Lois sur la location et le logement de la ville de Baltimore

Lois spéciales pour les problèmes entre propriétaires et locataires

Sujets sur cette page :

Baux écrits
Garantie de Fitness pour l'habitation humaine
Actions de représailles
Non-paiement du loyer
Défenses des locataires en cas de non-paiement du loyer
Résiliation de location par le locataire
Résiliation de location par le propriétaire
Locataire conservant sans consentement
Décès du locataire
Pénalité pour fausse déclaration, diminution des services essentiels ou lock-out
Détecteur de fumée
Unités locatives dans les districts de plaines inondables
Enregistrement requis et licence de l'unité
Violations du code du logement

Baux écrits

Le propriétaire doit fournir au locataire une copie du bail

Au moment de la signature du bail, le propriétaire doit remettre au locataire une copie du bail signée par le locataire et le propriétaire. Le bail doit comprendre les coordonnées suivantes :

le nom du propriétaire et soit son adresse de résidence et son numéro de téléphone, soit son adresse professionnelle et son numéro de téléphone ; ou
le nom de la personne qui a été désignée par le propriétaire pour être son agent ou gestionnaire de la propriété, ainsi que soit son adresse de résidence et son numéro de téléphone, soit son adresse professionnelle et son numéro de téléphone.

Tout propriétaire qui n'est pas habituellement présent dans un bureau de la région métropolitaine de Baltimore must inclure les informations d'un agent de gestion dans un bail autorisé à recevoir une procédure judiciaire au nom du propriétaire.

Brochure sur les droits des locataires

À compter du 1er avril 2021, le propriétaire doit remettre au locataire une copie de la brochure sur les droits des locataires approuvée par le commissaire au logement de la ville de Baltimore. Cette brochure contient des informations sur la représentation juridique gratuite ou à prix réduit offerte aux locataires, les programmes de médiation préalables au procès et le jour du procès disponibles pour résoudre les différends entre propriétaire et locataire, et le droit du locataire de connaître le montant du loyer en souffrance.

Le propriétaire doit également remettre cette brochure au locataire au moment où :

le propriétaire engage une action en justice contre le locataire ;
l'assignation et la plainte sont signifiées au locataire si le bureau du shérif de la ville de Baltimore est utilisé pour signifier au locataire une assignation et une plainte pour expulsion, expulsion sommaire, rétention du locataire et rupture de bail ; et
la Baltimore City Housing Authority envoie un avis de résiliation de la subvention ou de la location d'un locataire.

Services d'eau et d'eaux usées

À compter du 1er juillet 2021, si le propriétaire ou l'exploitant gestionnaire exige du locataire qu'il paie les frais des services d'eau ou d'assainissement (que ce soit directement au ministère des Travaux publics ou au propriétaire/gérant), alors le bail devra préciser expressément que .

De plus, si le propriétaire exige du locataire qu'il lui rembourse les coûts alloués aux services d'eau et d'assainissement, le bail doit alors décrire la méthode de calcul et préciser la moyenne mensuelle des coûts alloués aux services d'eau et d'assainissement au cours des 12 mois précédant l'exécution du contrat. le bail ou le renouvellement du bail.

Frais de retard

À compter du 30 avril 2021, le bail résidentiel doit inclure une disposition selon laquelle le propriétaire ne peut pas appliquer de frais de retard sur le loyer tant que le locataire n'est pas en souffrance depuis plus de 10 jours. De plus, si le bail résidentiel comprend une disposition permettant à un propriétaire d'appliquer une pénalité pour le paiement tardif du loyer, alors le bail doit inclure une disposition qui interdit au propriétaire d'appliquer la pénalité jusqu'à ce que le paiement du loyer du locataire soit en retard de plus de 10 jours. ou le locataire a reçu le versement régulier de l'avantage gouvernemental si le locataire a préalablement fourni au propriétaire un avis écrit indiquant que le jour du mois où l'avantage gouvernemental est normalement émis/envoyé par la poste est postérieur au jour où le loyer est dû.

Remarque : Cela ne s'applique pas aux baux de logements sociaux administrés par la Baltimore City Housing Authority.

Modifications

Le propriétaire doit informer le locataire de tout changement dans ses coordonnées, le paiement des services d'eau et d'assainissement et les frais de retard par courrier de première classe dans les 10 jours.

Conformité, application et sanctions

Le propriétaire est principalement responsable du respect de cette loi. Pour cette raison, un locataire a le droit de demander à un tribunal d’empêcher ou de mettre fin à la violation de la loi par un propriétaire. Un propriétaire qui enfreint une disposition de cette loi est coupable d'un délit et est passible d'une amende pouvant aller jusqu'à 100 $ pour chaque infraction.

Exemptions

Aucune de ces dispositions ne s'applique :

Unités de location dans des hôtels, motels, auberges, résidences de tourisme et maisons de chambres et pensions qui sont louées principalement à des clients de passage pour moins de 14 jours ;
Unités de location dans un hôpital, un couvent, un monastère, un établissement de soins médicaux complémentaires, un asile, une maison de retraite à but non lucratif ou un dortoir détenu et géré par un établissement d'enseignement supérieur ;
Unités locatives individuelles qu'un organisme gouvernemental possède, exploite ou gère ; et
Unités locatives situées dans les locaux occupés par le propriétaire comme résidence.

Lire la loi : Code de la ville de Baltimore, logement et rénovation urbaine, article 13, sous-titre 7

Garantie de Fitness pour l'habitation humaine

Lorsqu'un locataire prend possession

Dans tout bail résidentiel écrit ou oral, le propriétaire est présumé promettre (ou « garantir ») que le logement loué est « propre à l'habitation humaine ». Cela signifie que les locaux ne doivent présenter aucune condition mettant en danger la vie, la santé et la sécurité des locataires, y compris, mais sans s'y limiter, une infestation de vermine ou de rongeurs, le manque d'assainissement, le manque de chauffage, le manque d'eau courante ou le manque d'électricité. . Les dispositions de cette loi ne peuvent faire l'objet d'une dérogation par aucun bail écrit ou oral.

Si le logement n'est pas apte à l'habitation humaine au moment de son occupation, le locataire doit d'abord aviser le propriétaire de la condition dangereuse. L’avis doit être transmis par l’une des méthodes suivantes :

Un avis de violation du ministère du Logement et du Développement communautaire ou d'un autre organisme gouvernemental ;
Une lettre envoyée par courrier certifié au propriétaire ; ou
Avis réel du défaut ou de l’état.

Après en avoir avisé le propriétaire, le locataire peut exercer les recours suivants dans les 30 premiers jours de l'occupation :

Le locataire peut intenter une action contre le propriétaire pour rupture de contrat, qui peut inclure une demande de dommages-intérêts réels subis par le locataire ; et/ou
Le locataire peut intenter une action pour résilier (annuler) le bail et demander le retour de tous les dépôts et sommes versées pour le loyer pendant la période de rupture de garantie.

Le locataire peut également utiliser tout autre recours disponible en vertu de la loi, comme le séquestre du loyer.

Si le locataire, un membre de sa famille, son mandataire ou son invité agit de mauvaise foi et refuse l'entrée au propriétaire ou à son mandataire qui tentent de réparer les dégâts, le tribunal ordonnera au locataire de payer les frais du propriétaire. frais de justice et honoraires d'avocat raisonnables. Le tribunal exigera également que le locataire paie les réparations si la condition dangereuse a été causée par le locataire, un membre de sa famille, son agent ou un invité du locataire.

Lire la loi : Code des lois publiques locales de la ville de Baltimore, article 4, § 9-14.1

Pendant la durée du bail

La garantie d'habitabilité est une garantie continue et le locataire peut intenter une action en justice pour violation de cette garantie à tout moment pendant la location si le logement devient impropre à l'habitation humaine. Le locataire pourra également invoquer le manquement à cette garantie comme moyen de défense dans le cadre d'une action en expulsion sommaire ou en saisie de loyer.

« Adapté à l'habitation humaine » signifie que les locaux ne doivent présenter aucune condition mettant en danger la vie, la santé et la sécurité des locataires, impliquant une infestation de vermine ou de rongeurs dans deux logements ou plus, un manque d'assainissement, un manque de chauffage, un manque d'eau courante ou manque d'électricité, sauf lorsque :

Le locataire est responsable du paiement des charges d'eau et d'électricité ; et
Le manque d’eau ou d’électricité est la conséquence directe du non-paiement des charges d’eau et d’électricité par le locataire.

Le locataire sera tenu de payer les réparations (collectées sous forme de loyer) si la situation dangereuse a été causée par le locataire, un membre de sa famille ou des visiteurs.

Si le logement devient impropre à l'habitation humaine, le locataire doit d'abord informer le propriétaire de la condition dangereuse avant que le locataire ne poursuive le propriétaire pour rupture de garantie. L’avis doit être transmis par l’une des méthodes suivantes :

Un avis de violation du ministère du Logement et du Développement communautaire ou d'un autre organisme gouvernemental ;
Une lettre envoyée par courrier certifié au propriétaire ; ou
Avis réel du défaut ou de l’état.

Le propriétaire dispose d'un « délai raisonnable » après mise en demeure pour réparer le vice ou dommage allégué par le locataire (les réparations doivent être effectuées avec « diligence et sans retard coupable » et plus de 30 jours est présumé déraisonnable). Une fois les réparations terminées, le propriétaire doit en informer le locataire ou le ministère du Logement et du Développement communautaire par écrit.

Si le locataire poursuit le propriétaire ou se défend dans une affaire intentée par le propriétaire et obtient gain de cause, le montant d'argent qu'il récupère sera calculé à la date de la connaissance effective du défaut par le propriétaire. Le recouvrement sera la différence entre le montant du loyer payé ou dû par le locataire pendant la période du manquement et la valeur locative raisonnable du logement dans son état défectueux.

Lire la loi : Code des lois publiques locales de la ville de Baltimore, article 4, § 9-14.2

Actions de représailles

Les actions de représailles sont interdites. Un propriétaire ne peut pas expulser un locataire, augmenter le loyer ou diminuer les services auxquels le locataire a droit pour l’une des raisons suivantes :

Uniquement parce que le locataire s'est plaint de bonne foi auprès du propriétaire ou auprès d'un organisme public concernant ses droits ou concernant un manque de logement ;
Uniquement parce que le locataire est membre d'une organisation de locataires ;
Uniquement parce que le locataire a intenté une action contre le propriétaire ; ou
Uniquement parce que le locataire a consulté un avocat sur une question impliquant ses droits.

Dans toute procédure d'expulsion, si le jugement est en faveur du locataire sur la base de l'un des moyens de défense ci-dessus, le tribunal peut ordonner au propriétaire de payer des honoraires d'avocat et des frais de justice raisonnables pour le locataire.

Lire la loi : Code des lois publiques locales de la ville de Baltimore, article 4, § 9-10

Non-paiement du loyer

Généralement, l'action en justice est appelée « action pour loyer dû » et la procédure d'expulsion pour non-paiement du loyer est appelée « expulsion sans préavis ». Si un locataire ne paie pas le loyer à l'échéance, le propriétaire a le droit de reprendre possession des locaux en déposant une plainte sous serment devant le tribunal de district (parfois appelé « tribunal des loyers ») demandant la reprise des lieux, le montant du loyer dû. , et les frais de la poursuite.

L’action pour non-paiement du loyer n’est disponible que pour un bail ou un contrat de location écrit ou oral de plus de 3 mois.

Lire la loi : Code des lois publiques locales de la ville de Baltimore, article 4, § 9-1, 9-2 et 9-5

Signification et avis

Après qu'un propriétaire a déposé la plainte, le shérif ou l'agent de police informera le locataire en signifiant l'assignation au locataire ou au sous-locataire ou en la joignant bien en vue à la propriété, au plus tard le troisième jour d'audience après le dépôt de la plainte. L'assignation expliquera qu'une audience est prévue pour le cinquième jour d'audience après le dépôt de la plainte et que le locataire doit comparaître et justifier pourquoi le propriétaire ne devrait pas obtenir de réparation.

Lors de l'audience, le juge a le pouvoir d'ajourner la procédure jusqu'à sept jours. L'ajournement peut durer plus de sept jours si le locataire et le propriétaire sont d'accord.

Lire la loi : Code des lois publiques locales de la ville de Baltimore, article 4, § 9-3 et 9-5

Procès et jugement contre le locataire

Lors du procès, si le propriétaire prouve que le locataire n'a pas payé le loyer ou une partie du loyer, le propriétaire aura gain de cause. Le juge prononcera un jugement contre le locataire pour loyer impayé et frais de justice, et le locataire sera sommé de quitter le logement dans un délai de quatre jours. Toutefois, si le locataire dispose d'un certificat signé par un médecin indiquant qu'une expulsion dans un délai de 4 jours mettrait en danger la santé ou la vie de tout occupant des lieux, le juge a le pouvoir de prolonger ce délai aussi longtemps qu'il l'estime nécessaire. et juste.

Lire la loi : Code des lois publiques locales de la ville de Baltimore, article 4, § 9-5

Droit de rachat du locataire

A tout moment avant l'exécution effective d'un ordre d'expulsion, le locataire a le droit de racheter les lieux loués en offrant au propriétaire ou à son mandataire en espèces, par chèque certifié ou par mandat tous les loyers échus et les frais de retard, plus tous les tribunaux ont accordé des dépens et des honoraires.

Toutefois, le locataire n'a pas droit au rachat si le propriétaire démontre que plus de trois jugements de restitution (ordonnances d'expulsion) ont été rendus contre le locataire dans les 12 mois précédant le dépôt de la plainte du propriétaire.

Le locataire a le droit, dans une action en expulsion, d'utiliser toute défense disponible en vertu de la loi (telle que le séquestre de loyer ou les défenses mentionnées dans la section DÉFENSES DU LOCATAIRE POUR DÉFAUT DE PAIEMENT DU LOYER ci-dessous). Si le locataire l'emporte sur la base d'une telle défense, même si le jugement comprend une ordonnance de restitution contre le locataire, il ne sera pas considéré comme une ordonnance de restitution par rapport au droit de rachat.

Lire la loi : Code des lois publiques locales de la ville de Baltimore, article 4, § 9-5

Procédure d'expulsion

Lorsque le jugement est en faveur du propriétaire et que le locataire ne se conforme pas à l'ordre de quitter les lieux, le propriétaire peut demander au tribunal de délivrer un mandat (appelé « mandat de restitution ») au shérif ou à l'agent de police enjoignant au locataire de restituer les lieux. possession des lieux au propriétaire. Le propriétaire doit demander cette ordonnance dans les 60 jours suivant la date du jugement, faute de quoi le dossier est considéré comme rejeté. Le propriétaire est autorisé à retirer les biens personnels du locataire, par la force si nécessaire, lors de l’expulsion.

Lire la loi : Code des lois publiques locales de la ville de Baltimore, article 4, § 9-6

Appel

Le locataire ou le propriétaire peut faire appel du jugement, mais l'appel doit être interjeté dans les quatre jours suivant la date du jugement. Si le locataire souhaite retarder l'exécution du jugement pendant l'appel, il doit déposer une caution.

Lire la loi : Code des lois publiques locales de la ville de Baltimore, article 4, § 9-7

Défenses des locataires en cas de non-paiement du loyer

Dans une action du propriétaire en recouvrement de loyer ou en possession des locaux loués pour non-paiement du loyer, ou dans une action intentée par le locataire demandant un ou plusieurs des allègements prévus par la loi sur le séquestre des loyers, le locataire peut invoquer comme moyen de défense ou comme fondement de son action que le propriétaire a violé substantiellement une disposition du bail écrit ou une condition qui constitue une répudiation d'une incitation écrite à louer les lieux. Ces violations substantielles comprennent, sans s'y limiter, les éléments suivants :

Manque d'installations fonctionnelles et suffisantes pour la lessive, la cuisine ou la vaisselle,
Manque de réfrigération ou de climatisation fonctionnelle,
Manque d’entretien approprié, ou
Manque d'installations récréatives spécifiées.

Les dispositions procédurales et substantielles de la loi sur le séquestre des loyers s'appliqueront à toute action ou défense fondée sur cette loi.

Lire la loi : Code des lois publiques locales de la ville de Baltimore, article 4, § 9-9A

Résiliation de location par le locataire

Le locataire occupant un logement pour une durée d'un an ou moins et souhaitant mettre fin à la location doit donner au propriétaire un préavis écrit de 30 jours avant la fin de la période de location. Le locataire et le propriétaire peuvent convenir d'un délai de préavis plus long, mais la loi de l'État exige que le délai de préavis donné par le locataire soit le même ou plus long que celui requis pour le propriétaire.

Lire la loi : Code des lois publiques locales de la ville de Baltimore, article 4, § 9-16; Code du Maryland, biens immobiliers, § 8-501

De plus, chaque locataire doit donner au propriétaire un préavis d'au moins 72 heures (3 jours) avant de déménager réellement. Le propriétaire ou son agent a alors le droit d’inspecter les lieux pour déceler toute violation des conditions de location et si le locataire a commis des violations, il doit fournir au propriétaire sa prochaine adresse.

En quittant les lieux, le locataire doit verrouiller toutes les portes, fenêtres et autres ouvertures et laisser les lieux propres et exempts de détritus. Dans les 24 heures suivant son départ, le locataire doit remettre les clés au propriétaire ou à son mandataire, soit en personne, soit par courrier recommandé, et le locataire pourra recevoir un reçu.

Si le locataire ne respecte pas ces exigences, il s'expose à une amende de 25 $ à 100 $. REMARQUE : La remise des clés et l'acceptation par le propriétaire ou son mandataire ne dégagent pas le locataire de toute responsabilité au titre du loyer dû ou à venir, ou de toute autre obligation, aux termes du bail ou du contrat de location.

Lire la loi : Code des lois publiques locales de la ville de Baltimore, article 4, § 9-21

Résiliation de location par le propriétaire

Lorsque le bail d'un locataire est d'un an ou moins et que le propriétaire souhaite mettre fin à la location, le propriétaire doit donner au locataire un préavis écrit d'au moins 60 jours avant la fin de l'année, du mois ou de la semaine au cours de laquelle le locataire doit partir.

Toutefois, dans les situations suivantes, un préavis minimum de 30 jours avant la fin de la durée du bail est requis, à moins que le bail n’en dispose autrement :

Le locataire viole une obligation du bail, comme refuser de manière déraisonnable de donner accès aux locaux au propriétaire ou ne pas se conformer aux normes d'hygiène fixées par la loi ;
Le locataire commet ou permet une nuisance dans les lieux, ou permet l'utilisation des lieux à des fins immorales ou illégales ou à des fins autres que l'habitation ;
L'occupation du logement par le locataire est saisonnière (définie comme 5 mois ou moins);
L'unité d'habitation est une pièce meublée sans service de ménage ou une unité sans installations de cuisine ; ou
Le bail du locataire a expiré ou a pris fin et les occupants sont des sous-locataires et le locataire n'utilise aucune partie des lieux comme logement.

Dans les situations suivantes, quelle que soit la durée du bail ou de la période de location, le propriétaire est tenu de donner un préavis minimum de 60 jours (sauf disposition contraire du bail) :

Le propriétaire-propriétaire cherche de bonne foi à reprendre possession du logement afin que lui-même ou un membre de sa famille immédiate (enfant, y compris le beau-fils et l'enfant adopté, gendre, belle-fille, mère, père , belle-mère et beau-père) peuvent y habiter ;
Le propriétaire cherche de bonne foi à démolir le logement ou à y apporter des modifications substantielles qui ne peuvent être effectuées pendant que quiconque l'occupe, à condition que le propriétaire ait obtenu l'approbation officielle nécessaire pour la démolition, le remodelage ou la modification ;
Le propriétaire cherche de bonne foi à rénover substantiellement le logement afin de le convertir de façon permanente à un usage commercial, ou à utiliser personnellement les lieux de manière permanente à des fins non résidentielles, ou encore à retirer complètement les locaux du marché locatif, sans l'intention de le vendre comme logement.

Si le propriétaire ne respecte pas ces exigences en matière d'avis au locataire, il n'aura pas le droit de reprendre possession des lieux jusqu'à ce qu'un avis approprié soit donné.

Lire la loi : Code des lois publiques locales de la ville de Baltimore, article 4, § 9-14 et 9-20

L'avis au locataire doit être écrit et signifié au locataire ou laissé à son domicile ou à son entreprise, ou signifié à son agent ou à tout occupant des lieux. Si personne n'habite sur les lieux, l'avis peut alors être signifié en étant affiché dans une partie bien en vue des lieux.

Lire la loi : Code des lois publiques locales de la ville de Baltimore, article 4, § 9-17

Locataire conservant sans consentement

Si le propriétaire a donné au locataire un avis approprié pour mettre fin à la location et que le locataire continue d'occuper les lieux, le propriétaire peut chercher à expulser le locataire ou peut poursuivre la location au double du loyer payable en vertu du bail initial.

Si le propriétaire cherche à expulser le locataire et que le jugement est en faveur du propriétaire, le locataire sera responsable de dommages pouvant aller jusqu'au double du taux de loyer de la location plus les frais de justice du propriétaire en plus de l'expulsion. Si le jugement est en faveur du locataire, le propriétaire sera évalué selon les dommages que le tribunal jugera équitables, en plus de payer les frais du locataire dans le cadre de la procédure.

Le locataire ou le propriétaire peut faire appel de tout jugement devant la Circuit Court de la ville de Baltimore, de la manière prescrite par le tribunal de district, sauf que si le locataire souhaite retarder l'exécution de tout jugement à son encontre pendant l'appel, il doit déposer une caution. . La Circuit Court ne peut pas annuler ou annuler un jugement du tribunal de district pour une question de forme, mais uniquement en cas de vice substantiel.

Les dispositions relatives à la réserve de locataire s'appliquent aux héritiers et sous-locataires du locataire ainsi qu'à toute personne détentrice de locataires. S'il y a deux locataires ou plus, chaque locataire a droit aux avis et avantages décrits dans la présente loi.

Lire la loi : Code des lois publiques locales de la ville de Baltimore, article 4, § 9-26 à 9-33

Décès du locataire

Généralités

Si le locataire décède, le conjoint survivant du locataire ou tout membre de la famille immédiate du locataire décédé qui vivait dans les locaux avec le locataire au moment du décès du locataire a le droit d'être substitué comme locataire à la place et dans la même mesure que le locataire initial moyennant le paiement continu du loyer au propriétaire.

En cas de décès du locataire et que le loyer n'est pas payé, le propriétaire peut intenter une action en expulsion sommaire contre le représentant personnel du locataire, ou à défaut, contre la succession du locataire avec préavis à l'occupant des lieux ou, à défaut occupant, par affichage sur les lieux.

Lire la loi : Code des lois publiques locales de la ville de Baltimore, article 4, § 9-8 (a), (d) et (e)

Règles spéciales pour les logements sociaux

Si un locataire d'un logement aidé dans le cadre d'un programme administré par la Housing Authority de Baltimore City décède, le conjoint survivant ou un autre membre de la famille immédiate du locataire décédé qui occupait les lieux au moment du décès du locataire peut être considéré comme éligible à conclure un bail conformément à la réglementation fédérale et à la politique d'occupation du logement, si l'occupant :

Est répertorié comme membre du ménage sur le bail actuel, la recertification et les documents connexes du locataire décédé ; et
Se qualifie pour une occupation continue, sur la base des conditions d'éligibilité énoncées dans la politique d'occupation du logement et dans la réglementation fédérale.

Si le conjoint survivant ou un autre membre de la famille immédiate du locataire décédé qui occupait les lieux au moment du décès du locataire ne pas Si ces conditions sont remplies, la Régie du logement peut engager une procédure judiciaire d’expulsion de l’occupant au plus tôt 10 jours après la date du décès du locataire.

Lire la loi : Code des lois publiques locales de la ville de Baltimore, article 4, § 9-8 (b) et (c)

Pénalité pour fausse déclaration, diminution des services essentiels ou lock-out

Toute personne qui commet les actes suivants est coupable d'un délit et sera passible d'une amende n'excédant pas 500 $ et d'un emprisonnement d'au plus 10 jours ou les deux pour chaque infraction :

Personne qui, dans le but de priver le locataire de la protection des lois relatives à la continuation ou à la résiliation des locations, fait de fausses déclarations sur les droits du locataire ou empêche délibérément le locataire d'entrer ou de sortir de son logement, ou
Personne qui, sans le consentement du locataire, diminue les services essentiels au locataire, tels que le gaz, l'électricité, l'eau, le chauffage, l'éclairage, les meubles, l'ameublement ou des services similaires requis en vertu des conditions expresses ou implicites de la location.

Lire la loi : Code des lois publiques locales de la ville de Baltimore, article 4, § 9-15

Détecteur de fumée

Lire la loi : Codes de construction, d'incendie et codes associés de la ville de Baltimore, chapitres 7 et 9

Obligations du propriétaire et du locataire

Sauf pour les habitations à une, deux et trois familles, le propriétaire est responsable de l'installation et de la réparation ou du remplacement de tous les détecteurs requis. Le locataire est responsable d'informer le propriétaire par courrier certifié ou recommandé si un détecteur de fumée devient défectueux. Un locataire ne peut retirer ou rendre inopérant un détecteur de fumée.

Lire la loi : Codes de construction, d'incendie et codes connexes de la ville de Baltimore, chapitre 9, § 907.2.10.2.1

Signal lumineux pour malentendants

Si le logement est occupé par une personne malentendante et que le locataire a demandé le détecteur par écrit par courrier certifié ou recommandé, le propriétaire doit fournir un détecteur de fumée conçu (et testé et certifié par un laboratoire d'essais agréé) ) pour alerter les personnes malentendantes.

Lire la loi : Codes de construction, d'incendie et codes connexes de la ville de Baltimore, chapitre 9, § 907.2.10.2.2

Habitations unifamiliales, bifamiliales ou trifamiliales

L’occupant d’une habitation à une, deux ou trois familles doit :

Equiper sa propre unité d'habitation du nombre de détecteurs requis par la section 907.2.10.2 du Code international de prévention des incendies (voir ci-dessous), chacun d'entre eux devant être un détecteur de fumée approuvé à pile ou à courant électrique primaire ; et
Entretenez ces détecteurs de fumée conformément aux directives du fabricant.

Lire la loi : Codes de construction, d'incendie et codes connexes de la ville de Baltimore, chapitre 9, § 907.2.10.2.3

Le Code international de prévention des incendies exige que des détecteurs de fumée soient installés aux endroits suivants :

Au plafond ou au mur à l'extérieur de chaque espace nuit séparé, à proximité immédiate des chambres ;
Dans chaque pièce utilisée pour dormir ;
Dans chaque étage d'une unité d'habitation (y compris les sous-sols mais à l'exclusion des vides sanitaires et des greniers inhabitables) ; et
Dans les habitations ou unités d'habitation à plusieurs niveaux et sans porte intermédiaire entre les niveaux adjacents.

Si le niveau inférieur se trouve à moins d'un étage complet en dessous du niveau supérieur, un avertisseur de fumée installé au niveau supérieur suffit pour respecter le code.

Lisez le code : Code international de prévention des incendies, § 907.2.10

Unités locatives dans les districts de plaines inondables

Une « plaine inondable » est définie comme :

Une zone terrestre relativement plate ou basse adjacente à une rivière, un ruisseau ou un cours d'eau sujet à une inondation partielle ou totale,
Une zone sujette à une accumulation ou à un ruissellement inhabituel et rapide des eaux de surface provenant de toute source, ou
Une zone sujette aux raz-de-marée ou aux marées extrêmes.

Lire la loi : Code de la ville de Baltimore, ressources naturelles, article 7, § 1-2

Avis requis

Lorsqu'une partie d'un logement locatif résidentiel ou l'aire de stationnement ou la zone d'entreposage séparée du logement se trouve dans une plaine inondable et que la ville ou un autre organisme gouvernemental en a informé le propriétaire, celui-ci doit remettre à chaque locataire potentiel ce qui suit : avis:

AVIS AU LOCATAIRE ÉVENTUEL

Le logement locatif que vous occuperez ou l'aire de stationnement pour véhicules à moteur ou l'installation d'entreposage séparée que vous utiliserez (selon le cas) est situé dans une zone sujette aux inondations lors de périodes de pluie inhabituellement fortes ou prolongées. De telles inondations pourraient endommager les effets personnels et les véhicules automobiles. En raison de cette perte possible, vous pourriez être admissible à une assurance contre les inondations subventionnée par le gouvernement américain pour les effets personnels de votre logement. Quoi qu'il en soit, en raison du risque de perte de vos effets personnels en raison d'une inondation, vous souhaiterez peut-être envisager de souscrire une assurance contre les inondations qui peut être souscrite auprès de certains agents d'assurance.

Les dommages aux véhicules automobiles ne peuvent pas être couverts par une telle assurance ; par conséquent, vous souhaiterez peut-être également déterminer si vous disposez ou non d'une assurance automobile suffisante pour couvrir les pertes dues aux dommages causés à votre véhicule automobile résultant d'une inondation dans cette zone.

Le département de planification de la ville de Baltimore peut fournir des informations sur la vulnérabilité de cette zone aux inondations. Vous souhaiterez peut-être contacter ce ministère, au (numéro de téléphone), avant de signer soit cette reconnaissance, soit le contrat de location de ce logement locatif.

accusé de réception du locataire potentiel

Je reconnais avoir lu et compris l'avertissement ci-dessus concernant les inondations. J'ai eu le temps, avant de signer cette reconnaissance ou un bail, de contacter le département de l'urbanisme de la ville de Baltimore concernant la vulnérabilité de la zone autour de mon logement locatif aux inondations.

_________________________________
Signature du locataire

Cet avis doit être imprimé en caractères gras, séparé du corps du bail, avec un espace pour la reconnaissance écrite du locataire. S'il existe un bail écrit, l'avis et la reconnaissance doivent être paraphés par le locataire et le propriétaire et solidement attachés au bail. Lorsque le bail est oral, l'avis doit être donné au locataire avant qu'il n'accepte le bail.

Lire la loi : Code de la ville de Baltimore, Logement et rénovation urbaine, article 13, § 9-2 à § 9-4

Responsabilité

Un propriétaire qui omet de donner l'avis après avoir reçu l'avis est responsable de tout dommage réel causé par une inondation naturelle. Dans une action civile en dommages-intérêts, le propriétaire a le fardeau de prouver que le locataire a été dûment avisé. Le propriétaire est présumé s'être acquitté de cette charge s'il produit l'avis signé par le locataire.

Lire la loi : Code de la ville de Baltimore, Logement et rénovation urbaine, article 13, § 9-5 et § 9-8

Avis à l'acheteur

Si le propriétaire cherche à vendre un logement locatif situé dans une zone sujette aux inondations lors de périodes de pluie inhabituellement fortes ou longues, il doit donner à l'acheteur un avis écrit de la possibilité d'inondation et doit le déposer auprès du directeur des finances de Baltimore. Ville une déclaration selon laquelle il a informé l'acheteur.

Lire la loi : Code de la ville de Baltimore, Logement et rénovation urbaine, article 13, § 9-7

Enregistrement requis et licence de l'unité

Le propriétaire de tout logement non occupé par le propriétaire ou de toute maison de chambres doit déposer une déclaration d'enregistrement annuelle pour cette unité ou cette maison de chambres auprès du ministère du Logement et du Développement communautaire (DHCD). Faire une demande en ligne pour un permis de propriété locative. Vous pouvez également vérifier le statut d'une licence sur le site du DHCD.

Lire la loi : Code de la ville de Baltimore, logement et rénovation urbaine, article 13, § 4-5

Les exploitants de toute habitation multifamiliale ou maison de chambres doivent également être agréés par le DHCD. Les habitations multifamiliales et les maisons de chambres sont soumises à une inspection avant le renouvellement du permis.

Lire la loi : Code de la ville de Baltimore, logement et rénovation urbaine, article 13, § 5-4 et 5-8

Découvrez notre article sur Lois sur les licences de logement locatif de la ville de Baltimore.

Violations du code du logement

Le Code du logement est violé lorsqu'un logement présente un « vice grave ». Cela signifie que le logement présente un état qui constitue (ou, s'il n'est pas rapidement corrigé, constituera) un risque d'incendie ou une menace grave et substantielle pour la vie, la santé ou la sécurité des occupants. Un défaut grave comprend, sans toutefois s'y limiter :

Manque de chauffage, de lumière, d'électricité ou d'eau courante chaude ou froide, sauf lorsque le locataire est responsable du paiement des charges et que le manque résulte du non-paiement des charges par le locataire ;
Manque d’installations adéquates d’évacuation des eaux usées ;
Infestation de rongeurs dans le logement (sauf si la propriété est une habitation unifamiliale);
Existence de peinture contenant du pigment au plomb sur les surfaces du logement;
Un défaut structurel qui constitue une menace grave et substantielle pour la sécurité physique des occupants ; ou
Une condition qui présente un risque pour la santé ou un risque d'incendie pour le logement.

Lire la loi : Code de la ville de Baltimore, logement et rénovation urbaine, article 13, § 8-1(d)

Restrictions en matière d'augmentation du loyer

Lorsque l’avis de violation résulte d’une plainte d’un locataire

Si un avis de violation du code du logement résulte d'une plainte d'un locataire, le propriétaire ne peut pas augmenter le loyer jusqu'à ce que le défaut soit corrigé, que l'avis soit réduit et que les exigences suivantes soient remplies :

L'avis de violation écrit a été émis par le commissaire au logement et au développement communautaire plus de 60 jours avant l'entrée en vigueur de l'augmentation de loyer, ou
Avant que le locataire ne reçoive l'avis d'augmentation de loyer, il avait déposé une plainte écrite auprès du commissaire au logement et au développement communautaire et en avait envoyé une copie au propriétaire.

Aux fins de cette loi, un avis d'augmentation de loyer est présumé avoir été reçu par le locataire au plus tard 60 jours avant l'expiration du bail, à moins que le bail n'exige un délai de préavis plus long, mais pas plus de 90 jours.

Lire la loi : Code de la ville de Baltimore, logement et rénovation urbaine, article 13, § 8-3

Lorsque l’avis de violation ne résulte pas d’une plainte du locataire

Si un propriétaire reçoit un avis d'infraction à la suite d'une inspection qui ne résulte pas d'une plainte du locataire et que l'avis d'infraction fait état d'un défaut grave, le propriétaire ne peut pas augmenter le loyer jusqu'à ce que le défaut soit corrigé et que l'avis soit atténué (réduit).

Si le vice grave est réparé et que le procès-verbal a été atténué dans les 30 jours suivant l'expiration du préavis, l'augmentation du loyer peut commencer soit à compter de la date de l'abattement, soit au moment du renouvellement du bail, selon la date la plus tardive.

Lorsque l'avis de violation mentionne des défauts extérieurs qui ne peuvent être réparés que lorsque la température de l'air est de 50 °F ou plus et que le propriétaire reçoit l'avis entre le 1er octobre et le 1er avril, la date d'expiration pour corriger ces défauts extérieurs est le 1er juin.

Si le constat d’infraction fait état d’un vice non grave, le propriétaire peut imposer une augmentation de loyer. Toutefois, si le défaut non grave n'est pas réparé dans les 60 jours suivant l'expiration du préavis, les frais de location reviennent au montant qui avait été facturé au moment de l'émission du procès-verbal.

Si un vice grave n'est pas réparé dans le délai de 30 jours ou un vice moins grave dans le délai de 60 jours, le propriétaire ne peut augmenter le loyer pendant 6 mois suivant la date d'abattement du préavis.

Lire la loi : Code de la ville de Baltimore, logement et rénovation urbaine, article 13, § 8-2

Autres recours légaux

Les dispositions de cette loi ne limitent pas le droit du propriétaire à un contrôle administratif du procès-verbal d'infraction au Code du logement. Le locataire peut demander à un tribunal compétent de faire cesser ou d'empêcher une violation de cette loi.

Lire la loi : Code de la ville de Baltimore, logement et rénovation urbaine, article 13, § 8-4 et 8-5

Maisons de chambres et unités de chambres

Une « maison de chambres » désigne un bâtiment qui :

N'est-ce pas une habitation multifamiliale ; et
Contient plus de 2 unités de chambres occupées ou conçues ou destinées à être occupées par des personnes qui, même si elles peuvent partager des espaces et des installations communes, ne forment pas une seule unité d'entretien ménager et ne fournissent pas de compensation en vertu d'un seul bail pour l'occupation de la maison de chambres. .

Une maison de chambres comprend un hôtel, un motel ou une pension.

Lire la loi : Codes de construction, d'incendie et codes connexes de la ville de Baltimore, chapitre 2, § 202.2.22

Une « unité de chambres » désigne toute pièce ou groupe de pièces formant une seule unité habitable occupée ou conçue ou destinée à être occupée pour dormir ou vivre, mais non pour cuisiner.