• Vue imprimable
  1. Propriétaire - Locataire
  2. Lois locales
  3. Lois sur le logement et le logement du comté de Prince George

Lois sur le logement et le logement du comté de Prince George

Les lois et règles suivantes s’appliquent uniquement aux résidents ou aux propriétés du comté de Prince George. Notez que les règles suivantes s’appliquent uniquement au comté de Prince George et ne s’appliquent à aucune autre région du Maryland.

Code des propriétaires et des locataires

Ces dispositions s'appliquent à tout bâtiment, ou combinaison de bâtiments liés, exploités comme une seule entité, comportant un ou plusieurs logements locatifs. Ils font pas s'appliquent aux installations temporaires telles que les pensions, les résidences de tourisme, les hôtels, les dortoirs scolaires ou les installations exploitées à des fins religieuses ou caritatives.

Lire la loi : Code du comté de Prince George, sous-titre 13 §13-137

Autres articles sur le comté de Prince George : Commission des droits de l'homme; Lois du code du logement

Si vous devez vous adresser au tribunal pour non-paiement de loyer, passez à la rubrique "Où chercher de l'aide" section

 

Sujets sur cette page :

 

Entretien : responsabilité du propriétaire

Le propriétaire doit expressément garantir que pendant la location, il se conformera à toutes les lois et réglementations fédérales, étatiques, de comté ou municipales applicables relatives à la construction, à l'entretien, à l'utilisation ou à l'apparence du logement et des locaux.

Le propriétaire doit entretenir toutes les installations fournies avec le logement et/ou telles que prévues dans le bail.

Le propriétaire peut promulguer des règles raisonnables pour l'utilisation des locaux loués, conformes au bail et aux lois. Le locataire doit être informé par écrit de tout changement dans les règles.

Tout propriétaire exploitant trois logements locatifs ou plus doit disposer d'un numéro de téléphone et/ou d'un service de réponse 24 heures sur XNUMX afin que le locataire puisse contacter le propriétaire en cas d'urgence affectant la santé, la sécurité ou le bien-être d'un locataire ou d'une propriété. Le propriétaire doit informer tous les locataires du numéro de téléphone par écrit, en l'affichant à un endroit bien en vue ainsi que dans le bail. Tous les locataires doivent être informés dans les plus brefs délais de tout changement dans le numéro de téléphone d'urgence.

Lire la loi : Code du comté de Prince George, sous-titre 13 §13-153

 

Droit d'entrée du locataire en début de terme

Le propriétaire doit assurer au locataire une entrée paisible au début de la durée du bail. Le propriétaire est responsable du retrait d’un locataire restant.

Lire la loi : Code du comté de Prince George, sous-titre 13 §13-154

 

Droit d'accès du propriétaire

Le locataire ne peut pas refuser de manière déraisonnable son consentement au propriétaire pour entrer dans l'unité pour inspecter, effectuer les réparations, décorations, modifications, etc. nécessaires, ou pour montrer l'unité à des acheteurs, locataires ou créanciers hypothécaires potentiels.

Le propriétaire ne doit pas abuser du droit d'accès ni l'utiliser pour harceler le locataire. Sauf en cas d'urgence affectant la santé, la sécurité ou le bien-être, le locataire doit recevoir un préavis écrit ou oral d'au moins 24 heures et l'entrée du propriétaire doit avoir lieu pendant les heures normales de bureau ou à un autre moment convenu d'un commun accord par le locataire et le propriétaire.

Si le locataire est absent du logement au moment de son entrée, le propriétaire doit remettre au locataire, dans les 24 heures suivant son entrée, un rapport écrit indiquant le but de l'entrée et les détails de toute réparation, décoration, modification, etc.

L'abus des droits d'accès par le locataire ou le propriétaire peut constituer un motif de résiliation du bail.

Lire la loi : Code du comté de Prince George, sous-titre 13 §13-155

 

Droit du locataire de relever les compteurs

Pour les logements équipés de compteurs individuels d'eau, de gaz, d'électricité ou d'autres services facturés au locataire, celui-ci a le droit d'accéder aux compteurs. Lorsque les compteurs se trouvent dans des zones sécurisées, l'accès peut être organisé sur rendez-vous. Le rendez-vous doit être demandé par le locataire au moins 3 jours à l'avance et doit être fixé pendant les heures normales de bureau.

Lire la loi : Code du comté de Prince George, sous-titre 13 §13-155.01

 

Devoirs du locataire

En plus de respecter les obligations imposées par le bail et par toutes les lois applicables, le locataire doit :

  1. Garder sa partie des lieux propre et hygiénique ;
  2. Éliminer les détritus, ordures et autres déchets de manière propre et hygiénique ;
  3. Gardez tous les appareils de plomberie aussi propres et hygiéniques que leur état le permet ;
  4. Utiliser et faire fonctionner correctement tous les appareils électriques et de plomberie ;
  5. Empêcher toute personne autorisée par le locataire d'endommager ou d'enlever une partie de l'unité ou de son équipement, et s'abstenir de faire une telle chose lui-même ;
  6. Se conformer à tous les accords et règles légaux dont le propriétaire peut démontrer qu'ils sont raisonnablement nécessaires à la préservation des personnes et des biens ;
  7. S'abstenir de porter atteinte au droit des autres locataires de jouir de leurs occupations ; et
  8. Si des serrures ont été ajoutées ou modifiées par le locataire, remettre au propriétaire une copie de la clé pour entrer dans les lieux.

Lire la loi : Code du comté de Prince George, sous-titre 13 §13-156

 

Rapport d'état des lieux

Si le propriétaire impose un dépôt de garantie, il doit remettre rapidement au locataire, sur demande écrite du locataire, un rapport décrivant tous les dommages existants dans l'unité, comme l'exige l'article sur les biens immobiliers du Code annoté du Maryland.

Lire la loi : Code Md., Biens immobiliers § 8-203

L'équipement fourni par le propriétaire doit être correctement installé, connecté, entretenu et capable de remplir adéquatement l'usage pour lequel il a été conçu.

Lire la loi : Code du comté de Prince George, sous-titre 13 §13-162.02

La demande du locataire doit être faite dans les 15 jours suivant le début de l'occupation du locataire. Si le locataire n'est pas d'accord avec le rapport, il doit faire sa propre déclaration au propriétaire dans les 5 jours suivant la réception du rapport du propriétaire. Le propriétaire est redevable envers le locataire de trois fois le montant du dépôt de garantie s'il ne remet pas ce rapport au locataire. Le propriétaire est présumé responsable des conditions constatées dans le rapport.

Si le locataire constate un état défectueux dans le logement dont le propriétaire n'est peut-être pas au courant, il doit le signaler au propriétaire dans les 48 heures. Si le défaut peut causer des dommages graves aux personnes ou aux biens, le locataire doit le signaler immédiatement.

Lire la loi : Code du comté de Prince George, sous-titre 13 §13-157

 

Frais de retard

À compter du 6ème jour de la période pour laquelle le loyer est dû, le propriétaire peut facturer des frais de retard ne dépassant pas 1 % du montant mensuel total du loyer par jour pour chaque jour de retard dans le paiement du loyer, sans dépasser un total de 5. % du montant total du loyer mensuel. Cependant, si le locataire reçoit une aide publique conformément aux articles 48, 65A, 65B et 65C de l'article 88A du Code du Maryland et que le chèque d'assistance publique n'a pas été envoyé par la poste au plus tard à la date d'échéance du loyer, le propriétaire doit attendre pour facturer le retard. les frais commencent le 6ème jour après l’envoi effectif du chèque. Le locataire est responsable d'informer le propriétaire par écrit que le chèque a été posté après la date d'échéance du loyer et de fournir une preuve raisonnable et satisfaisante. Lorsque le loyer est payé à la semaine, la pénalité pour retard de paiement peut être de 3 $, jusqu'à un maximum de 12 $ par mois.

Lorsque le locataire cherche à racheter (à rester dans) le logement après que le propriétaire a reçu un jugement d'expulsion sommaire pour non-paiement du loyer, le locataire ne peut être tenu de payer des frais autres que le loyer, les frais de dossier et les frais accordés par le tribunal. . Le propriétaire a le droit de récupérer uniquement les frais et/ou les frais de dossier réellement engagés. Si le locataire en fait la demande par écrit, le propriétaire doit lui remettre une déclaration écrite des frais réellement encourus, ainsi que le numéro de dossier du tribunal de district (propriétaire-locataire) et une copie du formulaire de plainte. La demande du locataire doit être faite dans les 30 jours suivant l'évaluation des coûts.

Le droit de rachat n'est pas ouvert à un locataire qui a fait l'objet de 3 jugements de restitution ou plus prononcés contre lui dans les 12 mois précédant le début de l'action judiciaire en expulsion (expulsion).

Note de l'éditeur : Le Code du comté de Prince George fait toujours référence aux sections abrogées du Code du Maryland. L'article 88A cité ci-dessus fait désormais partie de l'article sur les services sociaux, et le nom moderne du programme est Assistance temporaire en espèces. 

Lire la loi : Code du comté de Prince George, sous-titre 13 §13-158

 

Dépôts de sécurité

Un dépôt de garantie est une somme d'argent donnée par le locataire au propriétaire en garantie du respect du bail par le locataire. Un dépôt de garantie ne peut excéder deux mois de loyer ou 50 $, selon le montant le plus élevé, par logement, quel que soit le nombre de locataires. Si le propriétaire facture plus, le locataire peut récupérer jusqu'à trois fois le montant supplémentaire facturé, plus des honoraires d'avocat raisonnables.

Une action en justice fondée sur cette section relative au dépôt de garantie peut être intentée à tout moment pendant la location ou dans les deux ans suivant la fin du bail.

Le propriétaire doit conserver le dépôt de garantie sur un compte séquestre assuré portant intérêts dans une banque ou une association d'épargne et de crédit du Maryland et doit l'administrer au profit du locataire. L'argent doit être identifié comme l'argent du dépôt de garantie et ne doit pas être mélangé avec les actifs du propriétaire. Le défaut de fournir des informations sur le compte séquestre entraînera le refus, la suspension ou la révocation du permis du propriétaire l'autorisant à exploiter un établissement de location multifamilial.

Le propriétaire doit remettre au locataire un reçu pour le dépôt de garantie. Le reçu doit être inclus à titre de provision dans le bail. Si le propriétaire ne fournit pas le reçu écrit, il est redevable envers le locataire d'un montant de 50 $. Le propriétaire doit déposer l’argent du dépôt de garantie dans les trente jours suivant sa réception.

En cas de vente ou de transfert du logement, incluant mais sans s'y limiter, une mise sous séquestre ou une faillite, le dépôt de garantie lie le successeur dans l'intérêt de la personne à qui le dépôt a été remis. Les dépôts de garantie sont insaisissables par les créanciers. Le successeur est redevable envers le locataire de la restitution de l'acompte majoré des intérêts exigibles.

Dans les 45 jours suivant la fin du bail, le propriétaire doit restituer le dépôt de garantie et les intérêts, déduction faite des dommages légitimement retenus.

Si le locataire informe le propriétaire par courrier certifié de son intention de déménager, de la date du déménagement et de la nouvelle adresse du locataire, le locataire a le droit d'être présent lorsque le propriétaire ou son agent inspecte l'unité pour déterminer si des dommages ont été causés pendant la location. L'avis du locataire doit être posté au moins 15 jours avant la date du déménagement. Sur réception de l'avis, le propriétaire doit aviser le locataire par courrier certifié de l'heure et de la date de l'inspection, qui doit être dans les 5 jours avant ou 5 jours après la date du déménagement. Le locataire doit être informé de ses droits en vertu du présent paragraphe au moment du paiement du dépôt de garantie. Si le propriétaire ne respecte pas cette exigence, il n'a pas le droit de retenir une partie du dépôt de garantie pour dommages.

Lorsque le locataire a commis une violation du bail, le propriétaire ne peut retenir que le montant qui lui a réellement été endommagé par la violation. Ainsi, si le locataire quitte avant la fin de la durée du bail et que le propriétaire cherche à retenir du dépôt de garantie un montant pour perte de loyer, le propriétaire doit déduire des dommages tout loyer reçu pour le logement pendant le reste de la durée du locataire.

Dans les 45 jours suivant la résiliation du bail, le propriétaire doit envoyer à la dernière adresse connue du locataire par courrier de première classe un état détaillé de tout dommage ou violation du bail. Les fonds du dépôt de garantie peuvent être retenus en cas de loyer impayé, de dommages dus à une rupture de bail ou de dommages causés au logement par le locataire, sa famille, ses agents, ses employés ou ses invités sociaux au-delà de l'usure normale.

Un propriétaire qui omet d’inspecter l’unité ou d’envoyer la déclaration des dommages dans les 45 jours, comme requis ci-dessus, perd le droit de retenir toute partie du dépôt de garantie pour dommages.

Lire la loi : Code du comté de Prince George, sous-titre 13 §13-159

 

Baux

Avant qu'un logement soit loué dans un immeuble locatif multifamilial, il doit y avoir soit un bail oral, soit un bail écrit exécuté (signé) par le propriétaire et le locataire. Si le bail est écrit, il doit être signé en double exemplaire et un exemplaire remis au locataire au moment de la signature. Le bail doit être pour une première durée spécifiée et renouvelable pour toute durée supplémentaire, le cas échéant, spécifiée. Le renouvellement est au choix du locataire. Les modalités et conditions de renouvellement doivent être les mêmes que pour le premier terme, sauf accord contraire entre le propriétaire et le locataire. Toute restriction quant à l'utilisation du logement et des espaces communs par le locataire, ainsi que tous droits tels que l'utilisation d'un stationnement ou d'une piscine, doivent être précisés dans le bail.

Lire la loi : Code du comté de Prince George, sous-titre 13 §13-161

 

Dispositions requises du bail

Chaque bail écrit doit contenir les éléments suivants :

  • Reconnaissance des responsabilités « collatérales » du propriétaire et du locataire pour l'entretien des lieux loués ;
  • Le préavis requis pour mettre fin à l’occupation ;
  • Reconnaissance de l'obligation du propriétaire, à la résiliation du bail, de remettre au locataire la liste des dommages qui lui sont imputables ;
  • Le nombre maximum de personnes, sans compter les invités occasionnels, qui peuvent occuper l'unité. Un « invité occasionnel » est une personne qui, avec le consentement du locataire, est un occupant temporaire pendant au plus 15 jours consécutifs ;
  • Une liste de tous les équipements fournis par le propriétaire, tant les éléments requis tels que le chauffage, l'eau et l'eau chaude, que tous les éléments non requis tels que la climatisation, la laveuse, la sécheuse, l'élimination des déchets, etc. ;
  • Une liste de tous les services à fournir par le propriétaire, qui doivent inclure l'enlèvement des déchets et l'entretien du terrain ;
  • Une garantie expresse d'habitabilité ;
  • En cas de paiement mensuel du loyer, une mention précisant que les frais de retard ne sont exigibles qu'au 6ème jour de la période de loyer (le locataire bénéficie d'un délai de grâce de cinq jours pour le paiement de son loyer) ;
  • Une disposition de « non-représailles » comme dans Chapitre 8-208.1 de l'article sur les biens immobiliers du Code du Maryland
  • Une reconnaissance de l'obligation du propriétaire de fournir un reçu écrit pour le dépôt de garantie et pour tout l'argent reçu du locataire ;
  • Une reconnaissance que le séquestre du loyer est un recours légal pour le locataire ;
  • Autorisation du locataire de sous-louer sous réserve de l'approbation écrite préalable du propriétaire ;
  • Un relevé du dépôt de garantie requis, le cas échéant, et des intérêts à payer ;
  • Une reconnaissance qu'un locataire aveugle ou sourd peut garder un chien de son choix, à condition que le chien soit certifié spécialement dressé pour aider le locataire à l'intérieur de l'unité, dans l'établissement de location et dans toutes les structures connexes conformément aux lois applicables ; et
  • Notification au locataire que le propriétaire ne souscrit pas d'assurance sur les biens personnels du locataire, et si le locataire souhaite être assuré, une compagnie d'assurance doit être contactée. Le propriétaire doit exiger que le locataire paraphe cette disposition.

Lire la loi : Code du comté de Prince George, sous-titre 13 §13-162

 

Dispositions interdites en matière de bail

Les dispositions suivantes sont interdites dans tout bail écrit :

  • Renonciation au préavis de démission ;
  • Renonciation à la responsabilité du propriétaire pour les dommages causés par le défaut du propriétaire d'entretenir ou de réparer les locaux comme l'exige la loi ;
  • Incorporation par référence d'un autre accord ou d'une autre disposition, à moins qu'une copie ne soit jointe à toutes les copies du bail ;
  • Autorisation de confession de jugement pour loyer dû ;
  • Renonciation à la protection accordée par le Code des propriétaires et des locataires du comté de Prince George ;
  • Une pénalité pour retard de paiement du loyer dépassant cinq pour cent du montant total du loyer mensuel ;
  • Renonciation à l'avis de tout service de procédure fourni ou autorisé en vertu de la loi de l'État ou du comté ;
  • Renonciation du locataire à tout droit ou recours prévu par la loi ;
  • Une pénalité pour tout retard de paiement de loyer qui dépasse 5 % du montant du loyer dû ou 3.00 $ par semaine ou 12.00 $ par mois dans le cas de baux payés à la semaine ;
  • Renonciation du locataire au droit à un procès devant jury ;
  • L'accord du locataire selon lequel le préavis de départ du propriétaire peut être inférieur à ce qui est requis par la loi (bien que l'une ou l'autre des parties puisse convenir d'un délai de préavis plus long). La durée du préavis exigé du locataire ne doit pas être supérieure à celle du préavis exigé du propriétaire (Code Md., Biens immobiliers § 8-501); et
  • Autorisation pour le propriétaire de prendre possession du logement ou de la possession du locataire dans le logement, à moins que le bail n'ait été résilié par l'action des parties ou par effet de la loi et que le locataire ait abandonné ses biens sans procédure judiciaire formelle.

Les dispositions interdites ci-dessus ne peuvent être appliquées par le propriétaire.

Lire la loi : Code du comté de Prince George, sous-titre 13 §13-163

 

Limites d’augmentation du loyer

Le comté de Prince George a adopté une loi (Loi de stabilisation des loyers de 2023) qui limite temporairement les augmentations de loyer. Un propriétaire ne peut pas augmenter le loyer de plus de 3 % sur une période de 12 mois. 

Par exemple, un locataire peut avoir un bail de 12 mois pour 1,000 1 $ par mois. Le bail se renouvelle le 2023er juin 1,030. Le nouveau loyer mensuel ne pourra pas dépasser XNUMX XNUMX $ par mois.

Les limites d'augmentation temporaires sont en vigueur du 17 avril 2023 au 17 octobre 2024. Pendant cette période, un propriétaire ne peut pas augmenter le loyer de plus de 3 % pour un locataire et ne peut pas émettre d'avis d'augmentation de loyer de plus de 3 %. La loi sur la stabilisation des loyers exclut les logements abordables bénéficiant de subventions fédérales, étatiques ou locales et les logements ayant reçu un permis d'occupation au cours des cinq dernières années. Apprenez-en davantage sur la loi sur la stabilisation des loyers sur le site Internet du Conseil général. 

Mount Rainier, dans le Maryland, a adopté une ordonnance de stabilisation des loyers (N ° 10-2022) qui empêche les propriétaires d'augmenter le loyer de plus de 60 % de l'indice des prix à la consommation (IPC) pour l'année civile précédant l'augmentation. C’est ce qu’on appelle « l’allocation de stabilisation des loyers ». La limitation des augmentations de loyer ne s’applique pas :

  • Biens locatifs de moins de 15 ans
  • Logements locatifs dans des immeubles de 2 logements ou moins
  • Unités locatives dans des immeubles occupés par leur propriétaire
  • Baux à court terme

L'ordonnance crée un Conseil de stabilisation des loyers. Les propriétaires peuvent demander à la Commission des augmentations de loyer dépassant l’allocation de stabilisation des loyers.

 

Activités liées à la drogue interdites

Un locataire qui sciemment sous-loue, cède, transfère la possession ou autorise l'utilisation d'un appartement dans le but de commettre une violation des lois contrôlées sur les substances dangereuses du Maryland est coupable d'un délit passible d'une amende d'au plus 1,000 6 $ ou d'une peine d'emprisonnement d'un maximum de XNUMX XNUMX $. que XNUMX mois.

Lire la loi : Code du comté de Prince George, sous-titre 13 §162.00.01

 

Prostitution interdite

Un locataire qui sciemment sous-loue, cède, transfère la possession ou autorise l'utilisation d'un appartement dans le but de violer les lois sur la prostitution, y compris les lois sur la traite des êtres humains du Maryland, est coupable d'un délit passible d'une amende ne dépassant pas 1,000 6 $ ou d'une peine d'emprisonnement ne dépassant pas XNUMX XNUMX $. XNUMX mois.

Lire la loi : Code du comté de Prince George, sous-titre 13 §13-162.00.02

Toute demande de renseignements ou plainte concernant la prostitution et la traite des personnes adressée au centre d’appels 311 du comté de Prince George sera adressée aux organismes d’application de la loi du comté. Sur demande, le Bureau des droits de l'homme peut fournir des informations sur les demandes/plaintes à un propriétaire concernant ses propres propriétés locatives.

Lire la loi : Code du comté de Prince George, sous-titre 13 §13-162.00.03 

Le Bureau des droits de la personne, en collaboration avec le service de police du comté de Prince George, offrira une formation volontaire sur la façon d'identifier les activités de traite de personnes et les victimes de la traite de personnes. Cette formation s'adresse au personnel de gestion d'une location d'appartement et est complétée aux frais des propriétaires d'appartements participants. À compter du 1er juillet 2017, les propriétaires pourront certifier volontairement, tous les deux ans, au Bureau des droits de la personne que leur personnel d'encadrement a suivi la formation volontaire. 

Lire la loi : Code du comté de Prince George, sous-titre 13 §13-162.00.04

 

Locaux locatifs en zone inondable : avis aux locataires

Chaque fois que le Département des ressources environnementales du comté détermine qu'une partie d'un immeuble locatif multifamilial, y compris l'aire de stationnement, se trouve dans la plaine inondable de 100 ans, le bail de tout locataire qui occuperait un immeuble ou utiliserait un parking ou une installation de stockage dans la zone inondable doit contenir des informations spécifiques sur le risque d'inondation et sur la souscription d'une assurance. Tout bail qui doit contenir une telle disposition et qui ne la contient pas, ainsi que la signature du locataire ou la marque attestée spécifiquement liée à cette disposition, sera inopposable par le propriétaire.

Dans les 5 jours suivant la notification par le ministère des Ressources environnementales au propriétaire d'un risque d'inondation, le propriétaire doit donner à tous les locataires l'avis approprié.

Lire la loi : Code du comté de Prince George, sous-titre 13 §13-162.01

 

Expulsions : Placement de biens abandonnés

Après l'exécution d'un mandat de restitution, le propriétaire doit disposer des biens d'un locataire. Aucun bien du locataire ne peut être placé sur une emprise publique ou sur un quelconque domaine public. Tout bien retiré des lieux loués en vertu d'un mandat de restitution dûment délivré sera considéré comme abandonné.

Si le locataire ou l’agent des locataires est présent au moment de l’exécution du mandat de restitution, le locataire dispose d’un maximum de quatre heures pour récupérer et transporter son bien.  

Lire la loi : Code du comté de Prince George, sous-titre 13 §13-164

 

Protection des consommateurs

Les baux immobiliers sont inclus dans la définition de « marchandise » au sens de la loi sur la protection des consommateurs. La loi est appliquée par le directeur du département des ressources environnementales du comté de Prince George.

Lire la loi : Code du comté de Prince George, sous-titre 2 §2-142(a)(7)

Pratiques illégales

Les actes suivants sont illégaux en relation avec la vente ou la publicité de marchandises ou de services, ou l'emprunt d'argent ou l'octroi de crédit, que quiconque ait été trompé ou endommagé par l'acte illégal :

  • Tout acte de tromperie, de fraude, de fausse promesse ou de fausse déclaration importante ;
  • Dissimuler, supprimer ou omettre un fait important qui était connu ou aurait dû être connu du commerçant ou du prêteur ;
  • Détention déraisonnable d'argent ou de biens personnels ;
  • Harceler ou menacer une personne par téléphone, par lettre ou par d'autres moyens, ou contacter l'employeur d'une personne au sujet de la dette de cette personne (une procédure judiciaire peut toutefois être utilisée pour recouvrer une dette) ;
  • Refuser ou mettre fin arbitrairement au crédit d'une personne sans explication et sans permettre à cette personne de corriger les erreurs figurant dans son dossier de crédit ;
  • Une "pratique commerciale déraisonnable" : tirer un avantage déloyal du manque de connaissances, d'aptitudes, d'expérience ou de capacité d'un consommateur, ce qui entraîne une disparité flagrante des droits du consommateur par rapport au commerçant, ou une disparité flagrante entre les prix. payé et la valeur reçue par un consommateur ;
  • Le défaut du vendeur d'une unité résidentielle en copropriété de faire certaines divulgations était requis par la loi de l'État.

Lire la loi : Code du comté de Prince George, sous-titre 2 §2-146

Pouvoir du directeur

Le directeur du Département des ressources environnementales du comté de Prince George a le pouvoir de recevoir et d'enquêter sur les plaintes de toute personne et d'ouvrir ses propres enquêtes en cas de fraude ou d'utilisation déloyale. Le directeur peut

  1. Émettre des assignations à comparaître et des ordonnances de cessation et d'abstention ;
  2. Signaler les violations aux forces de l'ordre ;
  3. Représenter les consommateurs devant les agences administratives et réglementaires et les groupes législatifs ;
  4. Assister et conseiller les agences et fonctionnaires gouvernementaux ;
  5. Aider, développer et mener des programmes d'éducation des consommateurs ; et
  6. Encourager les entreprises et l’industrie locales à maintenir des normes élevées d’honnêteté, de pratiques commerciales équitables et de responsabilité publique.

Lire la loi : Code du comté de Prince George, sous-titre 2 §2-147

Le comté, au nom du directeur, peut annuler ou suspendre une licence commerciale ou commerciale et, dans certaines circonstances, demander à la Circuit Court d'émettre une injonction contre un contrevenant ou contre une personne qui n'obéit pas à une assignation à comparaître. 

Lire la loi : Code du comté de Prince George, sous-titre 2 §2-148

Recouvrement des frais

Dans toute action intentée pour faire appliquer cette loi, le comté a le droit de récupérer auprès du contrevenant les frais engagés par la Commission pour l'enquête et l'audience.

Lire la loi : Code du comté de Prince George, sous-titre 2 §2-149

 

Licences de location : licence requise

Un permis est requis pour exploiter des installations locatives unifamiliales ou des installations locatives multifamiliales (bâtiments comptant 3 logements locatifs ou plus). Les permis sont délivrés par le directeur du département des ressources environnementales du comté de Prince George. Le propriétaire légal de la propriété doit demander la licence sur un formulaire fourni par le directeur. 

Lire la loi : Code du comté de Prince George, sous-titre 13 §13-181 à 182

Les licences sont délivrées pour une période de 1 à 2 ans déterminée par le directeur, en fonction du calendrier des travaux d'inspection et de délivrance de licences. Si la propriété répond aux exigences du Code du logement du comté, une licence sera délivrée. Si les conditions ne sont pas remplies, le demandeur recevra une déclaration écrite précisant les défauts.

Lire la loi : Code du comté de Prince George, sous-titre 13 §13-184 à 185

Si possible, la licence doit être affichée bien en vue et publiquement sur les lieux ou présentée à la demande d'un locataire ou d'un locataire potentiel. Le permis doit être disponible à des heures raisonnables pour inspection par un inspecteur autorisé du ministère.

Lire la loi : Code du comté de Prince George, sous-titre 13 §13-188

Exemptions

Une propriété située dans une municipalité constituée en société (c'est-à-dire une ville ou un village) qui délivre des permis de location pour maisons unifamiliales en vertu de son propre code du logement est exemptée de l'exigence d'un permis de location pour maison unifamiliale.

Lire la loi : Code du comté de Prince George, sous-titre 13 §13-182.01

Un permis n’est pas requis pour une installation de location unifamiliale si :

  1. Le locataire est le parent, le fils, la fille, le frère ou la sœur, le petit-enfant, le grand-parent ou le beau-parent du propriétaire ;
  2. Le propriétaire est un membre actif de toute branche des forces armées, du corps diplomatique ou du service extérieur des États-Unis qui conserve la propriété comme résidence permanente ; ou
  3. Le propriétaire a été déménagé à des fins d'emploi ou d'études, conserve la propriété comme résidence permanente et la propriété n'a pas été louée depuis deux années consécutives.

Lire la loi : Code du comté de Prince George, sous-titre 13 §13-181

Changement de propriétaire

Le permis de location multifamiliale prend fin en cas de changement de propriétaire, mais l'acheteur peut continuer à exploiter l'installation sans pénalité si une demande de nouveau permis est soumise au directeur avant le changement effectif de propriétaire.

Lire la loi : Code du comté de Prince George, sous-titre 13 §13-186

Suspension ou révocation de licence

Un permis peut être suspendu ou révoqué si le directeur constate une violation du Code du logement et que la violation menace gravement la santé et la sécurité des occupants de la propriété, ou si le titulaire de permis a omis de manière déraisonnable de se conformer à un avis de violation. La suspension peut être ordonnée sans audience ; la révocation ne peut avoir lieu qu’après la tenue d’une audience. Si un permis a été suspendu ou révoqué, le titulaire de permis ne peut pas louer un logement vacant ou un logement qui devient vacant jusqu'à ce que le permis soit réémis. Un avis de cette interdiction sera fourni par le ministère des Ressources environnementales et devra être affiché publiquement dans le bureau de location ou sur la propriété.

Lire la loi : Code du comté de Prince George, sous-titre 13 §13-187

 

Lois des villes constituées en société dans le comté de Prince George

Il y a 27 villes constituées (« municipalités ») dans le comté de Prince George :

  • Hauteurs de Berwyn  
  • Bladensburg  
  • Bowie  
  • Brentwood  
  • Capitol Heights  
  • Cheverly  
  • College Park  
  • Manoir de Colmar
  • Chalet de ville  
  • Hauteurs de district  
  • Port d'Aigle  
  • Edmonton   
  • Hauteurs de Fairmount   
  • Forest Heights   
  • Glénarden
  • La ceinture de verdure
  • Hyattsville
  • Collines de Landover
  • Laurier
  • Morningside
  • Mont Ranier
  • New Carrollton
  • Brentwood Nord
  • Riverdale
  • Siège agréable
  • Parc universitaire
  • Upper Marlboro

 

Environ la moitié de ces villes ne disposent pas de lois locales revêtant une importance particulière pour les locataires et les propriétaires. Les autres, cependant, ont adopté des lois telles que des codes de logement, des codes de locataires et de propriétaires, le contrôle des loyers et des exigences en matière de licences et d'inspections périodiques.

Si vous habitez dans une ville constituée en société, assurez-vous de vérifier auprès de votre bureau gouvernemental local s'il existe des ordonnances ou des règlements municipaux dont vous devez être conscient. De plus amples informations sont disponibles pour chacun des Municipalités constituées en société sur le site Web du comté de Prince George.

 

Où chercher de l'aide

Pour éviter toute duplication inutile des efforts, contactez une agence à la fois. Si l'agence accepte votre cas, accordez-lui un délai raisonnable pour obtenir des résultats et vérifiez auprès d'elle avant d'appeler une autre agence.

Source
Edité par Regina Strait, Esq.
Dernière mise à jour:
S'agit-il d'un avis juridique ?

Ce site propose des informations juridiques et non des conseils juridiques. Nous mettons tout en œuvre pour garantir l’exactitude des informations et expliquer clairement vos options. Cependant, nous ne fournissons pas de conseils juridiques – l'application de la loi à votre situation individuelle. Pour des conseils juridiques, vous devriez consulter un avocat. La Maryland Thurgood Marshall State Law Library, une agence judiciaire du système judiciaire du Maryland, parraine ce site. En l'absence d'attribution ou de droit d'auteur spécifique à un fichier, la bibliothèque de droit de l'État Maryland Thurgood Marshall peut détenir les droits d'auteur sur certaines parties de ce site Web. Vous êtes libre de copier les informations pour votre propre usage ou à d'autres fins non commerciales en utilisant la langue suivante : « Source : Maryland's People's Law Library – www.peoples-law.org. © Bibliothèque de droit de l'État Maryland Thurgood Marshall, 2024. »