱逐租户的物品处理在市政府拥有或运营的垃圾填埋场或固体废物处理设施，将享受折扣价，该折扣价不超过向巴尔的摩市住房管理局收取的费用（第 8A-5(b)(1) 条)。要符合房屋管理局的补贴标准，房东或房东代理人必须出示：

在任何情况下，房东不得将房客的财物放置在街道或人行道上。

违反本法任何规定的任何人均属轻罪，每次违法可处以不超过 1,000 美元的罚款。违法行为持续的每一天都被视为单独违法。

来源

巴尔的摩社区公司；由 Web 服务图书管理员更新。