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移动房屋销售
出售新移动房屋
新的移动房屋零售销售要求卖方履行某些义务和披露。卖方：
- 在向潜在消费者借款人提供财务信息时，有诚信和公平交易的义务，包括以
- 以不误导或欺骗的方式并披露所有重要事实；
- 不得引导消费借款人购买条款较差的融资产品；以及
- 必须提供书面披露声明，其中包括：
- 披露零售商与其建议融资来源之间的任何企业关联关系
- 披露消费者借款人可从任何贷款人处获得融资（而无须从零售商建议的贷款人处获得融资）；以及
- 关于消费者借款人的权利以及向
马里兰州金融监管专员办公室.
阅读法律： 马里兰州商法典§ 14-4201, 14-4202%, 14-4203%
现有移动房屋的销售
居民必须提前 30 天以书面形式通知公园所有者其出售移动房屋的意图，无论房屋是留在原地还是被搬走。公园所有者不得阻止居民出售其移动房屋，也不得要求居民因出售而将其从公园移走。公园所有者可以根据公园规则保留批准买家和移动房屋标准的权利，但不得无理拒绝批准。公园所有者还可以从销售中收取佣金，但前提是他根据单独的书面协议担任买方或卖方的代理人。
阅读法律： 马里兰州法典，不动产 §§ 8A-601 , 8A-602 , 8A-604 , 8A-603
当卖方拥有公园时
如果移动房屋的卖方是公园的所有者（或所有者的代理人），则卖方必须向买方提供所有既定规则的副本 before 签订了移动房屋销售合同。如果不满足此要求，公园所有者或其代理人将无法强制执行合同。在所有其他移动房屋销售中，如果卖方不是公园所有者或代理人，卖方必须向买方发出一份书面通知，该通知与合同无关，其中应大致说明以下内容：
- “如果您购买的移动房屋要放置在移动房屋公园，那么该公园可能会有影响您和您的房屋的规则和租赁条款。
- 在签订购买移动房屋的合同之前，您应该联系公园办公室，获取并仔细审查公园的租约和规则的副本。
- 由于该州许多地区的土地使用限制，移动房屋只能放置在移动房屋公园内的土地上。”
阅读法律： 马里兰州法典，不动产 § 8A-605
前任房主去世后获得移动房屋所有权的居民
在前任居民去世后，通过遗嘱或法律规定获得移动房屋所有权的居民必须在获得所有权后 30 天内采取以下行动：
- 出售移动房屋；
- 向公园所有者申请租赁；或
- 采取合理措施将移动房屋从公园搬走。
公园业主不得无理拒绝签订租赁协议。如果新居民出售移动房屋，如果尚未出售，居民必须在一年后将房屋搬离公园。如果新居民申请租赁并被拒绝，必须在拒绝之日起 6 个月内将房屋搬离公园。
阅读法律： 马里兰州法典，不动产 § 8A-202
土地利用变化
如果土地用途发生变化（即该土地不再用于移动房屋公园），所有居民都有权获得为期一年的书面终止通知，无论租约期限如何延长，公园所有者必须将此书面通知的副本发送给适当的当地政府机构。
阅读法律： 马里兰州法典，不动产 § 8A-202
出售活动房社区
当活动房屋社区 (MHC) 的业主想要出售房屋时，他们必须满足几项法律要求。MHC 是指任何出租给（或待出租）给两个或多个活动房屋业主用于住宅用途的房产。当 MHC 业主和潜在买家同意出售时，潜在买家必须在县土地记录中提交一份宣誓书，其中说明：
- 购买者将允许在购买后至少 5 年内继续将该土地用作 MHC；并且，
- 购买后前 10 年内，该土地的租金每年上涨幅度不得超过 3%。
如果购买者不提交宣誓书，MHC 所有者必须做两件事：
- 通知所有房主报价条款，包括价格。（社区业主还必须通知住房和社区发展部 (DHCD) 和相应的住房机构。）
- 根据该法案，为房主提供购买 MHC 的机会。60 天内集体提交类似的要约自行购买公园。
通知必须通过挂号信寄给每位居民，并张贴在社区的公共区域。通知必须包括提供融资援助的组织和县住房机构名单。居民有 60 天的时间集体提交类似的购买公园的报价。
阅读法律： 马里兰州法典，不动产 § 8A-1803
在发出通知后的 10 天内，业主还必须分享业主已向其他潜在买家提供的或将要提供的相同信息。要投票提出要约，至少 75% 的居民必须投票购买该社区。如果居民提出要约，业主必须与居民进行诚信谈判。
如果业主接受住户的购买要约，住户有 105 天的时间获得融资并完成交易。如果住户无法获得融资或无法在规定时间内完成交易，则业主已履行了法律规定的义务。
阅读法律： 马里兰州法典，不动产 § 8A-1804
如果业主未能真诚协商，则处罚是向业主协会支付 10,000 美元的罚款。提交了宣誓书（承诺公园开放 5 年，前 10 年每年租金涨幅不超过 3%）的购买者违反了宣誓书，也必须向业主协会支付 10,000 美元的罚款。
阅读法律： 马里兰州法典，不动产 § 8A-1806
请注意，并非所有销售都需要满足这些要求。例如：如果转让是由于取消抵押品赎回权而发生的，所有者将 MHC 出售给家庭成员，等等。有关豁免的完整列表，请阅读以下法律。
阅读法律： 马里兰州法典，不动产 § 8A-1802
搬迁计划
当公园所有者寻求改变公园的土地用途时，公园所有者会向公园所在县或市政当局的当地管理机构提交土地用途变更申请。所有者必须在申请中为每位因变更而搬迁的公园居民提供搬迁计划。只有所有者提交并遵守该计划后，申请才会获得批准。
搬迁计划必须包括：
- 公园居民、家庭规模、地址和居民联系信息的完整列表
- 搬迁日历或时间表以及每月书面更新搬迁进度
- 如果计划关闭一个拥有 10 个以上场地的公园，则需要提供一份预算，列明公园所有者向每个家庭支付的搬迁援助金额以及所有者支付援助的时间表
- 关于居民打算离开公园并需提供书面通知的要求的描述
- 该地区有空置房的移动房屋公园列表以及该地区搬迁移动房屋的公司列表
阅读法律： 马里兰州法典，不动产 § 8A-1201
搬迁援助
对于拥有超过 10 个场地的公园，支付给每个家庭的搬迁补助必须等于居民搬离场地前 12 个月支付的租金（不包括税费和水电费）。搬迁补助支付方式如下：
- 公园业主应在收到居民关于其撤离意向和撤离日期的书面通知后 30 天内向居民支付一半费用；并且
- 另一半应在住户搬离房屋后 30 天内支付。
如果居民未能在指定的日期之前离开公园，则该居民将丧失应付的搬迁援助余额，除非公园所有者书面同意其他日期。
如果业主决定不关闭公园，则在向居民发出公园不会关闭的通知后，业主无需支付搬迁援助。
如果居民在收到公园关闭通知后签署了在公园内租赁房屋的协议，则公园业主无需向该居民支付搬迁援助。
阅读法律： 马里兰州法典，不动产 § 8A-1201
当移动房屋被视为不动产时
制造或移动房屋，如果用于或可能用于住宅目的，并且永久附着于土地或连接到公用设施，则必须评估为土地所有者的不动产改良，除非此类房屋位于制造房屋公园的租赁空间内。移动房屋可以 而不去 如果房屋空置并待售，或暂时位于拖车停车场或移动房屋场的租赁空间中，则可评估为不动产。此外，移动房屋可能会从机动车或动产变为不动产上的固定物。
阅读法律： 马里兰州法典，不动产 § 8B-101
当下列所有事件发生时，活动房屋应转为不动产：
- 预制房屋固定在永久性地基上；
- 活动房的所有权利益和活动房所依附的不动产地块的所有权利益是相同的；并且
- 符合以下要求的声明书 第8B-202条 该副标题的记录已提交给该活动房屋所属地块所在县的法院书记员。
阅读法律： 马里兰州法典，不动产 § 8B-201
阅读担保书的要求： MD 法典，不动产法 § 8B-202
一旦活动房屋或移动房屋转换为不动产，则适用于不动产的法律将予以管辖，并且该房屋不再受《交通法》第 13 条的约束。活动房屋或移动房屋也可能与不动产分离。
阅读法律： 马里兰州法典，不动产 §8B-301 - §8B-302