在巴尔的摩市，如果您拖欠 750 美元的房产税（或其他市政留置权，包括水费），您的房屋可能会被拍卖。在其他县，房主只要拖欠 250 美元的房产税，就可以将房屋拍卖。本文介绍了流程、您可以采取哪些措施来取回您的房产，以及从哪里获得帮助。
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时间线
本节介绍巴尔的摩市的时间表。马里兰州其他县遵循类似的时间表。
- 2 月：将向业主邮寄一份最终通知，列出所有拖欠的税款和费用。该通知名为“最终账单和法律通知”。
- 三月：符合税收拍卖条件的财产完整清单将在两份发行量较大的报纸上分别公布。
- 四月：向业主发送第二份税收销售通知。
- 必须在 30 月 XNUMX 日之前付款，以避免税收销售。
- 税款或其他市政留置权（如环境控制罚单）的金额称为证书
- 五月：税收拍卖通常发生在五月的第三个星期。
- 税收拍卖结束后，业主可以从税收拍卖竞标者处赎回证书。
备注：在巴尔的摩市，如果唯一的市政留置权是未付的水费，则该房产不能纳入税收拍卖。此豁免不适用于其他县。
备注：检查您所在的县是否为至少 65 岁或残疾的低收入房主预扣销售税。如果是，该县可能有额外的资格标准。
阅读法律： 马里兰州法典，税收财产 § 14-811, 14-817%, 巴尔的摩市法典第 28 条第 8 节
赎
赎回权可让您取回您的房屋。要赎回房产，业主必须向证书持有人支付：
- 税收拍卖时支付的留置权总额及利息（利息范围为 6-18%，具体取决于您居住的县）
- 证书持有者支付的任何税款、利息和罚款
- 税收拍卖日后产生的任何税款、利息和罚款
- 例如，如果 2020 年发生了税收销售，而您在 1 年 2021 月 2021 日之后赎回该房产，则您必须支付 XNUMX 年的税务评估才能赎回
- 证书持有者依法产生的任何费用或开支
- 如果证书持有人未提供应包含在赎回金额中的费用清单，则收藏家必须尝试联系证书持有人。如果证书持有人在 5 个工作日内未回复，则收藏家可以赎回该财产，而无需表明已支付费用。
税务证明可以由业主或其他相关人员（如抵押贷款持有人）赎回。由于有利息费用，您等待赎回的时间越长，您需要支付的费用就越多。要查找您所在县的利率，请访问 县代码页面 在瑟古德·马歇尔州立法律图书馆网站上。
阅读法律： 马里兰州法典，税收财产 § 14-828; §14-843; 巴尔的摩市法典第 28 条第 8-1 款
取消赎回权
如果您不赎回该房产，税务证书持有人可以提起诉讼，要求获得该房产的所有权。该诉讼称为取消赎回权。诉讼可以在 6 个月后的任何时间提起（巴尔的摩市为 9 个月）。必须发送两份通知：提交前 60 天和提交诉讼前 30 天。法律包括通知中必须包含的披露和声明的详细清单。
在提起取消赎回权的申诉之前，业主、抵押贷款人或服务商或抵押贷款受让人可以要求提供赎回房产的当前还款金额。提供的还款金额必须在 30 天内有效，并且可以包括证书持有人产生的费用。
阅读法律： 马里兰州法典，税收财产 § 14-833
获得帮助
水费
- 致电您所在县的政府，询问是否有任何项目可以帮助您。
- 对于巴尔的摩市居民
- 如果您收到错误的水费账单，请联系 公共工程系 并要求召开信息会议。
- 如果发生漏水，请联系公共工程部并申请补偿。
- 如果您是巴尔的摩市居民，且年满 65 岁，您可能有资格享受老年人折扣，从而减少您的水费。要了解您是否有资格，请致电 (410) 396-5398 联系公用事业计费部门。
- 巴尔的摩市公共工程部提供多项计划，帮助符合条件的巴尔的摩市客户调整账单、制定付款计划或提供财务援助，并为经济困难的客户提供信用和费用减免。有关可用计划的信息，请访问 协助居民的水费计费计划.
- 如有任何账单问题，包括获取信用额度，请拨打该部门电话 410-396-5398。
- 如果您无法支付电费（不会触发税收销售），您可以申请能源援助。请致电 1-800-685-0123 联系 BGE 或联系 家庭能源计划办公室 请致电 1-800-352-1446（巴尔的摩市居民请拨打 410-396-5555）。补助金可帮助支付逾期款项和未来付款。
房产税
- 申请 房主的财产税抵免 通过马里兰州评估和税务局。税收抵免基于收入，您需要每年申请抵免。申请截止日期为每年 1 月 410 日。请致电税收抵免电话服务 767-4433-XNUMX。
- 申请 宅基地税收抵免。宅地税抵免将每年应税评估的增幅限制在一个固定的百分比内。马里兰州的每个县和市政府都必须将每年应税评估的增幅限制在 10% 或以下。所有房主必须提交一次性申请，以确定是否有资格获得该抵免。如需了解有关宅地税抵免的问题，请致电 410-767-2165。
上门维修
- 致电您所在县的政府，询问是否有任何项目可以帮助您。
- 对于巴尔的摩市居民 - 如果您需要房屋维修以帮助解决高额水费、能源效率问题或其他与住房相关的问题，请致电 巴尔的摩市住房部门的 LIGHT 计划 请拨打 410-396-3023。LIGHT 接待人员将与您讨论您的房屋维修需求，并帮助您联系任何符合条件的计划和资源。
税收销售贷款
- 对于巴尔的摩市居民 - 社区住房服务 有税收销售贷款计划。一般来说，您必须有稳定的收入来源，拖欠的税款或水费不超过 1,500 美元，并且没有破产或对房产的留置权。NHS 可能会通过 2 年还款计划向您提供贷款。请拨打 410-327-1200 联系 NHS。
法律问题
- 如果您的房屋已被税收拍卖，或者您需要帮助解决与市政府部门的问题，您可能需要寻求法律援助。
税收销售监察员办公室
- 税收销售监察员办公室协助符合条件的房主了解征收欠税、申请税收抵免、折扣计划和其他公共福利的流程。该办公室还可以向符合条件的房主推荐法律服务、住房咨询和其他社会服务。
- 房主保护计划（HPP）
- 州税销售监察员负责管理 HPP。如果您是收入有限的房主，您可能有资格获得 HPP，这可以让您的房屋至少三年内免于税收销售。HPP 还可以帮助您缴纳税款并保住您的房屋。
- 申请 HPP 的资格如下：
- 该房产必须是您的主要居所，并且
- 评估价值不得超过300,000万美元。
- 您的年收入总额不得超过 60,000 美元，您的资产总价值不得超过 200,000 美元（不包括财产价值）。
- 60 岁以上的房主、领取残疾人福利的个人或在自家房屋居住 10 年或以上的个人可以优先加入 HPP。
查看他们的网站以获取信息 了解税收销售流程以及可用的服务和计划。该网站还提供 具体县的信息 和 常见问题。您可以通过电子邮件向他们寻求帮助 [电子邮件保护] 或致电 410-767-4994。
注意：您所在的县可能有地方税收销售监察员。 联系您所在县的财政办公室.