세입자 기반 섹션 8 주택 선택 바우처, 프로젝트 기반 섹션 8 프로그램 및 공공 주택은 저소득 가족을 위한 최대 규모의 주요 임대 주택 지원 프로그램입니다. 이 기사에서는 이러한 프로그램의 임대료 결정 방법에 중점을 두지만 추가 연방 및 주 주택 지원 프로그램도 있습니다. 상세보기.
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임대료 결정
임대료는 세 가지 프로그램 모두에 대해 보조금을 지급합니다. 즉, 임차인은 임대료에 대해 시장 요율보다 낮은 금액을 지불하게 됩니다. 대부분의 세입자는 조정 소득의 일부(30%)를 지불합니다.
- "총 연간 소득"는 일반적으로 가족(18세 이상의 각 가구 구성원 포함)이 또는 가족을 대신하여 받는 모든 출처에서 예상되는 총 소득을 의미합니다. 여기에는 근로 소득, 혜택, 선물, 자녀 양육비 등이 포함될 수 있습니다. 예외도 있습니다. 예를 들어, 가족 구성원이 장애인이고 동거하는 동거인이 있는 경우, 동거인의 소득은 임대료 계산 시 가구에 포함되지 않습니다.
- "조정 소득”이란 가족(각 가족 구성원 포함)의 소득에서 공제액을 뺀 금액을 의미합니다. 일부 공제는 필수입니다. 일부 공제는 허용됩니다. 필수 공제의 예로는 장애인 또는 노인 가족 구성원의 경우 $400, 부양가족당 $480, 특정 보육 수당, 장애인 지원 비용 및 의료 비용이 포함됩니다. 공공 주택의 경우 허용 제외가 있을 수 있습니다. 이는 공공 주택 기관(PHA)에서 생성합니다. 그러나 섹션 8 주택 선택 바우처 및 프로젝트 기반 섹션 8 프로그램의 경우 허용되는 공제가 허용되지 않습니다.
법률을 읽어보세요: 미국법 제 42조 §1437a
섹션 8 주택 선택 바우처 – 일반적으로 세입자는 다음 중 가장 높은 금액을 지불합니다.
- 조정 월 소득의 30%,
- 월별(총) 가구 소득의 10%,
- 복지 임대료(해당하는 경우),
- PHA가 정한 최소 임대료($0~$50).
세입자에게 제공되는 주택 지원 보조금은 세입자의 소득과 PHA의 최대 보조금을 기준으로 합니다. 그러나 집주인이 합리적인 임대료를 청구할 수 있기 때문에 임차인이 위 목록의 금액보다 더 많은 금액을 지불하는 상황이 있을 수 있으며, 임차인의 부담금과 최대 보조금의 합계가 계약 임차료보다 적을 수도 있습니다. 이 경우 임차인은 차액을 지불해야 합니다.
법률을 읽어보십시오: 미국법 제 42조 §1437a; §1437f
규정을 읽으십시오: 미국 연방 규정집 Title 24, Part 982
프로젝트 기반 섹션 8 – 일반적으로 세입자는 다음 중 가장 높은 금액을 지불합니다.
- 조정 월 소득의 30%,
- 월별(총) 가구 소득의 10%,
- 복지 임대료(해당되는 경우), 또는
- 최소 임대료 $25.
섹션 프로그램의 경우 세입자의 지불 금액과 시장 임대료의 차액은 지역 공공 주택 기관(PHA)에서 지불합니다. 가족이 PHA가 정한 지불 기준보다 임대료가 높은 유닛을 선택하는 경우 가족은 집주인에게 차액을 지불해야 합니다.
법률을 읽어보십시오: 미국법 제 42조 §1437a; §1437f
규정을 읽으십시오: 미국 연방 규정집 Title 24, Part 983
공공 주택 – 일반적으로 세입자는 다음 중 가장 높은 금액을 지불합니다.
- 조정 월 소득의 30%,
- 월별(총) 가구 소득의 10%,
- 복지 임대료(해당하는 경우),
- PHA가 정한 최소 임대료($0~$50).
세입자는 해당 유닛의 합리적인 시장 가치를 기준으로 PHA가 정한 균일 임대료를 지불할 수 있는 옵션을 가질 수 있습니다. 정책은 지역마다 다를 수 있으므로 현지 PHA에 문의하세요
법률을 읽어보세요: 미국법 제 42조 §1437a
규정을 읽으십시오: 미국 연방 규정집, Title 24, Part 960
집주인에 대한 주택 지원 지급
섹션 8 주택의 경우 세입자의 지불 금액과 시장 임대료 금액의 차액은 지역 공공 주택 기관(PHA)에서 지불합니다. 집주인과 PHA는 별도의 계약인 주택 지원금(HAP) 계약을 맺습니다. PHA가 집주인에게 주택 지원금을 지불하지 않는 경우, 이는 세입자와 집주인 간의 임대 계약 위반이 아닙니다. 전체 임대 기간 동안 집주인은 PHA가 주택 지원 비용을 지불하지 않은 경우 임대 계약을 종료할 수 없습니다.
집주인은 PHA가 정한 임대료 중 세입자 몫을 초과하는 금액을 징수할 수 없습니다. 집주인이 임차인으로부터 기타 비용이나 수수료를 징수하는 경우 HAP 계약의 승인을 받아야 합니다.
규정을 읽으십시오: 미국 연방 규정집, Title 24, Part 982, Subpart J
소득 재인증
매년 PHA는 귀하에게 연락하여 귀하의 가구에 거주하는 사람 수와 가계 소득에 변화가 없는지 확인해야 합니다. 이를 "재인증"이라고 합니다. 집주인이 귀하의 소득이나 가구 규모가 변경되었다고 믿을 경우, 집주인은 조기 재인증을 할 수 있습니다. 재인증을 받기 전에 집주인이 귀하에게 편지를 보낼 것입니다. 편지에 답하지 않으면 두 번째 편지를 받게 됩니다. 그래도 대답하지 않으면 심각한 결과가 초래됩니다. 섹션 8 주택에 거주하는 경우 주택 당국은 귀하의 섹션 8 바우처를 종료합니다(주택 당국이 바우처를 종료하려는 시도에 대해 이의를 제기할 권리가 있습니다). 귀하가 공공 주택에 거주하는 경우, 주택 당국은 귀하의 임차를 종료하고 퇴거 절차를 개시할 것입니다(귀하에게는 주택 당국의 임차 종료 및 퇴거 절차 개시 결정에 대해 이의를 제기하기 위해 비공식 및 공식 불만을 제기할 권리가 있습니다).
법률을 읽어보십시오: 미국법 제 42조 §1437a, § 1437d; §1437f
규정을 읽으십시오: 미국 연방 규정집 Title 24, Part 960, Subpart C; 타이틀 24, 파트 982, 서브파트 K
소득 및 가구의 변화
가구원 수나 소득에 변동이 있을 때마다 즉시 집주인에게 신고해야 합니다. 그렇지 않으면 사기 혐의를 받을 수 있으며 주택 지원을 받지 못하거나 심지어 범죄 혐의로 기소될 수도 있습니다. 밀린 임대료에 대한 비용을 지불해야 할 수도 있습니다. 귀하가 가구 구성원 수나 소득의 변경 사항을 신고하지 않았지만 고의로 신고하지 않은 경우, 집주인은 귀하가 임대료를 상환하도록 허용해야 합니다.
귀하의 소득이나 가구 규모가 변경되면 집주인이 임대료를 조정합니다. 일반적으로 임대료가 인하되면 소득 또는 가구 규모 변경을 신고한 다음 달 30일부터 변경 사항이 적용됩니다. 임대료가 인상되면 집주인은 인상에 대해 30일 전에 귀하에게 통지해야 하며 변경 사항은 XNUMX일이 지난 다음 달 XNUMX일까지 적용되지 않습니다. 각 주택 지원 프로그램에는 서로 다른 규칙이 있습니다. 임대 계약서를 주의 깊게 읽고, 현지 PHA에 문의하세요
법률을 읽어보세요: 미국법 제 42조 §1437a
유틸리티
소득 기반 임대료 기여금은 임대료와 공과금에 대한 합리적인 금액을 모두 포함해야 합니다. 따라서 임차인의 임대료가 결정되면 임차인이 공과금을 지불할 책임이 있는 경우 일반적으로 공과금에 대한 일정 금액이 공제됩니다. 임차인의 소득이 매우 낮은 경우 임차인은 공과금 청구서에 대한 지원을 받을 자격이 있을 수 있습니다. 집주인, PHA 또는 메릴랜드 법률구조국 유틸리티 지원에 대해.
규정을 읽으십시오: 미국 연방 규정집, Title 24, Part 965; 타이틀 24, 파트 982, 서브파트 K