La ley del condado de Montgomery exige que los propietarios cumplan con ciertos requisitos antes y durante el arrendamiento.
Responsabilidades del propietario en esta página:
- Incluya un resumen del contrato de arrendamiento con el contrato de arrendamiento
- Proporcione una copia de la copia del manual de DHCA y publique información
- Divulgar información de facturación de servicios públicos
- Ofrezca un contrato de arrendamiento de dos años con plazo inicial y renovación
- Permitir que el inquilino rescinda el contrato de arrendamiento anticipadamente bajo ciertas condiciones
- Proporcionar aviso sobre aumentos de alquiler y terminaciones de arrendamientos
- Permitir que las organizaciones de inquilinos utilicen el espacio para reuniones disponible
- Cooperación y aviso previo de inspecciones de vivienda.
- Remedios adicionales cuando existen condiciones de propiedad defectuosas
Incluya un resumen del contrato de arrendamiento con el contrato de arrendamiento
Cuando otorga un contrato de arrendamiento a un inquilino, debe incluir un Resumen del contrato de arrendamiento. El Resumen del contrato de arrendamiento es un documento creado por el Departamento de Vivienda y Asuntos Comunitarios del Condado de Montgomery (DHCA). El resumen incluye ciertos términos clave del contrato de arrendamiento, como el tiempo que cubre el contrato, el monto del alquiler, la fecha de vencimiento del alquiler y la responsabilidad del inquilino por los servicios públicos, si corresponde. También explica los derechos de los inquilinos y los servicios disponibles para los inquilinos de DHCA. Puedes encontrar el resumen del arrendamiento. aquí. Puede crear su propio resumen de formulario siempre que contenga la información requerida. También debe incluir un nuevo Resumen del contrato de arrendamiento por cada renovación del contrato de arrendamiento después del primer período.
Proporcionar una copia de la copia del manual de DHCA y publicar información
El manual de DHCA es una guía sobre los derechos y responsabilidades de propietarios e inquilinos. Ahora debe proporcionar una copia del Manual de DHCA (que se encuentra aquí) con cada contrato de arrendamiento a menos que el inquilino firma una declaración rechazando su copia y aceptando una remisión a una copia, que se puede encontrar en el sitio web del condado de Montgomery aquí.
También debe exhibir claramente un cartel informativo en el vestíbulo, vestíbulo, oficina de alquiler u otro lugar público destacado de la propiedad. El letrero debe indicar cómo un inquilino puede presentar una queja ante DHCA y debe enumerar las prácticas de represalia prohibidas. Su letrero debe exhibirse en los siguientes idiomas: inglés, español, francés, chino, coreano y vietnamita.
Divulgar información de facturación de servicios públicos
Si opera un edificio multifamiliar construido antes del 1 de julio de 1978, y las unidades en el edificio no tienen medidores individuales para la facturación de gas y/o electricidad, debe brindar a cada inquilino toda la información requerida por el Artículo de Servicios Públicos de la Ley de Maryland. Código y por las disposiciones de la COMAR que regulan los submedidores de electricidad y gas y los sistemas de asignación de energía.
Ofrezca un contrato de arrendamiento de dos años con plazo inicial y renovación
En el pasado, sólo se le exigía ofrecer un contrato de arrendamiento de dos años al inquilino durante el primer plazo. Ahora, deberás ofrecerle a tu inquilino un contrato de arrendamiento de dos años para el primer plazo. y en la renovación. Para ofrecer un plazo inferior a dos años, debe tener una causa razonable e incluir una declaración de causa razonable en el contrato de arrendamiento. También debe informar al inquilino sobre su derecho a impugnar su causa presentando una queja ante DHCA.
Permitir que el inquilino rescinda el contrato de arrendamiento anticipadamente bajo ciertas condiciones
Los inquilinos ahora tienen más opciones para rescindir sus contratos de arrendamiento anticipadamente cuando circunstancias ajenas a su voluntad les obligan a mudarse. Entre las nuevas razones que permiten a un inquilino rescindir el contrato de arrendamiento anticipadamente se incluyen:
- un cambio involuntario de empleo desde el área metropolitana de Washington (generalmente 25 millas);
- muerte de un importante asalariado;
- desempleo;
- el inquilino o el hijo del inquilino es víctima de violencia doméstica;
- El propietario acosa al inquilino o viola la privacidad del inquilino.
- el inquilino o su cónyuge tiene al menos 62 años de edad, ya no puede vivir de forma independiente y debe mudarse a un hogar de ancianos o a una vivienda para personas mayores;
- el propietario no corrige los altos niveles de radón dentro de los 90 días posteriores a la notificación;
- el inquilino es encarcelado o declarado mentalmente incompetente;
- cualquier otra causa razonable fuera del control del inquilino.
Proporcionar aviso sobre aumentos de alquiler y terminaciones de arrendamientos
Debe avisar al inquilino con 90 días de antelación si tiene intención de aumentar el alquiler.
En el pasado, si el inquilino permanecía en la propiedad después de que expirara el contrato de arrendamiento y se convertía en inquilino de mes a mes, usted podía avisarle en cualquier momento con 60 días de anticipación y rescindir el contrato de arrendamiento. Ahora, para rescindir el contrato de arrendamiento, debe dar el aviso de 60 días 60 días completos antes de que expire el contrato de arrendamiento.
En otras palabras, sesenta días antes de que expire el contrato de arrendamiento, debe darle al inquilino un aviso de no renovación de 60 días u ofrecerle un contrato de arrendamiento de dos años. Si elige ofrecer un contrato de arrendamiento de dos años, el inquilino podría rechazar su oferta de arrendamiento de dos años y optar por permanecer en la propiedad como inquilino de mes a mes. Si eso sucede, y usted desea mantener al inquilino mes a mes, sería prudente obtener el rechazo de su oferta de arrendamiento de dos años por escrito, firmado por el inquilino.
Sin embargo, si el inquilino incumple el contrato de arrendamiento, no se requiere el aviso de 60 días y, en su lugar, puede optar por rescindir el arrendamiento con un aviso de 30 días.
Permitir que las organizaciones de inquilinos utilicen el espacio para reuniones disponible
Debe permitir que las organizaciones de inquilinos se reúnan de forma gratuita, al menos una vez al mes, en cualquier sala de reuniones disponible en la propiedad. Si la organización de inquilinos se reúne más de una vez al mes, usted puede cobrar una tarifa razonable por usar el espacio después de la primera reunión gratuita.
Cooperación y aviso previo de inspecciones de vivienda.
Todas las propiedades multifamiliares en el condado de Montgomery serán inspeccionadas al menos una vez cada tres años por la DHCA. Una vez inspeccionada, y dependiendo del resultado de la inspección, DHCA puede decidir inspeccionar la propiedad con más frecuencia. Los resultados de las inspecciones que pueden desencadenar inspecciones más frecuentes incluyen: (1) infestación de roedores o insectos que afecten al menos al 20% de las unidades de la propiedad; (2) crecimiento de moho extenso y visible en áreas expuestas; (3) ventanas defectuosas que impiden la entrada y salida segura; (4) fugas de agua generalizadas y recurrentes en más de una unidad de la propiedad; (5) falta de uno o más servicios públicos en funcionamiento, como gas, electricidad, agua o eliminación de aguas residuales (no causada por la falta de pago del servicio público por parte del inquilino); y (6) si la DHCA identifica la propiedad como propiedad problemática debido a violaciones graves y frecuentes.
Si la DHCA determina que son necesarias inspecciones anuales, se le pedirá que presente a la DHCA todas las quejas de mantenimiento que reciba de los inquilinos de la propiedad.
Ya sea que las inspecciones se realicen cada tres años o anualmente, cada vez que se programa una inspección para la propiedad, el propietario debe avisar a sus inquilinos con 72 horas de anticipación.
Remedios adicionales cuando existen condiciones de propiedad defectuosas
La Comisión de Asuntos entre Propietarios e Inquilinos del Condado de Montgomery (la “Comisión”) es el departamento del Condado de Montgomery que investiga las condiciones de la propiedad. Además de los otros remedios que puede emitir, la Comisión ahora puede emitir una orden para (1) permitir que un inquilino arregle una condición defectuosa en la unidad y (2) pagar un alquiler reducido para cubrir los costos razonables de corregir el defecto.