A continuación, se presenta un breve cuadro comparativo de los tipos de reglas (sentido vertical) que aplican a los inquilinos de acuerdo al tipo de subsidio gubernamental recibido (sentido horizontal). La primera columna describe los inquilinos que no reciben un alquiler subsidiado, aquellos que pagan la “tasa del mercado”. También consulte las definiciones detalladas sobre cada tipo de arrendamiento.
¿Cómo se determina el alquiler?
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Tasa del mercado |
Vivienda pública |
Sección 8 basada en el inquilino: el vale se puede transferir de una unidad de alquiler a otra si el inquilino elige mudarse y sigue los procedimientos pertinentes establecidos por la Housing Authority (Autoridad de Vivienda). |
Sección 8 basada en el proyecto: el vale de la Sección 8 basada en el proyecto está vinculado con un desarrollo de vivienda específico y permanece con el desarrollo en lugar de ser transferido a un inquilino que elige mudarse fuera del proyecto. |
Rental Allowance Program (RAP) (Programa de Subsidio de Alquiler) - Generalmente solo dura 12 meses |
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¿Quién califica? |
Cualquiera |
La vivienda pública se limita a familias e individuos de bajos ingresos. La Public Housing Agency (PHA) (Agencia de Vivienda Pública) determina su elegibilidad de acuerdo a: 1) el ingreso bruto anual; 2) si califica como anciano, persona con discapacidad o como familia; y 3) ciudadanía de EE. UU. o estado migratorio elegible. Si califica, la PHA verificará sus referencias para asegurarse de que usted y su familia sean buenos inquilinos. Las PHA le negarán la admisión a cualquier solicitante que tenga hábitos o prácticas que puedan afectar negativamente a otros inquilinos o al entorno del proyecto. Las PHA utilizan los límites de ingreso desarrollados por el Department of Housing and Urban Development (HUD) (Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano). El HUD establece los límites de ingreso bajo en 80% y los de ingreso muy bajo en 50% del ingreso medio para el condado o el área metropolitana en la que elija vivir. Los límites de ingreso varían según el área, por lo que puede calificar en una PHA, pero no en otra. La PHA de su comunidad puede informarle los niveles de ingreso para su área y tamaño familiar. |
Generalmente, si tiene un ingreso menor al 50% del Ingreso Medio del Área (Area Median Income, AMI) de la comunidad en la que vive, puede calificar. Sin embargo, por ley, el programa debe asignar el 75% de la ayuda a familias con un ingreso del 30% del AMI o menos. |
Generalmente, si tiene un ingreso menor al 50% del AMI de la comunidad en la que vive, puede calificar. Sin embargo, por ley, el programa debe asignar el 75% de la ayuda a familias con un ingreso del 30% del AMI o menos. |
Los residentes elegibles son familias de bajos ingresos sin hogar, en peligro de quedarse sin hogar o que necesitan una vivienda de emergencia. Los ingresos de las viviendas asistidas no pueden exceder el 30% del ingreso medio estatal o del área, el que sea más alto. |
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Propietario del inmueble |
Propietario privado. |
PHA. |
Propietario privado. |
Propietario privado. |
Propietario privado. |
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Relaciones contractuales |
Arrendamiento entre el propietario/agente y el inquilino |
Arrendamiento escrito entre la PHA y el inquilino |
Arrendamiento escrito entre el propietario/agente y el inquilino Y contrato de Pago de Asistencia de Vivienda (Housing Assistance Payment, HAP) entre el propietario y la PHA. |
Arrendamiento escrito entre el propietario/agente y el inquilino Y contrato de HAP entre el propietario y la PHA/el HUD. |
Arrendamiento escrito entre el propietario/agente y el inquilino Y contrato del RAP entre el propietario y el programa local. |
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Administración del inmueble |
Propietario privado o agente/compañía de administración y mantenimiento contratada por el propietario. |
Generalmente, la PHA; pero en ciertas circunstancias, una agencia/compañía de administración y mantenimiento (como las remodelaciones de ingreso mixto de HOPE VI). |
Propietario privado o agencia/compañía de administración y mantenimiento; pero la PHA realiza las inspecciones iniciales, anuales y de emergencia. |
Propietario privado o agencia/compañía de administración y mantenimiento; pero el HUD realiza las inspecciones anuales y de emergencia. |
Propietario privado o agencia/compañía de administración y mantenimiento; pero el programa local realiza las inspecciones iniciales y de emergencia. |
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¿Vivienda subsidiada? |
No. |
Sí. |
Sí. El propietario recibe el RAP del Department of Housing and Community Development (DHCD) (Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario) de Maryland a través del programa local. |
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¿Cómo se determina el alquiler? |
Negociado entre el inquilino y el arrendador |
Su alquiler, denominado Pago Total del Inquilino (Total Tenant Payment, TTP) en este programa, se basará en el ingreso bruto anual anticipado de su familia menos las deducciones, de haberlas. Los reglamentos del HUD permiten que las PHA excluyan los siguientes subsidios del ingreso anual: $480 por cada dependiente; $400 por familia de ancianos o persona con discapacidad y algunas deducciones médicas para familias encabezadas por un anciano o una persona con discapacidad. De acuerdo a su solicitud, el representante de la PHA determinará si alguna de las deducciones permitidas se debe restar de su ingreso anual. El ingreso anual es el ingreso total anticipado de todas las fuentes recibidas por el jefe de familia y su cónyuge, y cada miembro adicional de la familia que tenga 18 años de edad o más. La fórmula que se utiliza para determinar el TTP es la mayor de las siguientes, redondeada al dólar más cercano: (1) 30% del ingreso mensual ajustado. (El ingreso mensual ajustado es el ingreso anual menos las deducciones permitidas por los reglamentos); (2) 10% del ingreso mensual; (3) alquiler de asistencia social, si aplica; o (4) un alquiler mínimo de $25 o más (hasta $50) establecido por la PHA. |
El inquilino generalmente paga 30% del ingreso bruto mensual ajustado en el alquiler y los servicios públicos. La PHA paga al propietario la diferencia entre el 30% del ingreso familiar ajustado y un pago estándar determinado por la PHA o el alquiler bruto por la unidad, lo que sea más bajo. La familia puede elegir una unidad con un alquiler mayor al pago estándar y pagar la diferencia al propietario. |
El inquilino generalmente paga 30% del ingreso bruto mensual ajustado en el alquiler y los servicios públicos. La PHA paga al propietario la diferencia entre el 30% del ingreso familiar ajustado y un pago estándar determinado por la PHA o el alquiler bruto por la unidad, lo que sea más bajo. La familia puede elegir una unidad con un alquiler mayor al pago estándar y pagar la diferencia al propietario. |
El inquilino le paga al propietario la diferencia entre la cantidad de subsidio y el alquiler completo de la unidad, incluido cualquier servicio público del inquilino. |
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Porción del alquiler del inquilino |
El alquiler establecido en el arrendamiento. |
Menos del alquiler a la tasa de mercado para la unidad. La cantidad del alquiler es una porción del ingreso neto del inquilino o un alquiler fijo establecido por la PHA. |
Menos del alquiler a la tasa de mercado para la unidad. La cantidad del alquiler es una porción del ingreso neto del inquilino. |
Menos del alquiler a la tasa de mercado para la unidad. La cantidad del alquiler es una porción del ingreso neto del inquilino. |
Menos del alquiler a la tasa de mercado para la unidad. Los subsidios de alquiler varían de $180 a $530 al mes. |
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¿Puede finalizar el arrendamiento sin causa? |
Solo a través de un acuerdo entre las partes. |
No. |
No. |
No. |
Sí. |
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Reglamentos aplicables |
Code of Federal Regulations (CFR), Title 24 Part 60 (Código de Regulaciones Federales, Título 24, Parte 60) |
Code of Federal Regulations (CFR), Title 24 Part 983 (Código de Regulaciones, Título 24, Parte 983) |
Code of Maryland Regulations (COMAR), 5.05.03 (Código de Regulaciones de Maryland 5.05.03) |
Definiciones
HAP (Housing Assistance Payment): Pago de Asistencia de Vivienda. El pago mensual de asistencia que proporciona la PHA al propietario de conformidad con los programas de la Sección 8.
Arrendamiento (lease): Significa un arrendamiento acordado verbalmente o por escrito.
Agencia de Vivienda Pública (Public Housing Agency, PHA): Agencia de Vivienda Pública. Puede administrar la vivienda pública y los programas de la Sección 8.
Inquilino de vivienda pública (public housing tenant): la Autoridad de Vivienda es la propietaria del inmueble en el que vive el inquilino. Con frecuencia, la Autoridad de Vivienda también administra la propiedad como arrendador.
• En ciertos desarrollos de vivienda pública y en algunos sitios dispersos y viviendas públicas rehabilitadas (por ejemplo, las remodelaciones de ingreso mixto de HOPE VI), una compañía de administración privada maneja la propiedad para la Autoridad de Vivienda.
Inquilino de la Sección 8 (Section 8 tenant): el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) realiza pagos de asistencia de vivienda en su nombre a un propietario privado. El pago se puede realizar directamente o a través de la Autoridad de Vivienda (es diferente a la vivienda pública. En el caso de los programas de la Sección 8, la Autoridad de Vivienda no es propietaria ni administra la propiedad en la que usted reside). Existen dos tipos básicos de arrendamientos de la Sección 8:
• Asistencia basada en el inquilino (Tenant-based assistance): se le proporciona un vale de la Sección 8 a fin de que lo utilice para encontrar un lugar donde vivir. Puede utilizarlo en cualquier lugar. Al subsidio se le denomina “portátil”.
• Asistencia basada en el proyecto (Project-based assistance): la unidad en la que vive “recibe” el subsidio (no usted, el inquilino). (Por esta razón, si se muda o es desalojado perderá el subsidio. En otras palabras, el subsidio no es portátil y no lo “sigue”, sino que “permanece” en la unidad).
Programa de Subsidio de Alquiler (Rental Allowance Program, RAP): El Programa de Subsidio de Alquiler (RAP) es un programa estatal de subsidio de alquiler para aquellas personas sin hogar o que tienen una necesidad crítica o urgente de vivienda. Proporciona un subsidio de 12 meses a personas de bajos ingresos para ayudarles a obtener autonomía en un periodo de 12 meses. El subsidio de alquiler variará entre $180 y $730 mensuales, dependiendo de la región y el tamaño de la familia de la persona.
• Puede utilizar el subsidio para una habitación, casa de huéspedes, vivienda de una sola habitación, apartamento, hogar grupal o casa de una sola familia. Para que inicien los pagos mensuales del RAP, usted y su arrendador deben firmar el contrato del RAP y la propiedad subsidiada debe aprobar una inspección inicial de vivienda. El pago del RAP solo se puede utilizar para el alquiler y no para pagar facturas de servicios públicos, depósitos de garantías, cargos moratorios ni ningún otro gasto no relacionado con el alquiler. El contrato del RAP cesará si desocupa la unidad antes del vencimiento del contrato, el arrendador lo desaloja legalmente o vence el contrato del RAP.
Obtenga más información
Alquiler y programas de asistencia de alquiler del HUD
Programa de Vale para la Elección de Vivienda de la Sección 8 de Maryland