掠夺性贷款和炒房是可能影响低收入购房者的两个问题，尤其是在巴尔的摩市。
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掠夺性借贷
掠夺性贷款是指贷款人以“次级”住房贷款为目标向购房者放贷。“次级”住房贷款包含过高的抵押贷款费用、不合理的利率或罚款和保险费。这种次级贷款可能会使再融资成本增加数千美元，并导致丧失抵押品赎回权。 平视显示器研究 研究表明，在巴尔的摩，次级房贷在贫困社区使用的可能性是普通社区的六倍，在少数族裔社区使用的可能性是普通社区的七倍。这个问题只会越来越严重。
值得注意的是，次级贷款并不一定是坏事。“次级”一词仅仅意味着贷款不符合贷款公司对借款人信用和财产的要求。作为次级借款人，您可能会遇到以下一个或多个问题。
- 过去七年内申请过破产。
- 丧失抵押品赎回权。
- 分期付款、循环信贷或其他类型贷款的延迟付款。
- 最近的税收留置权。
但次级贷款比优质贷款更容易成为掠夺性贷款。这是因为符合定义的个人无法进入优质市场，因此被迫使用不道德的放贷者。
“翻转”
当“炒房者”瞄准首次购房者时，如果他或她认为自己买不起房子或信用不良，就会发生炒房行为。“炒房者”利用其对购房过程的了解和经验，使交易看起来很容易，从而赢得您的信任。“炒房者”承诺安排贷款，处理所有文书工作，甚至可能让您在出售前就搬进去。您不知道的是，“炒房者”以低价购买了这所房子，只做了外观维修，现在以远超其价值的价格将其卖给您。您现在有一笔按高价出售的抵押贷款。“炒房者”带着所有贷款放弃了这笔交易，但您最终得到的房子却不值您欠的钱。
防止低收入买家“炒房”的重要措施
联邦住房管理局不会为购买后 90 天内转售的房屋提供保险。为了防止房屋倒卖，这些规则要求，如果房屋转售价格超过购买价格 100%，则必须重新评估房屋。此外，新规则规定，只有在官方记录（如契约或产权证）上注明姓名的人才能合法出售房产。这条规则旨在防止巴尔的摩和其他城市地区发生的“倒卖”行为。这条规则对低收入人群很重要，因为联邦住房管理局为几乎所有低收入买家的抵押贷款提供保险。
阅读规定： 24 联邦法规 203.37a
来源
本文件包含以下来源的信息：《首次购房者为什么需要律师》（由民事司法网络提供）和《巴尔的摩的不平等负担：次级贷款中的收入和种族差异》（由住房和城市发展部提供）。