섹션 8 주택 선택 바우처(Section 8 Housing Choice Vouchers), 프로젝트 기반 섹션 XNUMX 프로그램 및 공공 주택은 저소득층 가족을 위한 최대 규모의 주요 임대 주택 지원 프로그램입니다. 이 프로그램은 귀하가 관리합니다. 지역 공공 주택 기관 (PHA). 이 기사에서는 이러한 프로그램의 자격 및 신청에 중점을 두지만 추가 연방 및 주 주택 지원 프로그램도 있습니다. 상세보기.
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섹션 8 주택 선택 바우처, 프로젝트 기반 섹션 8 및 공공 주택에 대한 자격은 일반적으로 소득, 특히 귀하의 소득이 해당 지역의 다른 가구와 비교되는 방식에 따라 결정됩니다. 소득 한도는 지역마다 다르므로 한 PHA에는 자격이 있지만 다른 PHA에서는 자격이 없을 수도 있습니다. 귀하의 지역사회에 서비스를 제공하는 PHA는 귀하의 지역 및 가족 규모에 맞는 소득 수준을 제공할 수 있습니다.
- "지역 중위소득(AMI)”는 특정 지역 중위(중위) 가구의 가계소득이다. HUD 소득 한도 정보를 게시합니다. 섹션 8 주택 선택 바우처, 프로젝트 기반 섹션 8 및 공공 주택 프로그램을 위해 카운티의 모든 대도시 지역에 적용됩니다.
- "저소득"는 AMI의 80%를 얻는다는 의미입니다.
- "매우 낮은 소득"는 AMI의 50%를 얻는다는 의미입니다.
- "극도로 낮은 소득"는 AMI 또는 연방 빈곤 기준치 중 더 큰 30% 이하의 소득을 의미합니다.
- "연간 소득"는 가족(각 가족 구성원 포함)이 또는 가족을 대신하여 받는 모든 출처에서 예상되는 총 소득을 의미합니다.
- "조정 소득”는 가족(각 가족 구성원 포함)의 소득에서 제외 항목을 뺀 금액을 의미합니다. 일부 제외 사항은 필수입니다. 일부 제외는 허용됩니다.
법률을 읽어보십시오: 미국법 제 42조 §1437a; §1437n
- 섹션 8 주택 선택 바우처 – 일반적으로 극저소득층(AMI의 50% 이하)이 자격이 됩니다. 그러나 저소득층 가족(AMI의 80% 이하)은 가족이 다른 특정 기준(예: 노인, 장애가 있는 경우)을 충족하는 경우 자격이 될 수 있습니다. 그러나 PHA는 해당 연도에 사용 가능한 모든 바우처의 75%를 극저소득층 가족(AMI 또는 연방 빈곤 지침의 30% 이하)에게 제공해야 합니다.
- 섹션 8 프로젝트 기반 바우처 – 가족이 저소득층(AMI의 80% 이하)인 경우 자격이 있습니다. 그러나 특정 연도에 사용 가능한 주택의 40%는 극저소득층 가족을 위해 예약되어야 합니다(AMI 또는 연방 빈곤 지침의 30% 이하).
- 공공 주택 – 저소득 가구(AMI의 80%)는 공공 주택에 거주할 수 있습니다. 그러나 해당 연도에 제공되는 공공 주택의 40%는 극저소득층에게 제공되어야 합니다.
법률을 읽어보세요: 미국법 제 42편 §1437n
가족들
소득 자격 요건을 충족하는 것 외에도 이러한 주택 지원 프로그램 신청자는 PHA 또는 소유자가 정의한 "가족"을 충족해야 합니다. 가족의 정의에는 특정 독신자뿐만 아니라 자녀가 있는 가족도 포함될 수 있습니다. PHA 또는 소유자는 연방법을 준수하는 한 "가족"을 추가로 정의할 수 있습니다.
법률을 읽어보세요: 미국법 제 42조 §1437a
다른 요인
PHA는 소득 외에도 가족의 자산, 가족 구성원이 노인 또는 장애인 자격이 있는지 여부, 미국 시민권 또는 적격 이민 신분과 같은 기타 요소를 고려합니다. 개인이 경찰관인지 여부와 같은 다른 특별한 고려사항도 있습니다. 자격 요건은 다양할 수 있다는 점에 유의하세요. 지역 PHA에 문의하세요
법률을 읽어보십시오: 미국법 제 42조 §1437a; §1437n
지원서 및 대기자 명단
세 가지 프로그램 모두에 대해 신청서를 작성해야 합니다. PHA는 신청 수수료를 청구할 수 없습니다. 그러나 섹션 8 주택의 일부 집주인은 신청 수수료나 신용 이행 수수료를 청구할 수 있습니다. 이러한 수수료를 지원하거나 이러한 수수료를 피할 수 있도록 도와주는 프로그램이 있을 수 있습니다. 지역 PHA에 문의하세요
1년 이상 기다려야 하는 대기자 명단이 있는 경우 신청이 거부될 수 있으니 주의하시기 바랍니다. 귀하의 이름이 대기자 명단에 올라 있는 경우, 소유주는 귀하가 프로그램에 참여할 자격이 있는지 여부를 결정하는 데 충분한 정보를 요청하는 사전 신청 양식을 제공할 수 있습니다.
신청서와 사전 신청 양식 모두 가족 자격(예: 가족 규모, 가구 구성(예: 노인 또는 장애인 가족 구성원, 가구 소득 및 자산)), 단위 규모 및 적합성 심사(예: 신용)을 결정하는 데 충분한 정보를 포함해야 합니다. 수표, 임대 내역). 지원 전 단계에서 장애에 관한 질문은 장애가 입학 기준이나 선호 사항인 경우에만 관련이 있다는 점에 유의하십시오.
귀하가 자격이 있는 경우, PHA는 귀하와 귀하의 가족이 좋은 임차인이 될 수 있도록 귀하의 추천서를 확인합니다. PHA는 습관과 관행이 다른 세입자나 프로젝트 환경에 해로운 영향을 미칠 것으로 예상되는 신청자의 입장을 거부합니다.
지역 PHA에 문의하세요 신청 방법에 대한 자세한 내용을 확인하세요.
임대 주택 지원에 대한 수요가 가용 주택보다 많습니다.. 귀하가 보조금 또는 주택 지원 프로그램에 대한 자격이 있지만 적절한 규모의 주택이나 섹션 8 바우처가 없는 경우 PHA는 귀하의 이름을 대기자 명단에 올려야 합니다. 단, 대기자 명단이 이미 XNUMX년을 넘지 않은 경우는 제외됩니다.
대기자 명단에 올라 있는 경우, 주소 변경 시 즉시 업데이트하는 것을 포함하여 집주인이나 주택 당국과 연락을 유지하십시오. 신청자가 지속적인 관심 편지에 응답하지 않을 경우 PHA가 대기자 명단에서 신청자를 삭제할 수 있기 때문입니다. 또한 PHA는 대기자 명단을 처리하는 방식이 다양할 수 있습니다. 지역 PHA에 문의하세요 대기자 명단에 대한 자세한 내용은
귀하가 대기자 명단에 오르지 않거나 허가를 받지 못한 경우, PHA는 귀하에게 그 이유를 설명하는 통지서를 제공해야 합니다. 이 통지에는 결정에 이의를 제기하는 절차와 기간이 명시되어 있습니다.
법률을 읽어보세요: 미국 법전 42 §1437d
규정을 읽으십시오: 미국 연방 규정집, Title 24, Part 982, Subpart E