Temas de esta página
- Acuerdos de opción de arrendamiento
- Consideraciones del acuerdo de opción
- Riesgos de comprar una propiedad del propietario sin un prestamista
- ¿Estoy comprando o alquilando?
- Idioma obligatorio para los acuerdos de opción de arrendamiento
Acuerdos de opción de arrendamiento
Un contrato de opción es un acuerdo que le permite pagar por el derecho a comprar cierta propiedad en el futuro. Comprar una opción no requiere que compre la propiedad. Pero si luego elige hacerlo, puede seguir los pasos en su contrato de opción para exigirle al propietario que le venda la propiedad.
- Una “opción” es el derecho de exigirle al dueño de la propiedad que se la venda una vez que cumpla con los términos de la opción.
- La persona que paga por el derecho a comprar una propiedad más adelante se denomina “titular de la opción”.
- La compra de la propiedad bajo el acuerdo de opción se denomina "ejercicio de la opción".
- Los contratos de opción entre un propietario y un inquilino a veces se denominan "arrendamiento acuerdos de opción".
Un acuerdo de opción a menudo tiene dos propósitos principales:
- para evitar que el propietario venda la propiedad a otra persona durante el plazo de la opción, y
- para fijar un precio de compra.
No tiene que ejercer la opción, pero, si no lo hace, normalmente perderá lo que pagó para comprar la opción.
| Ejemplo: si el valor de la propiedad cae por debajo del precio fijado, el titular/comprador de la opción puede optar por no ejercer la opción. Si el valor de la propiedad es mayor que el precio fijado y el comprador puede permitírselo, es probable que ejerza la opción. |
Consideraciones del Acuerdo de Opción
Para decidir si comprar una opción, es importante saber:
- el valor actual y futuro proyectado de la propiedad;
- cómo obtendrá el dinero para comprar la propiedad; y
- cuánto interés pagará si necesita pedir dinero prestado para comprar la propiedad.
Los inquilinos potenciales pueden obtener copias de un contrato de arrendamiento propuesto. La ley de Maryland exige que los propietarios proporcionen una copia de un contrato de arrendamiento propuesto si un inquilino potencial lo solicita por escrito. Esto se aplica a cualquier arrendamiento que contenga una opción. Aunque el arrendador no tiene que proporcionar el monto del alquiler que planea cobrar, tener un contrato de arrendamiento propuesto puede ayudarlo a comprender los términos de una opción que el arrendador ha ofrecido actualmente o en el pasado.
Lea la ley: Md. Código de Bienes Raíces § 8-208
Comprar una opción es arriesgado y puede resultar costoso. Los compradores comerciales suelen utilizar las opciones en grandes negocios inmobiliarios. Un propietario que alquila una propiedad residencial puede cobrarle varios miles de dólares por la opción de comprar la propiedad en el futuro. El contrato de opción puede ser parte del arrendamiento o puede estar en un documento separado.
Si no puede pedir prestado suficiente dinero para comprar la propiedad antes de que venza la opción, generalmente pierde el dinero que pagó por la opción. Los prestamistas denegarán un préstamo si no creen que podrá hacer los pagos de la hipoteca con el tiempo. También pueden negar un préstamo si evalúan la propiedad y creen que vale menos que el precio de compra establecido por la opción.
Puede perder la opción de compra. Los acuerdos de opción de arrendamiento a menudo estipulan que el más mínimo incumplimiento del contrato de arrendamiento anula la opción.
Riesgos de comprar una propiedad del propietario sin un prestamista
El propietario puede aceptar, en el contrato de opción o posteriormente, permitirle pagar el precio de compra directamente al propietario a lo largo del tiempo. Eso significa que no tiene que obtener un préstamo por separado. Esto puede ser útil, pero también puede ser riesgoso. Sin un prestamista independiente, es posible que no haya nadie que haga una evaluación informada y realista del valor de la propiedad o de su capacidad para realizar los pagos continuos. Puede terminar pagando más de lo que vale la propiedad, pagando un interés superior al normal o pagando más de sus ingresos de lo que puede sostener.
¿Estoy comprando o alquilando?
A veces, después de hacer un acuerdo de opción, los inquilinos no están seguros de si están comprando o alquilando la propiedad, y los propietarios pueden exigir que los inquilinos hagan todas las reparaciones y paguen impuestos. Un inquilino que no ha ejercido una opción es un inquilino, no un comprador. Generalmente, a menos que el inquilino ejerza la opción, el propietario debe hacer reparaciones y pagar impuestos. Lea atentamente los términos del contrato de arrendamiento.
Idioma obligatorio para los contratos de opción de arrendamiento
Md. Code, Real Property § 8-202 aborda específicamente los acuerdos de opción entre propietarios e inquilinos residenciales. Define un contrato de opción de arrendamiento como cualquier cláusula en un contrato de arrendamiento o documento separado que otorga al inquilino algún poder, ya sea calificado o no calificado, para comprar la participación del propietario en la propiedad.
Un acuerdo de opción de arrendamiento debe incluir cada una de las siguientes declaraciones:
- en mayúsculas: “ESTO NO ES UN CONTRATO DE COMPRA”;
- una declaración clara del propósito de la opción y cómo se relaciona con un inquilino que desee comprar la propiedad en el futuro; y
- en letras mayúsculas inmediatamente arriba o debajo de la línea de la firma del inquilino: "ESTE CONTRATO ES UNA PARTE INTEGRAL DE SU ARRENDAMIENTO Y SE RIGE POR EL TÍTULO 8 DEL ARTÍCULO SOBRE BIENES INMUEBLES DEL CÓDIGO ANOTADO DE MARYLAND Y UN INQUILINO O POSIBLE INQUILINO DEBERÁ TENER TODOS LOS DERECHOS Y RECURSOS APLICABLES PROPORCIONADOS BAJO ESE TÍTULO.”
Si el acuerdo de opción no contiene ninguna de las declaraciones requeridas arriba, la parte que no redactó el acuerdo (a menudo, el inquilino) puede declarar nulo el contrato de arrendamiento, o la opción, o ambos.
Lea la ley: Md. Código de Bienes Raíces § 8-202