Les programmes fédéraux d’aide au logement se répartissent en trois catégories principales :
- aide au logement locatif,
- l'aide fédérale aux gouvernements des États et locaux, et
- financement du logement et aide à l’accession à la propriété.
Les programmes fédéraux et étatiques d'aide au logement peuvent fournir un soutien à la fois direct (par exemple, aide directe au loyer) et indirect (par exemple, construction de nouveaux logements en dessous du prix du marché).
Le programme de bons de choix de logement de la section 8 basé sur les locataires, le programme de la section 8 basé sur les projets et le logement public sont les programmes d'aide au logement locatif les plus importants et les plus importants pour les familles à faible revenu. Le gouvernement fédéral finance ces programmes par l'intermédiaire du Département américain du logement et du développement urbain (HUD). Les agences locales de logement public (PHA) administrent ensuite les programmes. Pour la plupart des gens, l’ASP locale sera le principal point de contact.
Dans le Maryland, le ministère du Logement et du Développement communautaire est la PHA locale qui administre le programme dans certaines parties de la côte est et de l'ouest du Maryland, notamment le comté d'Allegany, le comté de Caroline, le comté de Dorchester, le comté de Frederick, le comté de Garrett, le comté de Kent, le comté de Somerset, Comté de Talbot, comté de Wicomico et comté de Worcester. Pour les autres comtés du Maryland (et certaines villes), il existe un autre ASP locale qui administre le programme.
Section 8 Chèques de choix de logement
- Les familles éligibles vivent dans un logement de leur choix sur le marché privé.
- Les familles doivent trouver leur propre logement sur le marché privé.
- Les bons sont « portables », ce qui signifie que le locataire peut utiliser le bon partout dans le pays.
- Les propriétaires acceptent de louer une propriété qui répond à certaines normes fédérales.
- La famille paie un loyer qui est généralement (mais pas toujours) basé sur ses revenus.
- Les propriétaires signent un contrat avec la PHA (ou HUD) dans lequel la PHA paie la différence entre la contribution familiale au loyer et le loyer réel du logement.
Lire le règlement : Code des réglementations fédérales, titre 24, sous-titre B, partie 982
Article basé sur le projet 8
- Les subventions disponibles dans le cadre de ce programme sont liées à des logements spécifiques, ce qui signifie que le logement dans lequel vous vivez (et non vous, le locataire) reçoit la subvention.
- Ces bons couvrent la différence entre les cotisations des locataires et le loyer fixé par HUD.
- Les bons ne sont pas transférables (c'est-à-dire que la subvention reste avec le logement et non avec le locataire).
- Les propriétaires acceptent de louer la propriété, qui doit répondre à certaines normes fédérales.
- Les propriétaires signent un contrat avec la PHA (ou HUD) dans lequel la PHA paie la différence entre la contribution familiale au loyer et le loyer réel du logement.
Lire le règlement : Code des réglementations fédérales, titre 24, sous-titre B, partie 983
Logement social
- Les logements sociaux proposent des logements à loyer modique.
- Généralement, la PHA locale possède et exploite la propriété où vit le locataire, mais certains développements peuvent avoir des sociétés de gestion privées qui exploitent la propriété.
Lire le règlement : Code des réglementations fédérales, titre 24, sous-titre B, partie 984
Lisez la loi : Code américain, titre 42, chapitre 8, sous-chapitre I
En savoir plus sur Programmes d’aide à la location de HUD et Programme de bons de choix de logement du Maryland.
Il existe d'autres programmes fédéraux d'aide au logement locatif proposés par le HUD ainsi que par d'autres agences gouvernementales. La plupart des programmes de logement sont destinés aux familles avec enfants ou aux individus vivant dans des unités familiales unipersonnelles qui sont âgés, handicapés ou qui ont été contraints de déménager à cause d'une action gouvernementale ou d'une catastrophe.
D'autres programmes incluent:
- Article 202 Logement avec services de soutien pour personnes âgées (Apprendre encore plus.)
- Article 811 Logement avec services de soutien pour personnes handicapées (Apprendre encore plus.)
- Possibilités de logement pour les personnes atteintes du SIDA (Apprendre encore plus.)
- Programmes de logements locatifs ruraux du ministère de l’Agriculture (Pour en savoir plus : Logement unifamilial, Logement multifamilial.)
En outre, il existe des programmes de l’État du Maryland qui fournissent une aide au loyer. Par exemple, le programme d'allocation de logement du Maryland offre une subvention de 12 mois aux personnes à faible revenu qui sont sans abri ou qui ont un besoin critique ou d'urgence en matière de logement. Apprendre encore plus.
Programme de bons d'aide à la location dans tout l'État
Le programme de bons d'aide au logement à l'échelle de l'État du ministère du Logement et du Développement communautaire (DHCD) fournit des bons et des paiements d'aide au logement aux familles à faible revenu qui sont actuellement sur une liste d'attente dans le cadre du programme fédéral de bons de choix de logement (HCVP).
Pour être éligible, une famille doit :
- vivre dans le Maryland ;
- être sur une liste d'attente du programme fédéral Housing Choice Voucher ; et
- respecter les limites d’éligibilité aux personnes à faible revenu
Dans le cadre de ce programme, la priorité pour les bons est donnée aux familles comprenant un enfant mineur, un enfant placé en famille d'accueil entre 18 et 24 ans, un ancien combattant, une personne sans abri, une personne handicapée ou une personne âgée.
Pour les régions de l’État dotées d’une PHA locale, la PHA administrera le programme. S'il n'existe aucune ASP locale, le DHCD agira en tant qu'ASP locale dans l'administration du programme. Les paiements d'aide au logement pour une famille peuvent se poursuivre jusqu'à 5 ans, ou jusqu'à ce que la famille devienne éligible à un logement dans le cadre du programme fédéral de bons de choix en matière de logement.
Lire la loi : Md. Code, logement et développement communautaire, §4-2901 à 4-2921