本页的主题
驱逐理由
移动公园业主只能因以下原因驱逐居民：
- 不支付租金；
- 在租赁申请中作出虚假或误导性陈述；
- 违反影响其他公园居民健康或福利的法律；和/或
- 六个月内屡次违反公园规则或租赁协议的规定。
公园业主必须在居民必须离开公园的日期前至少 30 天以书面形式通知居民违规行为。通知必须亲自送达、通过挂号信或普通邮件送达居民，并且必须说明驱逐的具体原因。
阅读法律： 马里兰州法典，不动产 § 8A-1101
报复性驱逐
公园业主不得因以下任何原因提起或威胁提起法律诉讼驱逐居民、任意增加租金或减少居民有权获得的服务、或终止定期租赁：
- 因为住户或其代理人已向公园业主或任何公共机构以书面或实际方式善意通知投诉涉嫌违反租赁协议、违反法律或租赁场所的状况，对居住者的健康或安全构成重大威胁。
- 因为居民或其代理人对公园所有者提起了诉讼、作证或参与了诉讼。
- 因为住户曾参加过任何租户组织。
基于上述任何原因提起或威胁提起法律诉讼均被视为“报复行为”。法律禁止报复性驱逐，居民可以提出公园业主采取报复行为作为辩护理由。如果法院因公园业主采取报复行为而判决居民胜诉，法院可对公园业主作出判决，要求其赔偿不超过 3 个月租金、合理律师费和诉讼费的损失。
如果所谓的报复行为发生在住户受到法律保护的行为发生 6 个月后，则驱逐行为不得被视为报复行为。如果房东终止租约不是报复行为的结果，则这些规定不会影响任何一方终止或不续签租约的权利。
如果任何县颁布了与这些规定在主题上类似的法令，则该州法律将取代当地法令，只要该法令为居民提供的保护较少。
阅读法律： 马里兰州法典，不动产 § 8A-1301
因不付租金而被驱逐
如果居民未能按时支付租金，公园业主可以要求驱逐该居民并收回移动房屋场地。为此，公园业主必须向房产所在地的地区法院提交书面投诉。
地方法院将发出传票，并指示警长或警察将传票送达居民。传票副本将通过一等邮件发送，警察或警长将亲自将传票送达居民。如果找不到居民，传票副本将贴在移动房屋上。将传票贴在移动房屋上，并通过一等邮件通知，即视为已向居民送达传票。
审讯将于投诉提出后的第五天在地方法院举行。审讯期间，居民将有机会对投诉作出回应，并向法院说明公园所有者驱逐居民的请求为何不应获准。
如果公园业主因居民不支付租金而采取行动驱逐居民，而居民可以证明他们已向公园业主发出书面通知，表示他们无意支付租金，因为公园业主违反了法律或租约条款，则居民可以以此作为诉讼辩护。居民必须在租金到期日之前通知公园业主。
如果住户在驱逐诉讼中提出此类抗辩，住户可以请求法院指定一名受托人来负责租金支付。住户将向受托人支付租金，而受托人将把租金存入托管账户。法院指定的受托人可以授权使用托管账户中的资金来弥补住户声称的不足。
阅读法律：马里兰州法典，不动产 §8A-1601, §8A-1701
公园所有者的收回权
马里兰州法律禁止移动房屋公园业主占有或威胁占有租赁的移动房屋，除非：
- 公园所有者持有由法院签发并由治安官或警员执行的赔偿令；或者
- 居民已放弃或交出了租赁的移动房屋的所有权。
威胁占有是指使用合理解释为所有者意图占有的言语或行为。法律还禁止公园所有者将居民锁在门外或中断租赁移动房屋的暖气、自来水、热水、电力或煤气等服务，以迫使居民离开。
阅读法律： 马里兰州法典，不动产 § 8A-1102
因不付租金而根据判决收回房屋
如果在因未支付租金而导致驱逐的审判结束后，法院裁定公园所有者胜诉，则法院可作出判决，允许公园所有者收回移动房屋。居民将被要求在审判后 30 天内放弃占有。但是，如果居民提供由医生签署的证明，说明在 15 天内放弃房屋会危及居民或其他占用者的健康或生命，法院可将放弃时间延长 30 天。
法院判决还可能包括居民应支付的租金金额以及诉讼费用判决。如果在审判或休庭期间，居民向公园所有者提出应支付的租金加上诉讼费用，则对居民的投诉被视为已得到解决。
驱逐： 当判决有利于业主，而居民未能在 15 天内遵守移交命令时，业主可向法院申请“返还令”。在令状中，法院命令任何有权送达法院通知的治安官或其他官员作为法院代表在场，而业主拆除移动房屋，必要时可使用武力。如果公园业主在收回判决之日起 60 天内未申请返还令，则收回判决将被撤销。
赎回权： 在实际驱逐之前的任何时间，居民可以通过向公园业主提供现金、保付支票或汇票来赎回该场所，所有逾期租金和滞纳金以及法院裁定的费用和费用。公园业主还必须接受政府实体提供的资金。（政府资金可能通过租金援助计划提供）但是，如果在驱逐行动前 3 个月内对居民作出了 12 次或以上因租金到期而占有该场所的判决，则无法行使此赎回权。
上诉： 任何一方均可在地方法院判决后 2 天内向巡回法院上诉。为了在上诉期间继续留在房屋内，住户必须提供足够的保证金。
阅读法律： 马里兰州法典，不动产 § 8A-1701
居民续约后收回房屋
公园业主没有义务续签即将到期的租约。如果业主不打算续签居民的租约，业主必须在租约到期前 1 个月以书面形式通知。如果居民在租约期限或租期结束前至少 1 个月（如果租期是一年一租，则至少提前 3 个月通知）向公园业主口头通知不续签租约，则可免除此要求。如果移动房屋居民拒绝遵守规定，并且在租约期结束时不搬离，则该居民属于“滞留”。要驱逐居民，公园业主必须向房产所在地的地区法院提交书面投诉。
法院将向居民发出传票，指明居民必须出庭的日期，以说明为何移动房屋不应归公园所有者所有。如果任何一方未能在传票规定的日期出庭，法院可能会继续审理案件，新的日期应在原定日期后不少于 6 天、不超过 10 天。
如果在听证会结束后，法院确定 (1) 移动房屋的租约已到期，(2) 公园所有者已向居民提供了适当的通知，且 (3) 居民拒绝离开，则法院可作出有利于公园所有者的裁决，并向治安官或警员发出逮捕令，命令他们将该财产归还给公园所有者。
申诉： 任何一方均有权在原判决后的 10 天内提出上诉，并且如果提交了足够的保证金，居民可以继续拥有移动房屋土地。
损害： 非法逾期租约的居民应承担逾期造成的所有实际损失。公园业主向居民支付的赔偿金不得低于逾期期间按租赁协议规定的费率分摊的租金。
阅读法律： 马里兰州法典，不动产 § 8A-1702
因违反租赁协议而被收回
如果租赁协议包含一项条款，即如果居民违反租赁协议，公园所有者可以收回房屋，则公园所有者必须向居民提供 1 个月的书面通知，说明居民违反了协议，并且所有者打算收回移动房屋。如果居民拒绝遵守并且不搬离，公园所有者可以寻求法院的帮助来驱逐居民。
要驱逐住户，公园业主必须向房产所在地的地区法院提交书面投诉。法院将向住户发出传票，指明住户必须出庭的日期，以说明为何移动房屋不应归公园业主所有。如果任何一方未能在传票规定的日期出庭，法院可能会继续审理案件，新的日期应在原定日期后不少于 6 天、不超过 10 天。
如果法院发现居民违反了协议，并且违反协议需要驱逐，法院将对公园所有者作出判决，并向治安官或警员发出逮捕令，命令他们将财产归还给公园所有者。
申诉： 任何一方均有权在原判决后的 10 天内提出上诉，并且如果提交了足够的保证金，居民可以继续拥有移动房屋土地。
阅读法律： 马里兰州法典，不动产 § 8A-1703
权利执行与公平
如果居民或公园业主未能遵守移动房屋公园法律或租赁协议的规定，受害方可追偿因不遵守规定而造成的损失。法院可判给胜诉方费用和合理的律师费。
阅读法律： 马里兰州法典，不动产 § 8A-1501
公园规则若不适用于所有居民，则会引起不公平的推定，业主可能会对此提出异议。如果法院发现公园规则或租赁协议条款不公平，法院可能会拒绝执行该条款或整个租赁协议。法院还可以以避免不公平结果的方式执行该条款。
如果租赁协议条款试图免除公园业主对居民或其他人因其疏忽或过失而在租赁场所内或周围发生的伤害或损害的责任，则该条款违反公共政策且无效。
阅读法律： 马里兰州法典，不动产 § 8A-1502
在哪里获得帮助
- 总检察长办公室消费者保护司 执行马里兰州移动房屋公园法案，并与对移动房屋公园业主提出投诉的消费者合作。如果您有投诉，请先尝试通过亲自联系公园业主或经理来解决问题。
如果您的投诉涉及健康或安全，请致电当地卫生部门。