室友

与朋友或熟人合租公寓既有趣又能帮你节省开支。不过，合租公寓也会带来一些挑战。例如：

• 一名租户搬出，剩下的租户需支付全部租金直至租约结束。
• 一名房客拒绝支付其应承担的租金。
• 两个朋友合租了一套公寓。其中一位有客人留宿，使得居住环境变得拥挤。
• 一名租户扰乱了秩序，而另一名租户则没有。无辜的租户和房东希望将扰乱秩序的租户的名字从租约中删除，并让他们离开。
• 两个房客同意分居，其中一个房客愿意支付剩余的租金，但是房东不同意。

在租赁情况下，租赁合同上的所有当事人（即房东和所有租户）必须同意更改租赁条款。这意味着单个租户和房东不能同意将其他租户的姓名从租赁合同中删除。同样，即使所有租户都同意一个租户可以离开并希望将该租户的姓名从租赁合同中删除，房东也必须同意。

租约上列出的所有租户都应对整个租约期负责。如果一名租户拒绝支付租金（无论该租户是否继续居住在那里），而其他租户无法或不愿支付全额租金，则所有租户都可能因此被驱逐。然后，房东可以起诉一名或所有租户，要求赔偿租金损失。

如果无辜的租户在租约结束前支付了全部租金，或者被驱逐，则无辜的租户可以要求其他租户承担损害赔偿责任。这意味着无辜的租户可以起诉其他租户，要求他们支付（或仍欠）房东的额外租金。如果房东只起诉无辜的租户，该租户可以起诉其他租户，要求他们承担损害赔偿的份额。这将使有过错的租户参与诉讼，因此所有租户都必须出庭受审。
 

如何预防这些“室友问题”：

• 谨慎选择你的潜在室友。考虑谁与你相配。清楚了解彼此的生活方式、公寓的管理方式以及对彼此的期望，尤其是对客人、派对、噪音和清洁的期望。
• 将你的潜在室友列入你的租赁协议中，并确保租赁代理彻底审查室友。让室友签署协议将防止他们随时离开。通过签署协议，室友将受到与你相同的规则的约束。因此，在付款方面，双方都有责任按时支付租金。这也使双方对无法按时支付租金负有法律责任。
• 如果可能的话，每个租户都应向对方提供一份最新的信用报告、推荐信以及可以保证合作的工作经历和收入证明。（大多数公寓大楼公司会要求两个租户都具备良好的信用、足够的收入等条件，因此无需获取信用报告。）
• 如果一个租户有足够的收入独自租下公寓，并且房东同意，那么他们可能希望成为唯一的租约签署人，并按月将公寓租给另一个租户。如果这种关系不顺利，可以很容易地终止，租约签署人可以自由地寻找另一个公寓室友。