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什么是住房选择券计划？
住房选择券计划 (HCV)，也称为第 8 节住房，是一项联邦计划，为低收入家庭和个人提供经济帮助，以支付负担得起的私人住房的费用。租户通常会收到代金券来支付租金或支付减免的租金。更多信息请参见 使用优惠券租赁.
- HCV 房屋所有权计划 允许家庭使用代金券购买房屋。
阅读法律： 联邦法规，第 24 篇，第九章，第 §§ 982.625 - 982.643 节
住房选择券居所计划
住房选择券住房拥有计划由本地管理 公共住房机构 （PHA）。 PHA 是负责监督社区发展问题的地方办事处。每个 HCV 住房所有权计划都有以下申请最低要求：
- 有一个 住房选择券
- 租赁历史
- 您必须在 HCV 计划中成功支付一年的租金，并且及时付款。
- 首次购房者.
- 如果您之前购买过房屋，则不得使用该代金券再次购买房屋。
- 目前的就业
- 您或您的家庭成员目前必须有工作，并且连续全职工作一年以上。这意味着您平均每周必须工作至少 30 小时。
- 请注意，如果您是老年人或残疾人，则可以免除就业要求。
- 最低收入要求
- 最低收入要求至少为 14,500 美元（联邦最低工资为 7.25 美元乘以每年 2,000 小时）
- 地方住房当局可以提出更高的最低收入要求。
- 不存在租赁违规行为
- 您在过去 3 年内不能违反租赁合同的任何条款。
阅读规定： 联邦法规，第 24 篇，第九章，§ 982.627
每个公共住房协会可能有额外的当地要求，以获得住房所有权计划的资格。例如，在巴尔的摩市，您还必须：
- 参加购房咨询；
- 获得房屋所有权证；
- 120天内批准销售合同并在180天内结算；
- 从贷方获得抵押贷款；
- 通过住房质量标准和私人房屋检查；和
- 购买时出资 3%（1% 必须来自个人资金）。
查看 巴尔的摩市住房管理局 网站以获取更多详细信息。
所有要求可能会根据您居住的地方而有所不同。咨询您的 当地住房管理局 申请该计划。
使用优惠券支付购房费用
政府发放的代金券可用于支付与住房所有权相关的大部分费用，包括：
- 抵押本金和利息
- 房地产税和房主保险
- 房地产税是对财产征收的税，如果您的房屋受损或您的房屋因火灾、洪水和地震等事件而损失，房主保险可以保护您的财产。
- PHA 公用事业补贴
- PHA 涵盖热、电、水和其他必需品的费用。
- PHA 日常维护费用补贴
- PHA 提供资金来支付管道维修、电工维修和其他服务，以确保您的房屋适宜居住。
- PHA 重大维修和更换津贴
- PHA 提供资金用于支付天花板维修、新的必要电器、霉菌清除、石棉清除以及其他与健康相关的住宅改造。
- 融资债务本金和利息 大修和更换 为家
- 这些款项用于降低此类服务的账单余额并支付利息费用。
- 债务本金和利息用于融资成本，使房屋可供购房者使用 家庭成员有残疾 如果 PHA 确定需要将其作为“合理便利”。
阅读规定： 联邦法规，第 24 篇，第九章，§ 982.635(c)
常见问题
我目前住在公共住房中。我还能参加房屋所有权计划吗？
是的。但是，在申请住房所有权计划之前，您必须首先参加住房选择券计划并满足 住房拥有计划的资格.
我该如何申请？
您可以联系您当地的 马里兰州公共住房局 (PHA) 请求申请。
将填好的申请表返回给您收到申请的机构。由于申请者数量众多，您可能会被列入候补名单。优惠券可能需要很长时间才能获得批准。您可以等到等候名单清空，也可以在没有等候名单的其他地点申请。然而，不同地点的 PHA 可能有不同的要求。有些地方可能要求您在该地区居住至少一年。请在申请前与 PHA 讨论您的居住偏好并索取更多信息。
我会得到多少钱？
标准优惠券付款时间表将用于确定您的补贴。金额因地点而异。
我将在多长时间内收到此福利？
您可以获得此福利的时间是有时间限制的。时间限制取决于您的具体情况，但通常限制为 10-15 年。