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보증금
보증금은 임차인의 임대료 미납, 임대 계약 위반으로 인한 비용 발생, 또는 임대 부동산의 손상으로부터 임대인을 보호하기 위해 임차인이 임대인에게 지불하는 금전입니다. 보증금에는 마지막 달 임대료를 납부 기일 전에 선납하는 것도 포함될 수 있습니다.
모든 임대인은 세입자에게 보증금 영수증을 제공해야 합니다. 임대인이 세입자에게 보증금 영수증을 제공하지 않을 경우, 임대인은 세입자에게 25달러의 벌금을 부과합니다. 영수증은 서면 임대 계약서에 포함되어야 하며, 세입자에게 다음 사항을 통지해야 합니다.
- 임차인은 임대차 시작 시 존재하는 손상에 대한 서면 목록을 작성하기 위해 임차인 입회 하에 임대인에게 주택 점검을 요청할 권리가 있습니다. 임차인은 입주 후 15일 이내에 등기우편으로 요청해야 합니다.
- 임차인은 임대 종료 시 임대인이 주택의 손상 여부를 확인하기 위해 주택을 검사할 때 입회할 권리가 있습니다. 임차인은 이사 예정일 최소 15일 전에 등기우편으로 다음 사항을 임대인에게 통지해야 합니다.
- 세입자의 이사 의사
- 이사날짜
- 세입자의 새 주소
- 집주인은 세입자가 이사할 예정인 날짜의 전후 5일 이내에 검사를 실시할 의무가 있습니다.
- 집주인은 세입자에게 검사 날짜를 서면으로 통지할 의무가 있습니다.
- 임차인은 임대인이 청구한 보증금에 대한 비용 청구 내역서를 서면으로 받을 권리가 있습니다. 이 목록에는 실제 비용이 포함되어야 하며, 임대 종료 후 45일 이내에 임차인의 최종 주소로 XNUMX급 우편으로 발송되어야 합니다.
- 임대인은 보증금 중 사용하지 않은 부분을 반환할 의무가 있습니다. 사용하지 않은 부분은 임대 종료 후 45일 이내에 세입자의 최종 주소로 XNUMX종 우편으로 배송되어야 합니다.
- 임대인이 보증금법을 준수하지 않을 경우, 임대인은 세입자에게 원천징수된 보증금의 최대 3배에 해당하는 벌금과 합당한 변호사 비용을 지불해야 할 수 있다는 내용의 진술.
법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 부동산 § 8-203 ; 8-203.1
보증금 반환
임대 종료 후 45일 이내에 임대인은 보증금과 단리를 함께 세입자에게 반환해야 합니다. 이자는 세입자가 임대인에게 보증금을 지급한 날로부터 매월 발생합니다. 이자는 복리로 계산되지 않습니다. 다음과 같은 경우 임대인은 보증금에 이자를 더하여 반환할 의무가 없습니다.
- 집주인이 최소 6개월 동안 보증금을 보관하지 않은 경우, 또는
- 임대 기간은 한 달도 채 되지 않았습니다.
임대 종료 시, 집주인은 다음을 충당하기 위해 보증금의 일부 또는 전부를 원천징수할 수 있습니다.
- 미납 임대료
- 임대 계약 위반으로 인한 손해
- 세입자가 일반적인 마모 및 파손을 초과하여 입힌 손상
세입자가 퇴거 또는 강제 퇴거된 경우, 세입자는 보증금 반환 요청서를 45종 우편으로 제출해야 합니다. 반환 요청서를 받은 날로부터 XNUMX일 이내에 집주인은 손해액을 제외한 보증금에 단리와 함께 반환해야 합니다.
보증금 영수증 사본은 임대인이 임대 계약 종료, 건물 포기 또는 세입자의 퇴거 후 2년 동안 보관해야 합니다.
법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 부동산 §§ 8-203 ; 8-203.1
필수 영수증 및 기록
모든 임대인은 각 세입자가 납부한 모든 임대료의 날짜와 금액을 기록해야 합니다. 또한, 기록에는 각 세입자에게 임대료 현금 납부 시 영수증을 발급했음을 명시해야 합니다.
법을 읽어보세요: 메릴랜드주 부동산법 § 8-208.3
럭셔리 Anne Arundel 카운티만 해당:
In Anne Arundel 카운티에서 부동산이 특정 기간 또는 임의 임대되는 경우, 임대인은 세입자에게 지불 금액과 지불 기간을 명시한 영수증을 제공해야 합니다. 임대인이 본 조항에서 요구하는 대로 영수증을 제공하지 않을 경우, 임대인은 법원에서 부과하는 기타 벌금 외에 세입자에게 25달러를 지불해야 합니다. 이 요건은 세입자가 수표로 지불하거나 상업적 또는 사업 목적으로 부동산을 임대하는 경우에는 적용되지 않습니다.
법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 부동산 § 8-205
집주인이 게시하거나 제공할 정보
주거용 임대 부동산의 집주인은 서면 임대 계약서 또는 임대 부동산에 눈에 띄게 게시된 표지판에 다음 정보를 포함해야 합니다.
- 집주인의 이름, 주소, 전화번호.
- 집주인을 대신하여 통지나 절차 서비스를 수락할 권한이 있는 사람입니다.
집주인이 이러한 방식으로 정보를 제공하지 않는 경우 세입자는 다음 주소로 통지 또는 절차 서비스를 보낼 수 있습니다.
- 임대료를 받는 사람
- 임대료가 지불되는 주소 또는,
- 세금계산서 발송 주소입니다.
법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 부동산 § 8-210
1년 2023월 XNUMX일 이후에 체결된 임대 계약의 경우, 집주인이 세입자에게 애완동물이 있다는 사실을 알고 있는 경우, 집주인은 임대 계약서에 애완동물 돌보기 및 보호에 대한 정보를 제공하는 농무부 사실 자료 링크를 포함해야 합니다. 퇴거.
법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 부동산 § 14-804
집주인에 의한 공개
주법은 임대를 위해 제공된 부동산에 관해 다음 사실을 부동산 소유자 또는 소유자 대리인에게 공개하도록 요구하지 않습니다.
- 해당 부동산의 소유자 또는 점유자가 인간 면역결핍 바이러스(HIV)에 감염되었거나 감염되었거나 감염이 의심되거나 후천성 면역결핍 증후군(AIDS) 진단을 받은 경우 또는
- 해당 부동산에서 살인, 자살, 사고사, 자연사 또는 중범죄가 발생했습니다.
이러한 사항은 부동산과 관련된 중요한 사실이나 잠재적 결함으로 간주되지 않습니다.
위 사항 중 하나라도 공개하지 않은 집주인이나 집주인의 대리인은 공개하지 않은 것에 대한 민사 책임이나 형사 처벌로부터 면제됩니다.
법을 읽어보세요: 메릴랜드주 부동산법 § 2-120
편집자: Regina Strait, Esq.