转租是一种协议，其中原租户将全部或部分租赁房屋出租给转租人，以完成原租户剩余期限的全部或部分。
转租
转租是指承租人将房屋全部或部分出租给他人，出租期限短于租赁期限。
除非租约中明确提到该问题，否则承租人可以在未经房东许可的情况下转租房屋。
- 但是，如果租赁协议中明确规定了限制，房东可以对转租房屋的权利施加限制。例如，租赁协议中可以包含条款，规定未经房东书面同意，租户不得转租房屋。
- 如果房东允许转租或对此不做任何说明，则转租限制可视为放弃。例如，租约可能需要房东的书面同意。但是，如果租户在房东知情并同意的情况下转租房屋，则不违反此规定。
- 如果租约规定承租人必须征得房东同意才能转租，那么房东不得无理拒绝同意。合理的反对意见可能包括担心转租人支付租金的能力或担心转租人打算将房屋用于不适当的用途。
在任何转租中，原租户仍有责任遵守与房东的租约，而转租人必须遵守与租户的转租条款。转租人与房东之间的关系取决于转租条款，但转租人有责任了解并在大多数情况下遵守原租约的规定
阅读案例： 朱利安诉克里斯托弗，320 马里兰州 1 （上诉法院 1990 年）； 意大利渔民公司诉 Middlemas，313 马里兰州 156 （上诉法院 1988 年）
房客
“房客”是指家庭为其提供住宿（但不提供餐饮）并收取报酬的个人。年满 60 岁或有残疾的亲属也可被视为房客。
阅读法规： 马里兰州法规 07.03.21.02
一般来说，房客与出租房间的人之间不存在房东-房客关系。这意味着房客没有对房间的独占权，而房主对房屋拥有一般的支配权或控制权。
当地法律和分区法规可能会针对房客和寄宿房屋提供额外的保护和/或规定。 详细了解当地住房法律.
来源
巴尔的摩社区 (BNI)，由马里兰州法律援助处 Katherine J. Jones 律师审阅和修订