有时候会出现租户想要或需要中断租约的情况。 中断租约意味着在租约到期之前结束租约。 租约指房东与租户之间达成的有约束力的合同。 马里兰州的法律规定了租约的滞纳金不得超过月租金的5%，但在法律未设定相关限制的地方，房东和租户可自由协商。 对于提前终止租约，上述规定同样适用。
有些书面租约有条款专门对租客解除租约事宜作出规定。 例如，一些租约在条款中规定，想要提前终止租约的租户必须提前60天书面告知房东搬家日期，并在搬离之前支付等同于两个月房租的费用。 然后租约将被终结。
如果租客想要中断不包含解除条款的租约，马里兰州法律允许仅在某些特定情况下提前终止租约。 这些情况包括：租约的延续对租户造成严重困难，或在一些情况下租户被征召服兵役。 查看法律条文：《马里兰州法典不动产法》8-212.1条
同时，对处于一些医疗情况下且持有医生开具证明的租户，马里兰州法律允许租客提前终止租约。 查看法律条文：《马里兰州法典不动产法》8-212.2条
问：“我在早上签署了租约。 当天下午我请求房东取消租约。 房东不同意。 法律没有规定允许反悔的时间吗？” 答：
“
没有”。 法律没有规定悔约期限。 [马里兰州法律允许的合同3天悔约期限仅适用于上门推销员的活动、健身俱乐部会员身份，或某些信贷交易。] 问
题 - 房东和我签了租约，但我还没搬进去。 房东找到了愿意支付更多租金的人，告诉我我可以拿到退款，但是我没法搬进去。 房东有权利这样做吗？”
答 -没有。 房东那样做就是违背了他/她在租约中对你作出的诺言。 如果房东拒绝让你搬进去，你可以起诉他侵犯了你的平静享受权并索取赔偿金，包括，您现在在另一个地方需要支付的租金与在这份已违反的租约下本应支付的租金之间的差额。
问：“如果管理处没有合理进行物业维护，我可以毁约吗？”
答：视情况而定。 如果物业维护不当导致房屋无法继续居住，根据《租房托管法》（即Rent Escrow Law，而在巴尔的摩市则根据《适于居住的保证》即Warranty of Habitability），租户可以到地区法院请求法官宣布租约作废。 此外，如果租户由于住房条件恶劣被迫搬出租房，可以推定驱赶为由起诉房东，请求法庭宣布租约作废并索取赔偿金。 “房屋托管”、“可居住性保证”和“推定驱逐”的补救程序比较复杂，建议在法庭使用它们之前寻求帮助。 巴尔的摩街区公司 (BNI)、法律援助局（即Legal Aid Bureau，针对收入符合资格客户）、马里兰志愿律师服务局（即Maryland Volunteer Lawyers Service，针对收入符合资格客户）或者私人律师可以根据你的特殊情况提供更多具体信息。
通常，如果房东没有对物业进行恰当维护，您可在当地房屋检查员帮助下和/或向房东发送挂号信发起投诉，通知房东需要维修的地方。 如果房屋检查员发出违规通知，而房东未在合理时间内解决问题，您可以就此事上庭。 如果维修需求比较庞大，你可以发起租金代管请求，请求法庭允许将房租放进法庭租金代管账户（而不是直接给房东）直到房东完成维修。 在巴尔的摩市，您可发起宜居性担保起诉。 法院甚至可以下令降低在房东没有进行维修那段时间内的房租。
问 -“其他租户太吵，我一直受到干扰，但房东拒绝解决问题。 我能以此为由中断租约吗？”
答 - 如果你已就此问题通知了房东，给过他/她机会解决问题，但情况未得到改善，则可以中断租约。 在所有的马里兰租约中，房东已经作出同意，称为安宁享有权之约定，保证他/她的房产是安全宁静的居住地方。 如果其他租户太吵，对你造成干扰，你应以书面形式告知房东所发生的问题，详述其他租户对你造成干扰的时间及干扰性质。 之后，你必须给予房东合理的时间来解决问题。 如果房东已就噪音问题与其他租户进行沟通，但其他租户没有志愿停止干扰你，则房东有义务以违反租约为由向这些租户发出“逐客令”。 如果这些租户没有搬离且仍旧对你造成干扰，房东则应以违反租约为由向法院提出申诉。 这个过程可能需要几个月时间。 你必须给予房东相应的时间来解决问题。 不过，如果在经过一段合理时间后，房东仍未做到让这些租户搬离，你可以房东未能履行保证你安宁享受权的承诺为由向地方法院起诉。 你可以选择继续居住并索取赔偿金，或者请求法院中断租约并获得用以支付搬家花销的赔偿。 当然，案例结果取决于你是否能够证明问题的存在。 相较于先搬离再起诉房东驱赶租客，或者在房东要求你支付损失租金的诉讼中进行辩护，以上程序风险较小。 但是，如果您觉得房屋状况不好或安宁享有权受到侵犯，以致于无法继续居住，可以先搬离再起诉房东驱赶租客。
问 -“我被调到离租房很远的地方工作，上班往返时间太长。 因此中断租约是否合法？”
答：你仍然需要履行租约，除非租约允许你因工作调动的原因可以提前终止。 有些租约有特殊条款，明确描述了此类问题，但大多数租约并没有相关规定。 例如，有些租约允许租户因工作换到与租房距离超过50英里的地方而终止租约。
问 -“我是一名军人，被派驻到本国其它地方。 我可以因此中断租约吗？”
答：根据马里兰州法律规定，接到超过3个月临时任务或永久更换驻地命令的现役军人，只要提供书面通知和军事任务证明，就可以中断租约。 此类租户应承担不超过30天的租金赔偿以及由其造成的房屋损坏维修费用。 查看法律条文：《马里兰州法典不动产法》8-212.2
条
问题 - 我正在买房。 可以因此中断租约吗？”
答：您仍应支付剩余的房租。 因为很少有租户能够让租约到期时间跟买房时间一致，所以除非你与房东达成一致，或者租约包含取消条款，否则你必须承担租租期剩余时间内的房租。 但房东必须在你搬离之后诚信努力地将房屋重新出租，从而减小房东本人的损失。 如果在你搬离之后、租约到期之前这段时间内，房东将房屋租出去，你只需承担重新出租日期之前的房租，以及房东因重新出租而产生的任何费用。 这些费用可能包括广告费等。 此外，如果新租户没有支付您的原租约中剩余时间的房租，您可能也需要承担这部分费用。
问：“我想中断租约，找一间更便宜的住房。 我丢了工作，所以根本无法承担现在的租金。 结果会怎样
？
” 答 - 如果你的新房东跟现在的房东核实情况，您可能难再租到房子。 由于房东有权在他找到新租客前让你承担应付费用，未来的房东可能会质疑你是否有能力同时支付旧房和新房的租金。 就算找到了新的租房，原先的房东也可以房租损失以及寻找新租客产生费用为由起诉你。 此外，针对你的判决书可能上报到信用调查机构。 如果你找在工作或者当你找到工作时，持有判决书的房东可能有权扣押你的工资。 但是，如果你无力支付租金，可以尝试与房东协商取消租约。
问：“租约中断时，房东应负什么责任呢？
”
答：房东必须尽合理的努力把房子尽快租出去，以减少租客损失。 他不能对外隐瞒房屋可租的事实，但有其它房屋可出租时，他也不必优先出租你的房屋。 如因以下房东或者租客方面的原因而导致损失，房东有义务减轻损失：
- 无法提供出租房屋的所有权；或
- 租期开始时无法或拒绝接受房屋；或
- 租期到期之前终止租约。
如有其它可租单元，房东没有必要优先展示或出租提前空出来的房子。 查看法律条文：马里兰州法典不动产法 8-207条
问：“房东能否拒绝我把房子转租出去？”
答：如果转租给不符合资质的租户，房东可以不答应。但通常情况下，房东不能随意阻止租户将房屋转租或租借给另一位符合资质的租户。 如果这么做，房东可能无法减轻自己的损失。
问：“如果我生病了，不得不搬去疗养院或者亲戚
家
里呢？” 答：如果你把医生出具的证明和租约终止通知在你搬离之前交给房东，房东不得在你搬离日期后收取超过两个月房租的费用。 如果租约允许您在一个月或更短时间内以书面通知中断租约，并只要求你支付搬离之日起两个月或更少的租金，则上述规定不适用。
查看法律条文：马里兰州法典不动产法 8-212.2条
问：“如果房东在我租约有效期内把房子卖掉呢？
” 答：原房主根据租约所享有的权利和应承担的责任都将转移到新房主身上。 你的租约依然有效。
问：“万一租户或房东去世怎
么
办？” 答：除非租约有规定，否则租户或房东死亡之后，租约及根据租约条款中双方责任仍旧有效。 因此，如果房东去世，房东的继任者应继续承担作为房东的责任；如果租户去世后租户继承人终止租约，租期到期之前的租金将从租户遗产中扣除。
其它资源：
以下图书可以在公共的巡回法院法律图书馆或城市公共图书馆查找。
Trevor Rhodes & Nicole Février, American Landlord Law : Everything U Need to Know about Landlord-Tenant Laws, New York: McGraw-Hill (200
9)
Janet Portman & Marcia Stewart, Every Tenant's Legal Guide, Berkeley, Calif. :Nolo Press (6th ed. 2009)