집주인은 공용 공간을 안전한 상태로 유지하기 위해 일반적인 주의를 기울일 책임이 있습니다.
집주인은 건물의 공용 구역을 합리적으로 안전한 상태로 유지하고 장애물이 없도록 합리적이고 일반적인 주의를 기울여야 할 의무가 있습니다. 이 의무를 인정하는 대부분의 메릴랜드 사건은 구내의 물리적 결함으로 인한 부상과 관련이 있지만, 이 규칙은 집주인이 통제하는 공용 구역에서 다른 사람이 범한 범죄 행위의 결과로 세입자가 입은 부상에도 적용됩니다(스콧 대 왓슨, 278 Md. 160 at 166, 359 A.2d 548 (1976)).
"합리적인 관리"의 정의는 상황에 따라 다르며 해당 건물의 결함(또는 범죄 행위)에 대한 집주인의 지식*에 따라 달라질 수 있습니다. Scott v. Watson 사건에서 법원은 "집주인이 공용 공간에서 사람이나 재산에 대한 범죄 행위를 알고 있거나 알아야 하는 경우 현재 상황을 고려하여 합당한 조치를 취할 의무가 있습니다. 범죄 행위에 기여하는 조건을 제거한다." 임차인의 보안을 보호하기 위한 조치를 취하지 않아 "발생한 특정 범죄 행위의 가능성이 높아진" 경우 집주인은 책임을 질 수 있습니다.
건물의 공용 구역을 합리적으로 안전한 상태로 유지하는 것이 집주인의 의무이지만, 건물의 공용 구역에 대한 손상이 "세입자 또는 세입자의 가족, 대리인, 직원, 손님 또는 초대받은 사람"으로 인한 것임을 집주인이 입증할 수 있는 경우 일반적인 마모를 초과하여 공용 구역에 손상이 발생한 경우 세입자의 보증금 또는 보증금의 일부가 해당 손상에 대해 보류될 수 있습니다.
추가 자료
- 14 메릴랜드 법률 백과사전, 집주인 및 세입자 § 98
- 메릴랜드 주석 코드, 부동산 기사, 섹션 8-203 (2015년 Repl. Vol. 및 2017년 Supp.)
출처
PLL 기여자가 편집한 Baltimore Neighborhoods, Inc.