本文描述了无偿将财产权转让给他人的一般流程。例如，您可能希望赠送财产，或者您可能希望在您的契约中添加一名家庭成员。请注意，仅将某人添加到财产契约中可能会产生截然不同的结果，具体取决于新契约中使用的确切词语。如果您要购买或出售房产，获得专业帮助非常重要。
财产契约的背景
一般来说，改变房地产契约上的姓名就会改变财产的所有权。这一变化的法律术语是“输送”。财产契约本身没有改变。相反，准备并记录新的契约以显示所需的所有权。在购买或出售财产以及赠送或分享财产所有权时都是如此。
有多种方法可以赋予他人对您的财产的某些权利，并且您在契约中使用的确切措辞可能会产生重大结果。行为有多种类型， 务必要非常小心契约的类型和措辞。如果可能的话，寻求经验丰富的律师的帮助很重要.
更改名称：即使您是财产的唯一所有者并且只是更改了姓名，如果您希望契约反映您的新姓名，您必须制作并记录新契约，将财产从您的旧姓名转移到您的新姓名。
操作方法：制定和记录新契约的步骤
要更改房地产契约上的名称，您需要向财产所在县的巡回法院土地记录部门提交新契约。书记员将记录新的契约。
一般来说，您必须执行如下步骤。请注意，具体步骤因县而异。您可以通过与律师或县官员交谈，或者与巡回法院的土地记录职员或县财务办公室的代理人交谈，来核实您所在县的具体情况。
- 新契约：准备一份新的契约，显示您想要的所有权。您可以使用表格自行准备契约，也可以请律师起草契约。让律师起草契约是个好主意，因为契约或过程中的任何错误可能很多年都找不到，并且很难纠正。一般来说，契约必须注明“考虑”（即购买价格）。如果转让是赠与，或涉及自由增加共同所有者，则契约必须注明没有对价。
注意：契约最重要的部分之一称为“哈本德姆”条款，也称为“拥有并持有”条款。该条款表明了所转让的所有权权益的类型。如果契约的这一部分写得不正确，契约可能无法合法地实现您想要的目的。
- 认证证书：契据包括准备证书，表明契据是由马里兰州律师或其中一方准备或在其监督下准备的。该证书必须由准备契据的律师或当事人签署。
- 公证书：新契约必须在公证人面前签署。
- 留置权证书申请（如果需要）：留置权证明是一份官方文件，显示某财产的任何未缴税款或其他义务的状态。在许多县，在记录新契约之前，您必须申请财产留置权证书并向县支付任何未偿债务。
- 填写县留置权证明申请表。
- 提交申请并缴纳申请费。每个县的申请费都不同。申请一般向县财政局提出。
- 准备留置权证书可能需要几天或几周的时间。
- 陆地仪器摄入表: 您必须填写 马里兰州土地仪器登记表。该文件将用于确定您的转让税和登记税（如果有）。巴尔的摩市使用自己的 摄入表。纸质副本可在财务办公室或土地记录部门获取。
阅读法律：马里兰州法典，不动产 § 3-104
- 支付地方政府债务：在需要留置权证书的县，您通常必须支付留置权证书上列出的义务。将您的留置权证明连同付款一起带到财务办公室的出纳处。在您支付义务后，财务办公室将在您的土地工具清单上签字。
- 转让税和备案税：为了转让财产，您通常必须缴纳几种类型的税。其中包括州和县转让税以及州记录税。某些财产转让可能免征某些税款。例如，向父母、兄弟姐妹、配偶、子女、继子女和孙子女赠送财产可免征马里兰州转让税和登记税。
例子：如果父母拥有不承担任何债务的房屋，并且父母自由地将房屋转让给孩子，则该赠与无需缴纳马里兰州登记税。然而，如果父母希望转让有债务（例如抵押贷款）的房屋，结果可能会有所不同。在这个例子中，如果转让涉及抵押贷款再融资，而孩子接管剩余的抵押贷款债务，那么孩子实际上是在用剩余债务的金额“购买”房屋，即使父母没有收到现金。在这种情况下，转让将涉及“对价”，因此需要缴纳马里兰州备案税。
阅读法律： 马里兰州法典，税收财产 § 12-105 （关于备案税的计算）
阅读法律： 马里兰州法典，税收财产 § 12-108 （关于备案税的特定免税）
阅读法律： 马里兰州法典，税收财产标题 13 （转让税）马里兰州的各县和一些城市有不同的具体税收和程序。您可以通过联系县财务办公室或土地记录部门来验证您所在县的程序： 巡回法庭。缴纳任何必要的转让税和备案税。如果确定您免缴任何这些税款，您的契约将被相应盖章。
- 记录行为：支付所有必要的税费后，将原始契约、契约副本以及填妥并签名的土地工具收据表带到巡回法院的土地记录部门。您必须支付录音费。保留契约副本和原件非常重要，以便法院可以将副本提交给州评估和税务部。当土地记录书记员确信已提交正确的文件时，书记员将接受文件进行归档。记录您的文件后，原始契约将邮寄给您，这通常需要 4-6 周的时间。契约是免费邮寄给您的，在契约记录后您收到的任何要求您支付契约副本费用的邮件都可能是骗局。
所有权转让在契约登记后生效.
备注：在此过程中，土地记录员或任何政府官员都无法就新契约的书写方式是否准确地实现您的要求向您提供建议。他们将无法确定您是否拥有赠送财产的完整法律权力。这就是为什么如果可能的话，咨询律师并让律师为您提供建议并准备您的契约非常重要。